Borveggvegen 621

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke kjørbar vei helt frem til hytta. Enkel skogsbilveg og videre sti frem til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 12 610 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en naturtomt med skogvegetasjon og et større tun med flere bygninger. Terrenget er skrånende med enkelte flatere partier. Området byr på gode jakt-, fiske- og friluftsmuligheter. Eiendommens østre grense ligger langs grensen til Sverige. Eiendommen har adkomst via en enkel skogsbilvei og videre en sti. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av den private veien. Ifølge matrikkelen er grensene for eiendommen etablert ved skylddelingsforretning i 1926. Grensen mot øst er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grensene er mindre nøyaktige og basert på eldre kart. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1830

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang og to soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en badstue, to uthus og en låve på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En laftet tømmerhytte fra omkring 1830, registrert i SEFRAK-registeret, på en naturtomt på over 12 mål. Veggene av mørknet tømmer forteller om nesten to hundre år med bruk. Planløsningen er enkel og tradisjonell: vindfang, stue, kjøkken og to soverom, alt i én etasje. Strømforsyningen skjer via et solcelleanlegg med batteribank fra 2017. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Oppvarming skjer med vedovn i stue og peis med peisinnsats i kjøkken. På tomten ligger i tillegg en frittstående badstue, to boder og en eldre landbruksbygning med låve, fjøs og utedo. Dette er en eiendom som krever betydelig innsats fra ny eier, men som til gjengjeld gir noe få eiendommer kan tilby: ekte historisk karakter, romslig naturtomt og stille beliggenhet. Vindfang: Adkomsten til hytta går gjennom et vindfang med malt panel på vegger og nedsenket himling. Rommet fungerer som overgang mellom ute og inne, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg utstyr. Solcelleanleggets aggregat er plassert her. Stue: Fra vindfanget åpner stuen seg opp, og det er her hyttaens karakter trer tydeligst frem. Tregulvet, de malte panelveggene og himlingen av trefiberplater og panel gir rommet et tradisjonelt preg. Vedovnen med steinplater foran ildstedet og toppmontert røykrør med feieluke fra 2018 er installert i stuen. Ovnen har en komfyrdel som egner seg godt til bakst og matlaging. Stenplatene sørger for god varmekapasitet. Rommet har plass til et stort spisebord med mange stoler og en sofagruppe. Brannsikringen foran vedovnen er ikke i samsvar med gjeldende krav, og dette må utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2016 med en innredning som har malte laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater er i heltre. Oppvaskkummen er i porselen. Over benkeplaten er det trepanel på vegger, uten avsluttende list. Komfyren har 4 gassbluss. Pipen er tilknyttet peis med peisinnsats, og det er registrert sprekk i glasset på peisdøren. Det er ingen kjøkkenventilator. Lufting skjer via naturlig ventilasjon gjennom vinduer og dører. Bygningen har ikke strøm, vann eller avløp på kjøkkenet. Ved bruk av mikrobølgeovn må strømaggregat tilkobles. Gassalarm benyttes når hytta er i bruk, men er ikke fastmontert. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene soverommet har malt panel på vegger og laminatgulv, med vindu mot hagen. Rommet har plass til seng og noe møblering. Det andre soverommet mot øst har laminatgulv og grå malt panel, men én vegg gjenstår ferdigstilt og er per i dag kledd med asfaltimpregnerte plater. Det mangler også noe listing og utforing i dette rommet. Planlagt montering av vedovn og skorstein i dette rommet var ikke utført på befaringstidspunktet. Badstue: På tomten ligger en frittstående badstue oppført i 2019, innredet med enkel badstubenk og vedfyrt badstueovn. Bygningen er oppført i bordlaft og har trebord i gulvet. Badstuen er et selvstendig tilbygg til eiendommen og gir mulighet for tradisjonell badstubruk uten tilknytning til hyttaens øvrige fasiliteter. Øvrige bygninger: Eiendommen har en eldre landbruksbygning med låve, fjøs og utedo, registrert i SEFRAK-registeret. Fjøsdelen er oppført i laft, låve- og utedodelen i bindingsverk. Det er observert at etasjeskillet mellom fjøsdel og låvedel i 2. etasje delvis har falt sammen. Det er også registrert åpninger og mangler i taktekningen. Bygningen fremstår med begrenset brukbarhet, og ferdsel i eller nær bygningen bør skje med aktsomhet. I tillegg er det to boder på tomten. Uthus 1 er opprinnelig oppført som laftebygg, hvor én langvegg er erstattet med