Haugstadvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

xxx

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer i frittliggende garasje med to vippeporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 486 m² på eiet tomt.

Romslig og usjenert eiet tomt på ca 2.486 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest, og det gode lys- og solforhold. Tomten er svakt hellende med noen flate partier, og består hovedsakelig av grasmark og busker/trær. Deler av tomten er inngjerdet og deler er omkranset av en eldre støttemur i naturstein. For øvrig var tomten snødekt på befaringstidspunktet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over ett plan med krypkjeller, og inneholder følgende: - vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. I tillegg består eiendommen av : - garasje m/bod og skåle på ca 46 kvm. - uthus på ca 21 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Boligen fra Horten Hus AS ble oppført i 1981 og har et totalt bruksareal på ca 116 kvm. I tillegg består eiendommen av en dobbelgarasje på ca 46 kvm samt et uthus på ca 21 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men har behov for renovering av overflater og utstyr. Det er registrert avvik som gir grunnlag for TG2 og TG3, og på eldre boliger må det påregnes kostnader utover normalt, løpende vedlikehold. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. - Entré Fra entréen kommer du inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i boligen. Her er det en klassisk vedovn som gir god grunnvarme. - Stue Stua er et romslig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter, og med god plass til både sofagruppe og spisebord mm. Panelte overflater og peis med innsats og teglomramming gir en lun atmosfære. Rommet har store vindusflater og utgang til en terrasse. Terrassen er ca 20 kvm og ligger vendt mot sørvest. - Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminatbenkeplate, og to nedfelte stålkummer. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut, og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet har behov for modernisering har fått TG2 på bakgrunn av alder og slitasje. - Soverom Boligen har i dag totalt to soverom. Det romslige hovedsoverommet er et resultat av en sammenslåing av ett soverom og en tidligere bod, noe som gir et stort og fleksibelt rom. Dette er en bruksendring som er søknadspliktig. Se pkt. Ferdigattest for mer informasjon. Veggene er dels tapetserte og på gulv er det belegg. Det andre soverommet har blomstermønstret tapet på veggene og gulv av heltre. - Bad Badet fra byggeår har enkel standard og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av dette har rommet fått TG3. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og en lys skapinnredning med servant, samt tilhørende overskap med speil og belysning. - Vaskerom Vaskerommet ligger praktisk til med adkomst fra entréen. Rommet har standard fra byggeår og er enkelt innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål og høyskap. Varmtvannsberederen fra 2022 er plassert i rommet. TG3 er satt med bakgrunn i at rommet må oppgraderes for å tåle er normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom I tillegg til badet har boligen et separat toalettrom utstyrt med wc og servant. På vegger er det dels brystningspanel og tapet, og på gulv er det rødt gulvbelegg. Manglende mekanisk avtrekk gir grunnlag for TG2. - Uteområdet I tillegg til terrassen ut fra stue på ca 20 kvm er det en platting bygget inntil boligen på østsiden. Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. Uteområdet for øvrig byr på mye boltreplass for både to- og firbeinte. Tomten bærer preg av manglende vedlikehold og har behov for arrondering og stell. - Parkering Det er parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass. - Lagring Boligen har lagringsplass både i innvendig bod og utvendig. Uthuset på ca 21 kvm gir god lagrings- og oppbevaringsplass. I tillegg er det lagringsplass i garasjen. Det er også en krypkjeller under boligen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: belegg, parkett, heltre gulvbord, teppe. Vegger: tapet, trepanel, malt strie. Himling: malte og folierte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobber m/plastkappe fra byggeår. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank fra Høiax på 187 liter. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg fra byggeår m/skrusikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i radonutsatt område og det anbefales nærmere undersøkelser/målinger. Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomet. Hvis boligen brukes til utleie skal det fremlegges nyere radonmåling av eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1981 Boligen er en enebolig på ett plan, fundamentert med ringmur av betong med ukjent fundament. Den har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med takpanner (metallplater), lagt nytt i 2006, og takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående/liggende beiset bordkledning fra byggeår. Vinduer er av 2- og 3-lags isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser, fra 1980, 1981 og 2006. Bygningen har lakket hovedytterdør i tre med glassfelt på siden og verandadør med hev/senk og 3-lags isolerglass. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, levegg i beiset trevirke og punktfundament av leca på bakken. En platting er bygget inntil boligen mot øst, med impregnert gulv og beiset rekkverk, ukjent fundament. Dreneringen er fra 1981 (byggeår). BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1981 Garasjen er bygget i 1981 med støpt plate på mark. Den har uisolert bindingsverk med beiset panelkledning og saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med A-plater (metallplater). Takrenner er av plast. Garasjen har 2 vippeporter i tre, 2 labankdører i tre og vindu med enkle glass. Innvendig er gulvet grusdekke og plater, vegger har synlig bindingsverk og trepanel, og taket har synlige sperrer og tekking, unntatt i den ene boden som har trepanel. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR IKKE OPPLYST Uthuset har ringmur av naturstein med kryprom under. Det har uisolert bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med blikkplater. Takrenne av plast på én side, mangler på én side. Uthuset har labankdør og tretrapp, samt vindu med enkle glass. Innvendig er gulvet sponplater el.l., vegger er dels uisolert og dels panelt, og taket er uisolert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 100000 - 200000. - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 200000 - 500000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak var dels snødekt på befaringsdag så TG er satt kun ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelser av taket når det er snøfritt, for å kunne vurdere tilstanden mer nøyaktig. Ved utskifting av taktekking bør undertaket kontrolleres for eventuelle behov for utbedringer eller utskiftninger, for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Ingen dokumentasjon på arbeid med tekking er fremlagt. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av takrenner, nedløp og beslag når behov oppstår, for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Det er ikke utført funksjonstest med tanke på utettheter eller lekkasjer, noe som medfører usikkerhet rundt tilstanden og økt risiko for skjulte skader. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved stikkprøver ble det påvist noe råteskade nederst på kledningen samt at den er noe overflateslitt (værslitt). >Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det anbefales lokal utbedring av råteskadet kledning, samt jevnlig vedlikehold og overflatebehandling for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden på fasaden. Manglende utbedring og vedlikehold kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert beskyttelse av veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktmerker på isolasjonen. Det var ikke utslag på fuktsøker på befaringsdag. Fuktmerker kan være gamle fra før det ble lagt ny tekking men det må kontrolleres nærmere ved regnbyger for å stadfeste tett tak. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser når til våres når det er nedbør med tanke på fare for utettheter, overvåk situasjonen. Isolasjon er ikke kontrollert, isolasjon fra byggeår noe som kan medføre redusert energieffektivitet og økt varmetap. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra kaldloft i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft bør følges opp, spesielt om det observeres ising langs raft om vinteren, da utilstrekkelig lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være skjulte lekkasjer, økt varmetap og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende lufting av omramming (list) mot utvendig beslag, dette resulterer i fuktoppsug og råteskader, registrert mindre skader på disse ved stikkprøver. TG2 er også satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Utbedring av omramming/listverk må påregnes. Vinduer fungerer ellers med dagens tilstand, men på grunn av alder må det påregnes at utskifting kan bli nødvendig i fremtiden men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre vinduer er økt risiko for punktering, utettheter og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG2 er satt på grunn av dørenes alder, noe som medfører økt risiko for behov for utskifting i nærmeste fremtid. Det er imidlertid usikkert når dette vil bli nødvendig. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det bør påregnes at utskifting av dører kan bli nødvendig i løpet av de nærmeste årene, da alder medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Dette kan føre til redusert isolasjonsevne og økte varmetap, samt mulig behov for hyppigere vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse og platting bærer preg av noe slitasje. Platting er noe ustabil. Dels snødekt på befaringsdag. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av terrasse og platting når snøen har smeltet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller ytterligere slitasje. Videre vedlikehold eller utbedring bør vurderes for å forhindre forverring av tilstanden og redusere risiko for fuktskader eller svekket bæreevne. Utbedring må kunne påregnes. INNVENDIG - Overflater Belegg og teppe gis TG2 ut i fra alder og slitasje. Det er også noe merker på belegg. Noe overflateslitasje på enkelte gulv, noe kantete skjøter på parkett. Noe slitasje på vegger med tapet. Himlingsplater er spikret (synlig spiker) i ettertid på soverom, ukjent årsak. >Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes oppgradert eller utbedret for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Slitasje og skader på gulv, vegger og himling kan medføre redusert levetid og økt behov for vedlikehold. Kantete skjøter på parkett og synlige spiker i himlingsplater kan gi et mindre heldig visuelt inntrykk og øke risikoen for ytterligere skader over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte avvik: Stue- 10-30 mm. Kjøkken 10-15mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men det bør følges med på eventuelle endringer i høydeforskjeller over tid. Konsekvensen av skjevheter i gulvet kan være redusert komfort og utfordringer med møblering, samt at økte avvik over tid kan indikere konstruksjonsmessige problemer som bør undersøkes nærmere. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er for liten avstand til brennbart på gulv begge ildsteder samt fra røkrør i gang. Pakninger på dør innsatspeis er dårlige/løse og må skiftes. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det bør etableres tilstrekkelig avstand til brennbart materiale ved begge ildsteder, samt fra røkrør i gang, for å redusere risikoen for brann. Ildfast plate må monteres på gulvet under sotluke/feieluke for å hindre antennelse av gulv ved eventuell glødesmitte. Pakninger på dør til innsatspeis må skiftes for å sikre korrekt og trygg forbrenning, samt forhindre røyklekkasje. Det anbefales at dokumentasjon på piperehabilitering fremlegges ved eierskifte, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner bør utføres jevnlig, og dokumentasjon fra siste tilsyn bør ikke være eldre enn fire år. Det er opplyst at det er foretatt tilsyn 24.05.2023 uten avvik. Det anbefales likevel at registrerte avvik av u.t. utbedres før bruk. - Krypkjeller Det er brukt isopor som innvendig isolering på deler av ringmur. EPS (isopor) regnes som brennbart materiale og bør derfor være tildekket med puss eller annen brannbeskyttende kledning. Anbefaler at dette avklares nærmere med branntilsyn for om det er nødvendig med tiltak. Det er lagt plast/fuktsperre på bakken, denne dekker ikke helt alle steder. Peis er dels understøttet med leca og dels trevirke, fundament av trevirke virker for å være noe ustabilt. Det ligger noe organisk materiale her som anbefales ryddet ut. >Konsekvens/tiltak: Isopor brukt som innvendig isolering på ringmur bør tildekkes med puss eller annen brannbeskyttende kledning for å redusere brannrisiko. Det anbefales å avklare dette nærmere med branntilsyn. Plast/fuktsperre på bakken bør legges slik at den dekker hele arealet for å hindre fukt fra grunnen, og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Lekkasje fra avløpsrør under bad er utbedret av eier som er vvs-fagmann. Peisfundament bør utbedres slik at det kun benyttes stabile og ikke-brennbare materialer, for å sikre tilstrekkelig bæreevne og redusere brannfare. Organisk materiale i krypkjeller bør fjernes for å redusere risiko for sopp- og råteskader. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder samt noe bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer med dagens tilstand, men utskifting bør vurderes på sikt grunnet alder og slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon og estetisk forringelse over tid. KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer med dagens bruk, men utskifting bør påregnes dersom man ønsker å oppgradere til dagens standard. - Kjøkken - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder må utskifting påregnes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Vann- og avløpsrør fungerer ved tappetest, men nærmere tilstand bør vurderes av VVS-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Registrert drypp fra avløpsrør under baderom (i krypkjeller). >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eier som er fagmann vvs opplyser at det er skiftet ut deler av avløpsrør i krypkjeller der det var utettheter og at anlegget nå er i orden. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid. Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det gjøres oppmerksom på at anlegget er 45 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Ut i fra alder kan dette være i nær fremtid. Det anbefales å få utført en grundigere kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av autorisert VVS-fagmann, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er usikkerhet rundt tilstand og rørtype. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselige lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre betydelige kostnader for reparasjon eller utskifting. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert vedovn i entré og peis med innsats i stue. Baderom varmes opp med stråleovn.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges for dødsbo, og at det ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 19.470.-. I dette beløpet inngår: - Vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 16.580.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.890.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Moderniseringer og påkostninger

Det er opplyst at følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny varmtvannstank (Høiax, 187 liter). 2010: - Elementpipe rehabilitert med nytt pipeløp. 2006: - Ny taktekking med takpanner (metallplater). Ukjent årstall: - Bod og soverom slått sammen til ett stort soverom. - Deler av avløpsrør i krypkjeller skiftet ut.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 470
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 2.890.-.