Plogveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 2 687 358,-, som ble dekket av egenkapitalen. * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 499 960,-. * Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 8 846 671,-. Bokført egenkapital per 31.12.2024 var negativ med kr 5 318 874,-. Styret opplyser at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke reell markedsverdi, og anser den faktiske egenkapitalen som positiv. På ekstraordinært årsmøte i november 2025 ble det vedtatt å velge PwC Assurance AS som ny revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ifølge vedtektene er det ikke lov å holde hund eller katt, eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes å komme med eventuelle innvendinger. Ifølge husordensreglene er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har vedlikeholdsansvar for egne innvendige rør og avløpsledninger frem til felles-/stamledningsnettet, inkludert oppstaking og rensing av sluk. Lo- og støvfilter i tørketromler på fellesvaskeriene skal renses etter bruk. Avfall etter privat oppussing må den enkelte andelseier selv kjøre bort.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad behandles innen 20 dager etter mottak; hvis ikke, anses godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares av OBOS etter salg.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 4 057,62 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. xxx, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 72 654 442,- pr. 07.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207584932 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 21 712 958,- Andel av saldo: kr 46 000,91 Innfrielsesdato: 30.04.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207584940 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 50 941 484,- Andel av saldo: kr 109 531,24 Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger i året ved terminforfall 30.05. og 30.11., med et minstebeløp på kr 60 000,- pr. gang. Andelseier må kontakte OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale, og midlene må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før.

kr 155 532,15
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Forsikringspolise

838707

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. Ordningen sikrer borettslaget mot økonomiske tap dersom en andelseier misligholder sine betalinger. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. I tillegg har borettslaget legalpant i hver andel for krav som følger av lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer biloppstillingsplasser som tildeles av styret etter søknad og fordeles i henhold til venteliste. Det finnes totalt 14 elbil-ladeplasser til utleie. I tillegg tilbyr OBOS Garasjer AS leie av garasjeplasser i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 43 262 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Store, pent opparbeidede felles grøntarealer og uteområder med diverse beplantninger, prydbusker, lekestativer, sittegrupper og asfalterte gangveier rundt blokkene. Kjøring på gangveiene frem til inngangsdørene er kun tillatt ved transport av store og tunge kolli. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1962

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller BRA-e: Tre boder. Balkong på 5 m² med utgang fra stuen. Avvik byggetegninger: Dagens planløsning avviker fra opprinnelig utførelse fordi en tidligere spisestue er omgjort til soverom. Dette er en endring innenfor hoveddel (ikke søknadspliktig bruksendring).

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg fra 1962 med flere boenheter. Boligen ble pusset opp i 2026 med ny laminat, malte vegger og downlights i stue og gang. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2010/11, og vann- og avløpsrør ble skiftet som del av samme fellesprosjekt. Borettslaget skiftet vinduer, balkongdører og pusset opp fasader i 2016/2020. Planløsningen er endret fra opprinnelig tegning: adkomst mellom kjøkken og spisestue er lukket igjen, og det er satt opp en lettvegg mellom stue og det tidligere spisestuearealet, slik at det er etablert et ekstra rom innredet som soverom. Entréen har senket og malt gipstak. Røykvarsler er montert i taket. Det er ett brannslukkerapparat i boligen. Stuen har senket og malt gipstak med downlights og veggventil for tilluft, samt spalter over vinduer. Det er pipeløp i boligen; pipeløpet er lukket og ikke mulig å kontrollere. Kjøkkenet har hvite profilerte folierte fronter på over- og underskap, et overskap med glassdører og spotbelysning, og laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer er platetopp og stekeovn; frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap inngår. Ventilator med kullfilter er montert over platetoppen. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Avtrekk fra kjøkken skjer via ventil/luke oppunder tak. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010/11, og det foreligger ferdigattest for arbeidene utstedt 19.09.2011. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme i støp som styres via en trinnløs regulator. Taket er senket og malt gips med downlights. Sanitærutstyr og innredning består av dusjhjørne med svingbare dører i herdet glass, garnityr på stang med rainfall- og spylehode, blandebatteri med to vridere for varme- og trykkregulering, modulskap med skuffer og toppmontert servant av porselen med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med backlight, vegghengt klosett samt opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via spalte/glippe mellom baderomsdør og terskel, spalte over vindu for tilluft og avtrekksventil på vegg oppunder tak. Det store soverommet har laminatgulv og malte flater. De øvrige soverommene har malte flater; ett av dem har senket og malt gipstak med downlight. Rommet etablert bak lettveggen mellom stue og tidligere spisestue er innredet som soverom, men planløsningsendringen er ikke søkt om bruksendring for. Boligen disponerer en sydvendt balkong med gulv av støpt og armert betong med treheller på toppgulv, rekkverk med plater og håndløper i lakkert stål, og utelys. Overflater: Gulv: Flis på bad, laminat (ny i 2026) i øvrige rom. Vegger: Flis på bad, plate bak platetopp på kjøkken, malte flater i øvrige rom. Himling: Senket og malt gipstak i bad, entré, stue og ett soverom, malt mur i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer 3 boder i kjeller, totalt ca. 7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Treheller/toppgulv er preget av elde og værslitasje. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk målt til 90 cm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det ble registrert svanker og ujevnheter samt høydeforskjeller på gulv med laminat. Slike forhold er ikke uvanlig i slike boliger mht. alder og datidens byggeskikk. - Bad - Overflater, vegger og himling | Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Hull i flis etter tidligere innredning. - Bad - Overflater gulv | Det ble registrert fall til sluk i dusjsonen, men fall er ikke iht. forskrift. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke membran i rørkasse, noe som gir lokal TG3. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Boligen er tilknyttet naturlig avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er pipeløp i boligen. Pipeløpet er lukket og ikke mulig å kontrollere. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Varmtvannsbereder/tank | Boligen er tilknyttet felles varmt vann (felles varmtvannsberedere i kjeller). Forhold ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Leiligheten er beliggende i 1. etasje med kjeller under. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1962. Tilstøtende vegger er av mur. Etasjeskiller er av støpt betongdekke. Vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass fra 2017. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør av tre med kikkehull.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 51 834
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflatebehandling av gulv, vegger og tak, herunder ny laminat på gulv 2017: - Utskifting av vinduer og balkongdør til nye med 2-lags isolerglass 2011: - Oppgradering av bad utført som fellesprosjekt i regi av borettslaget, utført av Sans Bygg AS - Utskifting av innmat i sikringsskapet 2010: - Utskifting av innvendige vann- og avløpsrør utført som fellesprosjekt i regi av borettslaget 2009: - Installering av nytt modulkjøkken med integrerte hvitevarer Ukjent årstall: - Endring av planløsning ved oppsetting av lettvegg mellom stue og spisestue for etablert soverom, samt lukking av adkomst til kjøkken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vedlikehold og utskifting av tak, samt rehabilitering av takene på begge bygningene i Plogveien - Ombygging av de gamle søppelrommene i lavblokkene til utvendige boder - Ferdigstilling av ladepunkter på samtlige biloppstillingsplasser, samt etablering av ladepunkter i regi av Aneo 2024: - Investering i nye varmepumper og mer effektiv bruk av brensel i høyblokkene - Reetablering av fartshump ved gangveien mot Wetlesens vei Ukjent årstall: - Oppgradering av alle fasader, inkludert etterisolering av yttervegger og pussing av fasader - Modernisering og utskifting av alle heiser - Bytte og utskifting av alle vinduer - Utskifting av alle sikringsskap Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montering av downlights i stue og gang

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon ifølge NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.