Nordagutu
Svevalivegen 62A
Enebolig med stor tomt og gode solforhold. Stort potensiale, men oppgraderingsbehov.
Prisantydning
kr 1 550 000
Totalpris
kr 1 590 100
kr 1 550 000
1 550 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
38 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
40 100,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 590 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 15 200 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 53 800 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 18 000 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 56 600 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
147 m2
3820 Nordagutu
Selveier
1 321 m2
147 m2
1963
3
147 m2
3820 Nordagutu
Selveier
1 321 m2
147 m2
1963
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Koselig og innholdsrik enebolig beliggende fint og sentralt til på Nordagutu, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger høyt og fritt til, på stor tomt, med sydvestvendt veranda. Gode solforhold og nydelig utsikt! Boligen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom i hovedetasjen, samt kjellerstue, bad, vaskerom, gang og to boder i underetasjen. Tomten er på hele 1 321,2 m² og er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og gruset gårdsplass. Boligområdet er rolig og barnevennlig, med barnehage og pent opparbeidet idrettsanlegg med fotballbaner rett i nærheten. Dagligvare ved Joker Nordagutu, som ligger innen gangavstand. Gangavstand er det også Nordagutu stasjon. Det er ca. 8 minutter med bil til Akkerhaugen, som er et populært sted sommerstid.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger fint og sentralt til på Nordagutu, i et etablert boligområde hovedsakelig bestående av frittliggende eneboligbebyggelse. Boligen ligger høyt og fritt til, på stor tomt, med sydvestvendt veranda. Gode solforhold og nydelig utsikt! Boligområdet er rolig og barnevennlig, med barnehage og pent opparbeidet idrettsanlegg med fotballbaner rett i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Nordagutu, som ligger innen gangavstand. Gangavstand er det også Nordagutu stasjon, som er et knutepunkt mellom Bratsbergbanen og Sørlandsbanen, med togforbindelse til Stavanger, Kristiansand, Arendal, Oslo S, Skien og Porsgrunn. Nærmeste skoletilbud finnes på Gvarv, ca. 11 km fra eiendommen. Gvarv skole har et 10-årig skoletilbud og er nylig oppgradert med nytt skolebygg og uteområde som stod ferdig til skolestart høsten 2021. På Gvarv finnes også dagligvareforretningene Kiwi og Coop Prix, samt flere servicefunksjoner. Videre er det i underkant av 20 km til Bø som er Midt-Telemarks regionale senter, og kan by på et godt handelstilbud. Bø har også et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud. Kulturanlegget Gullbring i Bø har fasiliteter som innendørshall, kino, svømmehall og treningstilbud. Vår- og sommerstid er det flere muligheter for moro og opplevelser, både for liten og stor, ved klatreparken Høyt og Lavt eller Bø Sommarland. Gode og lett tilgjengelige turområder i nærheten både langs skogsstier og høyere opp på fjellet. Her kan du blant annet ta en topptur til Nare som ligger 805 moh. og byr på nydelig utsikt! På fjellet finner en også fine langrennsløyper. Videre er det ca. 30 km til Lifjell skisenter, med to heiser og fire nedfarter med varierende vanskelighetsgrad. Det er ca. 8 minutter med bil til Akkerhaugen, som er et populært sted sommerstid, med Norsjø Ferieland og Akkerhaugen Brygge. Her finnes det diverse aktivitetstilbud for både liten og stor, med blant annet minigolf, badestrand, vanntrampoline og en rekke lekeapparater. For de voksne kan stedet by på sportsfiske og sandvolleyball, for å nevne noe.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til eldre reguleringsplan 'Nordagutu' datert 19.06.1959, med planID 05011959. Videre ligger eiendommen i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033, datert 21.06.2021, er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav BYGGEGRENSE Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Overbygget lagringsplass i enden av gårdsplassen er oppført utenfor regulert byggegrense. Det vites ikke hvorvidt det er gitt dispensasjon til dette. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. GODKJENT TILTAK Det foreligger godkjente tiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr. 115 bnr. 42 og 45. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt arbeider. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Eiendommen grenser også til ubebygd tomteparsell med gnr. 115 bnr. 62. Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan for området, samt avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel. Det må her påregnes at tomten i fremtiden kan bli bebygget. Situasjonskart/eiendomskart, reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 115
- Bruksnummer: 48
- Kommunenummer: 4020 - Midt-Telemark
Areal
BRA: 147 m2
BRA-i: 147 m2
TBA: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i gruset innkjørsel på tomten.
Eiendom
Tomteareal er 1 321 m2 på eiet tomt.
Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og gruset gårdsplass. I enden av gårdsplassen er det oppført en overbygget lagringsplass for ved og hageredskaper, hvor det i tilknytning er bygget et en terrasse. Ut fra stuen er det en romslig veranda med gode solforhold og herlig utsikt. Et deilig sted å nyte dagene i fred og ro. Her er det god plass til utemøblement og grill.
USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER
Eiendommen har mindre nøyaktige tomtegrenser mot nord og syd. Det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart med grenser.
FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD
Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.
Byggeår
1963
Innhold
Boligen består av følgende rom: Hovedetasje: - Entré - Gang - Stue - Spisestue - Kjøkken - Bad - Tre soverom Underetasje: - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - Gang - To boder I tillegg er det på eiendommen oppført et frittstående vedskjul av eldre årgang. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det i underetasjen er ca. 2 meter høyde mellom gulv og himling. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».
Standard
Koselig og innholdsrik enebolig med fin og sentral beliggenhet på Nordagutu, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen innehar en fin planløsning over to etasjer og vestvendt veranda. Boligen ligger høyt og fritt til, oppført på stor tomt med frittstående vedskjul av eldre årgang. Gode solforhold og nydelig utsikt! Selger opplyser at det er montert pipehatt og lagt beslag lans kantene på taket i 2025, og at synlige sprekker i grunnmur er utbedret og tettet i 2024. Boligen har stedvis behov for utbedringer og oppgraderinger, både innvendig og utvendig. ENTRÉ Boligen har en lys entré med noe plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Her er også sikringsskap montert. Overflater består av laminat på gulv, samt malte plater på vegger og i tak. Innerdør med glassfelt til tilliggende gang. GANG Gangen er romslig, med vedovn og ytterligere plass til oppbevaringsmøblement ved behov. Overflater består av laminat på gulv, samt malte plater på vegger og i tak. Dør til eldre, innvendig tretrapp mellom etasjene. STUE Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir nydelig utsikt! Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også montert vedovn, som sørger for lun og god varme på kaldere dager. Overflater består av tregulv, samt malte plater på vegger og i tak. Malt verandadør med utgang til stor veranda med gode solforhold og fantastisk utsikt! KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning av eldre dato og fin plass til kjøkkenbord i forbindelse med vindu. Innredningen har godt med skapplass og fronter i glatt utførelse. Belegg på vegg mellom over- og underskap. Benkeplate i laminat og heltrukket benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater består av laminat på gulv, samt malte plater på vegger og i tak. Det er påregnelig med utskifting/utbedring av kjøkkeninnredningen. Boligen har også en enkel kjøkkeninnredning i underetasjen, med over- og underskap. Innredningen har fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. BADEROM Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen er av eldre standard, utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og vegghengt servant. På vegg over servanten er det montert speil, åpen hylle og belysning. Overflater består av belegg på gulv og plater på vegger. Det er opplyst at det er montert nye plater i 1998 og nytt baderomsvindu i 2021. Byttet varmeovn, nye stikk og taklampe i 2023. Badet i underetasjen er også av eldre standard, utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjhjørne med forheng. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys med el-stikk. Overflater av enkel standard, med malt betong på gulv og vegger. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VASKEROM Vaskerom av eldre og enkel standard i underetasjen, utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Her står også boligens varmtvannsbereder type Høiax på ca. 120 liter. Overflater består av betong på gulv og betong/mur på vegger. SOVEROM Boligen har tre gode soverom, alle beliggende i hovedetasjen. To av soverommene har plassbygde garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av tregulv og laminat på gulv, samt malte vegg- og takflater. KJELLERSTUE Boligen har også en lys og romslig kjellerstue i underetasjen. Her er det etablert ildsted med eldre vedovn, og overflater består av teppe på gulv, malte veggflater og malt panel i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner: - Avløpsrør Våtrom: - Generell på bad i hovedetasjen - Generell på bad i underetasjen - Generell på vaskerom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: - Overflater og innredning Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Taktekking Tomteforhold: - Terrengforhold Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til bad i underetasjen - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk og ved. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn i gang, stue og kjellerstue. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank type Høiax på ca. 120 liter er plassert på vaskerom i underetasjen. Avrenning er tilknyttet mellom sluk og sikkerhetsventil. Bygningssakkyndige bemerker at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende regler. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er installert vannmåler med årsavlesning - ekstern kilde.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om skadedyr/sjenerende insekter, herunder: «Maur. Har brukt insektspulver på disse.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 3,40% (forutsatt salgssum kr. 1 490 000,-), kr. 50 660,- Markedspakke, kr. 20 550,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 144,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 104 389,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsavgift. Boligen har vannmåler, og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen inkl. eiendomsskatt var kr. 20 985,- i 2025.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet og har to adresser, Svevalivegen 62A og B, samt to bruksenhetsnummer (H0101 og U0101). Ved salg av boligen sist, opplyste tidligere eier: «Er godkjent utleiedel ca. 80-90-tallet. Huset har bare vært leid ut som en boenhet i seinere tid.» Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon vedrørende bruksendring av underetasjen, til utleiedel. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Se for øvrig punktet ferdigattest/brukstillatelse.
Radon
Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 588
- Eiendomsskatt: kr 3 351
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.