Bekkevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, samt på tunet. Det føreligg teikningar datert 2016 på oppføring av frittståande garasje. Meklar kan levere kopi av desse. Ein gjer merksam på at ved oppføring av garasje må ein søke kommunen på ny.

Eiendom

Tomteareal er 519 m² på eiet tomt.

Vestvendt og flott opparbeidd tomt med asfaltert tilkomst og tun med garasje og god plass til mange bilar. Ved inngangspartiet er det sett opp skjermingsveggar og lagt flott skiferstein og ein sitt usjenert for både innsyn, veir og vind. Frå stova er det også tilkomst til svært stor terrasse på 71 kvm med Møre royaldekke. Rampe leiar opp til hagen med grøntareal og platting med flott utsikt.

Byggeår

1974

Innhold

Bustaden går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Gangareal, trapperom, vaskerom, bad, soverom, kjellarstove og bodareal. Hovudetasje: Tre soverom, bad og romsleg stove/kjøkken i delvis opa løysing. Det er i tillegg isolert hobbyrom/kontor med tilkomst frå inngangspartiet, samt garasjeparkering.

Standard

Bustaden er vesentleg oppgradert og modernisert i perioden 2003 til 2025 og framstår med god standard og funksjonell planløysing: Underetasje: Via trappefritt og flott inngangsparti kjem ein inn i lys og fin gang med flislagt golv med varmekablar, profilerte plater på veggane og smart panel med LED-spottar i himling. Nytt sikringsskåp med automatsikringar er montert her. Dør leiar inn til trapperom med flislagt golv, profilerte plater på veggane og smart panel i himlinga. Her er overflater nyleg modernisert og nymåla trapp leiar opp til hovudetasjen. Under trappa er det plass til lagring. Vaskerommet er av svært god storleik og praktisk innreiia både med garderobe og vaskeromsinnreiing med hyller, benk og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg med varmekablar på golvflatene, baderomsplater på veggane og smart panel med LED-spottar i himling. Det er i tillegg god plass til tørkestativ og fryseskåp. I underetasjen mot nord leiar dør frå gangen inn til det som tidlegare var hybelleilegheit. Ein kan med enkle grep tilrettelegge dette for vidare utleige ved montering av kjøkken og eventuell ettermontering av dør/ytterdør. Soverommet som tidlegare var kjøkken har parkett på golvflatene, nymåla profilerte plater på veggane og smart panel i himling. Her er det plass til dobbeltseng. Gangarealet har laminat på golvet, måla plater på veggane og smart panel med spottar i himling. Frå gangen er det tilkomst til romsleg bod med god plass til oppbevaring. Badet med standard frå 2022 har belegg med varmekablar på golvet, baderomsplater på veggane og takess med LED-spottar i himlig. Lekker innreiing beståande av dusjveggar med svarte rammer og veggmontert dusj, klosett og servant med underskåp, sideskåp og spegelskåp. Stova er av svært god storleik med god plass til fleire sitjegrupper. Her er det laminatgolv, måla plater på veggane og smart panel med spottar i himling. Hovudetasje: Trapp leiar opp til trapperom med nytt laminatgolv, måla profilerte plater på veggane og smart panel med spottar i himling. Det er tre soverom i hovudetasjen. Desse har parkett og laminat på golvflatene, måla profilerte plater på veggane og takess i himling. Hovudsoverommet er av god storleik med god plass til dobbeltseng og er innreiia med skyvedørsgarderobe. Dør leiar ut til vestvendt balkong som strekker seg langs heile vestfasaden. Badet som vart totalmodernisert i 2005, samt har fått ny innreiing i 2025 er heilflisa og har varmekablar i golvet og spottar i himling. Her er det dusjnisje med vegg- og takdusj og svingbar glasdør, klosett og servant med underskåp og rundt spegel med LED-stripe. Stova er av svært god storleik og har god plass til fleire sitjegrupper. Store vindauge mot vest byr på flott utsikt og rikeleg med naturleg dagslys utan at det er innsyn til rommet. Det er sett inn ny skyvedør som leiar ut til stor terrasse over garasjen, og det er også terrassedør mot aust som leiar ut til terrasse og hage. Vedomn frå 2010 varmar godt. Kjøkkenet som er i delvis opa løysing med stova er av god storleik med mykje skåp- og benkeplass. Det er slette frontar med svarte handtak og laminert benk med underlimt vask. Mellom benkeplate og overskåp er det flislagt. Det er integrert induksjonstopp med ny ventilator og integrert steikeomn, samt frittståande oppvaskmaskin og kjøle/fryseskåp som også følgjer med i handelen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kvitevarer på kjøkkenet som er der under visning følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå offentleg veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Fundament av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker, i stor grad med malte murpussa overflater utvendig, og innvendig er muren delvis med malte murpussa overflater, og delvis med utfora og kledde veggar. Golv mot grunn av betong, delvis med oppfora isolert tilfarargolv. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft, oppbygd av wtakstolar i trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av osb-plater. Takrenner og taknedløp av lakkert metall. Stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. Snøfangarar på taket. Vindauge med malte trekarmar med 2- og 3-lags glas. Innvendig er dei største vindauga i stova med persienner med elektrisk drift. Inngangsdør i underetasjen med malte overflater med 2-lags glas og smartlås. Terrassedør i kjøkkendelen i 1. etasje med malte overflater med 2- lags glas. Tofløya terrassedør i stovedelen i 1. etasje med malte trekarmar med 3-lags glas og utvendig med aluminiumsbeslag. Altandør i eine soverommet i 1. etasje med malte overflater med 2- lags glas. Inngangsdør til bod med utvendig tilkomst med malte overflater med 2-lags glas. Frå eine soverommet i 1. etasje er det tilkomst til utkraga altan oppbygd av trebjelkelag med beslag for vekkleiing av vatn, og dekke av terrassebord, ca. 6m2. Rekkverk i treverk med horisontale rekkverksspiler. