Herregårdsveien 75A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 737 181,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 5 884 784,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 594 593,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 22 545 661,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt en vedtektsendring som pålegger andelseier å vedlikeholde uteområder som naturlig tilhører boligen, slik som hekker, gjerder og platting. Styret kan pålegge utbedringer. På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt at andelseier har ansvar for alt vedlikehold knyttet til egne utbyggingsarbeider som påbygg og tilbygg.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes av styret. Eiere av kjæledyr skal se til at disse ikke er til sjenanse for nabolag eller gjør fra seg i borettslagets fellesområder. Tidligere vedtak fra generalforsamling har bestemt at alle kjæledyr skal holdes innendørs eller føres i bånd. Det er ikke tillatt å sette ut fôr til egne dyr, eller til eksempelvis fugler på bakkeplan eller som drysser ned på bakkeplan.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad arrangeres vår og høst, og deltakelse krediteres med kr 600,- per dugnad. Andelseierne plikter å rydde snø fra egen veranda. Etter vedtektsendring i 2025 har andelseier også vedlikeholdsansvar for uteområder som naturlig tilhører boligen, som hekker, gjerder og platting.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Meldefristen er satt til XX.08.26

Felleskostnader

kr 5 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 299,- og fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 4 704,- - Renter felleslån: kr 469,- - Avdrag felleslån: kr 126,- Felleskostnader: dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/bredbånd (grunnpakke), offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 992 140,29 pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162110826 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 6 992 140,29 Andel av saldo: kr 106 371,- Restløpetid: 357 terminer til innfrielse (siste termin 31.03.2056) Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % IN-ordning: Nei

kr 106 371
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Forsikringspolise

89887167

Sikringsordning

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. I tillegg har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist til 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass (nr. 9) i felles rekkegarasje. Garasjeplassen følger leiligheten. I tillegg er det felles utendørs parkeringsplasser og gjesteparkering på borettslagets fellesområde. Lading av elbil er forbudt i garasjeanlegget på grunn av gammelt el-anlegg. Borettslaget har felles ladestasjoner for elbiler nede ved garasjeanlegget, hvor forbruk betales av beboer.

Eiendom

Tomteareal er 25 525 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 25.515 m² opparbeidet med plen- og grøntarealer, beplantning, prydbusker og trær, ballplass og lekeplass. Asfaltert adkomst , internveier og parkeringsareal. Felles eiet tomt på ca. 4.698 m² bestående av garasjer og parkeringsareal Borettslagets tomt er fellesareal.

Byggeår

1985

Innhold

Rekkehusleilighet over to etasjer og garasje som består av følgende rom: Rekkehusleilighet: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Underetasje BRA-i: Trapperom, bod under trapp, bad/wc, walk-in closet og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Boligen har en overbygget veranda på ca. 6,3 m² og terrasseplatting på ca. 22 m² med adkomst fra 1. etasje. I underetasjen er det en terrasseplatting på ca. 34 m² med utgang fra soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1.etg: Stuen er noe større enn på byggetegningen, og det er satt opp en skillevegg mellom stue og gangareal. Opprinnelig dør til bad/wc er blendet fra innsiden. U.etg: Terrassen er bygget større enn på byggetegningen.