bindingsverk, med tregulv og tredør som adkomst. Uthus 2 er under oppføring, oppført i laft med bølgeblikk på taket og var ikke ferdigstilt ved befaring. Overflater: Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: Malt panel. Himling: Malte trefiberplater og panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Eiendommen er en fritidsbolig oppført omkring 1830 og er senere påbygget. Ytterveggene er hovedsakelig utført i laftet tømmer med innvendig påforet kledning. Gavlvegg i tilbygg er utført med stående trekledning. Etasjeskillere er med trebjelkelag. Under soveromsdelen mot øst er bygningen utført med stubbloftskonstruksjon. Det er krypkjeller under deler av bygningen. Boligen er fundamentert på tresokkel mot grunnmur og pilarpunkter, og fremstår i hovedsak fundamentert på naturstein direkte mot terreng. Deler av bygningen er oppført med murt fundament. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Tak: Bygningen har en saltakskonstruksjon av type sperretak med gjennomgående tømmeråser. Taket er tekket med bølgeblikk på et bordtak som undertak. Mot nord er deler av taket utstyrt med takrenne og nedløp utført med kjetting, mens øvrige takflater ikke har takrenner eller nedløp. Det er ikke montert snøfangere, forkantbeslag eller beslag rundt pipegjennomføringen. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps betong-/teglpipe med ukjent alder. Pipen har synlig tegl over tak og fremstår med tettebånd av type Betanyl ved takgjennomføringen. Regnskjerm er utført med steinplate. Pipen er tilknyttet vedovn i stue og peis med peisinnsats i kjøkkenet. Vinduer: Hovedsakelig varevinduer med ukjent alder. Vinduene fremstår med gjennomgående høy alder og er i hovedsak utført med kittede glass. Dører: Ytterdøren er en enkel heltre ytterdør av ukjent alder. Boligen har innvendige dører med finerte dørblad av ukjent alder. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av naturstein ved inngangsparti. Trappen har lav høyde uten rekkverk. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Vannforsyningen skjer ved henting av vann fra åpen vannkilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon skjer gjennom utettheter i bygningen samt ved lufting gjennom vinduer og dører. Det er ikke registrert ventiler i bygget. Det er ingen kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stue og peis med peisinnsats i kjøkken. Fritidsboligen er utstyrt med et solcelleanlegg fra 2017 bestående av batteribank, laderegulator, sikringer og omformer (inverter). Annen landbruksbygg: Låve / fjøs og utedo. Bygningen er fundamentert på pilarpunkter av naturstein. Fjøsdelen er oppført i laft, mens låve- og utedodelen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Gulv i fjøsdel er utført i betong. Taket er utført med takåser og sperrer, tekket med bølgeblikk. Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Uthus1: Bod/ uthus. Frittstående bygning fundamentert på stedlig stein. Opprinnelig oppført som laftebygg, hvor én langvegg senere er erstattet med bindingsverkskonstruksjon. Taket er tekket med takpapp og delvis gjennomsiktige korrugerte takplater. Takkonstruksjonen består av takåser og sperrer. Gulv er utført som trebjelkelag med tregulv. Bygningen har tredør som adkomst. Uthus2: Bod. Bygningen er fundamentert på pilarpunkter av stedlig stein. Veggene er utført i laft, med stolper i gavlvegger som bærer takåsene. Takkonstruksjonen består av takåser og sperrer, tekket med bølgeblikk. Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Ved befaring var bygningen ikke ferdigstilt. Badstue: Bygning oppført i 1" bordlaft, fundamentert på impregnerte bjelker. Gulv av trebord. Saltak tekket med takpapp. Bygningen har 2-fløyet dør og er innredet med enkel badstubenk og vedfyrt badstueovn. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen er utstyrt med et solcelleanlegg bestående av batteribank, laderegulator, sikringer og omformer (inverter). Opplyst anlegg fra 2017. Anlegget er montert innvendig og benyttes til lagring og forsyning av strøm til hytta. Eier opplyser at det medfølger et ekstra solcellepanel som ikke er tilkoblet anlegget. Funksjon og kapasitet er ikke kontrollert ved befaringen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i enkelte svillstokker av tømmer. Tømmerkonstruksjonen har også tørkesprekker og aldersrelaterte skader, noe som er normalt for bygninger av denne alderen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen, hovedsakelig i tilknytning til svillstokker og områder utsatt for langvarig fuktpåvirkning. Deler av bygningen er oppmurt med betongkant mot grunnen. Forholdene vurderes å være knyttet til bygningens alder, konstruksjonsmåte og langvarig påvirkning fra vær og fukt. Trevirke er stedvis plassert nær terrengnivå, noe som gir økt fuktbelastning på trekonstruksjonene og medfører økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Dette er en løsning som avviker fra dagens anbefalte utførelse. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Råte- og fuktskader bør utbedres ved å skifte ut eller reparere skadede bygningsdeler for å hindre redusert bæreevne og videre nedbrytning av trekonstruksjonene. Årsaken til fuktpåvirkningen bør identifiseres og utbedres for å redusere risikoen for nye skader. Det anbefales jevnlig kontroll og løpende vedlikehold, da slike skader kan utvikle seg videre og medføre økte kostnader og mer omfattende reparasjoner over tid. Nærhet til terreng kan føre til oppfukting og nedbrytning av trevirket. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekonstruksjoner der dette er praktisk mulig, samt følge opp forholdet med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle utbedringer bør vurderes i forbindelse med fremtidige vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider. Kostnadsestimat for utbedringer og utskiftninger av påvist råteskadet treverk. Kostnadsestimat omfatter ikke evt utbedring av skjevheter eller skader i skjulte konstruksjonsdeler. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er avvik: Brannsikringen foran ildstedene er ikke i samsvar med dagens krav. Vedovnen i stuen har for kort ubrennbar plate foran ileggsåpningen, og peisinnsatsen på kjøkkenet mangler tilfredsstillende brannsikring mot gulv. Det er også registrert at røykrøret fra vedovnen har for liten avstand til brennbart materiale. Krav minimum 30 cm på gulvet foran ovnen/vedinnkastet. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket, noe som begrenser muligheten for full kontroll av pipens tilstand. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Sotluke ble ikke observert ved befaring. Det er registrert sprekk i glasset på peisdøren på kjøkkenet. Det er registrert sprekker og avskalling i teglsteinen på pipens del over tak. Takgjennomføringen er utført med tettebånd av type Betanyl, men det mangler pipebeslag. Løsningen anses som mindre robust enn tradisjonell beslagstekking og kan derfor være mer utsatt for aldring og lekkasjer over tid. Forholdene medfører økt risiko for brann- og fuktskader og avviker fra dagens anbefalinger for ildsteder, skorsteiner og takgjennomføringer. Andre tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Mangelfull brannsikring ved ildstedene og for liten avstand mellom røykrør og brennbart materiale øker risikoen for brann. Det anbefales å etablere godkjent gulvbeskyttelse foran ildstedene og sørge for forskriftsmessig avstand mellom røykrør og brennbare bygningsdeler. Sprekker og avskalling i teglsteinen kan føre til videre nedbrytning av skorsteinen og økt risiko for inntrenging av fukt. Skadet tegl bør repareres, og det anbefales å montere pipebeslag ved takgjennomføringen for å oppnå en mer varig og robust tetting mot nedbør. Innkledde eller tildekkede deler av pipen begrenser kontrollmulighetene. Nærmere undersøkelse av skorsteinens tilstand bør vurderes dersom det planlegges tiltak eller dersom det oppstår tegn til skader eller lekkasjer. Tildekkede murkrager må synliggjøres for å oppfylle brannkrav og sikre mulighet for inspeksjon. Sprukket glass kan redusere ildstedets funksjon og sikkerhet, og det er risiko for at sprekken kan utvikle seg ved videre bruk og temperaturpåvirkning. Det anbefales å skifte glasset i peisdøren før videre bruk av ildstedet. Arbeidet bør utføres med godkjente reservedeler tilpasset ildstedet. Funksjon og tilstand på piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. Selger opplyser om at dette vil bli utbedret før salg. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert kjøkkenavtrekk. Bygningen har ikke strømforsyning som muliggjør installasjon av mekanisk avtrekk. Lufting skjer via naturlig ventilasjon. For å redusere fukt- og luktbelastning ved matlaging anbefales bruk av åpningsbart vindu eller etablering av ventil i yttervegg. Manglende ventilator medfører økt risiko for opphopning av fukt og lukt, noe som over tid kan gi skader på overflater og redusert innemiljø. Andre tiltak: Manglende kjøkkenavtrekk gir begrenset ventilasjon ved matlaging og kan føre til opphopning av fukt, matos og lukt i rommet. Over tid kan dette medføre økt belastning på innvendige overflater og et redusert innemiljø. For å bedre ventilasjonen anbefales regelmessig lufting via åpningsbart vindu, eller etablering av ventil i yttervegg dersom dette er praktisk gjennomførbart, for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneluft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på alder for taktekking eller undertak, og deler av konstruksjonen fremstår å være av eldre dato. Undertaket fremstår å være utført med bordtak. Det er registrert sekundært undertak ved takoverbygg/vindfang. Det er for øvrig ukjent om øvrige deler av takkonstruksjonen har sekundærtekking eller undertaksbelegg. Vindskier og isbord er utført i treverk. Taktekking og undertak vurderes å være av eldre dato, og mer enn halvparten av erfaringsmessig forventet levetid er oppbrukt. På grunn av alder og normal slitasje er det økt risiko for redusert funksjon, behov for vedlikehold og fremtidige utskiftninger. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking og undertak bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader eller utettheter, da alder og manglende dokumentasjon gir økt risiko for redusert funksjon og fuktskader. Ved fremtidig omtekking eller større vedlikeholdsarbeider bør undertakets oppbygning og tilstand undersøkes nærmere for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og funksjon. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende forkantbeslag og pipebeslag øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Fravær av takrenner og nedløp medfører økt vannbelastning på fasader og terreng nær bygningen. Det anbefales å montere beslag rundt pipe for å sikre en mer robust og fuktsikker takgjennomføring. Snøfangere bør vurderes over områder hvor personer ferdes. Manglende takstige og feieplatting. Eventuelle øvrige tiltak bør vurderes opp mot bygningens alder, utførelse og bruk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende forkantbeslag og pipebeslag bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende takrenner og nedløp for å sikre kontrollert bortledning av takvann, slik at fasader og terreng ikke utsettes for unødig vannbelastning og oppfukting. Snøfangere bør vurderes montert over inngangspartier og gangsoner for å redusere risikoen for snø- og isras mot områder hvor personer ferdes. Pålegg om montering av takstige til pipe må påregnes. Tiltak bør tilpasses bygningens alder, konstruksjon og vedlikeholdsbehov for å sikre varige og hensiktsmessige løsninger. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Takkonstruksjonen er kun delvis tilgjengelig for inspeksjon. Utførelsen av loftsrom, isolasjon, dampsperre og eventuell luftespalte over isolasjonen er ukjent. Det er ikke observert synlige lufteløsninger, og ventilasjonen ser ut til å være basert på naturlige åpninger i konstruksjonen. Takkonstruksjonen fremstår også som endret etter opprinnelig byggeår, med tilbygg eller ombygginger av ukjent alder og utførelse. Disse forholdene medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning, ventilasjon og tekniske tilstand. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak: Manglende kjennskap til konstruksjonens oppbygning og ventilasjonsløsning medfører usikkerhet knyttet til fuktforhold, lufting og konstruksjonens langsiktige funksjon. Det anbefales å holde konstruksjonen under observasjon, og gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om fukt, kondens eller andre bygningsmessige problemer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset ventilasjon er økt risiko for skjulte skader, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet brukstid anses oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Det er registrert behov for justering, kondensdannelse på enkelte vindusglass og generelt vedlikeholdsbehov. Bygningens alder tilsier at vinduene har oppnådd høy alder, med tilhørende slitasje, redusert tetthet og svekket funksjon. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens standard for energieffektivitet og komfort. Vinduer må justeres. Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å utføre nødvendig justering og vedlikehold for å opprettholde funksjonen. Kondens, varmetap, trekk og redusert funksjon kan forekomme som følge av vinduenes høye alder og slitasje. Utskifting eller oppgradering bør vurderes ved fremtidige rehabiliteringsarbeider, men tiltak må vurderes opp mot bygningens alder og karakter for å sikre at de er teknisk og økonomisk hensiktsmessige. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere forringelse, redusert komfort og høyere energiforbruk. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Forventet brukstid anses oppbrukt på døren. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Dør bærer preg av alder og normal slitasje. Det er registrert behov for justering, og åpningsmekanismen har noe slark. Bygningen er av eldre dato, og døren har oppnådd en alder hvor slitasje, redusert funksjon og behov for vedlikehold må forventes. Døren avviker fra dagens standard for funksjon og utførelse. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Slitasje og justeringsbehov kan medføre redusert funksjon ved åpning og lukking av dørene. Det anbefales å justere dører og beslag ved behov samt utføre normalt vedlikehold. Utskifting må påregnes etter hvert som slitasje og funksjonssvikt øker. Redusert tetthet mellom dørblad og karm kan føre til kald trekk, varmetap og økte oppvarmingskostnader. Tiltak bør iverksettes for å lukke avviket og opprettholde tilfredsstillende komfort og funksjon. - Overflater | Det er avvik: Bygningen er av eldre dato, og innvendige overflater har ukjent alder. Det gjenstår ferdigstillelse av en vegg på soverom mot øst, som er kledd med asfaltimpregnerte plater. Det mangler også noe listing og utforing. Planlagt montering av vedovn og skorstein var ikke utført på befaringstidspunktet. Bygningens alder og utførelse medfører at konstruksjoner og løsninger kan avvike fra dagens byggeskikk og krav. Tiltak: Forholdene nevnt under avvik har i hovedsak betydning for bygningens ferdigstillelsesgrad og estetiske uttrykk. Uferdige arbeider bør ferdigstilles på ordinær måte for å unngå redusert funksjon og risiko for skader på konstruksjonen. På grunn av bygningens alder må det generelt påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger, da eldre konstruksjoner kan avvike fra dagens byggeskikk og krav, noe som kan medføre økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Ved montering av vedovn og skorstein må utførelsen tilfredsstille gjeldende krav til brannsikkerhet for å redusere risiko for brann og personskade. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Høydeavviksmålinger på soverom og entre med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 30 mm i soverom og entre. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidige rehabiliterings- eller vedlikeholdsarbeider. Det bør da foretas en vurdering av om tiltakene er teknisk og økonomisk hensiktsmessige. Skjevheter kan påvirke møblering og innredning, men anses som normalt i eldre bygninger. Ytterligere undersøkelser bør foretas dersom det oppdages økte skjevheter eller andre symptomer på konstruksjonssvikt. - Krypkjeller | Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Kryperommet har ikke tilkomst, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere forholdene mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Slike rom har ofte høy fuktighet på grunn av fukt fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur- og fuktforhold kan over tid gi skader i konstruksjoner som bjelkelag. Andre tiltak: Manglende tilkomst til kryperommet medfører usikkerhet om konstruksjonenes tilstand. Krypkjellere er utsatt for høy fuktbelastning, og det kan ikke utelukkes skjulte fukt-, sopp- eller råteskader i bjelkelag og øvrige konstruksjoner. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet slik at kryperommet kan kontrolleres og eventuelle skader eller behov for tiltak avdekkes. Begrenset ventilering øker risikoen for fuktskader, sopp og råte, og det bør vurderes å etablere flere ventiler i grunnmuren for å bedre luftgjennomstrømningen og redusere fuktbelastningen. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2 krypkjeller. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering for å fungere tilfredsstillende. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører må justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Aktivitet med synlig mus kunne ikke påvises ved denne befaringen. Andre tiltak: Tiltak for bekjempelse av skadedyr kan påregnes. Evt aktivitet må observeres over tid. Kostnader for evt tiltak er ikke medtatt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningen har kun naturlig ventilasjon gjennom utettheter samt lufting via vinduer og dører. Det er ikke registrert ventiler eller annen tilrettelagt ventilasjonsløsning. Ventilasjonsforholdene vurderes derfor som begrensede og avviker fra dagens anbefalinger for ventilasjon i bolig. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Begrenset ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondensskader. Det anbefales å etablere ventiler eller andre tiltak som sikrer bedre luftutskiftning i bygningen, for å redusere risikoen for dårlig inneklima, fuktskader og eventuell soppdannelse. - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Det er registrert stedvis terrengfall inn mot grunnmurene. Enkelte nedløp er utført med kjetting som leder takvann direkte til terreng. Takrennen på nordsiden fremstår nedbøyd, sannsynligvis som følge av belastning fra snø og is. Deler av bygningen mot nord mangler takrenne. Det er heller ikke montert takrenner på sørsiden eller på takoverbygget ved inngangspartiet. Løsningen gir begrenset kontrollert bortledning av takvann, og takvann ledes i stor grad direkte ned på terrenget inntil bygningen. Tiltak: Mangelfull bortledning av takvann og stedvis terrengfall inn mot bygningen kan medføre økt fuktbelastning på grunnmurer, fundamenter og terreng inntil bygningen. Over tid kan dette føre til fuktskader, erosjon og redusert levetid på utsatte konstruksjoner. Det anbefales å utbedre eller skifte skadet takrenne, etablere manglende takrenner og nedløp, samt sørge for at takvann ledes bort fra bygningen. Terrenget bør om mulig justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmurene, for å redusere risikoen for fuktskader. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Boligen har en eldre fundamenteringsløsning med naturstein direkte mot terreng, og stedvis tømmerverk i kontakt med eller nær mur- og betongkonstruksjoner uten dokumentert fuktsperre. Denne løsningen medfører økt risiko for oppfukting av tømmerstokkene som følge av fuktvandring fra terreng og murverk. Konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens prinsipper for fuktsikring mellom grunn og trekonstruksjoner. Det må påregnes økt risiko for fukt-, råte- og soppangrep i utsatte deler av tømmerkonstruksjonen. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Den eldre fundamenteringsløsningen med naturstein direkte mot terreng og manglende dokumentert fuktsperre mellom mur og tømmer medfører økt risiko for fuktvandring til tømmerkonstruksjonen. Dette kan over tid føre til råte-, sopp- og fuktskader i utsatte deler av bygningen. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll av tømmerets tilstand, og tiltak for å redusere fuktbelastningen bør vurderes dersom det registreres tegn til skadeutvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, minimum 2 cm per meter og minst 3 meter ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger mot grunnmuren. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkenet er ikke utstyrt med fastmontert gassalarm, noe som medfører økt risiko ved bruk av gassapparatet. Tiltak: Manglende fastmontert gassalarm kan medføre at en eventuell gasslekkasje ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for brann eller eksplosjon. Det anbefales å installere gassalarm for å øke sikkerheten ved bruk av gassapparatet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Brannslukningsapparat med ukjent alder, må skiftes ut. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Brannslukningsapparat med ukjent alder bør skiftes ut for å sikre at utstyret fungerer ved en eventuell brann, og for å oppfylle kravene i forskrift om brannforebygging. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da eiendommen ligger i et område med kjent radonaktivitet. Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt, og det kan være risiko for forhøyede radonnivåer som kan påvirke helsen negativt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring. Det er montert teglsteinspeis med bakerovn på stue. Peis på kjøkkenet. Frittstående badstue-bygning er utstyrt med en vedfyrt badstueovn. Følgende anmerkninger er gitt i tilstandsrapporten: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Det er registrert sprekk i glasset på peisdøren på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Hytta er utstyrt med et solcelleanlegg bestående av batteribank, laderegulator, sikringer og omformer (inverter). Opplyst anlegg fra 2017. Anlegget er montert innvendig og benyttes til lagring og forsyning av strøm til hytta. Det medfølger et ekstra solcellepanel som ikke er tilkoblet anlegget.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Vannforsyningen skjer ved henting av vann fra åpen vannkilde. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr. 100, bnr 2, via enkel skogsbilveg og videre sti frem til eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiftene er en kombinasjon av abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Renovasjon faktureres av SØIR. Feiing/tilsyn faktureres av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Oppført badstue i bordlaft med enkel badstubenk og vedfyrt badstueovn 2018: - Montert ny teglsteinspeis med bakeovn og plater i stue, og montert toppmontert røykrør med feieluke 2017: - Installert solcelleanlegg bestående av batteribank, laderegulator, sikringer, omformer og tilhørende belysning, utført av Granum 2016: - Oppgradert kjøkken med innredning med malte laminerte fronter, heltre benkeplater, porselensvask og komfyr med fire gassbluss

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 470
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendommen har per i dag fritak for eiendomsskatt. Vær oppmerksom på at dette kan endre seg i fremtiden dersom kommunen vedtar nye retningslinjer eller fjerner fritaksordningen.