Ålsvasshaugan 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 019 m² på eiet tomt.

Stor tomt som er relativt flat rundt hytta og ellers lett skrånende. Tomta er opparbeidet med innkjørsel/parkeringsareal og har ellers naturlig fjellvegetasjon. Tomta ligger innerst i stikkvei, med friareal på tre kanter. Vestvendt og med vid utsikt!

Byggeår

2016

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Entré, stue, kjøkken, gang, fire soverom, to bad, teknisk rom. Stabburet har ett lagerrom.

Standard

HYTTA: Hytta er har svært god planløsning med alt på en flate og praktiske rom som for eksempel stort omkledningsrom/vaskerom ved entré, to gode bad og flere sosiale soner. Hytta er full innredet med møbler fra Slettvoll og som følger med hytta (Kubbeskapet» i hallen følger ikke med). Hytta leveres med spesialtilpassede gardiner. Uvdal snekkerverksted har levert alt av fast innredning. Her er det ikke spart på noe! Innvendige overflater: Flott eikeparkett og fliser på gulv. Synlig tømmer og stående panel på vegger. Behandlet panel i tak. Innvendige dører er i tre, profilerte og behandlet. Gang: Romslig og hyggelig rom med adkomst til praktisk garderoberom/vaskerom. Kjøkkenet: Kjøkkenet fremstår som både innbydende og funksjonelt, med flott innredning levert av Uvdal Snekkerverksted. De profilerte, malte frontene gir et tidløst og solid uttrykk, som kombineres med en heltre benkeplate for et varmt og naturlig preg. Nedfelt oppvaskkum og ventilator med utluft bidrar til både praktisk bruk og god innekomfort, mens de integrerte hvitevarene gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med moderne sikkerhetsløsninger som både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Siemens hvitevarer sørger for høy kvalitet og driftssikkerhet, med blant annet 80 cm bred induksjonstopp, kjøleskap i full høyde og fryser praktisk plassert under benk. Dette er et kjøkken som egner seg like godt til hverdagsbruk som til hyggelige måltider på hytta. Spisestue: Spisestuen er hyttas sosiale midtpunkt og henger naturlig sammen med kjøkkenet. Her er det også direkte utgang til den store terrassen. Stue: Svært innbydende stue med store vinduer som slipper inn den fantastiske utsikten. Her er det også en svært hyggelig peis med innsats, for varme og kos. 2 bad: Hytta har to gode og delikate bad. Badene er flislagte med varme i gulv, servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Soverom: Hytta har 4 gode soverom. Alle rommene er innredet med senger og skap/kommode fra Uvdal Snekkerverksted. Sengene har praktiske lagrinsrom med sengeskuffer. Vaskerom/omkledningsrom: I vaskerom/teknisk rom er det både egen inngang og tilgang fra entré som gjør rommet svært anvendelig som rom for omkledning fra skiutstyr osv. Her er det vaskeroms innredning, skap for rør-i-rør-opplegg for vann, sikringsskap, 200liters varmtvannsbereder, nyere luft til luft varmepumpe og vaskemaskin og tørketrommel. Hytta har naturlig ventilasjon, samt elektrisk avtrekk på bad og ventilator på kjøkken. Det er montert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper på kjøkken. El-anlegget er fra byggeåret 2016 med automatsikringer og samsvarserklæring. Det ble montert varmepumpe i 2022–2023. Stabbur: Det er satt opp et stabbur på eiendommen for ekstra lagringsplass. Stabburet har et eldre byggeår og er flyttet opp fra en annen eiendom og plassert på tomten. Taket er nytt. --- Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved hytta som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2: Følgende deler har fått TG2 (tilstandsgrad 2), avvik som kan kreve tiltak. TG2: Bad 1, overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Regelmessig behandling med egnet beis anbefales. TG2: Bad 1, ventilasjon: Mangler tilluftsventilering. Det bør etableres luftespalte eller ventil ved dør. TG2: Bad 1, tilliggende konstruksjoner våtrom: Plast på baksiden av dusjsone gir innelukket konstruksjon. Dokumentasjon på ventilering må fremlegges. TG2: Bad 2, overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Regelmessig behandling med egnet beis anbefales. TG2: Bad 2, ventilasjon: Mangler tilluftsventilering. Det bør etableres luftespalte eller ventil ved dør. TG2: Bad 2, tilliggende konstruksjoner våtrom: Plast/papp på baksiden av dusjsone gir innelukket