Flåtan 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbel garasje oppført i 2014, med elektrisk portåpner og lader til EL-bil. I tillegg er det parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert. Det er natursteinsmur mot vei.

Byggeår

2012

Innhold

Enebolig: 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken m/åpen løsning til stue, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue m/trapp, tre soverom, bad og bod (rommet i dag er innredet). Garasje: 1. etasje: Garasje og bod. Loft: uinnredet. Terrasse ved inngangsparti på ca. 29,4 m². Terrasse på 12,7 m² med adkomst fra stue.

Standard

Hall Velkommen inn til en lys og romslig flislagt hall. Det er gode muligheter, for oppheng yttertøy og til å sette ifra seg sko i skyvedørsgarderobe, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen skaper en lun atmosfære, og fra spisestuen er det direkte utgang til boligens romslige uteområde. Boligen har to flotte terrasser i 1. etasje. Ved inngangspartiet finner du en romslig terrasse på ca. 29 m² med delvis overbygg og pergola, med god plass til både spisegruppe og loungemøbler. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 13 m² med markise for solskjerming. Herfra er det direkte adkomst til hagen. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. Stuedelen er allerede tilrettelagt med egen varmekabelsone og belysning, noe som gir ekstra fleksibilitet. Ved behov kan det enkelt etableres et 4. soverom, kontor eller gjesterom ved å sette opp en lettvegg. Dette gjør boligen godt egnet for ulike livsfaser og gir mulighet for full livsløpsstandard med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stuen og spisestuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og én vaskekum med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap lyser opp arbeidsflaten. Veggen over kjøkkenbenken har glassplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, og komfyrvakt er installert. Integrerte hvitevarer medfølger. En kjøkkenøy med barplass skiller kjøkkenet fra spisearealet og gir ekstra arbeidsflate. Bad Boligen har to delikate bad, ett i hver etasje. Begge badene har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet i 1. etasje er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og speilskap. Badet i 2. etasje er utstyrt med dusjnisje, frittstående badekar, vegghengt toalett samt baderomsinnredning med servant og speilskap. Badene er originale fra boligens oppføring i 2012 og ble etablert av totalentreprenør Follohus i henhold til datidens gjeldende forskrifter og avtaler. Det er ikke utført arbeider eller foretatt endringer på badene etter oppføringen. Det gjøres oppmerksom på at omfattende våtromsdokumentasjon utover ordinære overleveringsdokumenter fra husbygger ikke var standard bransjepraksis på oppføringstidspunktet. Vaskerom Praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også egen utgang til hagen, noe som gir enkel adkomst og økt funksjonalitet i hverdagen. Soverom Boligen har tre romslige soverom som ligger samlet i 2. etasje. Rommene fremstår romslige med gode møbleringsmuligheter. Soverommene egner seg perfekt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibilitet til å tilpasse boligen etter behov. Garasje Den frittliggende dobbelgarasjen fra 2014 har plass til to biler og er utstyrt med vippeport med elektrisk åpner og innlagt strøm. Elbillader er montert. Bak garasjen er det en separat bod med egen inngang. Fra garasjen er det også adkomst til et loftsrom via utvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende enebolig oppført i 2012. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning fra byggeåret. Etasjeskillere er med bjelkelag i trekonstruksjon, og 1. etasje har støpt gulv fra byggeåret. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med takstoler og forenklet undertak, tekket med takstein. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Boligen har en standard ytterdør i tre med glassfelt, en standard utgangsdør til vaskerom i tre, og en skyveterrassedør i malt tre med 3-lags glass, alt fra byggeåret. Garasje: Dobbel garasje oppført i 2014 på støpt plate på mark. Bygningen har grunnmur i murkonstruksjon, yttervegger i bindingsverk med stående kledning, og saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken/spisestue og soverom. Fliser i hall, bad og vaskerom. Vegger: Malte flater og tapet. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Glassplate over kjøkkenbenk. Himling: Malte flater. Takhøyde ca. 2,39 m i stue og ca. 2,40 m på soverom. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring (gulv på deler av loft, begrenset areal ved loftsluke), adkomst via nedfellbar stige fra soverom 3. Frittliggende dobbelgarasje fra 2014 med garasjerom på ca. 34 m² og separat bod bak garasjen med egen inngang på ca. 5 m². Garasjen har også loftsrom med utvendig trappeadkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Kaldtloftet er besiktiget fra loftsstige, men videre ferdsel var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig på grunn av begrenset gangbart areal, lagrede gjenstander ved loftsluken og plassering av ventilasjonsaggregat. Undersøkelsen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler fra adkomstpunktet. Raft, møne, gjennomføringer og øvrige utilgjengelige områder er ikke undersøkt. Deler av takkonstruksjonen over loftsstue består av lukket skråtak uten inspeksjonsmulighet. Det er registrert at isolasjon stedvis ligger tett mot undertak, slik at luftespalte mot yttertak er redusert eller blokkert, noe som medfører mangelfull lufting av kaldtloft/takkonstruksjon og økt risiko for kondens, fuktpåvirkning, mugg- og råteskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Deler av kledningen er aldersslitt med stedvise sprekker og uttørking i treverket. Det er registrert at kledningsbord enkelte steder er montert tett mot vannbrett, uten tilstrekkelig åpning, noe som medfører økt risiko for fuktoppsug og råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert stedvis bom i fliser på terrassen ved inngangspartiet, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Det er registrert stedvis bom i fliser på terrassen med adkomst fra stue, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved mangelfull dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til membranens utførelse eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger. Gerikter går helt ned til gulv, noe som medfører økt risiko for fuktoppsug og skade ved vannpåvirkning. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke mulig uten inngrep å kontrollere eller bekrefte hvordan vanntett sjikt/membran og eventuell slukmansjett er tilsluttet sluket/klemring. Det er registrert utilstrekkelig fall på målte gulvflater fra dør/terskel til sluk. Det var ikke mulig å verifisere om membran/tettesjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved mangelfull dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til membranens utførelse eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert stedvis dårlige silikonfuger og fuger. Gerikter går helt ned til gulv. Det er registrert at dusjvegg/oppkant er ført helt ned til gulv rundt dusjnisjen, noe som hindrer fri avrenning av overflatevann til sluk fra hele våtrommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert utilstrekkelig fall på målte gulvflater fra dør/terskel til sluk. Det er registrert at dusjvegg/oppkant er ført helt ned til gulv rundt dusjnisjen, noe som hindrer fri avrenning av overflatevann til sluk fra hele våtrommet. Det er ikke mulig uten inngrep å kontrollere eller bekrefte hvordan vanntett sjikt/membran og eventuell slukmansjett er tilsluttet sluket/klemring. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert stedvis manglende sokkelflis i overgang mellom vegg og gulv, herunder ved ytterdør og dør mot hall. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert stedvis dårlige/manglende silikonfuger og fuger. Det er stedvis manglende sokkelflis i overgang mellom gulv og vegg. Oppkant av membran/tettesjikt er ikke synlig eller dokumentert og kan derfor ikke verifiseres. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er registrert utilstrekkelig fall på målte gulvflater fra dør/terskel til sluk. Det var ikke mulig å verifisere om membran/tettesjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Helse, miljø og sikkerhet - Ildfast plate under sotluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for det elektriske anlegget, herunder dokumentasjon fra byggeår og samsvarserklæringer for eventuelle arbeider utført etter 01.01.1999. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert forstøtningsmur med nivåforskjell på ca. 0,60 m uten rekkverk eller annen fallsikring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, gulvvarme på baderom i første og andre etasje samt på vaskerommet, to luft-til-luft-varmepumper (montert i henholdsvis stue i 2012 og loftsstue i 2020), samt peisovn i stue. Det ble ved tilsyn av fyringsanlegget den 14.08.2020 ikke avdekket avvik eller anmerkninger som har betydning for anlegget. Tilstandsrapporten påpeker imidlertid at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen, noe som må monteres for å forebygge brannfare. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Bygget er oppført etter TEK10, som stiller krav til radonforebyggende tiltak. Dokumentasjon som verifiserer utførelse av radonsperre er ikke fremlagt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 101
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.