Georg Tvibergs vei 3B

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde ved Foss i Lierbyen. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget i en blindvei, med åpne jorder og grønne åssider like inntil bebyggelsen. Fra boligen og den romslige balkongen er det et vidt utsyn over Lierdalen og landskapet omkring. Tomten er opparbeidet med felles grøntarealer, og beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med enkel tilgang til alle sentrumsfunksjoner til fots eller med bil. Nærområdet er godt tilrettelagt for en smidig hverdag. Både Foss barnehage og Lier Natur- og Landbruksbarnehage ligger i gangavstand fra boligen. Lierbyen skole nås også enkelt til fots, mens barnetrinnet ved Hegg skole ligger en kort kjøretur unna. I Lierbyen sentrum finner du det meste du trenger til daglig handel og service, inkludert Kiwi, Rema 1000, apotek, kommunehus og Lier bibliotek i Fosskvartalet. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Liertoppen kjøpesenter omtrent ti minutter unna med bil. Friluftsmulighetene i området er mange og lett tilgjengelige året rundt. Like i nærheten finner du flotte turmål som Fosskollen med vidstrakt utsikt mot dalen og Drammensfjorden, kulturhistoriske Paradisbakkene og den opparbeidede traséen langs Gamle Drammensbanen. Innfallsportene til Finnemarka ved Damtjern, Eggevollen og Eiksetra nås med en kort biltur, og byr på badeplasser om sommeren samt et stort oppkjørt skiløypenett om vinteren. Det er gode bussforbindelser i gangavstand ved Lierbyen skole, og Lier stasjon ligger en kjøretur på rundt ti minutter unna med hyppige togavganger i retning Oslo og Drammen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan for Auvijordet R2 (plan-ID 504-902-18-05), vedtatt 31.05.1994, innenfor felt R2. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Auvijordet felt R2 (plan-ID D-504.902.18), datert 01.12.1997. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I følge områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven ligger eiendommen innfor følgende aktsomhetsområder: - Flom. Deler av eiendommen (ikke denne bygningen) ligger innenfor område kategorisert som "Aksomhetsområde for flom" med gjentaksintervall "Nesten aldri" > 1000 år. - Kvikkleire. Deler av eiendommen (ikke denne bygningen) ligger innenfor område kategorisert som "Aksomhetsområde for kvikkleire" med "Risiko for skred: Ingen" og "Konsekvens ved skred: Ingen" - Støy. Deler av eiendommen ligger innfor "Gul støysone" for veistøy. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 762 537,- (mot overskudd på kr 377 438,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 562 154,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 194 725,- (mot kr 141 491,- i 2024) • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 10 341 004,- (mot kr 9 578 466,- i 2024) Styret opplyser i årsmeldingen for 2025 at det er innført fast sparing til egen vedlikeholdskonto for å bygge opp en økonomisk buffer til fremtidig vedlikehold, slik at borettslaget i størst mulig grad unngår å øke felleskostnadene eller ta opp nye lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr er tillatt i borettslaget så lenge det ikke er til sjenanse for beboere. Hunder skal holdes i bånd og katter under kontroll.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for stell av eget uteområde. Dugnader arrangeres vanligvis vår og høst i regi av dugnadskomiteen. Felles ansvar gjelder for snømåking og strøing av gangveier, trapper, søppelskur og foran postkasser der traktor ikke kommer til (kjøreveier og felles parkeringsplasser brøytes og strøs av innleid entreprenør). Parkeringsplasser på øvre platå måkes av de som bruker dem. Beboerne har felles ansvar for renhold av søppelrommene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølge for forkjøpsretten er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemmer tilknyttet Storbysamarbeidet / Medlem i Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel).

