Børrelie 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Tomten er vurdert til å ha naturlig kupert terreng omkring hytta. Terreng: Aktsomhetsområder for jord- og flomskred er en nasjonalt dekkende kartserie som viser potensielt jord- og flomskredutsatte områder på oversiktsnivå. Kartene viser potensielle utløpsområder for jord- og flomskred.

Byggeår

1994

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, vindfang, bad, soverom, trapperom og bod. Hems:Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue og toalettrom. Kjeller: Teknisk rom. Det bemerkes at det er for små vinduer på soverom på hems, ikke godkjent.

Standard

Velkommen til Børrelie 4, og denne hyggelige fritidseiendommen med nydelig beliggenhet. Hytta ligger fint til i et populært område med veletablert fritidsbebyggelse. Inntrukket inngangspart, og adkomst gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Åpen og sosial løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. De panelte overflatene, tregulvet og den rausta himlingen gir den riktig gode hyttefølelsen! Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og rammer inn den flotte utsikten! I spisestuen er det lysmalte overflater og god med lys utenfra, og her kan man nesten få følelsen av å sitte ute inne! Peisen med innsats gir kos og god varme i den kalde årstida. Dør ut til terrasse. Kjøkkenet har malte, profilerte fronter, og godt med benk- og skapplass i over- og underskap. Nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, og frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Badet har servantinnredning, dusjkabinett og toalett, samt nisje for vaskemaskin/tørketrommel. Det er ett soverom i hovedetasjen, og tre i loftsetasjen, disse er ikke godkjent grunnet for små vinduer. Her er det også en loftstue og et toalettrom. ___________________________________ UTVENDIG: Taktekkingen er av tre fra ca. år 2014 på tilbygg Resten av taktekket er fra oppføring. Taktekket er ikke synlig grunna snø. Takrenner i trevirke og nedløp med kjetting. En må ta høyde for at takrenner i trevirke har noe kortere levetid og at disse treng mer vedlikehold og utskifting med korta intervaller. Var overfylt med snø ved befaring. Vann er ført til terrenget via kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdert i bra stand. Treng kun enkle tiltak da alle overflater ikke er malt/beisa. Takkonstruksjon med langsgående limtredrager og takbjelker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. år 2014 og kopla vinduer fra oppføring. Vinduer fra oppføring har normalt elde og slitasje. Spor etter kondens på innvendig karmer på kopla vinduer. Vinduer på loft er ikke godkjent for rømning, dette gjeld nye vinduer. Kun godkjent lysåpning på soverom med kopla glass, de i toalett og soverom like ved. Bygningen har malt/lakka hovedytterdør trolig fra oppføring. Nye terrassedører ca år 2014. Terrasse omkring store deler av hytta. Liten terrasse ved kjøkkendel, ny i år 2014. Romslge terrasse med tilkomst fra stove. Romslig terrasse/kombinert trapperom ved tilkomst. Overbygd del ved tilkomst og terrasse ved kjøkken. Flott utsikt fra veranda/terrasse ned mot Otrøvatnet. Trapper i trevirke fra oppføring. Kort avstand til bakkenivå, rekkverk er vurdert som unødvendig INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og malt mdf panel. Innvendig framstår hytta i bra stand. Etasjeskillet på gamle del er trebjelkelag montert på ringmur fra år 1994. Tilbygg ved kjøkken er ringmur i betongblokker med støpt plate. Etasje opp mot loft vanlig etasjeskillet i trevirke. Normale forhold med tanke på bulinger og ujevne overflater sett i forhold til typen konstruksjon og alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Radon i inneluft øker risikoen for lungekreft. Du må måle for å finne ut om det er radon i boligen din. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3. Strålevernforskriften stiller krav med grenser for radon i utleieboliger, skoler og barnehager. Vurdert som moderat eller lave forekomster. https://geo.ngu.no/kart/radon Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Sotluke plassert i bod. For liten avstand til trevirke. Mangler plate på golv. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Rommet er vurdert som bod/tekn. rom Det er målt 74 % RF i veggkonstruksjon. Under 60%- tørt Mellom 60-74%-akseptabelt Mellom 75-85%-fuktig Mellom 86,5-100%- meget fuktig målt 100%-vått Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dette gjelder gamle del fra år 1994. Befart gjennom luke fra kjeller. Denne typen konstruksjon er vurdert som en risikokonstruksjon. Ingen symptom på feil og mangler sett fra luke, framstår som bra ventilert. Under 60%- tørt Mellom 60-74%-akseptabelt Mellom 75-85%-fuktig Mellom 86,5-100%- meget fuktig Målt 100%-vått Boligen har tretrapp opp til loft fra oppføring. Innvendig har boligen furu fyllingsdører fra oppføring og fra ca. år 2014. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra år 1994. Gått ut på dato. Bør bygges opp på nytt med nye fungerenda tettesjikt. Utette forhold ved dørterskel like ved dusjhjørne. Mangler sokkellist på veggplater. Skjøter på belegg ved toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/like under trapp, bak dusjhjørnet. Det er målt ca. 48 %RF i veggkonstruksjonen. Under 60%- tørt Mellom 60-74%-akseptabelt Mellom 75-85%-fuktig Mellom 86,5-100%- meget fuktig Målt 100%-vått KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det meste av innreiingen er fra oppføring. Ny benkeplate, blandebatteri og ett nytt overskap i år 2014. Komfyr fra ca. år 2023. Kjøleskap fra ca. år 2012. Nytt tilbygg i forbindelse med kjøkken tilrettelagt for stort spisebord med flott utsikt. Tilkomst til veranda fra kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpen løysing til stove. Tilluft med spalter i vinduer. SPESIALROM: Toalettrom med servant og wc . Wc og kvern fra ca. år 2000. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast fra år 1994. Boligen har naturlig ventilasjon. Spalter i vinduer for tilluft. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjeller. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Det anbefales at den elektriske koblingen omgjøres til fast installasjon etter dagens krav, med hensyn til brannsikkerhet. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Omkobling er derfor ikke nødvendig, men blir generelt anbefalt. Elektrisk anlegg frå oppføring. DLE kontroll er utført i år 2023. Diverse tiltak er utført i forbindelse med kontrollen. Det er montert røykvarsler i hver etasje. Røykvarsler er ikke funksjonstestet og det er ikke fastlagt hvorvidt røykvarsler er tilknyttet strømnettet. Trolig seriekopla via wifi eller bluetooth. Standard slukkeutstyr og brannvarslere.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen er beliggende langs E16 mellom Oslo og Bergen. Fra Bergen følg E16 mot Filefjell. Sving høyre inn på Filefjellvegen og hold denne i 4,4 km, sving høyre inn Gamlestøgovegen. Etter 1,2 km. svinger du til venstre inn Børrelie.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Strøm og ved.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter og elektronisk bom inn til området.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Tilsyn/feiing: kr 457,- - Renovasjon: kr 2 266,25 - Kloakk: abonnementsgebyr kr 4 600,- + forbruk kr 54,28 pr. kubikk

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 11.12.25 - Selgers egenerklæring, datert 16.12.25 - Kommunal informasjon, datert 17.12.25

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke odelsrett.
Konsesjon: Vang kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Ikke boplikt.