Eldhusvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 754 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har en fin beliggenhet med flott utsikt. Terrenget er skrånende med fjell på vestsiden av bygget. Det er etablert flere koselige uteplasser på eiendommen.

Byggeår

1919

Innhold

Enebolig over tre plan og et anneks som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, vaskerom/bi-inngang, bad, stue, kjøkken og matbod. Loft BRA-i: Loftstue og to soverom. Kjeller BRA-e: Uinnredet kjellerrom. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.06.2007 for boligens påbygg. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår av opprinnelig bolig eller anneks i kommunens arkiv. Arealet på loftet i enebolig er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av skrå himling, noe som medfører økt måleusikkerhet. Det tas forbehold om avvik ved eventuell kontrollmåling.

Standard

Innholdsrik og koselig enebolig i Førde. Huset ligger landlig til med stor tomt. Huset inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, loftstue, bad og vaskerom. Lys og luftig stue med ulike møblerings muligheter, og god plass til både sofagruppe og annet møblement. Peis ovn som gir god varme og lun atmosfære på kjøligere dager. Ikea-kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert oppvaskmaskin, og kjøkken ventilator med avtrekk. Spiskammers inn forbi kjøkken med praktisk lagringsplass. Vaskerom og bad med flislagte gulv. Praktisk vaskerom med utslagsvask. Pent baderom som inneholder klosett, servant og romslig dusj nisje. 2 soverom i andre etasje samt loftstue med ytterligere overnattingsmuligheter. Nydelige uteplasser hvor en rundt om på eiendommen alltid kan finne seg en lun og solrik krok. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - kjeller | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er skader og slitasje på de eldre vinduene i kjelleren. Vinduene har enkelt glass, noe som gir dårlig isolasjonsevne. Noe råte i treverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert 35 mm skjevheter i loftsstuen målt fra trapp og mot soverom/pipe. Det er også synlige skjevheter her. Det er i tillegg målt inntil 26 mm skjevheter i stuen og 22 mm skjevheter i gang. Eier opplyser om at etasjeskiller på kjøkken er opprettet/etablert nytt. Skjevheter i eldre boliger er relativt normalt da det var andre krav til stivhet og nedbøying når dette bygget ble oppført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. For påbygget mot vest var det krav om snøfangere da dette ble oppført. Taknedløpene er ikke tilknyttet rør i bakken. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Noe underventilert da kledning er stedvis nært grunnmur grunnet ujevnheter i muren. Den bærende konstruksjonen under det overbygde inngangspartiet fremstår noe ustabil og hviler kun på limtredrager. Det burde vært støpte innfestninger her. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist skjolder i undertaket ved pipeløpet. Nye mansjetter er installert på pipen, og områdene var tørre på befaringsdagen. Det anbefales å holde området under oppsyn ved nedbør i kombinasjon med vind. Det er observert tegn til borebiller i treverket i takkonstruksjonen. Det er også registrert slitasje og råte i nedre del av bærende søyle som holder oppe gangpartiet. - Utvendig - Vinduer | Vannbrett/sålbenk fremstår å være montert mot nedre del av karm på vindu og ikke godt under som er kravet. Dette må undersøkes ytterligere. Noe mindre skader i karm/foring i vindu på vaskerom. - Utvendig - Utvendige trapper | Generelt ok stand, men noe slitasje som har behov for normalt vedlikehold. - Innvendig - Rom Under Terreng | Stedvis saltutslag er observert. Det er viktig å sørge for god ventilasjon i en slik kjeller for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, slik at fuktig luft ikke angriper treverk. Det kan forventes noe treskadeinsekter i treverk i kjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører av eldre karakter har noe skjevheter og subber noe i karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenering i moderne forstand på denne boligen. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er skråning/fjell på vestsiden av bygget. Dette området ligger mot påbygg. Det er ikke kjeller under påbygg. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Overflater Gulv | Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Det er ikke 25 mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Sluk, membran og tettesjikt | Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke benyttet mansjetter på utløp i vegg til blandebatteri på utslagsvasken. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Ventilasjon | Rommet er kun naturlig ventilert og det er ikke spalte under dør for tilluft. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er knekt flis nede ved gulv ved døren. Det er generell slitasje i elastiske fuger på badet, samt noe svertesopp i disse fugene. Det er utløp for avløp fra fordelerskap i vegg i dusjområdet, og det er ikke tilstrekkelig tettet rundt utløpet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Det er ikke 25 mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Generell slitasje i elastiske fuger på baderommet i tillegg til noe svertesopp. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er en spalte under døren, men denne er minimal. Det anbefales en spalte på 10-15 mm under døren for å sikre tilstrekkelig tilluft til rommet. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert enkelte skader og fuktmerker på overflater stedvis. Utbedring bør påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. - Rekkverk terrasse: Det er ikke rekkverk på mur på terrassedel på sørsiden av bygget ved bi-inngang. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rømningsvei loft: Det er ikke alternativ rømningsvei fra loft (2. etasje), noe som medfører at rommene der ikke kan lovlig benyttes til varig opphold.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1919, påbygget mot vest i 2007/2008. Yttervegger er oppført i tømmer for den opprinnelige boligen og bindingsverk for påbygget fra 2007, utvendig kledd med liggende tre-kledning. Hele bygget er etterisolert. Etasjeskiller er i trekonstruksjon fra byggeåret, og etasjeskilleren på kjøkkenet er opprettet/etablert nytt. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra 2007. Vinduer i hovedetasje og på loft er i tre med tre-karm og isolerglass fra 2007/08, mens det i kjelleren er eldre vinduer i tre og betong fra byggeåret. Ytterdører er i alminnelig god kvalitet. Anneks/dyrehold: Eldre, Sefrak-registrert bygg oppført på grunnmur og ellers i treverk. Taket er tekket med bølgeblikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert vedovn av nyere dato i stuen. Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret som ble rehabilitert i 2007. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei med om lag 40 meter til kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 022,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 4 210,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området. Bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 022