Valdresgata 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 588 252,–. Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 2 089 000,–. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 3 465 689,–. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ egenkapital (udekket tap) på kr -52 902 749,–. Styret kommenterer at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og at den faktiske verdien av eiendommene er høyere, slik at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. Fra og med 1. mai 2026 vil eiendomsskatt på kr 557,– bli inkludert i de månedlige felleskostnadene. Styret har også en mulighetsstudie for refinansiering av borettslagets lån under vurdering for å oppnå besparelser, men saken var per april 2026 ikke konkludert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet. For å unngå unødige konflikter bør andelseier spørre de andre beboerne i oppgangen skriftlig før man går til anskaffelse av husdyr. Andelseieren må så vurdere om svarene tilsier at dyreholdet er til vesentlig ulempe for noen. På borettslagets område er det generell båndtvang hele året. Bruk alltid hundepose.

Beboernes forpliktelser:
I årsrapporten for 2025 nevnes en sykkelromdugnad og en planlagt dugnad for oppgradering av Lekegata. Andelseier har ansvar for rensing av sluk på balkong/veranda og for å melde fra til styret ved mistanke om skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Fristen for å melde interesse for OBOS-medlemmer utløper 20.04.2026. kl 23:59.

Felleskostnader

kr 9 688 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 688,- per måned. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, varmtvann, trappevask, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, løpende drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på borettslagets lån. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 9 287,- - Fellesavtale TV: kr 240,- - Fellesavtale bredbånd: kr 161,- Det er vedtatt at eiendomsskatt på kr 557,- hvert kvartal som vil bli fakturert via felleskostnadene fra og med 1. mai 2026. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 610 500,27
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207868604 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 80 413 724,- Andel av saldo: kr 495 817,32 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207890456 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 18 599 827,- Andel av saldo: kr 114 682,95 Innfrielsesdato: 30.08.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

93226053

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass nr. 8 i felles garasjeanlegg. Denne plassen er knyttet til andelen og kan ikke selges separat. Gateparkering er også tilgjengelig i området for beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 16 774 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor og pent opparbeidet felles eiet tomt på 16 774 m². Uteområdene består av gressplener, hekker, prydbusker, sittegrupper og belysning. Det er også asfalterte internveier og flere lekeplasser på området. Borettslaget har en egen «grøntgruppe» som bidrar aktivt til vedlikeholdet av fellesområdene. Tomten er fellesareal for borettslaget, og det er ikke tillatt for beboere å foreta større endringer eller plassere utstyr uten styrets godkjennelse.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, fire soverom, dusjbad, bad og bod. Sydvestvendt balkong på 15 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,5 m², garasjeplass og et skap i fellesrom.

