Sletteveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje fra 1967, som er i meget dårlig stand og uten teknisk verdi. I tillegg er det parkering på asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 936 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 935,5 m². Tomten har asfaltert innkjøring og gårdsplass. Resten av tomten er tilgrodd. Tomten grenser inn mot jernbanetraseen, mot sydøst. Det er påvist dårlig fall, eller flatt terreng inn mot grunnmuren. Eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1958

Innhold

Tomannsboligen inneholder: 1. etasje (76 m²): Stue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje (76 m²): Stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller (70 m²): Vaskerom, innredet rom og tre boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 9 m². Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 3 m². På tomten er det også en frittliggende garasje på 29 m². Takhøyden i kjelleren er på ca. 195 til 200 cm. Rommet benevnt som "innredet rom" er ikke godkjent for varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1958, som representerer en mulighet for den som ønsker å skape et hjem fra bunnen av. Eiendommen består av to separate boenheter med identisk planløsning, én i hver etasje, i tillegg til en full kjeller og et loft. Boligen er et totalt renoveringsobjekt med gjennomgående behov for utbedring og modernisering. Her kan man enten bo selv i en leilighet og leie ut den andre, leie ut begge, eller ta i bruk hele boligen selv. 1. etasje: Planløsningen i første etasje omfatter en entré som leder videre til en gang. Herfra er det tilgang til etasjens øvrige rom og trappeforbindelse til kjeller og andre etasje. Etasjen inneholder to soverom, bad, kjøkken og stue. Stue: Stuen har plass til en sittegruppe og er utstyrt med en parafinovn. Fra stuen er det utgang via en dobbel dør til en betongterrasse på ca. 9 m². Både døren og terrassen har behov for utskiftning. Kjøkken og bad: Både kjøkkenet og badet i denne etasjen er i original utførelse fra byggeår. Begge rommene har et komplett oppgraderingsbehov og må bygges om i sin helhet. Vann og avløp til kjøkkenet er ikke i bruk. 2. etasje: Andre etasje har en planløsning som er nesten identisk med første etasje, med stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3 m². Også her er det et omfattende behov for renovering i alle rom, og balkongen er i dårlig forfatning. Kjeller: Kjelleren har en takhøyde på ca. 195-200 cm og inneholder et vaskerom, tre boder og et innredet rom med peis. Vaskerommet er i original stand og må bygges om. Det innredede rommet i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Hele kjelleretasjen har fuktproblematikk og krever utbedring. Overflater: Gulvoverflater: Belegg, teppefilt, teppe og parkett i hovedetasjene. Betongdekke i kjeller. Vegger: Tapet og malte flater. Tre- og murvegger i vaskerom. Himling: Malte tak. Malt panel i vaskerom. Samtlige overflater har behov for oppussing. Lagring: Eiendommen har mye bodplass i kjelleren. I tillegg er det en frittliggende garasje på tomten. Garasjen er i meget dårlig stand og er vurdert til å ikke ha noen teknisk verdi. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer følger handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.10.2025. Bygning: Eiendommen består av en hel tomannsbolig fra 1958 på to plan med kjeller og loft. Byggemåte er sannsynligvis bindingsverk med original stående tømmermannskledning. Det er ukjent angående isolering, men det er muligens isolert med eldre type glassvatt. Etasjeskille er i tre, med betongdekke i kjelleren. Kjelleren har betonggulv og innforede vegger. Grunnmuren er av ukjent mur, betong eller murblokker på ukjent byggegrunn, sannsynligvis leire. Det er ingen fungerende drenering. Terrenget har dårlig fall fra, eller er flatt inn mot grunnmuren. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert, mens tomten ellers er tilgrodd. Tak: Saltak med bord som undertak. Gulvet på loftet er isolert med eldre type glassvatt. Taktekkingen består av bordtak, papp, sløyfer, lekter og teglstein. Renner og nedløp er i stål/sink og plast, med en luftehatt og kransebeslag på pipe. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med feieluke i kjelleren. Det er parafinovn i stue i 1. og 2. etasje, vedovn i vaskerom i kjeller, og peis i innredet rom i kjeller. Vinduer: Stort sett originale doble vinduer. Dører: Original inngangsdør med enkelt glass. Original dobbel terrassedør i stue i 1. etasje (to dører utenfor hverandre), og det samme i stue i 2. etasje. Trapper/adkomst: Innvendig er det tretrapp mellom etasjene med rekkverk på ene siden, og en tilsvarende trapp til kjelleren. Utvendig er det en betongtrapp med jernrekkverk ved inngangen. Balkong/terrasse: Betongterrasse i 1. etasje på ca. 9 m². Balkong i 2. etasje på ca. 3 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og kloakk, med pålegg om utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning. Vannrør bør da byttes samtidig. Innvendige vannrør er i kobber, med stoppekran og vannmåler ved inntak i vaskerom. Vann har vært frosset tidligere. Avløpsrør er i soil og noe i plast. Det er en varmtvannstank på ca. 110 liter på bad i 1. etasje (ikke i bruk) og en på bad i 2. etasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er ventilasjon i taket på badene i 1. og 2. etasje, og ventil i veggen på vaskerom i kjeller. Det er naturlig avtrekk fra begge kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med parafinovn i stuene, vedovn i vaskerom og peis i kjeller. Oljetank ble fjernet i 2020. Det elektriske anlegget består av et skap i 1. etasje med 4 kurser og automatsikringer, og et skap i 2. etasje med 32 amp hovedsikring, 3 kurser, automatsikringer og jordfeilbryter. Kursene er merket. Det anbefales at en fagmann sjekker anlegget. Garasje: Byggeår 1967. Garasjen er i meget dårlig stand og har ingen teknisk verdi. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Noe råte i undertak. Noe stein holder på å falle ned. Konsekvens/tiltak: Taktekke må byttes og råte fjernes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig - Nedløp og beslag | Alt må byttes når taktekke byttes. Konsekvens/tiltak: Alt må byttes når taktekke byttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Spredt råte. Mye flassing. Konsekvens/tiltak: Kle om etter behov. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig - Vinduer | Dårlige vinduer, dette må byttes. Konsekvens/tiltak: Bytte vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig - Dører | Dårlige ytterdører, må byttes. Konsekvens/tiltak: Bytte ytterdører. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Betongterrasse i 1.et. har mye råte i rekkverk og rust i armering under. Balkong i 2.et. på ca. 3 m² er i meget dårlig stand og kan være farlig å gå ut på. Konsekvens/tiltak: Må gjøres om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Fuktgjennomslag på vegger og fuktfordampning i betonggulver. Konsekvens/tiltak: Alt av innforede vegger og oppforede gulver må rives. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er mye råte i trappen til kjelleren. Konsekvens/tiltak: Ordne kjellertrapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vann har vært frosset tidligere. Alt må sjekkes av fagmann før vann blir satt på der det ikke er på nå. Konsekvens/tiltak: Må sjekkes av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Må sjekkes av fagmann før bruk der det ikke er i bruk nå. Konsekvens/tiltak: Må sjekkes av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Disse må sjekkes av fagmann. Vet ikke om de er i orden. Konsekvens/tiltak: Må sjekket av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Det mangler godkjent brannslukkingsapparat og røykvarslere. I henhold til krav skal det være et 6 kg brannslukkingsapparat og røykvarslere i hver etasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenere på nytt etter behov. Det er bruk av kjelleren som avgjør dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Noe skader, spesielt på inngangssiden. Store skader i nedgang til kjelleren. Konsekvens/tiltak: Ordne etter behov. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er pålegg angående utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning fra Fredrikstad kommune fra huset og ut. Konsekvens/tiltak: Bytte utvendige rør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Kjøkken 1. Etasje - Overflater og innredning | Innredning har endel skader. Vann og avløp her er ikke i bruk. Konsekvens/tiltak: Kjøkken må gjøres om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Kjøkken 2. Etasje - Overflater og innredning | Innredning har endel skader. Vann og avløp her er ikke i bruk. Konsekvens/tiltak: Kjøkken må gjøres om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2: - Innvendig - Radon - Kjøkken 1. Etasje - Avtrekk - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken 2. Etasje - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Septiktank - Tomteforhold - Oljetank - Våtrom 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er parafinovn i stue i 1. og 2. etasje, vedovn på vaskerom i kjeller og peis i innredet rom i kjeller. I følge selgers egenerklæring ble oljetanken fjernet i 2020. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. I forbindelse med at kommunen gravde opp gata og la nye avløpsledninger, ble det utstedt pålegg fra Fredrikstad kommune den 12.06.2025, om å legge ny avløpsledning fra huset og ut i gata. I følge kommunen er det normalt en frist på 1 år til gjennomføring. Dette blir ikke utført av selger og må gjøres av kjøper. Det er også generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Boligen er ledig for kjøper. Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Det er ingen pant i eiendommen per salgsstart. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn, eiendomsskatt, samt faste gebyrer for vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 445,- - Branntilsyn: kr 466,- - Eiendomsskatt: kr 2 132,- - Vann (fastgebyr): kr 2 942,- - Avløp (fastgebyr): kr 4 789,- Totalt: kr 12 774,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.10.2024 viste et forbruk på 4 m³ for 2024. Det betales et akontobeløp for vann og avløp basert på forventet forbruk, som avregnes mot faktisk forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Når ny eier flytter inn, vil de kommunale avgiftene stige i takt med økt forbruk for vann/avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Reparasjon av en lekkasje, omlegging av noen rør og skifte av et badekarbatteri utført av Ringvoll VVS & varmepumpeteknisk. 2020: - Fjerning av oljetank utført av Høytrykk & Vakumteknikk AS. 2019: - Bytte av WC i 2. etasje utført av Fredrikstad rørleggerservice AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 774