Brentåsveien 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 25 m² som ble ombygd fra carport i 2021. I tillegg er det mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 491 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 491 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk. Terrenget er forholdsvis flatt i to nivåer, med skrånende terreng på nord- og sydsiden av boligen. Adkomsten er asfaltert. Det er også tilgang til felles lekeplass med sandkasse, husker og sklie. Takstmannens beskrivelse av tomt: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2013. Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør. Det er synlig fuktsikring med klemlist over bakkenivå. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Fundamentering er ukjent da denne ikke er synlig. Terreng er forholdvis flat i 2 nivåer og skrånende terreng på nord og syd siden av boligen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private m stikkledninger. Vann og avløpsrør ligger under bakken og kan ikke inspiseres, kun beskrevet.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje - 70 m². Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. - 47 m². Terrasse/balkong Under-/sokkeletasje: - 68 m². Entré, tre soverom, bod, bad og vaskerom. - 25 m². Garasje.

Standard

ENTRE/GANG Entréen fremstår som lys, moderne og svært innbydende, med en praktisk utforming som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt. Downlights i himlingen. Det er god oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning med mørke, stilrene fronter som står i fin kontrast til de lyse overflatene. Planløsningen gir enkel adkomst til flere rom, og entréen oppleves ryddig og funksjonell med god plass til yttertøy og sko. STUE Stuen fremstår som lys og innbydende med en åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Store vindusflater og utgang til balkong gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Rommet har en naturlig inndeling mellom sofagruppe og spiseplass, med god møbleringsfrihet. Romhøyden er 239 cm i rett del i stue/ kjøkken. Hovedetasje har skråtak hvor laveste høyde er 285 cm og høyeste er 315 cm . KJØKKEN Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med innredning som har glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har en praktisk U-form med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det montert ventilator, og kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt uten sensor samt vannstopper system. Vasken er plassert under vindu, noe som gir godt lysinnslipp og en hyggelig utsikt under arbeidet. Kjøkkenet er oppgradert i 2024 med ny oppvaskmaskin, nye fronter, ny benkeplate, ny vask og armatur, samt ny vifte. SOVEROM Boligen har 4 soverom praktisk fordelt over 2 etasjer, noe som gir en god og fleksibel planløsning. Rommene kan fint brukes som gjesterom/soverom/kontor mm. VÅTROM - Bad i 1. etasje - Badet fremstår som moderne og stilrent, med en gjennomgående flislagt utførelse på både vegger og gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2022, som er plassert i en pen baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Det er veggmontert toalett fra byggeår, som gir et ryddig og lettstelt uttrykk. Videre er badet utstyrt med frittstående badekar fra 2022, som tilfører rommet et eksklusivt preg, samt dusjhjørne med dusjvegger fra 2022 i glass. Flislagt gulv med elektriske varmekabler sørger for god komfort året rundt. -Bad i 2. etasje - Badet har et moderne og stilrent uttrykk med flislagte vegger og gulv. Det er innredning med nedfelt servant og god oppbevaringsplass, veggmontert toalett og et praktisk dusj-hjørne med glassdører. Rommet fremstår som lyst og funksjonelt, med en tidløs finish. -Vaskerom i 1. etasje - Vaskerommet fremstår som praktisk og ryddig, med flislagt gulv og lyse vegger. Rommet er utstyrt med benk med skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med arbeidsbenk over. Det er gode oppbevaringsmuligheter med hyller på vegg. Veggene har malte plater. Taket er malt. TEKNISK Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat står i bod ved trapp i 1. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Eier opplyser om at det er varmekabler i hele underetasje. INNVENDIG STANDARD Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Eier opplyser om at det har vært stål pipe i boligen, men denne er fjernet og lappet igjen i 2021. Eier opplyse om at det er utført diverse oppussing innvendig mellom 2021-2024 Etasjeskille/ gulv på grunn er ikke kontrollert da det er en lukket konstruksjon. Gulvet har parkett og flis. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I bod mot syd/øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Det er registrert bom under flis ved ytterdør, men velges uansett å sette TG1 da dette anses å være kosmetisk. Det er registrert noe bruksslitasje som riper i gulv enkelte steder. Det er varme i gulv i hele underetasjen ifølge eier. Eier opplyse om at det er utført diverse oppussing innvendig mellom 2021-2024. Det er synlig betong/ murvegger i garasje. Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. UTVENDIG STANDARD Taket er besiktiget fra tak. Taket er tekket med sveiset Asfalt papp. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, blank/ sølvgrå. I god stand. Beslag rundt vinduer og dører er hvit plastbelagt stål. Sort pipehatter. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser om at kledning er malt i 2021. Takkonstruksjonen er skrått tak av lukket sperrekonstruksjon. Det er skrått tak over inngangsparti som er bygget utenpå yttervegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved ytterdør fra 2024 ifølge eier. Malt balkongdør i tre fra byggeår og skyvebalkongdør i malt tre fra 2024. Boligen har terrasse over garasje mot nord/vest i impregnert utførelse og blikkplater i garasje som leder vann i takrenne i garasje, på 27 m². Boligen har en stk. terrasse med utgang fra stue mot syd/øst i impregnert utførelse på 20 m². Boligen har trapp ned fra terrasse til terreng i impregnert utførelse fra byggeår. Det er trapp i belegningsstein fra nivå på inngangsparti til hage på øst siden fra 2023 ifølge eier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2013. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon. Takkonstruksjonen er et skrått tak av en lukket sperrekonstruksjon, tekket med sveiset asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2024, en malt balkongdør i tre fra byggeår og en skyvebalkongdør i malt tre fra 2024. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Følgende har TG-2 merknader fra takstmann: UTVENDIG: Nedløp og beslag. Balkonger/terrasse og rom under balkonger. INNVENDIG: Overflater. Rom under terreng. TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter. KJØKKEN: Overflater og innredning. VÅTROM (1. Etasje): Overflater og gulv. VÅTROM (underetasje): Overflater vegg, gulv og himling. Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er varmekabler i gulv i hele underetasjen, på bad i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 47, bnr. 433. Veirett til eiendommen er tinglyst den 13.02.2014. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 054,65 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 714,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny malt hovedytterdør - Ny skyvebalkongdør i malt tre - Diverse oppussing innvendig (2021-2024) - Kjøkken: Skiftet oppvaskmaskin, nye fronter, ny benkeplate, ny vask/armatur og ny vifte 2023: - Ny trapp i belegningsstein fra inngangsparti til hage 2022: - Bad i under-/sokkeletasje: Ny innredning med nedfelt servant, nytt badekar og nye dusjvegger/hjørne 2021: - Kledning malt - Stålpipe fjernet og tak/vegg lappet igjen - Carport bygget om til garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 054,65