Hegsbroveien 60A

Eiendommen har en sentral beliggenhet midt i Lierbyen sentrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til alle daglige servicetilbud i et veletablert og hyggelig lokalsamfunn. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Kiwi like ved, og i umiddelbar gangavstand finner du apotek, spisesteder og treningssenteret Fresh Fitness. Sentrumsområdet tilbyr alt du trenger i det daglige, rett utenfor inngangsdøren. Kollektivforbindelsene fra boligen er meget gode. Lierbyen bussterminal ligger kun en kort gåtur unna, med hyppige avganger og direkte linjer mot Drammen, Asker og Oslo. For togpendling er det en kort kjøretur til Brakerøya stasjon, hvor lokaltog og regiontog gir rask forbindelse videre. Med bil har du enkel tilgang til E18, og du når kjøpesentre som CC Drammen og Liertoppen på en kort kjøretur. Området rundt Lierbyen gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv med kort vei til fots til skog og mark. Den populære tur- og sykkelveien langs Gamle Lierbanen gir en fin trasé gjennom kulturlandskapet, og de historiske Paradisbakkene innbyr til flotte spaserturer i nærområdet. For idrett og fysisk aktivitet ligger Hegg skole med aktivitetshall og ballbaner, samt Eikenga nærmiljøanlegg, i behagelig gangavstand fra leiligheten. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel. Det er trygg gangavstand til Hegg skole for barnetrinnet og Lierbyen skole for ungdomstrinnet. Bakkeli barnehage ligger en kort spasertur unna, og det finnes flere andre barnehagetilbud i nærområdet, som Espira Eikenga og Veslefrikk Fus barnehage. Beliggenheten kombinerer dermed en lettvint og sentral hverdag med gode oppvekstvilkår og kort avstand til fots til både skoler og fritidstilbud.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Gjeldende plan er områderegulering for Lierbyen (plan-ID 2021-02), vedtatt 11.06.2024, hvor eiendommen er plassert innenfor felt SF7. Eiendommen berøres i sørvest av bestemmelsesområde #4 (byrom og gangforbindelse). I henhold til planbestemmelsene for bestemmelsesområde #4 skal arealet opparbeides som et attraktivt og offentlig tilgjengelig byrom og møteplass med beplantning, sitteplasser og gangforbindelse. Det er som hovedregel ikke tillatt å sette opp bygninger innenfor bestemmelsesområdet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. Arealbruken er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Områdereguleringen for Lierbyen overstyrer kommuneplanens arealbruk der disse er i motstrid. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 24 860,- (overført til annen egenkapital) • Driftsresultat for 2025: kr 423 035,- • Budsjettert driftsresultat for 2026: underskudd kr -6 666 854,- • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd kr -7 092 010,- (hvor reparasjon og vedlikehold er budsjettert til kr 8 992 000,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 684 789,- (omløpsmidler kr 1 341 228,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 656 439,-) • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 18 538 088,- Strukturelle vedtak: • Ekstraordinær generalforsamling 11.06.2025 vedtok å endre fordelingsnøkkelen for driftsrelaterte felleskostnader til en flat fordeling likt fordelt på alle 46 andeler med virkning fra 01.07.2025, samt tilhørende vedtektsendring i § 7 (3). Tidligere dekket de 10 omsorgsleilighetene i Bygg B driftskostnadene for fellesrommet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølge i borettslaget: 1) For Bygg B, 2. etasje har Lier kommune tildelingsrett, 2) Andelseiere i borettslaget, 3) Medlemmer i Usbl / Storbymedlem / Storbyfellesskap. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt).