Standard

Dette er en gjennomgående 5-roms leilighet på 113 m² med en arealeffektiv og familievennlig planløsning. Leiligheten har fire soverom, to bad og et kjøkken fra Unoform. Et av de fremste fortrinnene er den store, sydvestvendte balkongen på 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Andelsleilighet i bygning oppført i 1981. Bygningen er oppført i betong, mur- og teglsteinskonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bebyggelsen består av 13 mindre blokker i betong/mur. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1980. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdører med isolerglass fra 2010. Innvendige dører er folierte. Trapper/adkomst: Trappegangene ble pusset opp i perioden 2017-2018. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 15 m², med teppe. Rekkverk i stål- og plateutførelse målt til 0,9 m. VVS-installasjoner: Vannledningene er hovedsakelig opprinnelige kobberrør, med noe fornyelse av rør i kjøkken i 2012. De interne avløpsrørene er i plast. Det er felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. På kjøkkenet er det installert automatisk vannavstenger/lekkasjevarsler. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon, med avtrekk fra våtrommene, bod og kjøkkenventil. Tilluft skjer via ventiler og naturlige utettheter i yttervegger/vinduer. På kjøkkenet er det ventilator med kullfilter og mekanisk avtrekksventil på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og gulvvarme i baderommene og kjøkken. Dørtelefon er installert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod har 9 fordelingskurser med automatsikringer, hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for el-kontroll. Det ble utført el-tilsyn 26.06.2020. Sak avsluttet foreligger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Full gjennomgang av sikringsskap, kurser i hele leiligheten og lagt opp nye punkter på kjøkken (Torpa El-installasjon AS). Samsvarserklæring foreligger. Desember 2024: byttet termostat på gulvvarme badene samt kjøkken (El-alliansen AS) Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Februar 2026: Byttet panelovner/ satt opp stikkontakt på to siste soverommene. (El-alliansen AS) Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dusjbad - Sluk, membran og tettesjikt | Opprinnelig støpejernsluk med synlig rust. Forholdet er vurdert til tilstandsgrad 3. Membranen er ca. 22 år gammel. Støpejernsluk med høy alder og rust har økt risiko for gjennomrusting og svikt over tid. Det er generelt vanskelig å oppnå tette og varige overganger mellom membran og støpejernsluk, noe som øker risikoen for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Membranens alder tilsier at forventet levetid i stor grad er oppbrukt, noe som ytterligere øker risikoen for fuktskader. Utskifting av sluk må påregnes. Dette vil normalt inngå som del av en helhetlig oppgradering av våtrommet med nytt tettesjikt og slukløsning etter dagens løsninger. Ved sammenslåing av badedrommene vil kostnadene kunne reduseres/samles til en større kostnad. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Opprinnelig støpejernsluk. Membranen er ca. 22 år gammel. Støpejernsluk med høy alder har økt risiko for rust og svekkelse over tid. Membranens alder tilsier at en stor del av forventet levetid er oppbrukt, noe som gir økt usikkerhet knyttet til tetthet og videre funksjon. Det er generelt utfordrende å oppnå varige og tette overganger mellom membran og eldre støpejernsluk, noe som øker risikoen for lekkasjer til konstruksjonen. Utskifting av sluk og etablering av nytt tettesjikt må påregnes ved senere oppgradering av badet. Videre bruk bør skje med normal oppfølging frem til modernisering. Ved sammenslåing av badedrommene vil kostnadene kunne reduseres/samles til en større kostnad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er ca. 46 år gamle og fremstår utvendig værslitte. Det er registrert flassende maling innvendig på enkelte vinduer, og enkelte vinduer subber i karm. Høy alder medfører økt sannsynlighet for slitasje, redusert isoleringsevne og økt vedlikeholdsbehov over tid. Værslitasje og flassende maling kan gjøre treverket mer utsatt for fuktpåvirkning, og subbing kan gi redusert funksjon og økt slitasje på beslag. Vedlikehold og overflatebehandling av vinduer anbefales. Justering av vinduer kan bedre funksjonen. Utskifting må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand. Eier opplyser at dette vedlikeholdes av borettslaget. - Dører | Det er registrert sår og slitasje på innvendig side av ytterdør. Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter, men kan over tid føre til økt slitasje på overflaten dersom vedlikehold ikke utføres. Lokal utbedring og overflatebehandling kan utføres ved behov. Ellers normalt vedlikehold. Eier opplyser at dette vedlikeholdes av borettslaget. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder medfører økt sannsynlighet for slitasje, materialtretthet og lekkasjer over tid, samt økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig kontroll av vannledninger. Utskifting må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rør. - Dusjbad - Overflater vegger og himling | Det er registrert misfarging og slitasje i fuger, samt noe ujevn/ufagmessig utførelse på fliser og fuger. Slitasje og misfarging i fuger er vanlig ved bruk og fuktbelastning, og medfører økt vedlikeholdsbehov. Ufagmessig utførelse kan gi redusert levetid og økt behov for oppfølging av overflatene. Rengjøring og vedlikehold av fuger anbefales. Lokal utbedring av fliser og fuger kan vurderes ved behov eller i forbindelse med senere oppgradering av badet. - Dusjbad - Overflater Gulv | Det er registrert misfarging og slitasje i fuger, samt noe ufagmessig utførelse på fliser og fuger. Sluk er isolert innenfor en omsluttende høy kant, og fallforholdene er generelt mangelfulle. Mangelfullt fall og sluk som er isolert innenfor oppkant kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, men blir liggende på gulvet utenfor dusjsonen. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Slitasje og ufagmessig utførelse på fliser og fuger kan bidra til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Lokal utbedring av fuger kan vurderes ved behov. Forholdet med fall og slukløsning bør tas hensyn til ved senere oppgradering av badet, hvor det bør etableres løsning som sikrer avrenning til sluk fra hele gulvflaten. - Dusjbad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert sprekk i servant samt skader i fuger ved servant. Det er ikke registrert utløpsspalte ved innkasset sisterne. Sprekk i servant er en overflateskade som kan utvikle seg over tid og i ytterste konsekvens føre til lekkasje. Skader i fuger kan gi økt vedlikeholdsbehov. Manglende utløpsspalte kan medføre at eventuell lekkasje fra sisterne ikke blir synlig, og fukt kan dermed bli stående skjult i konstruksjonen. Servant med sprekk bør skiftes ved behov. Fuger kan utbedres lokalt. Det anbefales å etablere utløpsspalte fra innkassing for å synliggjøre eventuell lekkasjevann. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert misfarging og slitasje i fuger, samt noe ujevn/ufagmessig utførelse på fliser og fuger. Videre er det registrert sprekker i fliser rundt klosett på innkasset sisterne. Slitasje og misfarging i fuger er vanlig ved bruk og fuktbelastning, og medfører økt vedlikeholdsbehov. Ufagmessig utførelse og sprekker i fliser skyldes normalt bevegelser i underlag eller konstruksjon, og kan gi redusert levetid på overflatene. Rengjøring og vedlikehold av fuger anbefales. Lokal utbedring av fliser og fuger kan vurderes ved behov eller i forbindelse med senere oppgradering av badet. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert misfarging og slitasje i fuger, samt noe ufagmessig utførelse på fliser og fuger. Sluk er plassert under badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fallforholdene mot badekar er generelt mangelfulle. Manglende tilgang til sluk begrenser muligheten for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, men blir liggende på gulvet, noe som kan gi økt fuktbelastning over tid. Slitasje og utførelsesavvik på fliser og fuger kan gi økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på overflatene. Lokal utbedring av fuger kan vurderes ved behov. Forholdet med fall og tilgjengelighet til sluk bør tas hensyn til ved senere oppgradering av badet, hvor det bør etableres tilfredsstillende fall og tilgang til sluk for inspeksjon og vedlikehold. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert mindre påbegynt svell nederst på servantinnredning. Det er ikke registrert utløpsspalte under klosett. Svell i innredning tyder på fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid på materialene. Manglende utløpsspalte under klosett kan medføre at eventuell lekkasje fra sisterne ikke blir synlig, og fukt kan dermed bli stående skjult i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på utviklingen av svellen i innredningen samt etablere sprutsikring. Utskifting av berørte deler kan vurderes ved behov. Det anbefales også å etablere utløpsspalte under klosett for å synliggjøre eventuell lekkasjevann. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Panelovner og gulvvarme.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 83 543
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet panelovner og satt opp stikkontakt på to soverom, utført av El-alliansen AS. 2024: - Byttet termostat på gulvvarme i badene og på kjøkkenet, utført av El-alliansen AS. 2012: - Full gjennomgang av elektrisk anlegg med nye kurser og punkter på kjøkken, utført av Torpa El-installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2004: - Oppgradert begge bad med varme i gulv, inkludert rørleggerarbeid, elektrisk arbeid med varmekabler og downlights, samt flislegging og membran. Byttet til automatsikringer i sikringsskapet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.