Bernt Knudsens vei 50C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter.

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i halvpart av felles dobbelgarasje. Garasjen har plass til én bil, samt én biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Det er installert elbillader. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 272 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Hagen er opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasse, forstøtningsmur og granittrapp. Det er felles gruslagt adkomst og gårdsplass. Tomten er felles for sameiet, men er naturlig inndelt i hageparseller for hver bolig.

Byggeår

1940

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over fire etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad/wc og tre soverom. Loft BRA-i: Loftstue m/trapp og to kott. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, bad/wc, innredet rom (soverom) og kjellerstue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Balkong på ca. 2 m² med utgang fra gang i 2. etasje. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra ett soverom i 2. etasje. Overbygget terrasse på ca. 5 m² med utgang fra stue/spisestue i 1. etasje. Terrasseplatting på ca. 20 m² i tilknytning til den overbyggede terrassen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Loft: Opprinnelig byggemeldt hems/loft er i dag loftstue med trapp, to kott og to sideloft (ikke godkjent for varig opphold). 2. Etasje: Samsvarer med byggetegningen. 1. Etasje: Entré er utvidet; opprinnelig kott er fjernet, opprinnelig lettvegg med dør til kjellernedgang er fjernet, og det er satt opp lettvegg med dør til kjøkken. Terrasseplatting vises ikke på byggetegningen. Kjeller: Opprinnelig byggemeldte boder er i dag gang og innredet rom (brukes som soverom, rommet er ikke godkejnt for varig opphold). Det er etablert adkomst fra innredet rom (soverom) til vaskerom, og deler av vegg mot kjellerstue er fjernet. Det foreligger endringssøknad og tillatelse til tiltak som omfatter innredning av bodareal til boareal. Det bemerkes at innredet rom (soverom) ikke har godkjent rømningsvindu, men det er mulighet for røming via dør til det fri i tilstøtende kjellerstue og interntrapp.