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: • Felleskostnader drift: kr 5 221,- • Avdrag felleslån 3 Husbanken 114430358: kr 2 308,- • Renter felleslån: kr 655,- • Avdrag felleslån 2 Husbanken 11511822 6: kr 410,- • Renter felleslån 4 DNB 1213.79.77670: kr 377,- • Avdrag felleslån: kr 253,- • Avdrag felleslån 4 DNB 1213.79.77670: kr 243,- • Renter felleslån 3 Husbanken 114430358: kr 149,- • Renter felleslån DNB 1636.58.56641: kr 127,- • Renter felleslån 2 Husbanken 11511822 6: kr 120,- • Avdrag felleslån DNB 1636.58.56641: kr 101,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 602 062,76 pr. 20.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114430358 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.09.2026: kr 3 861 129,- Andel av saldo: kr 114 722,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Rente: 1,63 % Merknad: Fastrente 3,2 % fra 01.11.2010 i 5 år IN-ordning: Nei Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11511822 6 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.09.2026: kr 2 457 368,- Andel av saldo: kr 53 421,- Innfrielsesdato: 01.01.2036 Rente: 2,80 % Merknad: Avdragsfritt til 01.04.2016, fastrente til 28.02.2032 IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12137977670 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.09.2026: kr 3 965 607,- Andel av saldo: kr 86 209,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Rente: 5,34 % IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365856641 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.09.2026: kr 1 338 800,- Andel av saldo: kr 29 104,- Innfrielsesdato: 30.03.2042 Rente: 5,34 % IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161602903 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.09.2026: kr 6 979 159,- Andel av saldo: kr 151 721,- Innfrielsesdato: 30.06.2051 Rente: 5,25 % IN-ordning: Nei Ekstraordinær generalforsamling 23.10.2025 vedtok å gi styret fullmakt til et samlet låneopptak på inntil kr 10 000 000,- med en løpetid på over 25 år for å finansiere vedlikeholdsprosjekter (omtekking av tak på bygg A, ny heis i bygg C, brannalarmanlegg, porttelefon og utbedring av svalganger).

kr 435 177
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller. Andel 21–30 har utvendig parkeringsplass, mens de øvrige andelene har innvendig parkering i felles garasjeanlegg. Borettslaget tilrettelegger for parkeringsplasser for elbiler og hybridbiler. De som har behov for ladestrøm har fortrinnsrett til disse plassene etter venteliste styrt av styret, forutsatt at man fra før disponerer parkeringsplass. Bruker må bære monteringskostnader og betale et fast månedlig beløp fastsatt av styret for strømforbruk.

Tomteareal er 5 997 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget eier seksjon 3 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Uteområdene er opparbeidet som fellesarealer med felles uteareal og gangbroer mellom bygningene.

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, kjøkken, bod, stue og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Balkong på 9 m² med adkomst fra stuen. Det er opplyst om parkering i felles garasjeanlegg i kjeller.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst og byr på en praktisk planløsning over ett plan. Boligen inneholder entré og gang, stue med peis og utgang til balkong, separat kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod. Entré: Entréen tar imot med malt ytterdør med glassfelt og porttelefon ved døren. Rommet leder naturlig videre inn i gangen, som knytter leilighetens ulike rom sammen. Det er formpressede innerdører, enkelte med glassfelt, og plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har en peis med innsats tilknyttet elementpipe, som gir lun oppvarming på kjøligere dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittegruppe, og vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte adkomst ut til balkongen. Balkong: Balkongen er oppført i trekonstruksjon og metall med metallrekkverk. Uteplassen har montert elstyrt markise for solskjerming og god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser på vegg over benkeplaten. Det er opplegg til oppvaskmaskin og montert benkebereder. Avtrekket er tilknyttet et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Rommet har fin plass til spisebord ved vinduet. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt smøremembran på vegg og gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt plass til garderobeløsning. Soverom 2: Leilighetens andre soverom plass til seng og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Innvendig bod gir praktisk lagringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten og en ekstern bod i kjeller på 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Ytterdører | Utgangsdør er noe slitt og har noen merker. - Balkongdør | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er synlig bruksslitasje på karmen. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Det er en del hull etter tidligere oppheng og bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen. - Andre innvendige forhold | Det er røkt i boligen. - Bad/vaskerom - Generell | Det anbefales å oppgradere våtrommet, slik at det tåler normalt bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Hull etter tidligere oppheng. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon. Det er målt forhøyede fuktverdier i sokkelflis i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for badegulvet er oppbrukt. Det er svertesopp i elastiske fuger i overgang gulv/vegg. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er indikert høy fuktighet i sokkelflis i dusjsonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist bruks-/aldersslitasje på benkeplate og innredning. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendige trapper | Trappen er en betongtrapp og heis i fellesarealer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner i boligrom og gulvvarme på bad. Peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har en tinglyst adkomstrett over gnr. 52, bnr. 105 (tinglyst 25.11.2014).

kr 14 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.