Stokkedalslien 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved henvendelse. Sentrale regnskapstall for 2025: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 306 853,- (mot budsjettert underskudd på kr -40 950,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 065 930,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 10 619 369,- Budsjettert resultat for 2026: - Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr -151 000,- - Sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter: kr 3 872 000,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier er ansvarlig for beising/maling av ytre vegger og lister for sin andel i henhold til styrets malingsplan (borettslaget dekker maling, pensler og stillas, og utbetaler en avtalt sum for utført arbeid innenfor gitt tidsramme). Dersom andelseier ikke ønsker å male selv, må det meldes til styret som sørger for utførelse på dugnad eller ved ekstern hjelp. Andelseier er videre ansvarlig for snømåking fra egen altan, utenfor eget inngangsparti og tilkomstarealer, samt å holde sluk på altan snø- og isfritt for å hindre bygningsskader. Andelseier har også vedlikeholdsansvar for terrassebord på altaner og terrasser/plattinger på bakkenivå. Dugnadsarbeid organiseres og godtgjøres etter fastsatte satser (kr 250,- per time for personer over 16 år).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Skjema for styregodkjenning sendes til styret for signering og deretter til BOB.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter kan forkjøpsretten ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller husstandsmedlem de to siste årene) eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel. Kjøper må tegne medlemskap i BOB.

Felleskostnader

kr 4 951 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 393,- Finanskostnader: kr 629,- TV og internett: kr 602,- Dugnad: kr 220,- Tilleggsleie tilbygg: kr 107,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

kr 97 726,56
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13951639 Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,97% Andel av saldo 3 285,65 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217522596 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Andel av saldo 79 812,17 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Fellesgjeld pr. 12.06.2023: 83 097,82

Forsikringspolise

SP0003233488

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har avtale om forskutterte felleskostnader / sikringsordning med Klare Finans AS. Vilkår for hva ordningen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I borettslaget er parkeringsplasser tilknyttet den enkelte andel. 59 av 63 andelseiere har innendørs garasjeplass, mens fire andelseiere har fast utendørs parkering. Alle andelseiere har elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 19 770 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Eiendommen består av to tun og er opparbeidet med felles utearealer, grøntanlegg, lekeplass, interne veier samt prydbusker og beplantning.

Byggeår

1982

Innhold

Fireroms andelsleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og vaskerom. Koffertloft med tilgang fra loftsluke i gang i 2. etasje. Sørvendt terrasse på 49 m² med utgang fra stue. Nordvendt altan på 12,1 m² med utgang fra soverom. Sørvendt altan på 11,3 m² med utgang fra soverom. Det er avvik mellom byggetegningene (datert 2012-2014) og dagens planløsning. På tegningene er inngangspartiet vist som et åpent vindfang, mens dette arealet i dag er lukket og innredet som entré/gang, og utvendig bod er bygget ut. Utvidelse av bygningskroppen og omgjøring av tidligere åpent areal til innvendig rom for varig opphold er normalt søknadspliktige tiltak. I 2. etasje er det etablert et eget vaskerom som ikke fremgår av byggetegningene.