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til større terrasse, ca. 71m2. Terrassen er delvis med spaltegolv av terrassebord over betongdekket til garasjen, og del av terrassen er oppbygd av trekonstruksjon med spaltegolv av terrassebord. Under del av terrassen som er oppbygd av trekonstruksjon er det plater for vekkleiing av vatn. Rekkverk i treverk med horisontale rekkverksspiler, og rekkverk i trekonstruksjon kledd med malt trepanel, og betongstein på toppen. Treterrasse med dekke av terrassebord nordaust på tomta. Overbygd inngangsparti til 1. etasje. Bod med utvendig tilkomst, ca. 6m2. Golv med laminat. Veggar med malte profilerte mdf-plater, og malte murpussa overflater. Himling med malte plater. Elektrisk anlegg er installert. Varmekablar i golvet. Garasje med golv av betong. Ytterveggar/grunnmur av lettklinkerblokker, delvis med murpussa overflater. Dekke av betong med isopor innvendig, og terrasse over. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas. Ledda stålport med elektrisk drift. Elektrisk anlegg er installert. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Vassrør med røyr-i-røyr system, med unntak av inntak som er av kopar. Avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank på 194 liter er installert i vaskerommet. Hagekran/vasskran i garasjen. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon, og sikringsskap med automatsikringar. Belysning er delvis med downlights. Fiber er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 26.11.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporte (store eller alvorlege avvik): - Altandøra er fuktskada, med behov for utskiftning. Kostnadsestimat: Under kr 20 000 - Det er sprekk i eldfast plate i brennkammeret i peisomnen. Sotluka oppfyller ikkje teknisk forskrift sitt avstandskrav på minimum 30 cm til brennbart materiale. Vurdert til TG3 basert på at sotluka ikkje oppfyller avstandskrav til brennbart materiale. Kostnadsestimat: Under kr 20 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er registrert områder med misfarge i undertaket. - Det er registrert flekkvis råteskade i utvendig kledning. Kledningen har behov for overflatebehandling. Del av utvendig kledning med liggande bord har redusert ventilering, noko som normalt auka vedlikehaldsbehovet. Terrasseborda ligg heilt inntil del av utvendig kledning, kledninga er difor meir utsett for fukt- og råteskade. - Det er synleg ekskrement etter mus i kaldloftet. Takkonstruksjonen/kaldloftet har redusert ventilering. Det er registrert område med misfarge i takstol, områder med misfarge i undertaket, og soppdannelse i gipsplate på skillevegg i kaldloftet mot nabobustaden. Ved fuktmåling vart det registrert område i takkonstruksjonen med med fuktverdi på 17,4 vektprosent i treverket. 17,4 vektprosent ligg i overkant av akseptabelt fuktnivå for treverk. Vindskiene har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Vindauga er av varierande alder, og del av vindauga har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindauge med 2- og 3-lags glas. Det er liten klaring mellom utvendig kledning og vassbrettet i underkant av vindua, kledninga er difor meir utsett for fukt. Del av vindauga er prega av slitasje med behov for vedlikehald med overflatebehandling. På vindauge i eine soverommet i 1. etasje er det registrert lokalt område med plast i overgangen mellom vindu og utvendig kledning. - Terrasseborda er prega av slitasje med behov for vedlikehald, og framtidig utskiftning må påreknast. Utkraga bjelkelag er å rekne som risikokonstruksjon med omsyn til eventuell fukttransport til etasjeskillet, utvida kontroll er anbefalt. - Del av rekkverket og del av terrasseborda har behov for vedlikehald med overflatebehandling. I overgangen mellom betongdekket og del av trekonstruksjon trekke det inn vatn. - Plattingen er ikkje ferdigstilt. - Det er ikkje kjennskap til membran/tettesjikt, eller alder på membran tettesjikt i garasjen. - I underetasjen er det målt høgdeforskjell i golvet på 10 mm over ein avstand på 2 meter. - Innvendig utforing av grunnmurar i eldre bygningar er generelt å rekne som risikokonstruksjonar med omsyn til eventuell fukttransport. Tilfarargolv/oppfora golv mot grunn er generelt å rekne som risikokonstruksjon med omsyn til eventuell fukttransport i konstruksjonen. Holtaking for fuktmåling er utført i stova i underetasjen, men fuktmåling vart ikkje utført grunna begrensa tilkomst grunna trykkfaste isolasjonsmatter i innvendig utforing av trekonstruksjon. - Innvendig trapp har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. Under synfaringa vart det registrert noko knirk i trappa. Knirk i trapper av treverk er ikkje unormalt og vil kunne variere basert på klimatiske forhald. - Sokkelprofilen i underkant av baderomsplatene i bad underetasje er skøyta, og det er mindre glipe i skøyt på baderomsplate like ved skøyta sokkelprofil. Løysinga er vurdert som risikabel ved direkte vassbelastning, med auka skaderisiko. Det er registrert områder med bul i skøyt på baderomsplate, noko som kan vere symptom på at platene står i spenn. - Det er symptom på sprekkdannelse i sluken, årsak og behov for tiltak er ikkje kjent. - Bad i underetasje har ikkje tilstrekkeleg tilluft. Det er ein mindre spalte mellom døra og golvterskelen, men spalten er ikkje tilstrekkeleg som luftespalte for tilluft. - Ventilasjonen i vaskerommet er berre basert på naturleg ventilering. - Det er sprekk i ei veggflis over døra i bad hovudetasje, vurdert som kosmetisk avvik. Det er ein del fuga monteringshol i området rundt baderomsinnreiinga. - Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen i bad hovudetasje er det målt høgdeforskell frå 23-25 mm, vurdert som mindre avvik. Det kan vere oppbrett på membranen/tettesjikt langs dørterskelen, men dette må dokumenterast. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Det er registrert fall til sluk på golvet, men fall til sluk ligg under preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. I dusjsona er del av flisfugene prega av slitasje. - Membran/slukmansjett ligg ikkje synleg i sluken og er difor ikkje muleg å kontrollere. Membranen har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år. - Det er ikkje synleg drenering frå sisterna til klosettet, og det er ikkje framlagt dokumentasjon på anna godkjent løysing. - Kjøkkenet er naturleg prega av elde og bruksslitajse i høve til alderen. Det er hakk i eine sida på induksjonstoppen, men det er ikkje registrert funksjonssvikt. - Vassinntaket er ikkje skifta, og det ligg koparrør i golvet. Vassinntaket og koparrøra har oppnådd anbefalte brukstidmed omsyn til alder. Det er opplyst frå eigaren at det er lagt fram røropplegg frå garasjen, og fram til vaskerommet for eventuell framtidig utfasing av kopparrøra. - Avløpsrøra er av varierande alder, og del av avløpsrøra har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det er ikkje topplist på grunnmursplasten, og grunnmursplasten er avslutta rett før overgangen mellom bustaddelen og garasjen. Med omsyn til alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. - Det er registrert enkelte riss/sprekker i murpussa overflater på grunnmuren. I hjørnet i bakkant av garasjen er det registrert lokalt område med mindre skade i muren, og i bakkant av garasjen er det registrert område med skade i nedre del av muren i overgangen mellom garasjen og bustaddelen. Utvendig er det parti med avflassing av maling. Utsparing for garasjeport og vindu i garasjen er ikkje innpussa. I stova i underetasjen er eine vinduet fjerna, og muren er blenda utvendig med dekkplate som er ei provisorisk løysing. Det er opplyst frå eigaren at muren ikkje er mura igjen i tilfelle eventuell kjøpar ønska å sette inn vindu. - I muren av forskalingsblokker er det område med sprekk, antatt som følgje av eldre setningar i grunnen. Det er opplyst frå eigaren at sprekken ikkje har utvikla seg i perioden eigarane har hatt bustaden. Det er ikkje kjennskap til utføring av mur av naturstein, om muleg bør ein innhente dokumentasjon på utføring, eller utføre utvida kontroll. - Det er registrert parti der terrenget langs grunnmur/yttervegg mot terreng ikkje har tilstrekkeleg fall frå grunnmuren. Langs del av grunnmur/yttervegg mot terreng var det ikkje muleg å kontrollere fallforhald under synfaringa. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Holtaking for fuktmåling er ikkje foretatt i vaskerommet då det ikkje er fysisk muleg grunna tilliggande konstruksjonar. Skyllekaret/vassinstallasjonar vender mot skillevegg mellom bueiningane, og det blir ikkje utført holtaking for fuktmåling i skillevegg mellom bueiningar. Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Treterrasse med dekke av terrassebord nordaust på tomta er uten rekkverk, men del av terrassen skulle vore sikra med rekkverk med omsyn til høgde. - Altanen med tilkomst frå eine soverommet i 1. etasje har rekkverk med høgde på rett i underkant av 100 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innanfor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. - Innvendige trapper har del av rekkverk under 90 cm. Det er opning på over 10 cm mellom rekkverksspilene. Etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom vertikale rekkverksspiler med omsyn til barnesikring. Eine sida i trappa er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten. Kontroll utført av K. Stuhaug installasjon utført 25.11.2025 er tilsendt, og påpeikte avvik er retta. Stor del av elektrisk anlegg er skjult, og det er difor ingen garanti for at det ikkje kan vere feil, eller manglar på anlegget. - Det er ikkje brannhemmande materiale i takkonstruksjonen mot skillevegen mellom bustadane. Om konstruksjonen er utført med anna godkjent løysning bør ein innhente dokumentasjon på utføring. Om det ikkje er anna godkjent løysing bør ein utføre tiltak med omsyn til brannsikkerheit. - Del av rekkverket på tunet oppfyller ikkje dagens krav til høgde, og mur/fjell ved terrassen med tilkomst frå kjøkkenet burde vore sikra med omsyn til høgde og hardt underlag. - I NVE sitt temakart ligg eigedommen i område merka med potensiell snøskredfare, og fare for jord og flaumskred.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Peisomn i stove/kjøkken. - Varmekablar i våtromma, i entrè/gang og i boda med utvendig tilkomst. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbruk i 2024: kr. 13.000,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Enkel tilkomst frå offentleg veg til tomtegrense. Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Treterrasse med dekke av terrassebord nordaust på tomta er uten rekkverk, men del av terrassen skulle vore sikra med rekkverk med omsyn til høgde. - Altanen med tilkomst frå eine soverommet i 1. etasje har rekkverk med høgde på rett i underkant av 100 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innanfor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. - Innvendige trapper har del av rekkverk under 90 cm. Det er opning på over 10 cm mellom rekkverksspilene. Etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom vertikale rekkverksspiler med omsyn til barnesikring. Eine sida i trappa er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten. Kontroll utført av K. Stuhaug installasjon utført 25.11.2025 er tilsendt, og påpeikte avvik er retta. Stor del av elektrisk anlegg er skjult, og det er difor ingen garanti for at det ikkje kan vere feil, eller manglar på anlegget. - Det er ikkje brannhemmande materiale i takkonstruksjonen mot skillevegen mellom bustadane. Om konstruksjonen er utført med anna godkjent løysning bør ein innhente dokumentasjon på utføring. Om det ikkje er anna godkjent løysing bør ein utføre tiltak med omsyn til brannsikkerheit. - Del av rekkverket på tunet oppfyller ikkje dagens krav til høgde, og mur/fjell ved terrassen med tilkomst frå kjøkkenet burde vore sikra med omsyn til høgde og hardt underlag. - I NVE sitt temakart ligg eigedommen i område merka med potensiell snøskredfare, og fare for jord og flaumskred.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer, vatn- og avlaupsavgifter og feiing 2025. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 4.200,- i fastpris for renovasjon og kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

