Ekholt hageby 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. På generalforsamlingen 22. april 2026 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på kr 250,- fra 1. juli 2026. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbud mot å anskaffe seg katt, og å ta med katt ved innflytting. Foruten forbudet mot kattehold er det ikke et generelt forbud mot å holde husdyr, men ethvert dyrehold skal søkes om skriftlig til styret i god tid før det finner sted. Samtykke omfatter kun ett dyr, og søknad må sendes for hold av flere dyr. Dyreholdet må ikke være til skade eller ulempe for øvrige beboere, og dyret skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Det er kun tillatt med én hund per leilighet. Løs hund er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for snømåking og strøing på eget areal med midlertidig bruksrett, samt vedlikehold av tildelt hage- og uteareal. Hver husrekke har ansvar for sitt felles uteareal, postkasse og søppelstativ. Andelseierne plikter å rydde og rengjøre egen garasjeplass under vårdugnaden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og grunnpakke tv/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 61 780
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

SP2687223.2.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne andelen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert elbillader med egen kurs fra sikringsskap. Garasjeplassen følger bruksenheten ved overdragelse, og alle andelseiere har tildelt bruksrett til en garasje på fellesarealene. I tillegg har man felles oppstillingsplass hvor hver enhet i rekken har en utvendig plass. Det er ikke rettsvern for denne plassen. Gjesteparkering er skiltet ved Ekholt Skole. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass har begrensninger grunnet utleiemulighet. Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene.

Eiendom

Tomteareal er 29 407 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 29 407 m². Fellesarealene er opparbeidet med lekestativer, plen og asfalterte gangveier. Tomten rundt rekkehusene har plen, hekk og diverse beplantning, med gode sol- og lysforhold. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer et avgrenset felt av fellesarealet som benyttes som boligens eksklusive ute- og hageareal, samt boligens inngangsparti. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1961

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, bod, kjøkken og romslig stue. 2. etasje: Stue, to soverom og bad/vaskerom. Ved ønske om tre soverom kan hovedsoverom enkelt deles i to (opprinnelig løsning). Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 22 m². Andelen disponerer en garasjeplass på 17 m² i felles garasjerekke, samt en utvendig bod på 6 m² ved garasjebygget. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.03.1961. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehuset fra 1961 er oppført over to plan og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i 2024, peisovnen med kleberstein ble installert i 2026, og laminatgulvet i stue og kjøkken ble lagt i 2024. Borettslaget gjennomførte rørfornying av støpejernsrørene i 2021. Første etasje rommer entré, bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse. I andre etasje ligger to soverom, et rom, gang og bad/vaskerom. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Flisene i entréen møter deg med en gang du trer inn, og markerer overgangen til resten av boligen tydelig. Rommet er praktisk innredet med plass til å henge fra seg yttertøy, og gulvvarme via varmekabler gjør det behagelig å bevege seg inn og ut i alle årstider. Herfra leder en åpning videre inn mot kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen strekker seg langs hele husets vestside og har plass til full sofagruppe. Terrassedøren i tre med stort glassfelt slipper inn rikelig med lys og åpner direkte ut til terrassen. Peisovnen med kleberstein, installert i 2026, står plassert mot en murt vegg og gir stuen et fast og varmt tyngdepunkt. Den lukkede trappen i tre mellom etasjene er synlig fra stuen og deler rommet naturlig i to deler. Laminatgulvet ble lagt i 2024. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i 2024 og har slette fronter med laminat benkeplate. Innredningen er L-formet med god benkeplass og rikelig med skap- og skuffeplass. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin følger med. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsberederen på 120 liter fra 2022 er plassert i benkeskap på kjøkkenet, og det er montert Aqua-stop i forbindelse med kjøkkeninstallasjonen. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og trappen til andre etasje løper langs veggen i rommet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 22 m² på terreng. Terrassen er innrammet av høye levegger på sidene, noe som gir god ly. Det er markise på terrassen og god plass til utemøbler. Hekken i bakkant gir privatliv mot naboene. Soverom, 2. etasje: I andre etasje ligger to soverom. Det ene som benyttes som hovedsoverom har plass til dobbeltseng og har et stort garderobeskap med skyvedører som dekker hele veggen. Dette rommet har opprinnelig vært to soverom som enkelt kan tilbakeføres ved ønske om tre soverom. Det er markise på hovedsoverommet. Det andre soverommet har plass til enkeltseng og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Rom/Tv-stue, 2. etasje: I tillegg til de to soverommene er det et mindre rom i andre etasje, innredet med sofa og hyller. Bad/vaskerom, 2. etasje: Badet ligger i andre etasje og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Det er vaskemaskin på bade fra 2024 som medfølger. Overflateoppussingen fra 2011 ga rommet flisimiterte plater på vegger og mdf-panel i taket, samt ny innredning og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i entré, laminat i stue og kjøkken, fliser på bad/vaskerom. Vegger: Slettmalte flater, flisimiterte plater på bad, malt mdf-panel og malt tapet. Himling: Malt mdf-panel. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig bod ved garasjebygg på ca. 6 m². Garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjerekke med montert elbillader. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på bad medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Rekkehus opprinnelig oppført i 1961 over 2 plan. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, med stående og liggende kledning. Etasjeskillere er av tre. Bygningen er fundamentert på antatt leire og øvrige faste masser, med støpt betongdekke til grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tak: Pulttakkonstruksjon tekket med antatt papp. Pipe/Ildsted: Peisovn med kleberstein i stue i 1. etasje. Peisen ble installert av Varmefag i 2026. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2004, 2006 og 2009. Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017. Trapper/adkomst: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til terrasse på 22 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejernsrør. Støpejernsrør ble rørfornyet i regi av borettslaget i 2021. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2022 er montert i benkeskap på kjøkken. Waterguard er korrekt montert og berederen er tilkoblet egen koblingsboks iht forskriften. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Peisovn med kleberstein i stue i 1. etasje. Varmekabler i entré/gang. Forøvrig elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Pipe/skorsteiner og ildsteder - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på den ene siden i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med kleberstein i stue i første etasje, installert i 2026. Videre er det varmekabler i entré/gang, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 19 342
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

IF Forsikringsselskap

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny peisovn montert av Varmefag AS 2024: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer - Montering av nytt dusjkabinett og etablering av opplegg for vaskemaskin utført av Moss VVS AS - Oppgradert elektrisk anlegg på kjøkken med nye tilførsler (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, bereder og forbrukerkurs), ny stikkontakt og utelampe på veranda, samt utskifting av sikringsskap (med gjenbruk av innmat) utført av Elpartner AS - Lagt nytt laminatgulv på kjøkken og i stue 2022: - Montert el-bil lader (Easee) med egen kurs fra sikringsskap utført av Lyn Elektro AS - Ny varmtvannsbereder (120 liter) montert i benkeskap på kjøkken 2016: - Montering av stikkontakter, brytere og lamper på soverom og stue i andre etasje utført av El Partner AS 2011: - Overflateoppussing av bad med montering av baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og våtromsplater Vedlikeholdshistorikk Ekholt Borettslag AL: 2025: - Utbedring av takpapp - Utskifting av sju tak på boder og inngangspartier - Diverse utbedringer av skader og råte utført av Byggmester Helgesen - Maling av utskiftet kledning 2012: - Rehabilitering og tilbygg av fellesvaskeri Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2013: - Utgraving og støping av nytt dekke i garasje samt oppføring av bod utført på dugnad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets husordensregler skal hele eller delvis fremleie av leiligheter godkjennes av styret og gis bare for to år av gangen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.