Inger Alver Gløersens vei 73

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Borre i Horten kommune, med grønne friområder like bak bebyggelsen. Området har et trygt og godt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen, da både Borre idrettsbarnehage, Borrehallen og Borre ungdomsskole ligger en kort gåtur unna boligen. For elever på barnetrinnet er Granly skole en kort tur unna, og Bakkenteigen med Universitetet i Sørøst-Norge ligger også like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Kiwi Borre i gangavstand fra eiendommen, og et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes ved Meny Borre en kort biltur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Gunnerødbrekka en kort spasertur unna, med hyppige avganger mot både Horten og Tønsberg. For pendlere er det kun en kort kjøretur til nye Horten stasjon som åpner i slutten av november, med togforbindelser mot Oslo og resten av Vestfold. Horten sentrum ligger også bare en kort biltur unna og byr på kjøpesentre, hyggelige spisesteder og kulturtilbud. Nærområdet byr på særdeles rike tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. En kort spasertur eller sykkeltur tar deg til historiske Borrehaugene og Midgard vikingsenter, omgitt av åpne parkområder ned mot fjorden. Her kobler du deg også rett på den populære kyststien som strekker seg sørover mot Åsgårdstrand. På varme sommerdager er Borrestranda ved Steinbrygga og Rørestrand flotte steder for bading og båtliv. I tillegg innbyr Borrevannet til fine turopplevelser og fugletitting, og Borre Golfbane ligger kun en kort kjøretur unna.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for Kirkebakken Vest I, gbnr 12/2 (plan-ID 3901 00305), vedtatt 14.03.2005. Arealformålet er i hovedsak konsentrert småhusbebyggelse, med delarealer regulert til turvei og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt kombinert bebyggelse og anleggsformål (framtidig) og friområde (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner, men der reguleringsplanen har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, gjelder reguleringsplanens detaljer foran kommuneplanen. Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen (lokalitetsnummer 89508, rydningsrøyslokalitet, arkeologisk lokalitet). I henhold til reguleringsbestemmelsene for Kirkebakken Vest I (§ 4 e) skal det før iverksetting av tiltak foretas en arkeologisk utgraving av berørte automatisk fredede rydningsrøyser og områder med kokegrop innenfor planområdet. Tiltak som kan berøre automatisk fredede kulturminner krever særskilt avklaring med kulturminnemyndighetene i henhold til kulturminneloven. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I kommuneplanens arealdel er eiendommen omfattet av hensynssone for ras- og skredfare (kvikkleire, H310). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 3.1.4 skal det utføres geotekniske undersøkelser før ethvert tiltak iverksettes, og det skal foreligge dokumentasjon på at den geotekniske stabiliteten for området som helhet er tilstrekkelig. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planer i nærheten av eiendommen: - Ynglingeveien 42A (plan-ID 00418) - status: vedtatt 09.11.2022 - Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187 (plan-ID 00284) - status: vedtatt 11.12.2002 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 919 381,- (mot overskudd på kr 1 137 886,- i 2023) • Budsjettert årsresultat for 2025: overskudd på kr 507 195,- • Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 2 538 088,- (herunder kr 1 634 955,- avsatt på egen konto for fremtidig vedlikehold) • Egenkapital pr. 31.12.2024: kr 9 383 850,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes styret om dyrehold av hund/katt. Katt skal være kastrert. Dyreholdet skal være begrenset til 1 dyr pr. bolig. Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr eller flytte inn med husdyr før søknad er godkjent av styret, og det må skrives kontrakt om dyrehold med borettslaget. Styret kan samtykke i at det holdes flere enn 1 dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal medvirke til at eiendommen holdes velstelt og ryddig, og enhver skal holde eget hageanlegg og tilliggende adkomstveier ryddig og i orden. Det arrangeres fellesdugnad i borettslaget (vårdugnad og felles dugnad for maling av garasjefasader).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til laget, ellers regnes godkjenning som gitt. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitetsrekkefølge er: 1. Andelseier i borettslaget (etter overtakelsesdato), 2. Medlem i Usbl / Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, m.fl.).

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett, a-konto fjernvarme og diverse vedlikehold/drift. Avdrag IN-lån 2: kr 1 546,- Felleskostnader - 60 pst eierbrøk: kr 2 147,- Felleskostnader - 40 pst fast: kr 1 679,- Renter IN-lån 2: kr 6 898,- Måler: Fjernvarme: kr 300,- A-konto fjernvarme avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 60 893 859,57 pr. 14.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge Lånenummer: 60308127322 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 26 702 952,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2057 Type Rente: Flytende rente, kvartalsvise terminer Rente: 5,3 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge Lånenummer: 60308127314 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 16 006 975,- Andel av saldo: kr 1 567 964,- Innfrielsesdato: 31.03.2059 Type Rente: Flytende rente, kvartalsvise terminer Rente: 5,3 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 1 567 964
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene med oppsigelsesfrist 1. desember og virkning fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasje med el-bil lader og bod i separat bygning.

Tomteareal er 17 563 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten og fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekk og asfalterte internveier. Borettslagets fellesområder inkluderer blant annet grøntanlegg, fellesplener, oppmerkede parkeringsplasser, garasjerekker og miljøboder.

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Garasje BRA-e: Garasje og bod på 22 m². Platting på terreng på 33 m². Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagnes bruk.

Andelsleilighet oppført i 2018, beliggende i første etasje med egen inngang fra bakkeplan. Boligen har alt på ett plan, med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på terreng, og leiligheten disponerer i tillegg en ekstern garasje med bod. Entré: Flislagt gulv med gulvvarme og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har en overgang til parketten i den tilstøtende gangen. Stue: Store vindusflater og direkte utgang til markterrassen. Rommet har parkett på gulv med gulvvarme, og har god plass til sofagruppe i åpen forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og vannstoppsystem. Rommet har parkett på gulv med gulvvarme og plass til spisebord ved vinduet. Markterrasse: Plattingen på bakkeplan har en overbygd del og grenser direkte til hagearealet. Her er det god plass til flere sittegrupper og utemøblement. Bad/vaskerom: Membranlagt bad med flis på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Soverommet har parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv og malte flater med plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapet og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern garasje med bod på 22 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fuktsikring og drenering | Støpt plate på mark og bolig er uten kjeller, det er da ofte ikke vanlig å ha drensledninger rundt boligen. Drenering er derfor ikke videre vurdert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en korsdelt 4-mannsbolig med grunnmur i isolerte elementer og støpt plate som fundament. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Taket er tekket med asfaltpapp.

Fjernvarme og elektrisitet. Gulvvarme i boligen med fordelerskap i bod, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 74 708
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utbedringer etter lynnedslag, herunder utskifting og reparasjon av portmotorer, ventilasjonsanlegg og elektronisk utstyr - Maling med brannhemmende maling på svalgang i 2. etasje (6-mannsbolig) - Maling av sørsiden på alle garasjer i borettslaget - Festet og skiftet løse kledningsbord på 4-mannsbolig Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av elbillader i garasje, utført av Nilsen Elektro 2024: - Utskifting av komfyrvakt, utført av Horten Elektro service 2022: - Bygging av platting i hage

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.