Ragnhild Jølsens veg 40A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 og budsjettet for 2026 foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra borettslagets økonomi: • Årsresultat 2025: underskudd på kr 4 144 593,- (overført til udekket tap/egenkapital) • Budsjettert årsresultat 2026: underskudd på kr 2 363 725,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 13 694 143,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -30 122 518,- (negativ egenkapital skyldes at vedlikeholdskostnader føres ved gjennomføring og finansieres med låneopptak) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er lån på ca. kr 31 000 000,- til rørfornying med påfølgende økning i fellesutgiftene. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde 1 – en hund eller utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Styret kan inndra tillatelsen dersom kontraktens betingelser ikke følges. Hold av innekatt berøres ikke av dette kravet. Det er ikke lov å lufte hund eller katt på borettslagets område, og det er båndtvang ved all ferdsel på borettslagets grunn. Det er ikke tillatt å medbringe hund eller andre husdyr i vaskeriet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å delta i felles dugnader og ryddeaksjoner i regi av styret eller vaktmester. Andelseier har ansvar for snømåking av sin tildelte nummererte parkeringsplass. Andelseiere med hageparsell har ansvar for stell, plenklipping og vedlikehold av levegger. Beboere plikter å utføre egenkontroll av røykvarsler (batteribytte) samt minst kvartalsvis tilsyn av brannslukningsapparat.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper har betalt lovpliktig innmelding i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Forkjøpsretten omfatter intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og BORI-forkjøpsrett (medlemmer av BORI og boligbyggelag tilknyttet ordningen «Felles forkjøpsrett»). Utlysning skjer ukentlig på bori.no.

Felleskostnader

kr 8 305 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: Felleskostnader: kr 5 202,- Motorvarmer: kr 35,- Stipulerte avdrag: kr 1 715,- Stipulerte renter: kr 1 353,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 373 027
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 19 400 010,- Andel av saldo: kr 56 955,- Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Type Rente: Fast Rente: 3,13 % Merknad: Fast rente 3,126 % i 10 år fra 01.07.2022 Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 44 186 515,- Andel av saldo: kr 129 724,- Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Type Rente: Fast Rente: 3,13 % Merknad: Fast rente 3,126 % i 10 år fra 01.07.2022 Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 31 185 355,- Andel av saldo: kr 91 555,- Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 Rente: 5,20 % Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 1 889 463,- Andel av saldo: kr 5 547,- Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50 Rente: 5,20 % Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 30 398 731,- Andel av saldo: kr 89 246,- Løpetid: 13.03.25 - 31.12.50 Rente: 5,20 %

Forsikringspolise

SP1855910.2.1

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass (oppstillingsplass for bil) på borettslagets felles eiendom. Borettslaget har klargjort ladeanlegg for elbil via felles gruppeavtale med ekstern leverandør. Det er tilrettelagt med egne gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 43 078 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget på 43 078 m². Uteområdene er pent opparbeidet og planert i et lett skrånet terreng med store grøntarealer, plen og variert beplantning. Fellesarealene er tilrettelagt med asfalterte gangveier og internveinett, lekeplasser, sittegrupper, skigarder og en felles borettslagshage/samdyrkelag med dyrkingskasser, samt hageparseller for leiligheter i bakkeplan. Det er i tillegg opparbeidede parkeringsområder på eiendommen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad. Utgang fra stue til innglasset balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m².

