Erlends veg 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med elektrisk garasjeportåpner. I tillegg er det gruset gårdsplass for parkering på egen tomt. Ved uthuset er det en liten carport til tilhenger.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 847 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Lillehammer kommune er grunneier. Det er tinglyst en erklæring hvor gnr. 53, bnr. 66 i Lillehammer har rett til adkomst over det areal på 25,7kvm av gnr. 53, bnr. 163 i Lillehammer som er avmerket med rødt på vedheftede kartutsnitt i målestokk 1:500, datert 24. august 1973. Tinglyst erklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tinglyst forkjøpsrett vil bli sendt for sletting av grunneier.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: Toalettrom, kjellerstue, stue/kjøkken, soverom, tre boder og bod/vaskekjeller. (Kjeller er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold, se pkt ferdigattest.) Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, samt en større terrasse vendt vestover med svært gode solforhold og flott utsikt.

Standard

En enebolig fra 1971 på et plan med underetasje. Den har en vestvendt terrasse som åpner mot et vidt utsyn over området og Mjøsa. Boligen bærer preg av eldre standard med behov for modernisering. 1. etasje består av stue m/ spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom, og i kjeller er det innredede rom som i dag brukes til opphold. Kjelleren er innredet med stue, et rom med kjøkkeninnredning og et soverom, men denne bruken er ikke i samsvar med godkjente tegninger og er ikke omsøkt, se pkt ferdigattest for mer informasjon. Yttervegger på soverommene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2015, og taket fikk ny tekking i 2022. Hovedplan: Entré/gang: Ytterdøren i tre leder inn til en entré med panel på veggene. Herfra fordeler rommet seg med dører til toalettrom på den ene siden og videre inn til gangen som knytter soverommene og badet sammen. Gangen er romslig med plass til oppheng av yttertøy. Stue: Stuen har vinduer mot vest og sør som slipper inn dagslys fra to retninger, og fra vinduene mot vest er det flott utsikt. En vedovn med elementpipe er plassert i stuen og avgir god varme på kalde vinterdager. Rommet har god plass til innredning av sofa- og spisgruppe etter ønske. Veggene er kledd med panel, og gulvet er parkett. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen på 23 m² med flott utsikt og svært gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert mellom spisestuen og gangen, med vindu mot nord. Innredningen har laminerte skrog med profilerte heltre fronter. Laminert benkeplate og flis over benkeplate. Belysning over benkeplate. Enkelte overskap har glassfelt. Dobbel kjøkkenkum. Det er plass til integrert steketopp og komfyr, samt oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, malt strie på vegg, servant, gulvmontert toalett, avtrekksvifte og ventil i himling. Panelovn for oppvarming. Bad: Badet har fliser på vegg og gulv, og varme i gulvet. Rommet er innredet med servant som har tilhørende underskap, vegghengt speil og overskap. For øvrig innredet med dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte, ventil i himling og tilluftspalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Det er tre stk soverom på hoveplan i ulike størrelser. Vinduene på soverommene ble byttet i 2015, og yttervegger ble etterisolert og fikk ny kledning samme år. To av soverommene har plass til dobbeltseng, det tredje til enkeltseng. Ett soverom har innebygde garderobeskap langs to vegger. Rommene har parkett eller laminat på gulv. 1. etasje (kjeller): Kjellerstue (Ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, se pkt ferdigattest): Kjellerstuen er et innredet rom med tregulv, panel i himling og trevegger. Rommet har vindu og panelovn. Innredningen bærer preg av sin tid. Rommet brukes i dag til opphold, men denne bruken er ikke i samsvar med godkjente tegninger og er ikke omsøkt. Innredet rom med enkel kjøkkeninnredning og soverom (Ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, se pkt ferdigattest): I kjelleren er det innredet et rom som i dag brukes som stue/kjøkken og et tilstøtende rom brukt som soverom. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr, men kjøkkeninnredningen mangler servant og plass til kjøleskap. Det er ingen ventilering av kjøkkenrommet. Bruken av disse rommene er ikke i samsvar med godkjente tegninger og er ikke omsøkt. Toalettrom (Ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, se pkt ferdigattest): Toalettrommet i kjelleren har gulvbelegg, panel på vegg, malt mur/betong på vegg og panel i himling. Servant, speil og gulvmontert toalett. Panelovn. Det er ingen ventilering fra rommet. Lagring: Integrert garasje med leddport og elektrisk garasjeportåpner. I kjeller er det flere romslig bodrom med god plass til oppbevaring. På eiendommen står et frittstående uthus fra 1995 med enkel standard og et bruksareal på ca. 18 m², med en liten carport til tilhenger på siden. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett. Laminat. Fliser. Belegg. Teppe. Betong (kjeller). Vegger: Panel. Malt strie. Tapet. Fliser. Himling: Himlingsplater. Formpresset panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør i metall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Badet har avtrekksvifte, ventil i himling og tilluftspalte i dør. Kjøkken i 2. etasje har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Toalettrom i 2. etasje har avtrekksvifte og ventil i himling. Kjøkken og toalettrom i kjeller har ingen ventilering. - Varmtvannstank: OSO-tank fra 1986 på ca. 200 liter, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap plassert i trapperom. Utvidet el-kontroll anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper innvendig trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk balkong/terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1971 Boligen er fundamentert med grunnmur i betong og har støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Taket er tekket med asfaltpapp, og takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Vinduer består av trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Ytterdør og terrassedør er i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er glatte dører. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Det er en terrasse på 23 m² mot vest med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1995 Uthuset har tak tekket med metallplater, takrenner/nedløp og beslag i metall, og vindski i treverk. Ytterveggen er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon. Vinduer er trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdøren er i tre. Gulvet er grovstøpt på grunn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Toalettrom i kjeller - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KJØKKEN - Kjøkken i kjeller - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). >Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Folie eller malingsflass ble registrert. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Synlig misfarging på undertak. Merker var tørre ved befaring. Lufting mot raft er delvis dekket av isolasjon. >Konsekvens/tiltak: Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktert vindu registrert. Alder på vinduer tilsier at det kan være flere punkterte vinduer, selv om dette ikke fremkommer i rapporten. Dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Omramningene på vinduene bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig glippe mot beslag, for å hindre fuktopptrekk og videre skader på treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på vinduene. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. INNVENDIG - Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Gulv er feilmontert i henhold til de fleste monteringsanvisninger, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Avviket kan gi kortere brukstid. Behov for vedlikehold og oppgraderinger. Knirk i gulv enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Overflater på vegger under terreng er av mur/betong, hulltaking er derfor ikke foretatt. Fukt er kontrollert på annen måte. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Toalettrom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Overflaten har fuktskade >Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. KJØKKEN - Kjøkken i 1. etasje - Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Kjøkken i kjeller - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er ikke servant eller plass til kjøleskap. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for redusert gjennomstrømning og lekkasjer, grunnet rust og gjengroing. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Panelovner. Ildsted. Varme i gulv. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommentar fra Lillehammer kommune: Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen. Det finnes ikke entydig informasjon i vårt VA-arkiv vedr. septiktank. Dersom det er septiktank vil det komme pålegg om direktekobling.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 25 062,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17 450,- - Eiendomsskatt med ca kr 7 612,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet kledning på gavlvegg mot syd - Behandlet utvendig kledning 2022: - Ny yttertaktekking, utført av Lillehammer tak AS 2015: - Etterisolert yttervegger på soverom og lagt ny kledning Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Tilkoblet rør gjennom septiktank, utført av Ramsøy rør 2000: - Nye fliser på gulv og vegger, samt ny innredning på bad

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeavgiften tilbys innløst til 20xoppjustert årlig avgift.

Regulering av festeavgift

Avgiften ble regulert med KPI januar/januar 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 062,20