Bruveien 2

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Lierbyen sentrum, med flin utsikt over nærområdet og Lierdalen fra terrassen og gode solforhold. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Både dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, bibliotek, treningssenter og servicetilbud ligger i gangavstand rett utenfor døren. For et enda bredere utvalg av forretninger ligger Liertoppen kjøpesenter og handlesentre i Drammen en kort kjøretur unna. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Like ved sentrum finner du Elvestien, en tilrettelagt tursti langs Lierelva som passer ypperlig for spaserturer, jogging og padling. Gamle Drammensbanen er opparbeidet som en populær tur- og sykkelvei, og videre oppover i Lierdalen og mot Finnemarka er det kort reisevei med bil til flotte utfartssteder med merkede turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren. Kollektivtilbudet fra Lierbyen er godt utbygd. Lierbyen bussterminal ligger en kort gåtur unna, med hyppige bussavganger til blant annet Drammen, Oslo og omkringliggende områder. For pendlere er det en kort kjøretur til Lier stasjon med gode togforbindelser, samt enkel påkjøring til motorveien i retning Oslo og Drammen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen sogner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole.

Busskorrespondanse fra Lierbyen i retning Drammen, Asker og Oslo. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere beskrevet avstander.

Eiendommen ligger i hovedsak i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel, mens en randsone berøres av reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av områderegulering for Lierbyen (plan-ID 2021-02), vedtatt 11.06.2024. Et delareal i randsonen langs tilgrensende vei er regulert til fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019–2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (faresone ras og skred) i områderegulering for Lierbyen. Ved offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan skal reell fare for områdeskred være avklart, i henhold til kravene i plan- og bygningsloven § 4-3, § 28-1 og § 29-5, TEK17 kapittel 7 og NVEs veileder 1/2019, med utgangspunkt i geoteknisk rapport «Utredning av områdestabilitet for reguleringsplan Lierbyen områderegulering, 116043n2 rev. 1», GrunnTeknikk 06.01.24. Før det kan gis rammetillatelse til tiltak innenfor hensynssonen, må grunnforholdene utredes og avklares og nødvendige tiltak gjennomføres. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På plankartet for områderegulering for Lierbyen er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220, det vil si gul støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Støysoner er beregnet 4 meter over terreng og følger inndelingen i tabell 1 i T-1442/2021. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Ifølge områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert til middels og konsekvens ved skred vurdert til svært alvorlig. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026, som kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 609 408 (driftsresultat kr 637 505). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 442 667. - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 12 619 357. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 218 005 (driftsinntekter kr 2 035 838 og driftskostnader kr 1 726 130).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr hvis disse ikke sjenerer andre beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren skal videre holde boligen tilstrekkelig oppvarmet slik at rør ikke fryser, sørge for forskriftsmessig varslings- og slukkeutstyr for brann, samt holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og søknad om styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, grunnpakke tv/internett fra Telia, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnader: kr 5 428,- Avdrag heis (lån 24809073781): kr 235,- Renter heis (lån 24809073781): kr 207,- Kommunale avgifter (vann og avløp) er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte eier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 44 594
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Sørøst-Norge Lånenummer: 24809073781 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 1 248 635 Andel av saldo: kr 44 594 Første termin/avdrag: 30.06.2023 Innfrielsesdato: 31.03.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den sies opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Avtale om sikringsordning er inngått med Klare Finans AS.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Sameiet Fosskvartalet har én garasjeseksjon, og næringsseksjonene har alene bruksretten til de opparbeidede parkeringsplassene i tilknytning til lokalene samt adkomst til disse. Dersom selger leier en parkeringsplass i boligselskapet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det koster ca. 1 600,- per mnd å leie garasjeplass. Prisen reguleres årlig. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 4 060 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 4 059,6 m² tilhørende eierseksjonssameiet på eiendommen. Borettslaget eier seksjoner i eierseksjonssameiet som eier tomten. Fellesarealene er opparbeidet og omfatter blant annet inngangsparti, oppgang, svalganger og trapperom. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse på 17 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i 6. etasje og en bod på 2 m² i felles kjeller, totalt 5 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med heisadkomst og gjennomgikk en omfattende innvendig fornyelse i 2025. Boligen har en moderne standard med oppgradert kjøkken og bad, fornyede overflater, nye innvendige dører og oppgradert elektrisk anlegg. Entré: Entréen tar imot med slette, malte flater og laminatgulv. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, samt innfelte downlights i himlingen. Det er montert en skyvedørsgarderobe i entrèen med god plass til oppbevaring. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og downlights i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i en åpen overgang mot kjøkkenet, samt utgang til terrassen via en malt balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2025 har slette, lyse fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er i tillegg montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Innredningen er fra Ikea, og har et pent uttrykk. Terrasse: Terrassen har utgang fra stuen og er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk av liggende bord. Uteplassen har overbygg og god plass til utemøbler. Bad/vaskerom: Badet ble rehabilitert i 2025 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av underskap med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. En 120-liters varmtvannstank er plassert i skap. Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjon, for eksempel ved å montere mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og har malt, glatt innvendig dør fra 2025. Rommet har en åpen garderobe, samt et lukket garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet har malte overflater og glatt innvendig dør, med god plass til seng eller kontorløsning. Det er satt opp garderobeskap i rommet. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater, samt malt betonghimling i noen rom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i 6. etasje, samt en bod på 2 m² i felles kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. I tillegg medfølger komfyrvakt og vannstoppsystem.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2026. Bygning: Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass. Ventil i toppkarm. Glass i vinduer er datostemplet 1990. Dører: Tett utgangsdør mot felles gang av type B-30. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre. Innvendige dører er malte, glatte dører. Nye dører i 2025. Balkong/terrasse: Terrasse ca 17 m² oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord. Rekkverk er ca 103 cm høyt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørlegger opplyser at det er brukt riktig type tusj på innerrør i vannskap. Innvendig avløpsrør er ikke sett. Tilstand settes ikke. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Denne står i skap på bad. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator i koketopp med avtrekk ut. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble rehabilitert i 2025, og sluttkontroll foreligger i boligmappa.no. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. - Ytterdører | Døren subber noe mot terskelen. Døren bør justeres slik at den ikke subber mot terskelen, for å unngå unødvendig slitasje og skade på både dør og terskel. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe avskalling i maling under plastfliser. Noe slitte rekkverksbord i bunn. Det bør utføres vedlikehold med skraping og maling der det er avskalling, samt utskifting eller utbedring av slitte rekkverksbord. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av materialene og økt risiko for fuktskader og redusert sikkerhet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjon, for eksempel ved å montere mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da badet er kun ett år gammelt og har dokumentert utførelse. Det er utført omfattende fuktsøk i våtsoner inne i våtrommet, ingen tegn til unormal fukt ble påvist. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektriske varmekabler på bad.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 100 074
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 60m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vann og avløp betales etter forbruk. Kostnadene for 2026 er følgende: Fastledd vann: kr 2 019,40,- Fastledd avløp: kr 1 820,45,- Per kubikk vann: kr 29,68,- Per kubikk avløp: kr 58,02,- Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bad rehabilitert etter TEK17, utført av Smart Byggservice Viken AS og Smart Rørløsninger AS. Dokumentasjon foreligger i form av faktura og kontrollerklæringer. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, komfyrvakt, vannstoppsystem og ventilator med avtrekk ut. - Det elektriske anlegget er oppgradert med nye sikringer, kabler, jording, varmekabler på bad og downlights, utført av Elektrikeren Drammen AS (sluttkontroll foreligger i boligmappa.no). - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) i rørskap og ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter. - Innvendige overflater oppgradert med laminat på gulv, malte plater på vegger og himling samt downlights i stue og entré, og nye malte innvendige dører. - Malt balkongdør i tre. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Byttet porttelefon / nytt callinganlegg (i regi av borettslaget) - Malt postkasserom (i regi av borettslaget) - Fuging av trapperom (i regi av borettslaget) - Rettet feil på lede- og rømningslys (i regi av borettslaget) 2024/25: - Malt trapperom (i regi av borettslaget) - Nytt søppelrom (i regi av borettslaget) - Utbedret inngangsdør (i regi av borettslaget) 2024: - Flyttet brannvarslere (i regi av borettslaget) 2023: - Oppgradering av heis (i regi av borettslaget) 2018: - Maling av balkonger (i regi av borettslaget)

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.