Standard

Rekkehuset strekker seg over to plan i et etablert rekkehusmiljø på Bønes. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer, med sosiale oppholdsrom i første etasje og soveavdeling i andre etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse, og overetasjen har i tillegg to separate altaner. Entré: Entréen har gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet gir en ryddig velkomst og leder direkte videre inn til den åpne stue- og kjøkkendelen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og god plass til både sofagruppe og spisebord. En Aduro peisovn med glassfront gir behagelig varme på kjølige dager. Rommet har direkte overgang til kjøkkendelen, og en stor skyvedør i aluminium åpner rett ut mot terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en lys innredning med slette, hvite fronter og laminert benkeplate med stål vaskekum. Her er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut samt varmepumpe. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Terrasse: Den sørvendte terrassen har adkomst via skyvedør fra stuen og er belagt med terrassebord. Rekkverk og levegger av liggende bord gir god skjerming, og det er god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Gang: Gangen i andre etasje binder soverommene og våtrommene sammen, og har innfelte spotlights i himling. En loftsluke gir tilgang til koffertloft med ekstra lagringsmuligheter. Soverom 1: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har direkte utgang til en sørvendt altan belagt med terrassebord. Soverom 2: Soverom med plass til seng, garderobe og skrivebord. Fra dette rommet er det utgang til en nordvendt altan belagt med terrassebord. Soverom 3: Et lyst værelse med fin størrelse for seng og oppbevaring, godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet i andre etasje er innredet med servant i møblement, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjgarnityr. Dusjhjørnet har rullestein lagt oppå gulvbelegget. Rommet har gulvvarme, innfelte spotlights i himling, avtrekksventil og plastsluk. Dusjblandebatteriet ble byttet i 2019. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Separat vaskerom i andre etasje utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i himling, plastsluk og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bod: Innvendig bod i første etasje med adkomst fra entréen, som gir praktisk oppbevaringsplass i tilknytning til inngangspartiet. Overflater: Gulv: Laminat, samt malt våtromsbelegg på våtrom (og rullestein oppå gulvbelegg i dusjsone). Vegger: Malt platekledning, malt betong, panel og keramiske fliser. Himling: Malt betong og malt platekledning. Innfelte spotlights i himling i gang 2. etasje og på bad. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje og koffertloft med adkomst via loftsluke i gang i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er noe mosegrodd, og det er algevekst på vindskier. Mose og algevekst holder på fukt og hindrer fri vannavrenning, noe som kan gi fuktoppbygging og fremskyndet nedbrytning av tekkingen. Det vil også føre til økt algevekst på takrenner og nedløp. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp har stedvis mye algebelegg. Avviket er primært av kosmetisk karakter, men kan over tid gi redusert levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen langs takfot. Isolasjon er stedvis presset for tett inn mot undertak. Uten tilstrekkelig lufting av takkonstruksjon vil fuktighet som trenger inn ha begrenset mulighet for å tørke opp. Dette kan skape ideelle forhold for råte/sopp og muggvekst. Takkonstruksjon fremsto tørr ved befaring, men forholdet bør observeres over tid. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Fuktskjolder kan være symptom på lekkasje eller kondens i konstruksjonen, som igjen kan føre til fuktskader. Skjoldene kan stamme fra tidligere lekkasjer (før taktekking ble skiftet ut), men dette er vanskelig å si noe om. Loftet fremsto som tørt på befaringstidspunktet, men dette kan variere med årstid og bruk. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist noe oppsprekking i bordkledning samt overflatebehandling enkelte steder. Dette gjør at vann lettere trekker inn treverket og reduserer levetid. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist stedvis slitasje i overflatebehandling på enkelte karmer. Dette gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for fukt-/råteutvikling og forkortet levetid dersom det ikke utbedres. - Utvendig - Ytterdører | Entrédør har noen mindre skader i overflate, samt pakning. Pakning til altandør mot sør (2.etg.) er løs/skadet. Dette kan føre til trekk/varmetap og kondens i karm. Listverk/fuger rund samme dør er værslitt. Dette vil føre til redusert levetid og potensielt fuktskader. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for utettheter og lekkasje, og skader kan oppstå uten forvarsel. Overflater er stedvis værslitt. Slitt overflatebehandling vil etter hvert kunne føre til fukt/råteskader. Enkelte kledningsbord på rekkverk har råteskader. Råteskader kan utvikle seg og spre seg videre til andre bord samt bærende konstruksjoner, og over tid føre til svikt. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe svelling i gulvlaminat. Avviket er av kosmetisk karakter. Noen mindre skader i innredning. Avviket er av kosmetisk karakter. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Deler av vannrør er av eldre type. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje/svikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering er fra byggeår og har usikker gjenværende brukstid. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på altan mot sør: Rekkverket på altan mot sør er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - El-tilkobling av varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Samsvarserklæring for elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget som bør ha dette.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus oppført i 1982. Bygningen har grunnmur og fundamenter av betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe på kjøkken og gulvvarme i entré og på bad. Aduro peisovn med glassfront i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 213
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Byttet hovedinntaksventil og kobberrør i underetasje, installert Aquastop-ventil og lagt opp ny vannledning til toalettrom (utført av Bastiansen VVS) 2017: - Ny taktekking og renner/nedløp (2017–2019) 2016: - Nye vinduer i 2. etasje (2016–2017) 2012: - Bygget påbygg med bod og terrasse - Byttet vannledning fra under- til overetasje med pex-rør, nytt opplegg til vaskemaskin og flytting av utslagsvask (utført av Arna Vann og Sanitær) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Utskifting av stoppekraner i borettslaget 2025: - Skiftet ut brannslukkingsapparater og røykvarslere i alle enheter - Utbedring av lekkasjesaker - Vedlikehold av garasjeportene 2020: - Etablering av infrastruktur for ladeanlegg i garasjene Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Montert elbillader på fast plass i fellesgarasjen (utført av BKK) 2017: - Nytt gulv på loftet 2014: - Utviding av terrasse og bygget veranda mot sør 2012: - Utskifting av el-installasjon med oppgradering til automatsikringer og jordet anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Selger har i egenerklæringen opplyst at det er målt selv med radonmåler, med et årsgjennomsnitt på 86 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.