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, Fiberaksess Viken Fiber, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader drift: kr 3 233,- Renter: kr 1 105,- Avdrag: kr 354,- Renter IN: kr 444,- Avdrag IN: kr 2 520,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 26.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 878 953,31 pr. 26.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114494164IN Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 2 337 756,- Andel av saldo: kr 137 515,- Innfrielsesdato: 30.12.2030 Rente: 4,03 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Bank: SpareBank 1 Sørøst-Norge Lånenummer: 24808833979 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 5 716 107,- Andel av saldo: kr 238 171,- Innfrielsesdato: 30.06.2052 Rente: 5,4 % IN-ordning: Nei

kr 375 686
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte (dersom borettslaget har lån med IN-ordning kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt). Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer egen garasje i frittliggende garasjeanlegg. Garasjen ligger nært leiligheten. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading. Det er i tillegg gjesteparkering på nedre plan, samt felles parkeringsplasser på øverste platå etter førstemann til mølla-prinsippet.

Tomteareal er 7 208 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er gjennomgående skrånende og opparbeidet med grøntarealer for lek og rekreasjon. På baksiden er det et fellesområde beplantet med busker og frukttrær, samt mulighet for pallekarmer til kjøkkenhage. Eiendommen har forstøtningsmurer i stein, utvendige trapper og asfalterte internveier. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (halv etasje ned fra bakkeplan) og består av følgende rom: BRA-i: Entré/hall, tre soverom, bad, bod, stue/spisestue og kjøkken. Sydvest vendt balkong og hellelagt platting ved inngangspartiet på til sammen 32 m². Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass med bod i felles garasjeanlegg på til sammen 20 m².

Andelsleilighet i byggets 2. etasje (en halv etasje ned fra bakkeplan) med egen utvendig adkomst, fine uteplasser og en god planløsning over ett plan. Boligen er oppført i ca. 2000 og har gjennomgående standard fra byggeår. Noe moderniseringsbehov må derfor påregnes. Leiligheten har en gunstig intern plassering med bl.a. kort avstand fra garasjen og en storslått panoramautsikt utover Lierdalen og innseilingen av Drammensfjorden. Entré: Leiligheten har egen utvendig adkomst. Ved inngangspartiet er det en stor hellelagt terrasseplatting. Innvendig er det en romslig entré med parkett på gulvet. Rommet har god plass til yttertøy og sko. Stue: Romslig stue med gode møblerings muligheter. Stuen har godt med vindusflater, noe som gir rikelig med dagslys og utsyn mot nærområdet. Rommet har parkett på gulvet, god plass til både sofagruppe, spisestue og en åpen overgang mot kjøkkenet. I stuen er det pipeløp med mulighet for tilknytning av ildsted. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold og flott panoramautsikt utover Lierdalen og innseilingen av Drammensfjorden. Balkongen har behov for utskiftning av terrassebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot spisestuen og stuen. Profilert innredning fra Mobalpa med over- og underskap, flislagt benkeplate, dobbel kum og standard kjøkkenbatteri. De integrerte hvitevarene omfatter stekeovn i benkeskap, nedfelt platetopp og kombiskap med frysedel i høyskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator er registrert med funksjonssvikt. Soverom: Leiligheten har tre soverom med parkett på gulvene. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger, og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin samt en varmtvannstank på ca. 200 liter. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod med adkomst fra entréen, som gir god oppbevaringsplass i leiligheten. Her er også rørskapet for rør-i-rør-systemet plassert. Overflater: Gulv: Parkett og fliser på bad. Vegger: Plater, tapet og fliser på bad. Himling: Takess og himlingsplater på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, ekstern bod på ca. 5 m² i bakkant av garasjeplassen, samt disponibel garasjeplass på ca. 15 m² i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist knukket terrassebord på balkongen som anbefales utbedret. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført med brannskillende trekonstruksjoner i vegger og etasjeskille mellom leilighetene. Fasaden har liggende bordkledning.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Pipeløp i stue med mulighet for tilknytning av ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen selges for dødsbo. Det er ukjent om boligen er tilknyttet Norgespris. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom boligen er tilknyttet Norgespris vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 16 911
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert med usikker aktsomhet på aktsomhetskart for radon fra NGU.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.