Skålaskogvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med en frittstående garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 903 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten består hovedsakelig av naturtomt, men med plen, busker og trær rundt boligen. Eiendommen består av to bruksnumre: gnr. 65 bnr. 8 på 1294,7 m² og gnr. 65 bnr. 10 på 1608,3 m². Totalt areal er 2903 m². Matrikkelen oppgir et samlet areal på 2903,0 m²; arealet er avrundet ned til 2903 m². Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet. Deler av grensene er nøyaktig oppmålt, mens andre deler er angitt som mindre nøyaktige eller usikre. En fremtidig oppmålingsforretning kan være nødvendig for å fastslå grensene nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomtegrensen for begge parsellene følger veikanten langs Gullvegen og Skålaskogvegen. Areal som ligger i veibanen kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad.

Byggeår

1952

Innhold

Fritidsbolig/enebolig om inneholder: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang og to soverom. Krypkjeller BRA-e: To boder og verksted. Garasje Løe Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Standard

Sjarmerende fritidsbolig/enebolig som er innredet over 2 etasjer, samt grovkjeller. Boligen har bl.a. skiftet de fleste vinduer, skiftet store deler av kledning samt oppgradert til nyere bad. I tillegg er elektrisk anlegg oppgradert blant annet med nyere sikringsskap med automatsikringer. Utbedringer utført av lokale fagfolk siste 10-år. Stor solrik eiendom med frukttrær og bærbusker. Skog med mye bjørk for vedhogst. Bekk renner åpent på nedre del av tomta. Garasjebygg med stor oppstillingsplass for flere biler på egen grunn mot adkomstvei. Overbygg for lagring av ved mot hagen. Liten luftig løe med lett adkomst fra hus og garasje. Løa oppgradert innvendig med nyere gulv og forsterket bærekonstruksjon. Stor terrasse tilpasset terreng ved hovedinngang. Enkelt naust i regulert naustområde. Natursteinsmur mot skjermet båtopptrekk. Muligheter for brygge med god kaidybde. Adkomtvei krysser eiendommen, og gir mulighet for opparbeidelse av parkering på egen grunn. Flere nyere naust og brygger bygd i området senere år, samt oppgradert adkomstvei til naustområdet. Etablert strand på nabotomt. 1. etasje: Vindfang: Gulvbelegg på gulv, heltre trapp, panel på vegger. Bad: Gulvbelegg, våtromsplater på vegger. Wc, servant, dusjkabinett, opplegg vaskemaskin. Stue: Gulvbelegg på gulv, laftede inner- og yttervegger. Peisovn. Spisestue: Nyere furugulv, laftede inner- og yttervegger. Kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegger, plater o/kjøkkenbenk. Komfyr følger salget. 2. etasje: Gang: Malt tregulv, laftede inner- og yttervegger 2 soverom: Malt tregulv, laftede inner- og yttervegger. -Det kan være mulighet for kjøper å kjøpe naust i gangavstand fra boligen, i Mølstrevågfjorden. Kr 670.000,-. -Alt løsøre/inventar ikke tar med seg fra bygningene følger salget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert enkelte synlige skjevheter i takkonstruksjonen. Det er registrert delaminering i himlingens overflate mot takkonstruksjonen. Årsaken er ikke avklart, men forholdet kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det er påvist lokal råteskade i en takås. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er påvist råte på vinduer. Enkelte vinduer er eldre og har ettlags glass. - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Normal forventet brukstid er passert på pipe. Pipen mangler feieluke, og åpningen er tettet med isolasjon. Dette er ikke en godkjent eller tilfredsstillende løsning. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller under bad. Én av kjellerveggene under terreng er utforet og kledd med trepanel. Det er synlig knotteplast mellom murveggen og den utforede veggen. Det er målt høyt fuktnivå nederst i trepanelet med risiko for utvikling av råte og muggsopp. Tilstanden i den skjulte delen av veggen er ukjent. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taket er tekket med skiferstein. Tidspunktet for omlegging av skifer og utskifting av undertak er passert. Skiferstein har generelt svært lang levetid, men undertaket har normalt betydelig kortere levetid enn selve skiferen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier/dekkbord. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis registrert værslitasje og avflassing i overflatebehandlingen på den liggende bordkledningen. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terreng. - Terrasser og plattinger på terreng | Råteskadede bord må skiftes, og øvrig treverk bør vedlikeholdes og overflatebehandles. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er registrert sprekker i lettklinkerblokkene som danner rekkverk langs trappen, blant annet en markert sprekk i overgangen mot ytterveggen. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater - gulv | Innvendige overflater er av eldre karakter og har behov for oppgradering. - Overflater - vegger og himlinger | Innvendige overflater er av eldre karakter og har behov for oppgradering. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm i etasjeskillet. Skjevheter av denne størrelsen er ikke uvanlige i boliger fra denne perioden. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter aktivitet fra stripet borebille i bjelkelaget over kjelleren. Kryploftet var ikke tilgjengelig for kontroll. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er ikke montert sokkelprofil i bunn av baderomsplater. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk. - Innvendige vannledninger | Det er registrert en vanndråpe ved en rørskjøt på forkrommet kobberrør i grovkjelleren. Det er ikke avklart om dette skyldes kondens eller mindre lekkasje fra skjøten. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i utvendig rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i innvendig rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Røykvarslere: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er over 10 år gammel.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en fritidsbolig over to plan med grovkjeller, oppført i 1952. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er utført som saltak med åser og rupanel som undertak, og er tekket med skifertakstein og pappshingel. Vinduer er en blanding av malte trevinduer med isolerglass fra 2012 og 2015, eldre malte trevinduer med 2-lags isolerglass og enkelte vinduer med 1-lags glass. Ytterdører er i treverk med isolerglass, i tillegg til en enkel kjellerdør i tre. Garasje: Garasjen er oppført i enkel trekonstruksjon på støpt gulv, med stående og liggende trekledning. Taket er utført som saltak med trekonstruksjoner og tekket med profilerte plater. Løe: Løen er oppført over to plan, med vegger av betong og overliggende trekonstruksjoner med stående bordkledning. Etasjeskillet og takkonstruksjonen er utført i tre, og taket er et saltak tekket med eldre bølgeplater av metall og eternitt.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Eiendommen har mursteinspipe og vedovn. Det er påvist avvik ved pipe og ildsted. Pipen mangler feieluke, og åpningen er tettet med isolasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat brønn, med pumpe i kjeller. Vannprøver ikke foretatt. Kommunal vannledning ligger innen kort avstand på andre siden av Skålaskogvegen. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av slamtank. Kommunen har en tømmeordning for tanken. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.65, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 12.11.1951. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 1 663,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 1 703,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 663