Sjøstrand 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets ordensregler. Untatt er førerhund, politihund og medisinske grunner (legeattest må fremlegges).

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer styregodkjennelse ved overdragelse.

Felleskostnader

kr 7 333 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, festeavgift, felles forsikring, renhold av fellesarealer, TV/bredbånd, regnskap, revisjon og heisdrift.

Fellesgjeld

kr 513 475
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Total fellesgjeld er kr 36 631 916 Lån Nordea: kr 117 573 Lån DNB: kr 36 514 343 Långiver: DNB og Nordea Lånenummer: 1636.76.39192 (DNB) Lånetype: Anniutet Årlig rentesats: 6,85% (DNB) Dato siste termin: 30.06.2044 (DNB)

Forsikringspolise

94621549

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Leiligheten disponerer en oppmerket, utendørs parkeringsplass. Det er ikke lagt opp til el-billadere, men ladere i nabo blokken kan benyttes i følge forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 3 388 m² på eiet tomt.

Rundt bygningsmassen disponerer sameiet en romslig og pent opparbeidet naturtomt, som gir et grønt og trivelig preg på området. Tomten består av en harmonisk kombinasjon av naturlig fjell, gressarealer og variert vegetasjon, noe som skaper en lun og tiltalende ramme rundt bebyggelsen. Den naturlige utformingen gir området et rolig og skjermet uttrykk, samtidig som det bidrar til et hyggelig nærmiljø med god avstand mellom byggene. Her er det god plass til både opphold og rekreasjon i grønne omgivelser, perfekt for rolige stunder ute på fine dager. Sameiets internveier og parkeringsområder er asfaltert, noe som gir enkel adkomst og et ryddig helhetsinntrykk året rundt. Dette bidrar til god fremkommelighet både for beboere og gjester, og gjør området lett tilgjengelig uansett årstid. Samlet sett fremstår uteområdene som velholdte, funksjonelle og naturlig integrert i terrenget, og gir et behagelig førsteinntrykk samt en god forlengelse av boligens kvaliteter.

Byggeår

1977

Innhold

Denne lyse leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje, med flott utsikt og gode solforhold. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt, og gir en romslig og luftig atmosfære som passer godt for de fleste. Leiligheten består av entré med plass til oppbevaring, et romslig bad, et funksjonelt adskilt kjøkken med gode arbeidsflater og en trivelig stue med naturlige soner for spiseplass og sofagruppe. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Boligen holder en eldre velholdt stand og noe oppgradering må påberegnes. Fra stuen har du utgang til en nyere innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte utsikt, sol og rolige stunder i skjermede omgivelser. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en varm og behagelig stemning. Det medfølger egen parkeringsplass, samt en praktisk bod i 1. etasje som gir gode lagringsmuligheter. Beliggenheten er attraktiv med rolige omgivelser og kort vei til servicetilbud, butikker, kollektivtransport og rekreasjonsområder – en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og tilgjengelig.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og teppe. Vegger med tapet og plater. Innvendige tak har malt betong. Det er både nyere og eldre overflater. Bad/Vaskerom. Rommet er pusset opp på 1990-tallet ifølge eldre salgsoppgave. Det er belegg på gulv og vegger, med oppkant belegg og tapet. Taket har malt betong. Rommet er innredet med kabinett, servantskap, speil, to overskap, høyskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Avtrekk i vegg til felles sjakt og tilluft via dør. Vegghengt stråleovn benyttes som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluket er plassert rett under dusjkabinettet. Hulltaking er foretatt mot kabinett og det ble målt 4 % fuktkvote som er tørt. Kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkken fra 1990-tallet ifølge eldre salgsoppgave. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i benkeskap på kjøkken fungerer bra. Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert på kjøkkenet. Det er felles sikringsskap fra fellesgang. Leiligheten har elektrisk oppvarming. Utvendig. Vegger i bindingsverk og betong. Fasader med platetekking. Fasader er renovert i 2023 og vegger er mest sannsynlig etterisolert. Blokka har flatt tak med takbelegg. Malte toppsvingvinduer i tre med 3-lags glass (aluminiumsbeslått utvendig) fra 2022. Tett inngangsdør med kikkehull fra byggeår (B-15branndør) og malt balkongdør med 3-lags glass fra 2022. Balkongdøren er aluminiumsbeslått utvendig. Utgang fra stue til 10 m² overbygd og innglasset balkong. Balkongen har betongdekke og tak i betong. Det er 1-lags åpningsvinduer og fastkarm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i 6. etasje i en høyblokk fra 1975/76. Det følger med 4 m2 bod i 1. etasje. Oppmerket og asfaltert biloppstillingsplass til leiligheten. Felles hovedinngang med dørtelefon og heis og trapper mellom etasjene. I 2023 ble fasader renovert og nye balkonger oppført. Leiligheten har flater og innredning av varierende alder og noe etterfølgende vedlikhold og påkostninger må påregnes. Ellers normal slitasje. Baderom og kjøkken fra 1990 tallet. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Leilighet i blokk - Byggeår: 1976 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen TG3 TG2: Overflater; Det er avvik: Stedvis slitt parkett i stue. Noe avrevet tapet på kjøkken og noe møkkete tak på kjøkken. Lite hull i veggplate i gangen mot baderom. Sprukket tverrgående skjøt i laminat i gangen. Sår i tapet i stue på ytterveggen. Innvendige dører Malte glatte dører fra byggeår. Det er avvik: Innvendige dører har tydelige tegn til slitasje. Bad. Overflater vegger og himling Veggene har tapet, og himlingen består av malt betong. Det er avvik: Veggene har passert forventet brukstid, men blir ikke utsatt for vannsprut. Det er merker i taket over den vegghengte stråleovnen. Tiltak: Rommet fungerer med kabinett i dag, men dersom det skal dusjes rett på vegg, bør oppgradering av veggene påregnes for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Taket kan vaskes og males for å utbedre merker, slik at videre forringelse unngås Overflater Gulv Belegg på gulv og vegghengt stråleovn som varmekilde. Det er ca. 17 mm fall fra gulv ved dør til sluk, samt oppkant ved dør. Fallet er tilfredsstillende. Det er avvik: Belegg har alder og noe slitasje. Tiltak: Ved bruk av dusjkabinett fungerer gulvet som det er, men dersom det skal dusjes direkte på gulvet, bør oppgradering vurderes på grunn av alder og redusert fuktsikring. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluket er plassert rett under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Andre tiltak: Membran og sluk bør følges opp jevnlig, da over halvparten av forventet brukstid er passert. Ved videre aldring øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. For å redusere risikoen bør tettesjikt og sluk vurderes skiftet ut før det oppstår skader. Sanitærutstyr og innredning. Rommet har toalett. Vurdering av avvik: Klosettet har slitt flottør, noe som medfører treg påfylling av vann etter bruk. Tiltak. Flottøren bør skiftes eller repareres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og mulig driftstans. Kjøkken: Overflater og innredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkken fra 1990-tallet ifølge eldre salgsoppgave. Det er avvik: Det er løs midtstolpe i benkeskapet, og kjøkkenet har stedvis slitasje. Det ble ikke målt fukt. Tiltak: Midtstolpen bør festes for å opprettholde funksjon og stabilitet i benkeskapet. Slitasje på kjøkkeninnredningen bør vurderes utbedret for å forhindre ytterligere forringelse. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i benkeskap på kjøkken fungerer bra. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektriske ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke undersøkt om det er tatt Norgespris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 164
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering: renovert fasader 2023/24 av sameiet.

Renovert

2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie tillatt. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.