Tomtefaret 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 331 m²
BRA-i: 286 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Godt med parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 696 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt med barnevennlige plenareal med beblantninger og enkelte trær. Hekk mot vei og nabobebyggelsen. Stor singlet gårdsplass.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 53 m²). Bad, badstue, trapperom, gang, bod og stue. 1. etasje: (BRA-I, 233 m²). Entré, bod, toalett-rom, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad v/hovedsoverom, 4 soverom, bad, stue m/trapp og spisestue. Garasje:  1. etasje: (BRA-E, 45 m²). Garasje og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold iht innsendte tegninger/byggetillatelse 1975.  

Standard

Enebolig over 1-plan med underetasje/krypkjeller. Tilhørende frittliggende dobbel garasje. Bygningen ble oppført i 1970 og tilbygget i 2 omganger på 70-tallet og garasje oppført i 1975. Boligen har vært i familiens eie siden byggeåret. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Boligen ble oppusset på tidlig 1990-tallet med innvendige overflater og kjøkkeninnredning. Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder. Det må påregnes omfattende oppgradering/modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett og tepper. Innvendige vegger er overflatebehandlet med panel, panelplater, malte flater, strie og tapet. Innvendige tak er overflatebehandlet med himlingsplater og trepanel. Overflater hovedsakelig fra byggeår og 1990-tallet. Kjøkken Kjøkken er utstyrt med profilert eik kjøkkeninnredning kombinert med heltre benkeplater samt enkelte overskap med glassdører. Det er fliser over benk i forbindelse med innredningen og lys under overskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet. Hvitevarer med varierende alder. Bad 1 Bad i 1.etasje i tilknytning til hovedsoverom utstyrt med romslig baderomsinnredning med profilerte skap - og skuffefronter kombinert med helstøpt servantbenk, veggskap og speil. Dusjnisje, bide og gulvstående toalett. Badet er fra byggeår. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Bad 2 Bad/wc fra byggeåret, overflate oppusset i 2015 med fliser på vegg og malt panel i tak og fliser på gulv samt gulvvarme. Baderomsinnredning med profilerte skap - og skuffefronter kombinert med helstøpt servantbenk, veggskap og speil. Plassbygd badekar og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning med ukjent alder. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak badekar). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Bad 3 Bad i underetasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Bad fra byggeåret på tilbygg 1975. Det er badstu i tilknytning til bad i boligens u.etg. Badstu med plassbygde benker og badstuovn fra byggeåret. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak servant). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 16,2% fukt (vektprosent). Fuktmålingene (vektprosent mellom 15 og 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen Vaskerom Vaskerom fra byggeåret. Vaskerom er utstyrt med benkeinnredning og utslagsvask. Det er gulvsluk og opplegg for vaskemaskin * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Wc-rom Wc-rom 1. etg. er utstyrt med servant med ett-greps bl. batteri og gulvstående nyere toalett. Tapet på vegger og fliser på gulv. Wc-rom fra byggeåret. Terrasse Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt treterrasse på ca. 58 m² Utgang fra soverom i 1. etasje til østvendt balkong på ca. 5 m². Annet: - Skyvedørsgarderobe med innredning i entre, og 2 soverom. - Garderobeskap på soverom og i gang. - Kabel-TV/Fiber - Utestikk. - Utelys. - Markise. - Diverse belysning - Utekran plassert på vegg - 2 stk luft/luft-varmepumpe plassert i stue og spisestue fra 2019. - Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200liter 2 000watt plassert i krypkjeller 1976 - Sikringsskap er plassert i entré og i bod utstyrt med skrusikringer Vi bemerker at det er en parafintank i krypkjeller fra byggeåret. Ukjent om denne er tømt og renset.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Gjenstående hvitevarer. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Byggeår: 1970 Tilbygg: 1975 og 1978 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn, men stedvis synlig fjell i krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater med undertak av rupanel, shingel, sløyfer og lekter. Taktekking fra ca tidlig 2000-tallet. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra ca tidlig 2000-tallet Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Byttet vindskier i 2020 Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass og koblede glass hovedsakelig fra byggeåret. Byttet 7 vinduer i 2020 Dører: Ytterdør i finert utførelse fra byggeåret. Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret. Dører i underetasje/krypkjeller: Ytterdør til underetasje og krypkjeller i malt utførelse fra byggeåret. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.10.2025 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: UTVENDIG * Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Flere punktert glass og utvendig slitasje på karmer. Det gjøres oppmerksom på at Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det er et generelt behov for vedlikehold. Grunnet alder, slitasje og flere punkterte glass bør det påregnes utskifning av vinduer i boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 * Terrassedører Vurdering av avvik: • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Terrassedører med stedvis stor slitasje, punktert glass i skyvedør i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter. Konsekvens/tiltak: • Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må påregnes utskiftning av skyvedør i underetasjen. Dører i 1.etasje nærmer seg tid for utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 34mm i tilbygget stue mot øst og 68mm i kjellerstuen. For øvrig opp til 16-17mm i flere rom. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 * Rom under terreng Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det ble målt fuktverdier i panel på ca. 22,7%. Fuktmålingene (vektprosent mellom 22 og 26%) viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp. Det er tydelige fuktskjolder på trepanel nederst mot gulv i badstue. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. På generelt grunnlag anbefales det ikke treverk på innsiden av grunnmur under terreng i slike eldre boliger da dette vil føre til fuktskader. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftning av drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VÅTROM UNDERETASJE BAD * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplater på vegg i dusj buler nederst. Det ikke tilfredsstillende høydeforskjell/fall på gulv mellom topp sluk og gulv ved dør. Det er målt 7 mm høydeforskjell, dagens krav er 25mm. Det er tett dusjlist på gulv slik at lekkasjevann utenfor dusj vil ikke nå frem til sluket. Det er ingen membran på gulv da det er synlig klemring uten membran i sluk. Nyere toalett. Naturlig avtrekk, men ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 00 VÅTROM VASKEROM * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke våtromsstandard på vegger i våtsone. Gulvbelegg på gulv som er opprevet mot vegg og terskel. Det ikke tilfredsstillende høydeforskjell/fall på gulv mellom topp sluk og gulv ved dør. Det er målt 15 mm høydeforskjell, dagens krav er 25mm. Sluket er et gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand. Sluk av denne typen er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Eksempelvis at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid og manglende klemring, men også fordi tettesjikt enten ikke finnes, eller ikke lenger oppfyller opprinnelig tettefunksjon. Naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VÅTROM BAD V/HOVEDSOVEROM * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ikke tilfredsstillende høydeforskjell/fall på gulv mellom topp sluk og gulv ved dør. Det er målt 11 mm høydeforskjell, dagens krav er 25mm. Sluket er et gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand. Sluk av denne typen er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Eksempelvis at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid og manglende klemring, men også fordi tettesjikt enten ikke finnes, eller ikke lenger oppfyller opprinnelig tettefunksjon. Det er tett dusjlist på gulv slik at lekkasjevann utenfor dusj vil ikke nå frem til sluket. Det er sprekk i flis i dusj og skruehull i dusj. Krakelering i servant. Ingen avtrekk fra våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 SPESIALROM BADSTUE * Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Fuktskader i sponplategulv og nederst på panel på vegger. Ovn frakobler og åpent el-punkt. Konsekvens/tiltak: • Badstue må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER * Branntekniske forhold Brannslukkingsapparat fra 2002. Det anbefales å gå til anskaffelse av nytt apparat Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble observert indikasjoner på at drenssystemet er funksjonssviktene med fukt i underetasje/badstue.. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG 2: UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Dører * Dører i underetasje/krypkjeller * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater * Radon * Pipe og ildsted * Krypkjeller * Innvendige dører VÅTROM UNDERETASJE BAD * Tilliggende konstruksjoner våtrom VÅTROM 1. ETASJE BAD 2 * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk SPESIALROM BADSTUE * Teknisk anlegg SPESIALROM TOALETTROM * Overflater og konstruksjoner TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannstank * Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD * Grunnmur og fundamenter * Utvendige vann- og avløpsledninger * Oljetank TG IU: UTVENDIG * Takkonstruksjon/Loft VÅTROM VASKEROM * Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Peisovn Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oljetank Parafintank i krypkjeller fra byggeåret. Ukjent om denne er tømt og renset. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Ikke oppgitt

Avgiftsbeskrivelse

I d kommunale opplysninger inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 591
• Eiendomsskatt: kr 12 340
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 2 promille i 2025.