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i en lavblokk fra 1966 og har en gjennomgående planløsning. Boligen er oppgradert i flere omganger, med blant annet nye tre-vinduer på soverom og kjøkken i 2003 samt fornyelse av badet i 2019. Oppvarmingen ivaretas av fjernvarme via radiatorer, supplert med elektriske varmekabler på badet. Entré: Entréen har en brann- og lydklassifisert ytterdør og nedsenket himling med innfelte downlights. På gulvet er det lagt parkett, og rommet har god plass til klesavheng og oppbevaringsmøbler. Stue: Store vindusflater og direkte utgang til balkongen kjennetegner stuen. Rommet har parkett på gulvet, innfelte downlights i himlingen og oppvarming via varmtvannsradiator, med god plass til både sofagruppe og spise- eller arbeidsbord. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen har tregulv og innglassing som gir lun skjerming for vær og vind. Uteplassen har god plass til bord og stoler, med utsyn mot borettslagets beplantede fellesarealer. Kjøkken: Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med fabrikklakkerte slette fronter, benkeplate i laminat og fliser over benk. Innredningen består av underskap, skuffer og overskap, samt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Hvitevarene omfatter integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys, og over kokesonen er det montert en veggmontert avtrekksvifte i stål. Rommet har parkett på gulv, tre-vindu fra 2003 og god plass til spisebord ved vinduet. Bad: Flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet preger badet, som ble oppgradert i 2019. Rommet er innredet med servantskuff og høyskap, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri samt vegghengt speil med lampe. Videre er det montert dusjvegger i glass, vegghengt dusjstativ med to-greps blandebatteri og wc med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og den nedsenkede himlingen har downlights. Soverom 1: Soverommet har tre-vindu fra 2003 og parkett på gulvet. Rommets størrelse gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har likeledes parkett på gulvet og tre-vindu fra 2003. Rommet har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater, strier og tapet. Fliser på bad og over benk på kjøkken. Himling: Malte slette betongflater og nedsenket himling med downlights. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1966. Lav-blokk oppført i betong/mur konstruksjon, utvendig tekket med tegl-sten, panel og blekk. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i betong. Bebyggelsen er forankret med støpt såle mot grunn. Tak: Utvendig flatt tak (Ikke besiktiget). Vinduer: Soverom og kjøkken har tre-vinduer fra 2003 med to-lags glass. Fastmontert vindu og balkongdør i stue er fra 1988 med 2 lags glass. På det ene soveromsvindu er det noe porøs tetting mot glassruten og trevinduene har noe bruksslittasje ved karmer og overflater. Dører: Ytterdører: B-30 / 35 db, brann og lydklassifisert dør. Fastmontert vindu og balkongdør i stue er fra 1988 med 2 lags glass. Innvendige dører fremstår i funksjonell og god stand, med normal bruksslittasje. Trapper/adkomst: Støpte trapper i felles oppgang. Adkomst til leiligheten via felles trapperom / oppgang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med utgang via stue. Innglasset balkong ble målt opp til 10 m², men skillevegg mellom balkong og stue skal medberegnes inn i balkongarealet etter måleregler i Norsk Standard NS 3940. Balkong med skillevegg er ført inn med et samlet areal på 11 m² under BRA-b. VVS-installasjoner: Det er innvendige kobberrør ved vanninntak til kjøkken. Fra disse er det tilkoblet fleksible vannslanger til oppvaskkum og vaskemaskin. Vanninntak på bad består av fleksible vannledninger i plast (pvc) type rør i rør. Vannledningene på bad trekker seg bak lukket kasse ved sisternen for wc. Bad og kjøkken har separate stengeventiler. De innvendige avløpsrørene består av plast. På kjøkken er plastrør tilkoblet til eldre støpejernsrør. Støpejernsrøret er felles avløpsrør gjennom etasjeskiller. Ventilasjon: Øvrig ventilasjon bestående av naturlige ventilasjonspalter i overkant av vinduer. Bad: Tilluft, avtrekk og luftutveksling opplevdes å være tilstrekkelig under befaringen. Kjøkken: Veggmontert avtrekksvifte uten kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming: Varmtvannsradiatorer / elektrisk varmekabler på bad. Det er montert røykvarsler i tak og det er fremvist slukkeapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og består av eldre skrusikringer. I sikringsskapet er det fremlagt samsvarserklæring for montering av digital strømmåler utført av Eltel Networks AS 2016. Eier forklarer at under oppussing i leiligheten har det vært elektrikker som har koblet opp innvendig elektrisk men at det ikke finnes noe samsvarserklæring for dette. Elvia hadde kontroll av anlegget i 29.11.2021 der det var åpent avvik. Elvia beskriver videre at det er mottat tilfredstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret der sak er avsluttet. Anlegget er ikke kontrollert videre, da dette er utenfor min byggfaglige bakgrunn.Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er ikke satt i rapporten da elektriske anlegg bør vurderes av godkjent elektrikker. (Skjulte feil og mangler kan forekomme) Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer og balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere pakning mot glass og eventuelt etterfylle med egnet tettemasse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for ufaglært utført arbeid, fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Anbefalte tiltak vil være å forsøke å innhente all nødvendig dokumentasjon dersom dette er mulig. Dersom dette ikke lar seg innhente bør det vurderes montering av dusjkabinett med avløpsrør fra kabinett direkte tilknyttet til sluket. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Uten kullfilter kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. - Innvendige vannledninger | Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførende VVS arbeid. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Anlegget bør sjekkes av fagperson, og kjøkken bør lekkasjesikres. - Innvendige avløpsrør | Utførelse av avløpsledninger er ikke dokumentert fra VVS kyndig fagmann. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og eventuell utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav, dersom avvik viser seg å være tilfelle. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalte tiltak er å lufte tilstrekkelig ved behov. Dette kan spesielt anbefales etter bruk av kokesoner på kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Varmtvannsradiatorer og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 478
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utbedring av avvik etter el-tilsyn utført av Elvia 2019: - Oppgradering av bad med nye fliser, membran, innredning og sanitærutstyr - Ny kabling, stikkontakter og lysbrytere, samt oppkobling av det elektriske anlegget 2016: - Montering av digital strømmåler i sikringsskap utført av Eltel Networks AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Rørfornying 2025: - Oppussing av oppganger og kjellerarealer - Ferdigstillelse av samdyrkelag og borettslagshage - Oppussing og utvikling av utleiehybler Ukjent årstall: - Tilrettelegging og klargjøring av ladeanlegg for elbil

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.