Standard

Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller i trebjelkelag i øvrige etasjer. Gulv loft: Parkettgulv i loftstue og kott. Gulv 2. etg: Parkettgulv i gang og på alle tre soverommene. Gulv 1. etg: Flislagt gulv i entré. 1-stavs eikeparkett i kjøkken og stue/spisestue. Gulv kjeller: Flislagt gulv med varmekabler i gang, kjellerstue og innredet rom (soverom). Veggene og himlingene har hovedsakelig malte flater og malte plater. Vegger og himling i kjellerstue har malte mur-/betongflater. Det er opplyst at det er dobbel brannvegg i stål og gips mot naboseksjon. Innvendige malte tretrapper med lukkede trappetrinn mellom alle etasjene. Håndløpere i malt treverk. Lukket rekkverk med malte plater og toppbord i eik i loftstue, med rekkverkshøyde på ca. 0,91 m. Stålspiler som rekkverk i 1.etg. Hvite 1-speils og profilerte innerdører i tre. Hvit 1-speils innerdør i tre med frostet glass mellom entré og kjøkken. Skyvedør til kott i loftsetasje. Malte karmer og dørgerikter. Hylle og oppheng i kott i loftsetasje. Skyvedørsgarderobe med frostet glass på hovedsoverom i 2.etg. Garderobeskap med hvite høyglanslaminerte fronter på to soverom i 2.etg. Skyvedørsgarderobe med frostet glass i entréen. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2008 med hvite høyglanslaminerte fronter og heltre benkeplater. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk, tre stikkontakter og benkebelysning under overskap. Frittstående kjøle -/fryseskap. Integrert Miele platetopp og stekeovn, samt Siemens oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i børstet stål og glass med avtrekk ut. Ny oppvaskmaskin i 2017. Ny stekeovn i 2024. 2.etg: Bad/wc fra 2008. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Overskap og servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Ny servantinnredning fra 2022. Kjeller: Bad/wc fra 2008. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Gulvmontert toalett. Servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og lysarmatur. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, rullesteinsflis, dusjbatteri og hånddusj. Toalettrom med flislagt gulv. Veggene har malte plater og mosaikkfliser på veggen ved servantinnredningen. Himlingen har malte plater. Gulvmontert toalett. Servantinnredning med laminerte fronter i imitert tre, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speilskap og belysning. Oppvarming med panelovn. Synlige vann- og avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon via vindu og dør som kan åpnes. Kjeller: Vaskerom fra 2008. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er utført med malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Laminert benkeplate i imitert tre med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Vegghengt skap med front i frostet glass. Opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplaten. Frittstående varmtvannsbereder, vannfordelerskap, hovedstoppekran og sikringsskap. CTC 283 liters varmtvannsbereder, datert 19.04.2023. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast av typen rør-i-rør-system. Vannfordelerskap er lokalisert på soverom i 2.etg og i vaskerom. Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast. Hovedstrekket av avløpsrør er av plast. Tilgang til stakepunkt via inspeksjonsluke i vaskerom. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer, vinduer som kan åpnes, samt enkelte ventiler i yttervegger. 230V systemspenning. Det elektriske anlegget er fra 2008 med enkelte oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og delvis åpent montert elanlegg. Sikringsskap i vaskerom: 40A hovedsikring, overspenningsvern, digital strømavleser og ca. 13 fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumper og gulvvarme. Varmepumpe i stue og i kjellerstue. Varmekabler i entré, på begge bad/wc og i hele kjelleretasjen ifølge eier. Downlights i entré, kjøkken og på bad/wc i 2.etg. Altibox (Viken Fiber) TV- og internett-tilknytning. Boligalarm tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har stedvis synlig falmende farge, slitasje og mosedannelse enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket av rupanel er stedvis misfarget. Store deler av takverket er lukket/skjult, og inspeksjon av de bakenforliggende konstruksjonene har derfor ikke vært mulig. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil i konstruksjonen på grunn av manglende tilgang til inspeksjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis er det påvist oppsprekking i nedkant av enkelte panelbord. Trekledningen står direkte på vannbord uten glippe, noe som gjør den utsatt for fuktopptrekk. - Utvendig - Ytterdører | Terrasseskyvedøren er noe vanskelig å lukke. Det er stedvis synlig slitasje som følge av alder, samt stedvis værslitte karmer og treverk utvendig. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Nordvendt oval balkong: Balkonggulv og rekkverk har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. Vestvendt balkong: Balkonggulv og rekkverk har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. Det er synlige fuktskjolder på undersiden av spaltegulvet. Vestvendt terrasse og terrasseplatting: Terrassegulvet har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappene har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. Rekkverket i utvendig terrassetrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,87 m. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er påvist glipper og sprekker mellom gulvlist og gulv i enkelte rom, samt knirk i enkelte gulv. - Innvendig - Rom under terreng | Ved overflatesøk med fuktindikator i kjelleren ble det registrert noe forhøyede fuktverdier på nedkant av grunnmur i gang på nordøstsiden. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplasten har løsnet fra topplisten under terrassen på vestsiden. Det er en åpning/glippe mellom klemlisten og grunnmursplasten, slik at utvendig fuktsikring ikke er tilstrekkelig festet til grunnmuren på enkelte felt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis riss i overflatepussen. Ventil i grunnmuren på nordsiden har rustdannelse og mangler en lamell. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget skråner inn mot bygningen der nedgangen til kjeller er etablert. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren foran kjellerinngangen, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. - 2. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Stedvis er det slitasje på overflater og fuger som følge av alder. Det er misfargede silikonfuger i dusjsonen. Det er en sprukket flis under toalettet. Himlingen over speil og belysning er misfarget. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Stedvis er det slitasje på overflater og fuger som følge av alder. Det er misfargede silikonfuger i dusjsonen. - 2. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innerdøren og listverket har svelleskader. Tetningslistene på dusjdørene er slitte. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon fra toalettrommet via vindu og dør som kan åpnes. Toalettrommet har ingen egen avtrekksventil. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Enkelte fronter og benkeplater har lokale bruksmerker og slitasje. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet har tilnærmet flatt fall. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til overkant gulv ved døråpning. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, kun naturlig ventilasjon med avtrekk. - Kjeller Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - Kjeller Bad/wc - Overflater gulv | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - Kjeller Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket har en utforming som gjør det vanskelig å vurdere det vanntette sjiktet, og det foreligger ingen dokumentasjon om vanntett sjikt i sluket. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Terrassetrapp rekkverk: Rekkverket i utvendig terrassetrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,87 m. - Trapp rekkverk og håndløper: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på begge sider av trappen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp til loft: Det mangler håndløper på én side av trappen mellom 2. etasje og loft. Trappen er relativt smal og bratt. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein fra 2008. Det er benyttet diffusjonsåpent tettesjikt, sløyfer, lekter og takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Nedløpsrør er ført til drensrør. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel fra 2008. Det er vannbord i etasjeskillet samt over grunnmuren. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2008. To Velux takvinduer i tre med isolerglass fra 2008. Sortmalt hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2008. Malte balkong- og terrassedører i tre med 2-lags glass, datert 2008. Tofløyet balkongdør i 2.etg. Terrasseskyvedør i 1.etg. Utgang fra gang til nordvendt balkong på ca. 2 m². Utkraget konstruksjon i treverk, ovalt utformet. Spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i tre med malt trepanel og toppbord. Utgang fra ett soverom til vestvendt balkong på ca. 5 m². Bjelkelag i impregnert tre lagt over drager med søyler fundamentert til grunn, og bjelke forankret til yttervegg. Spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i malt tre. Utgang til vestvendt overbygget terrasse på ca. 5 m². Bjelkelag i impregnert tre lagt over drager med søyler fundamentert til grunn, og bjelke forankret til grunnmur/yttervegg. Spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i malt tre. Terrasseplatting på ca. 20 m². Støpte betongfundamenter. Bjelkelag og terrassegulv i impregnert tre. Felles utvendig tretrapp og rekkverk i malt treverk. Utvendig tretrapp og rekkverk i malt treverk mellom terrasse og terrasseplatting. Steintrapp fra 2025 til kjellerinngang. Støttemur i mur og rekkverk i hvit PVC/plast. Støpt betongplate i bunnen av trappen og ved inngangspartiet til kjelleren. Utvendige manuelle screens er montert på ett soveromsvindu og balkongdør i 2.etg, samt på ett stuevindu i 1.etg.' Felles dobbelgarasje oppført i 2010. Garasjerommet innvendig målt til ca. 23 m². Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og ringmur i leca/murverk. Yttervegger i uisolert trebindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre og undertak med rupanel. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Motorisert leddport i stål. Innlagt strøm og lys. Det er installert elbillader. Merknad: Utvendig trekledning er stedvis misfarget. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Garasjen fungerer til sitt bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i stuen og i kjellerstuen, og for øvrig oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme i entré, på begge bad/wc og i hele kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2026: Reparasjon av to takvinduer etter mindre vannlekkasje i september 2025 (utført av Mester-Service AS). 2025: Ny drenering og etterisolering langs to kjellervegger; drensrør, reparasjon av kumvegg, grunnmursplast, isolering og fyllmasser (utført av Anleggsgartner Larmerud AS). 2025: Gruslagt adkomst og gårdsplass. 2025: Etablert utvendig trapp til kjeller. 2025: Byttet termostater i kjeller (utført av Elkirurgen AS, samsvarserklæring datert 12.02.2025). 2024: Ny stekeovn. 2024: Malte overflater i kjeller. 2024: Ny varmtvannsbereder. 2022: Ny servantinnredning på bad/wc i 2.etg. 2022: Legging av 1-stavs eikeparkett i kjøkken og stue/spisestue. 2019: Installert elbillader (utført av Elektriker'n Majorstua AS, samsvarserklæring datert 21.03.2019). 2017: Ny oppvaskmaskin. 2015: Bygget terrasseplatting. 2014: Malt utvendig trekledning. 2012: Montert varmepumpe (utført av ABK Klima). 2010: Ny garasje fra Fjell Bruk Garasjer AS. 2008: Boligen ble ombygget og totalrenovert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) har området moderate til lave forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 344