Auren 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med motorisert og manuell leddport, samt på egen gårdsplass. Garasjen er utstyrt med smøregrav.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er ryddig opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein og singel, samt plen, trær og diverse beplantning. Det er en liten forstøtningsmur av betongblokker.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over tre plan med frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, soverom og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, fire soverom og kott. Kjeller BRA-i: Gang, gang/trapperom, kjellerstue, matbod, hobbyrom, verkstedsbod og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 43 m² med adkomst fra stuen. Balkong på 6 m² med adkomst fra soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 23.05.1969 og 18.03.1986, samt for garasjen datert 07.09.1972. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. To av soverommene i 2. etasje er innredet i areal som på tegningene er godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel), og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Garasjen er oppført større og med en annen takform enn godkjent, og tiltak av denne typen er normalt søknadspliktige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Godkjente byggetegninger for frittstående garasje, godkjent 07.09.1972 (byggetidspunkt ca. 1972). - Godkjente byggetegninger for påbygg av loftsetasje (innredning av 2. etasje), godkjent 18.03.1986 (byggetidspunkt ca. 1986). Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det gjøres oppmerksom på at for den frittstående garasjen foreligger godkjente byggetegninger fra 1971/1972, men garasjen avviker fra disse godkjenningene. I henhold til tilstandsrapporten er takformen endret (fra opprinnelig pulttak til saltak), og bygget er større enn hva som ble godkjent (arealet er oppgitt til 47 m² BRA-e, mens godkjent areal er 30 m²). Slike fasade- og volumendringer er søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at endringene/utvidelsen er byggemeldt. Det er etablert en terrasse på 43 m² ut fra stuen i 1. etasje, med et takoverbygg over deler av arealet. Denne konstruksjonen fremgår ikke av de opprinnelige byggetegningene for 1. etasje, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt eller godkjent. Oppføring av terrasse og tilbygg (takoverbygg) av en slik størrelsesorden kan være søknadspliktige tiltak. 2. etasje er på godkjente tegninger med 2 soverom og et disponibelt rom. Den faktiske rominndelingen er 4 soverom. Omdisponeringen er søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Dagens fasade på bolig stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger. Det er gjort flere endringer: - Et soverom er fjernet i 1.etasje til fordel for større stue. I den forbindelse er yttervegg flyttet ut til å gå i linje med stue og tidligere luftebalkong er nå en del av en større terrasse. - Det er satt inn et takvindu på badet i 2. etasje. - På boligens nord-side er det blendet 2 vinduer i forbindelse med arbeid bad hovedetasje. Det er også bygget en karnapp på kjøkkenet. - På boligens vest-side er det satt inn et vindu på badet. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Byggegodkjent hobbyrom er endret til kjellerstue. Denne endringen utgjør i utgangspunktet ikke en søknadspliktig bruksendring, da begge romfunksjoner er hoveddel. Det er imidlertid andre krav (f.eks dagslysflate) som gjelder for rom for varig opphold (kjellerstue) enn hva som gjelder for rom for kortvarig opphold (hobbyrom). Det må avklares med kommunen om tiltaket utløser søknadsplikt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

En romslig enebolig fra 1969 fordelt over tre fulle etasjer, med et innhold som gir god fleksibilitet for en stor familie. Boligen har gjennomgått oppgraderinger over tid: badet i 1. etasje ble pusset opp i 2016, vinduer i stue ble skiftet i 2006 og i tilliggende soverom i 2009, og kjellerveggene ble kledd på nytt i 2014. Oppvarmingen er elektrisk med støtte fra en nyere vedovn i stuen og en luft/luft varmepumpe fra 2016. Terrassen på nær 43 m² med takoverbygg gir gode muligheter for uteliv. Tomten på 920 m² har en velstelt hage med plen, bærbusker og frukttrær. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten, da den avdekker forhold som krever oppfølging, særlig knyttet til kjelleren, vaskerommet i kjeller og badet i 2. etasje. Vindfang: Hovedytterdøren av oljet tre leder inn til et vindfang med flisgulv. Herfra åpner gangen i 1. etasje seg opp, med furu fyllingsdører og trepanel på veggene. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og en bod med garderobeskap er tilgjengelig fra gangen. Stue: Stuen er boligens mest innholdsrike rom, med vindusrekke mot hagen og balkongdør med utgang til terrassen. Vinduene ble skiftet i 2006. En nyere vedovn tilknyttet teglsteinspipe gir vedfyring, og luft/luft varmepumpen fra 2016 er plassert her. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Teglsteinspipa danner et markant element i rommet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 43 m² med trekonstruksjon og terrassebord. Et takoverbygg tekket med lysplater av plast dekker deler av terrassen. Rekkverket er av tre og mur, delvis med vindskjerm av glass. Terrassen vender mot hagen og gir plass til både sittegruppe og spiseplass utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter av eik og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er fliser på veggen mellom benkeplate og veggskap. Avtrekk skjer via ventilator. Kjøkkenet har plass til spisekrok med benk og bord ved vinduet mot hagen. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og pappet tak. Rommet er utstyrt med toalett, servant, servantskap og veggskap med speilfront. Ventilasjon er naturlig. Bad (1. etasje): Badet ble pusset opp i 2016 og er boligens nyeste våtrom. Innredningen består av dobbel servant med servantskap, veggskap delvis med speilfronter, vegghengt toalett med safetybag, og dusjhjørne med glassdører. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Ventilasjon er naturlig. Soverom (1. etasje): Et soverom ligger i 1. etasje med teppegulv og god plass til dobbeltseng og garderobeskap langs hele veggen. Rommet har god takhøyde og vindu mot hagen. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje, der sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert. Herfra er det adkomst til fire rom og bad. To av rommene i denne etasjen er godkjent som disponibelt rom på byggetegningene; bruksendringen til soverom er ikke omsøkt. Etasjen har skrå tak langs kneveggene, noe som preger rommenes karakter. Soverom (2. etasje, godkjente): To soverom i 2. etasje er godkjent som soverom. De øvrige er godkjent som disponible rom. Det ene har balkongdør fra 2009 med adkomst til en liten balkong på ca. 6 m². Begge rommene har laminatgulv og trepanel på vegger. Skråtaket gir rommene et lunt preg. Vinduene i etasjen ble skiftet i 2014. Innredede rom (2. etasje): To ytterligere rom i 2. etasje er innredet og brukes som soverom, men er godkjent som disponibelt rom på byggetegningene. Bruksendringen er ikke omsøkt. Rommene har laminatgulv, trepanel på vegger og vindu mot hagen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har baderomsplater på vegger og malte takplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig tretrapp med vinylbelegg i trinn og rekkverk av metall. Etasjen inneholder gang, kjellerstue, matbod, et rom innredet som hobbyrom/verkstedsbod, og vaskerom. Kjellerveggene er lektet ut og kledd med MDF-plater, som ble skiftet i 2014. Kjellerstuen har en vedovn tilknyttet teglsteinspipa. Kjelleren har et oppgraderingsbehov, og det er påvist høyt fuktinnhold i lekt treverk i kjellervegg. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet har murpuss og baderomsplater på vegger, trepanel i tak og fliser på gulv. Det er benkebeslag av rustfritt stål med utslagsvask, benkeskap og opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Garasje: Den frittstående doble garasjen har en motorisert leddport av tre og en manuell leddport av tre. Garasjen er oppført i lett bindingsverk med trepanel og saltak tekket med betongtakstein. Det er etablert smøregrav i garasjen. Takformen er endret og garasjen er større enn opprinnelig godkjent; forholdet til kommunen bør avklares. Overflater: Gulv: Kjeller: Vinylbelegg og fliser. 1. etasje: Parkett, teppe og vinylbelegg. 2. etasje: Laminat. Vegger: Kjeller: MDF-plater, teglstein og murpuss. 1. etasje: Trepanel og tapet. 2. etasje: Trepanel. Himling: Kjeller: Trepanel. 1. etasje: Malte plankettplater og pappet. 2. etasje: Trepanel. Lagring: Kjelleren har matbod, verkstedsbod og gang/trapperom med lagringspotensial. 1. etasje har bod med garderobeskap. 2. etasje har kott langs kneveggen. Vaskerommet i kjeller har benkeskap. Badet i 1. etasje har servantskap og veggskap. Toalettrommet i 1. etasje har servantskap og veggskap med speilfront. Badet i 2. etasje har servantskap. Utvendig: Frittstående dobbel garasje med motorisert og manuell leddport samt smøregrav. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Normal brukstid på takrenner har passert, spesielt sinkrenner. Det er registrert drypplekkasjer flere steder i både sinkrenne og plastrenne. Det er foretatt midlertidige tettinger med fugemasse enkelte steder. Det er en løsnet endebunn og nedløpsrør ved karnapp kaster ikke bort takvannet fra området ved grunnmur. - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. - Utvendig - Vinduer - 2 | Eldre vinduer har generelt redusert gjenværende brukstid. Det er enkelte som er litt værslitt og har råte i glasslister. Det er registrert vinduer med råteskade. Dette gjelder 3 kjellervinduer, et karnappvindu og takvindu. Takvindu har i tillegg punktert glassrute. - Utvendig - Dører - 2 | Det er svelling/fuktskade i dørblad på balkongdør med utgang fra stue. Dør med utgang til balkong i 2. etasje har råte i brystning. Kjellerdør er utett mellom karm og dørblad. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er konstatert høyt fuktinnhold i lekt treverk i utlektet kjellervegg. Det er benyttet brennbar isolasjon (isopor) i utforet kjellervegg uten at det er tildekket med ubrennbar plate. Netting i ventiler har delvis rustet bort. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt på gulv og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Gulvoverflater er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom og det er mange fliser med bom eller fliser som er løsnet fra underlag. - 2. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Tettesjikt har funksjonssvikt, da det er store sprekker i vinylbeleggets sveiste skjøter. Baderomsplater er ikke tett tilsluttet vinylbeleggets oppbrett på vegg. Det er baderomsplater som har løsnet bak toalett. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant og flere plateskjøter har glipper. Det er ikke fall til sluk. Det er litt fuktskade på skapfronter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten. Det er småsprekker i bly ved overgang mellom tak og vegg ved takopplett. Det er stedvis en del mosevekst på taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i grei stand, men det er enkelte kledningsbord med større råtepartier. Det er stedvis ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr mellom spikerslag og overliggende kledningsbord. Det er stedvis påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er sprekk i et glass over rekkverk. Terrassebordene på balkong har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprekk i enkelte fliser ved utvendig trapp ved inngangsparti. Enkelte fliser har løsnet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate i kjellerstue og gang i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er sprekkdannelser i ildfast plate i ovnens brennkammer i vedovn i stue, og vedovn i kjellerstue ser ut til å mangle en ubrennbar plate øverst i brennkammeret. Pipebly har redusert gjenværende brukstid og det er sprekker i utvendig del av pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dørblad tar i terskel. Skyvedør til vaskerom er tung å betjene. Flere dører i kjeller står ikke stille i åpen posisjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør av eldre kobber har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Eldre avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert for varmepumpen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Goudron som beskytter grunnmur har normalt svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren har ujevn helning. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt grunnmur er stedvis flatt. Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for flom. Det har vært flom tidligere rundt 2014 og vanninntrenging via avløpsrør i kjeller. Det er opplyst at tilbakeslagsventil er montert etter sist flom i 2014. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige stikkledninger har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Det er ukjent om den offentlige tilknytningen er direkte eller om det kun er overløp til offentlig hovedledning fra en septiktank/slamavskiller. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenhette fungerer, men har redusert gjenværende brukstid. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Elastisk fuge har sprukket litt mellom sokkelflis og gulvflis. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det lar seg ikke gjøre å fjerne vannlås fra sluket. Det er sprekk/slepp i fuge mellom aluminiumprofil/sokkelprofil og baderomsplate. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er litt glippe i den ene plateskjøten i dusj. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser: Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utvendige trapper: Utvendig kjellertrapp mangler håndløpere på begge sider. - Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Varsling og slokkeutstyr: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes. - Utgang fra branncelle: Det er ikke godkjent rømningsvei eller utgang fra annet hvert rom for varig opphold i kjeller eller i 2. etasje. - Elektrisk anlegg: Anlegget har delvis høy alder som tilsier at el-kontroll anbefales. Det er skader på bryterdeksel i verkstedsbod i kjeller.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1969. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon av lett bindingsverk med stående og liggende kledning av trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har en saltakform konstruert med mønedrager og sperrer av tre, og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass, samt et takvindu i tre med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør av oljet tre, kjellerdør av malt tre og balkongdører av malt tre og HDF eller finer. Garasje: Garasjen er oppført i lett bindingsverk kledd med trepanel, og har tak med saltakform tekket med betongtakstein. Bygningen har en motorisert og en manuell leddport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, samt nyere vedovn i stue og en vedovn i kjellerstue. Det er gulvvarme på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter er opplyst på grunnlag av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til ca. kr 6 255,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 919