2003 - Utskiftning av kjøkkeninnreiing. 2005 - Rehabilitering av badet i 1. etasje. 2005-2022 - Utskiftning av vindu. 2010 - Utskiftning av peisomn. 2010 - Utskiftning av terrassedør i kjøkkenet. 2013 - Utskiftning av taktekking. 2013 - utskiftning av takrenner, taknedløp, stigetrinn, snøfangarar, takhattar, og utvendig beslag over skorsteinen. 2019 - Rehabilitering av vaskerommet, og installering av ny varmtvasstank. 2020 - Utskiftning av benkeplata, oppvaskkummen, induksjonstoppen, og steikeomnen. 2020 - Utskiftning av inngangsdør i underetasjen. 2021 - Utskiftning av terrassedør i stovedelen i 1. etasje. 2022 - Rehabilitering av badet i underetasjen. 2025 - Utskiftning av ventilator i kjøkkenet. Installering av røyr-i-røyr system i forbindelse med rehabilitering av våtromma. Bustaden er elles modernisert og oppgradert i ulike tidsperiodar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustaden er opprinneleg bygd med hybel/leilegheit i delar av sokkeletasjen. Ved montering av kjøkken i kjellarstova er det potensial for utleige?????

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 807
• Eiendomsskatt: kr 3 156