Fuglåsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Sameiet jobber med vedlikehold/vedlikeholdsplan, samt at de må imøtekomme økte utgifter generelt. De må ta en vurdering om reparasjoner og vedlikehold som er anbefalt. Dette krever evt et låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Dugnad må påregnes. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Krever ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Har ikke forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, forsikring, utgifter til innkjøp av utstyr til sameiet, div. ting som må kjøpes inn. Samt en bufferkonto.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles tomt, opparbeidet med gressplener og parkeringsplasser. Parkering 5 følger boligen. På spørsmål om det er mulig å etablere elbil lader er svaret fra styret: Denne leiligheten har ikke oppsatt ladepunkt. Det må også sjekkes om strømmen inn til huset må oppgraderes hvis det skal monteres flere el-bil ladere. Oppgradering av strøm må vedtas av styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 205 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 2 205,2 m². Tomten er opparbeidet med gressplener og grusede parkeringsplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1900

Innhold

Gjennomgående leilighet beliggende i 1. etasje, og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom (hvorav et som ikke er godkjent til varig opphold) og bad. Eiendommen har terrasser på terreng på 58 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 12 m², samt en bod i felles bygg på 9 m².

Standard

Lys og praktisk 2-roms leilighet med stor terrasse. Boligen er innredet med 2 soverom, hvorav et med god størrelse og romslig garderobe. Det minste soverommet er ikke godkjent til varig opphold. Leilighet er praktisk plassert i 1. etasje i en bygård fra ca. 1900. Gjennomgående, praktisk planløsning og direkte utgang til terrasse. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom (hvorav et ikke godkjent til varig opphold), og disponerer i tillegg både kjellerbod og bod i felles uthus som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen fremstår med en jevn og vedlikeholdt standard med laminatgulv og malte overflater gjennom hoveddelen av leiligheten. Kjøkkenet er oppgradert med klassisk innredning, mens badet er av eldre dato og må påregnes modernisert over tid. Her får du en lettstelt bolig med en sentral og praktisk romfordeling, samt et hyggelig uteområde rett utenfor stuen. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og fungerer som et naturlig fordelingspunkt til leilighetens øvrige rom. I gangen er det mulig å innredet med knaggrekker og med oppbevaringsløsninger etter behov. Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via balkongdør, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Vindusflater sørger for godt innslipp av dagslys, og oppvarming skjer med panelovner. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet med nyere kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvite skap langs to vegger gir rikelig med skap- og benkeplass, samtidig som vinduet mot hagen bidrar med godt naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med kullfilter. Leilighetens soverom har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har vindu som gir naturlig lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære, samtidig som størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter. Det andre rommet som brukes som soverom har en mindre størrelse og gir fleksible bruksmuligheter etter behov. Det bemerkes at vinduet i rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Flislagt bad med innredningen som består av servant med underskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med hengslede dusjdører. For økt komfort er det installert elektriske varmekabler i gulvet, og rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering og modernisering. Fra stuen er det utgang til en terrasse på terreng som gir et hyggelig uteområde med plass til sittegruppe og beplantning. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og skaper gode muligheter for å nyte solrike dager utendørs. Det må påregnes noe vedlikehold av terrassens treverk som følge av normal slitasje over tid. Lagring: Boligen har en kjellerbod på ca. 12 m² og en bod i felles uthus på ca. 9 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrasser og plattinger på terreng * Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner * Bad - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Overflater gulv - Vanntett sjikt, membran og sluk * Kjøkken - Avtrekk * Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank TG3. Store eller alvorlige avvik: * Utvendig - Ytterdører Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger ikke foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre - Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person - Avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift; dør til trapperom er ikke brannklassifisert Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang og stue, samt ca. 18 mm i hovedsoverom. Vinduer: Det er malte vinduer med koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er malt i tre med 2-lags glass og (defekt) katteluke. Innvendige dører er formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank plassert i kjellergang. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Tekniske detaljer: Varmekabler bad, panelovner. Varmekilder er ikke funksjonstestet, kun beskrevet. Elektrisk anlegg: Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering av det elektriske anlegget er ukjent. Selger er dødsbo og spørsmål til eier er ikke utfylt.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale gebyrer for 2026 er beregnet til kr 17 400,10. Kostnaden for vann og avløp er basert på fjorårets forbruk på 63 m³ og kommunens gebyrsatser for 2026. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 872,-. Totalt fakturert beløp fra kommunen blir kr 18 272,10. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 63 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Bad oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "Usikker aktsomhet". Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 400,10
• Eiendomsskatt: kr 872
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1,5 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.