Byflatvegen 172

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Romslig gårdsplass. pluss 2 biloppstillingsplasser i frittstående dobbelgarasje med to leddporter.

Eiendom

Tomteareal er 1 184 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med en ganske flat tomt som er opparbeidet med hageanlegg, stor plen og variert beplantning. Utearealene er orientert mot sør, med fine sol og utsiktsforhold. Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Grensen på vestsiden løper langs veikanten, og grensen på østsiden løper i bekken. Det tas forbehold om at areal som ligger i vei eller bekk kan ha begrensninger for utnyttelse.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen er på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, to boder, og vaskerom med utgang til terrasse. Boligen har en terrasse på 57 m². På eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje på 45 m².

Standard

En enebolig i ett plan med fire soverom, oppgradert kjøkken og bad, og en sørvendt terrasse på 57 kvadratmeter. Boligen fra 1963 har gjennomgått målrettede oppgraderinger de siste årene: badet ble modernisert i 2023 med ny membran, varmekabler og nytt sanitærutstyr, kjøkkenet fikk ny innredning i 2020, og gavlveggen mot øst ble etterisolert samme år. Standarden er jevnt over lys og tiltalende, med de tyngste investeringene gjort på bad og kjøkken. Vindfang: Et praktisk vindfang med varmekabler i gulvet tar imot deg ved inngangen. Herfra går du inn i gangen, som knytter boligens rom sammen. Stue: Stuen er lys og åpen, med plass til sofagruppe og spisebord side om side. Peisovnen står plassert mellom stue- og spisestedelen og gir vedfyring som supplement til panelovner og varmepumpe. Store vindusflater mot sør slipper inn godt dagslys og gir utsyn mot hagen og gløtt til Mjøsa. Terrassedøren fra stuen leder ut til den sørvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med ny innredning. Moderne innredning med glatte fronter i mørk farge og laminert benkeplate. Innredningen er L-formet med god benkeplass og rikelig med lagring, både i under- og overskap. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luften over koketoppen. Et vindu over benken gir godt med dagslys og fint utsyn til inngangsparti og gårdsplass. Bad: Badet ble modernisert i 2023 med ny membran, varmekabler, flytsparkel og fliser med sokkel opp på vegg. Veggene har baderomsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i et vegghengt møbelskap med skuffer, veggmontert toalett og speilskap. Dusjvegger/hjørne definerer dusjsonen. Elektrisk styrt vifte og veggventil sørger for luftutskifting. Soverom: Boligen har fire soverom. Tre av dem ligger samlet i den ene delen av planen, og ett i den andre. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et innebygd skyvedørsskap med speilfront. De øvrige rommene er også av god størrelse med plass til seng og øvrig møblement. Innredet rom/ vaskerom: Innenfor kjøkkenet ligger et romslig og praktisk rom, som er innredet med vaskemaskin, vask og benkeskap. Rommet er ikke prosjektert som våtrom og har ikke sluk. Avløpsrør og vannrør er ført direkte ned i gulv. Rommet fungerer i dag som vaskerom, men kan ikke uten videre vurderes som et våtrom etter gjeldende krav. Praktisk adkomst til gårdsplass. Terrasse: Boligen har to terrasser, der man kan nyte sol eller skygge gjennom hele dagen. Terrassen på stuesiden har god plass til loungemøbler og spiseplass, og er tilgjengelig fra stuen via terrassedør. Ved inngangspartiet er det også plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Laminat, furu og fliser. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Varmekabler i vindfang. Vegger: Trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har to innvendige boder. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje fra 2020 med to leddporter og separat dør. Garasjen er oppført med støpt gulv, bindingsverkskonstruksjon og saltak tekket med betongtakstein. Innvendig er garasjen uisolert med synlige trekonstruksjoner og platekledning mot tak. Det er også krypkjeller under betongdekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1963 over en etasje. Bygningen har betonggrunnmur og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Veggene er etterisolert, og gavlvegg mot øst ble etterisolert i 2020. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har krypkjeller under betongdekket med fuktig jordgulv og montert avtrekksvifte. VVS-komponenter er plassert i krypkjelleren. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2001. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, samt lakkerte takrenner i stål, nedløp og beslag over isbord. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er peisovn i stue og sotluke i gang. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med produksjonsår fra 1988, 1995 og 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med isolerglass fra 1988. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue og inngangsparti på 57 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i krypkjeller. Det er plast vannledning i inntak og stoppekran i krypkjeller. Avløpsrør er av plast og eldre soilrør. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i krypkjeller. Vannpumpe, trykktank og vannbehandlingsanlegg er også i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon og enkelte veggventiler. Badet har elektrisk styrt vifte og veggventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom, og varmekabler på bad og vindfang. Det er en varmepumpe montert/produsert i 2006. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 2020. Bygningen er oppført med støpt gulv, bindingsverkskonstruksjon og saltak tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon er klargjort for isolering. Innvendig er garasjen uisolert/enkelt innredet med synlige trekonstruksjoner og platekledning mot tak. Garasjen har to leddporter og separat dør. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ingen opplysninger om når det elektriske annlegget er totalt rehabelitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eier har utført abreider med sikringsskap og ledninger. Eier opplyser om at han har elektrofaglig bakgrunn. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæringer og ukjent tidligere historikk anbefales en kontroll av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Noe slitte overflater på sør siden. Nord side med mosedannelser enkelte steder. Det anbefales å fjerne mose på nordsiden, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på taktekkingen. Slitte overflater på sørsiden bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre ytterligere forringelse og sikre takets funksjon. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå unødvendig fuktbelastning av kjeller. Manglende bortledning kan føre til fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på konstruksjonen over tid. - Veggkonstruksjon | Enkelte sprukne bord. Bordkledning bærer preg av ufagmessig utførelse enkelte steder og etterisolering så fremt som vegg mot øst er sannsynlig utført som egeninnsats. Vegger utenom østvegg er ikke krysslektet for forbedret lufting etter dagens standarder. Det er registrert enkelte sprukne bord, samt at deler av kledningen og etterisoleringen trolig er utført som egeninnsats og/eller ufagmessig. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader på veggkonstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson, samt at skadde bord skiftes ut for å hindre videre forringelse. Vegger utenom østvegg er ikke krysslektet for forbedret lufting etter dagens standarder, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjonen er dyttet for langt ut i sidene og hindrer for tilstrekkelig lufting, det er registrert svertesoppdannelser og mørke partier i disse områdene. Det registreres aktivitet fra mus på loftet. Uisolert loftsluke. Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjonen bør trekkes tilbake slik at tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen sikres, for å unngå videre fuktskader, svertesopp og mulig råteutvikling. Tiltak for å hindre mus i å komme inn på loftet bør iverksettes, da aktivitet fra mus kan føre til lukt, skade på isolasjon og konstruksjon, samt økt risiko for helseplager. - Vinduer | Værslitte overflater og avskalinger. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, trekk, redusert komfort og risiko for ytterligere forringelse av vinduene. - Dører | Terrassedør: Alder over 35 år med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Pakninger, tettelister, hengsler og lukke-/låsemekanisme bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for varmetap, trekk og fuktinntrengning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe skjevheter i konstruksjonen for terrasse ved stue. Enkel fundamentering direkte i terreng. Det bør vurderes utbedring av skjevheter og forsterkning av fundamenteringen for å sikre stabilitet og redusere risiko for videre setninger eller skader på terrassen. Enkel fundamentering direkte i terreng gir økt risiko for bevegelse og fremtidige skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 14 mm lokalt målt fra delevegg mot bad til under vindu. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen av ikke å utbedre avviket er at det kan oppstå problemer med gulvbelegg, samt redusert komfort og estetikk. Tiltaket bør vurderes ved eventuell oppussing eller renovering. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. - Krypkjeller | Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Det er montert avtrekksvifte, men denne har begrenset effekt under de gitte forholdene. Det er fuktig jordgulv. Etasjeskillet består av betongdekke, noe som reduserer konsekvensene sammenlignet med et bjelkelag i tre. Ventilasjonsløsningen bør likevel forbedres. Ventilasjonen i krypkjelleren bør forbedres for å redusere fuktbelastningen og sikre tilstrekkelig luftutskifting. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima, selv om betongdekke reduserer konsekvensene sammenlignet med trekonstruksjoner. Det anbefales også å vurdere tiltak for å redusere fukt fra jordgulvet, for eksempel ved å etablere fuktsperre. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Innredet rom med opplegg for vaskemaskin og vask | Rommet er innredet med vaskemaskin og vask, men har ikke sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på lekkasjesikring eller vanntett gulvkonstruksjon. Ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilkoblet utstyr vil vann kunne medføre skade på tilstøtende konstruksjoner før det oppdages. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper og øvrige hensiktsmessige lekkasjeforebyggende tiltak. - Kjøkken - Overflater og innredning | Fronten på oppvaskmaskinen lager ulyd ved bevegelse i skinnene. Fronten på oppvaskmaskinen bør undersøkes og eventuelt utbedres for å hindre ytterligere skade eller funksjonssvikt. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder avløpsrør som ikke er skiftet. Eldre soilrør har økt risiko for tilstopping sammenlignet med nyere rørtyper. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre soilrør for å redusere risikoen for tilstopping og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for driftsproblemer, vannskader og kostbare reparasjoner ved rørbrudd. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er økt risiko for plutselig lekkasje og vannskader. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres ny utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i krypkjeller. Manglende eller svekket fuktsikring og drenering kan føre til fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima. Kondensvann fra varmepumpens ytterdel bør ledes bort fra grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Saltutslag synlig i krypkjeller. Det må påregnes at fuktighet har forvitret grunnmuren på utsatte steder. Det bør foretas lokal utbedring av løs puss og områder med saltutslag. Fuktighet har trolig forårsaket forvitring av grunnmuren på utsatte steder, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert bæreevne dersom tiltak ikke iverksettes. Videre bør årsaken til fuktproblematikken kartlegges og utbedres for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur for å lede overflatevann bort fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fukt- og vannskader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2006, peisovn i stue, fastmonterte panelovner i enkelte rom, samt varmekabler i gulv på bad og vindfang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Vannforsyning er fra egen brønn. Avløp er ført til privat minirenseanlegg, etablert i 2014. Det betales årlig avgift for tømming og tilsyn av anlegget. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast og eldre soilrør. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 9 750,- - Feiing: kr 461,52 - Slam: kr 2 551,92 - Eiendomsskatt: kr 3 432,21 Totalt: kr 16 195,65 Årsprognose for 2026 er kr 15 357,70.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av sikringsskap med nye jordfeilautomater og arbeid på ledningsnett 2023: - Modernisering av bad med ny membran, oppgradert sluk, varmekabler, baderomsplater og ny innredning. Utført av TH Johansen. Dokumentasjon i form av bilder og i Boligmappa foreligger. 2020: - Modernisering av kjøkken og vaskerom - Etterisolering og ny kledning på gavlvegg mot øst. Utført av TH Johansen - Oppføring av ny dobbelgarasje. Utført av TH Johansen 2014: - Etablering av nytt minirenseanlegg. Utført av August Norge. 2001: - Ny taktekking med betongtakstein

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 763,44
• Eiendomsskatt: kr 3 432