Standard

Støpt såle i u.etg. Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv 1.etg Gulv av typen Corotech korkvinyl lagt i fiskebensmønster i entré/gang, gang, soverom, kjøkken og stue. Gulv u.etg: Gulv av typen Corotech korkvinyl lagt i fiskebensmønster i trapperom, walk-in-closet og på begge soverom. Flislagt gulv med sluk i bod under trapp. Veggflater begge etasjer: Hovedsakelig malte plater (slette flater). Himlingsflater begge etasjer: Malte himlingsplater i alle rom. Innvendig pusset og malt pipeløp. Sotluke lokalisert i u.etg. Det er ikke installert peis, men det er mulighet for dette. Hvite, glassede innvendige dører i tre. Malte karmer og listverk. Skyvedørsgarderobe med speildører i gang/garderobe i 1.etg. Skyvedørsgarderobe med eikelaminert front og speildør i et soverom i u.etg. Garderobeinnredning med hyller, skuffeseksjoner og oppheng i walk-in-closet. Plissegardiner på vinduer i soverom, kjøkken og stue i 1.etg. Epoq kjøkkeninnredning fra 2025 med sandfargede/beige, glatte fronter og benkeplater i kompositt. Innredningen er takhøy. Malte flater over kjøkkenbenk, LED-belysning under overskap og LED-strips i himlingen. Underlimt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator fra Electrolux. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventil. 1.etg: Bad/wc ble bygget i 2025. Flislagt gulv med elektriske varmekabler (60x60 cm). Veggene er kledd med fliser (60x60 cm). Nedsenket himling med malte plater og downlights. Sort vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med laminerte fronter i imitert tre, sorte dekksider, sort heldekkende servant i kompositt, sort servantarmatur og rundt speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med fall til slukrenne, fastmontert dusjvegg i glass, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. U.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2025. Flislagt gulv med elektriske varmekabler (60x60 cm). Veggene er kledd med fliser (60x60 cm). Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med profilerte fronter i imitert tre, heldekkende servant i i kompositt, ettgreps servantarmatur og speil med LEDbakbelysning. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle i nisje. Dusjhjørne rett på gulv med fall til slukrenne, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Frittstående ovalt badekar med dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Flislagte nisjer med belysning i dusjsone og ved badekar. Høiax 190 liters varmtvannsbereder, datert 21.01.25, er plassert i bod under trapp. Det er etablert sluk i boden. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Vannrør i plast av typen rør-i-rørsystem er tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskapet med lokale stoppekraner er lokalisert i walk-in-closet, med synlig overløp/siklemikk til tilstøtende badegulv. Inspeksjonsluke med hovedstoppekran er lokalisert i trapperom i u.etg. Det er utekran ved terrasseplatting. Synlige avløpsrør i plast. Hovedstrekk avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk med naturlig tilluft via luftespalter i vinduer. Mekanisk og elektrisk avtrekk fra våtrom. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom ifølge eier. Downlights i entré og bad/wc i 1. etasje, samt trapperom, walk-in-closet og på begge soverom i underetasjen. LED-belysning (strips) i himlinger i gang/garderobe, soverom, kjøkken og stue i 1. etasje. Telia TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V IT systemspenning. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025 i følge eier. Hovedsakelig skjult elanlegg. Sikringsskap: 40A hovedsikring, overspenningsvern og 16 fordelingskurser med jordfeilautomater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taksteinen har synlig falmet farge og tegn til slitasje som følge av alder. Borettslagets ansvarsområde. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Borettslagets ansvarsområde. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det må påregnes at deler av konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Borettslagets ansvarsområde. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det ble påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulvet i stue/kjøkken. - Rom under terreng | Ved hulltaking i walk-in-closet ble det påvist dampsperre/plast bak gipsplaten. Påforet vegg mot terreng er påmontert dampsperre/plast, noe som anses som en risikokonstruksjon med økt fare for kondens og fuktskader. - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Borettslagets ansvarsområde. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Borettslagets ansvarsområde. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Takverk/loft ble ikke besiktiget da adkomst kun er mulig via nabo. Type ventilering av takkonstruksjonen og den generelle tilstanden er ukjent. Borettslagets ansvarsområde. - Terrengforhold | Det er skrånende terreng mot vest. Terrasseplattinger på begge sider av boligen gjør det vanskelig å vurdere fallforhold fra husvegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på veranda: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,91 m, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 m. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Saltak takkonstruksjon med W-takstoler og undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takstein ble rengjort og vasket i regi av borettslaget i 2026. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med liggende trepanel. Utvendig trekledning ble malt i 2026 i regi av borettslaget. Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2024. Hvit, glatt hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2024. Det er montert sort Yale doorman kodelås. Malte terrassedører i tre med 3-lags glass, datert 2024. 1.etg: Vestvendt, overbygget veranda i trekonstruksjon på ca. 6,3 m². Bjelkelaget er forankret til yttervegg og anlagt på drager understøttet av søyler til fundament/grunn. Verandadekket er belagt med terrassebord ioverflatebehandlet, impregnert treverk. Skillevegg og rekkverk i treverk med malt bordkledning og håndlist. Østvendt terrasseplatting på ca. 22 m². Terrassebord i impregnert treverk. Skillevegg i treverk med malt bordkledning. Det er montert strømuttak og solmarkise. U.etg: Vestvendt terrasseplatting på ca. 34 m². Terrassebord i impregnert treverk. Skillevegg og rekkverk i treverk med malt bordkledning og håndlist. Gjerde med port i impregnert tre ut til fellesareal. Det er montert strømuttak og utekran. Elementpipe fra byggeår. Pipe over tak er beslått med heltrukket beslag Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i alle rom ifølge eier. Det er flislagt gulv med gulvvarme på bad/wc i første etasje og bad/wc i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 539
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.