konstruksjon. Dokumentasjon på ventilering må fremlegges. TG3: Følgende deler har fått TG3 (tilstandsgrad 3), avvik som kan kreve tiltak. Ingen TG3-punkter er registrert i rapporten. TGIU: Ikke undersøkt Ingen punkter er merket som TGIU i rapporten. --- Det er registrert noe bom i fliser i gang. --- Hallingdal brann- og redningsteneste iks har hatt branntilsyn i hytta 03.12.2020. Ingen avvik ved fyringsanlegg mv. ble da ikke avdekket, men det ble gitt følgende anmerkninger/ anbefalinger: - Torvtak har ikke et absolutt krav om trinn/takstige, men vi gjør oppmerksom på at feiing kun kan utføres når det er tilfredsstillende sikkert å gå på taket. Du kan dermed risikere å måtte betale for oppmøte av feier, også utan at han går opp på taket. Feieren skal risikovurdere alle tak han går opp på. - Anbefaler røykvarsler i inngang og i stue. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. --- STABBUR: Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger er påregnelig. Stabbursbygget er kun enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. --- Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Nesfjellet ligger i Nesbyen kommune i Hallingdal, vel 2 timers kjøring fra Oslo. Følg riksvei 7 til Nesbyen. Ta av mot Nesbyen sentrum og følg Fv 214 opp Rukkedalen ca 8 km. og ta til høyre ved skilt mot Nesfjellet. Følg så Tronrudvegen oppover i fjellet ca 4,2 km. Holdt til høyre i krysset nedenfor alpinsenteret/skistua, mot Tverrliaområdet (Tverrlie-vegen). Kjør oppover i hytteområdet og etter ca. 2,7 km, hold til høyre mot Reinrosevegen og Ålsvasshaugan. Følg veien vel 500 m og deretter til høyre og eiendommen ligger ca 120 m inn i veien, adressen er Ålsvasshaugan 25. Eiendommen er merket med tilsalgsplakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Denne flotte laftehytta er oppført i 2016. Byggegrunnen består av løsmasser, og byggegropen er oppbygget med selvdrenerende masser. Hytta er fundamentert med støpt betongplate og ringmur på mark. Yttervegger er laftet tømmerkonstruksjon, behandlet med antikvarisk tjære. Taket er tekket med torv, med undertak av rupanel og PVC-duk. Takrenner består av trerenner tekket med belsag og pvc duk. Vinduer er 2-lags isolerglass med treramme. Ytterdører er i tre, inkludert en tofløyet terrassedør med glassfelt. Det er to terrasser på totalt 107 m², fundamentert med betong og utført i impregnert treverk. Stabburet er fra ca. 1970, flyttet til tomten (med kranbil) i 2022 og renovert i 2023. Stabburet har søylefundamenter av tre til støpt fundament. Enkelt trebjelkelag med gulvbord. Vegger av tømmer og saltak bestående av åser, tekket med torv. Teksten over er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt rapport i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta varmes opp med strøm og vedfyring: Det er varmekabler i flislagte gulv. Panelovner på noen rom. Peis i stua. Varmepumpe på teknisk rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selgers forbruk i 2024 var ca 13.900 kwt. Til og med november 2025 er det brukt ca 8.300 kwt. Den årlige kostnaden vil variere etter blant annet eget forbruksmønster, strømpriser og valg av fyringsmetode. Norgespris: Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) på eiendommen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at fritidsboligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei i hytteområdet Tverrlia. Adkomstveiene fra fylkesvegen nede i dalen og opp i fjellet er også private. De private veiene driftes via veilag med vedtekter som hytteeiere, grunneiere og brukere må forholde seg til. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger i hytteområdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing/branntilsyn og framkommer som følger: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,50. Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 8.583,-. Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2.383,-. Feiegebyr pipe nr 1: kr 72,75 (feiing hvert 8. år) Branntilsyn: kr 206,62 (tilsyn hvert 8. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i område med moderat til lav radonforekomst, jf. aktsomhetskart for radon. Hytta er utstyrt med radonsperre mot grunn, dokumentert i ferdigattest. Selger har ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 258
• Eiendomsskatt: kr 13 214