Harevegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90568664

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje samt på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 840 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 840 kvm. Eiendommen har gode lys og solforhold, og gruset adkomst/gårdsplass. Tilnærmet flat tomt som er opparbeid med plenarealer, prydbusker og trær. Eiendommen er gjerdet inn. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen går over tro plan og kjeller, og inneholder følgende rom: 1. etasje: - stue m/trapp, kjøkken, 1 soverom, bad, toalettrom og bod. Loftetasje: - gang m/trapp, 2 soverom, bad og 3 kott. Kjeller: - kjellerstue, vaskerom, hobbyrom og bod. I tillegg består eiendommen av: - terrasse på ca 17 kvm. - garasje m/boder på ca 44 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Standard

Standard

Enebolig fra 1984 er fordelt over to plan og kjeller, og har et totalt brukesarela på ca 182 kvm. I tillegg består eiendommen av et garasjebygg med boder på ca 44 kvm. Boligen er oppgradert på flere punkter de siste årene: ny pappshingel på taket i 2021, nye vinduer i stue og soverom i 2022/2023, ny verandadør i 2022, ny bakdør i 2023 og luft/luft varmepumpe fra 2021. Kjøkkenet og innredningen er fra byggeår og bærer preg av alderen. Begge bad er oppgradert med nye overflater i 2015, men arbeidet er utført uten godkjent fagperson for våtrom, og begge bad har et oppgraderingsbehov. Det samme gjelder vaskerommet i kjelleren. Kjellerstuen mangler godkjent rømningsvei og er klassifisert som tilleggsdel. Panelte overflater i flere rom gir boligen et lunt preg. 1. ETASJE - Entré/gang Hovedinngangen til boligen leder inn til en lun gang med panelte vegger og heltre gulvbord. Herfra åpner boligen seg mot stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Trappen opp til loftetasjen og ned til kjelleren er plassert sentralt i planen. Den innvendige tretrappen er lakkert. - Stue Stua er et stort rom med heltre gulvbord, trepanel på veggene og malt panel i taket. Peisovnen er plassert midt i rommet og gir varme på kalde dager. Luft/luft varmepumpen fra 2021 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Verandadøren fra 2022 med 3-lags isolerglass gir utgang til en dels overbygd terrasse. Vinduene mot vest er skiftet i 2023. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. - Terrasse Terrassen utenfor stua er ca 17 m² og er delvis overbygd. Terrassen har god plass til utemøbler, og det er direkte adkomst til hagen. - Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Innredningen fra byggeår er holdt i klassisk stil med lakket innredning i heltre og laminat benkeplate. Det er stålbenk med utslag- og oppvaskkum, og plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen fungerer, men bærer preg av alderen og har derfor fått TG2. - Soverom Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje har malte panelvegger og gulv av heltre. Vinduet ble skiftet i 2022. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til badet. - Bad 1 Boligen har to bad; ett i 1. etasje og ett i loftetasjen. Hovedbadet har lyse baderomsplater på vegg og lyst, flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med en lys, tidsriktig skuffeinnredning, overskap med speil og belysning, høyskap samt dusjhjørne. Fra badet er det dør inn til et rom som i dag benyttes som bod. Oppgraderingen i 2015 ble utført uten godkjent fagperson for våtrom, og badet har et oppgraderingsbehov. På bakgrunn av dette har badet fått TG3. - Toalettrom I tillegg har boligen et separat toalettrom med toalett og servant, og som har praktisk adkomst fra entréen. Rommet er ikke ikke avbildet i salgsoppgaven. LOFTETASJE Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang på loftet, hvorfra det er adkomst til to soverom, bad og tre kott under skråtaket. - Soverom De to soverommene på loftet har skråtak med synlige sperrer, panelte vegger og heltre gulvbord. Det ene rommet har plassbygd seng og oppbevaringsplass i garderobeskap, og det andre rommet har innebygd sengeplass med hyller. - Bad 2 Badet på loftet har lyse baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabel fra byggeår. Interiøret består av en lys skapinnredning, speil og hylleplass, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk med tilluft under dør. TG3 er satt med bakgrunn i at oppgraderingen i 2015 ble utført uten godkjent fagperson for våtrom, og badet har et oppgraderingsbehov. KJELLER Trappen ned fra 1. etasje leder til en gang med flislagt gulv og varmekabel. Herfra er det adkomst til kjellerstue, hobbyrom, vaskerommet og bod. Kjellerstua har panelte vegger og flislagt gulv. Synlige dragere gir rommet karakter. Kjellerstua mangler godkjent rømningsvei og er ikke godkjent for varig opphold. Hobbyrommet har lyse overflater og betonggulv. - Vaskerom Vaskerommet har lys våtromstapet og lysmalte plater på veggene, og belegg på gulvet. Rommet er enkelt innredet med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. TG3 er satt med bakgrunn i at rommet har et oppgraderingsbehov. - Lagring Boligen har flere kott under skråtaket i loftetasjen, samt en bod i 1. etasje og en bod i kjelleren. I tillegg er det lagringsplass i garasjebygget. - Garasje Den frittstående garasjebygningen fra 1986 inneholder garasjerom, en skåle og et isolert bodrom. Garasjen har ny aluminiumsport med elektrisk portåpner fra 2025 og ny pappshingel fra 2025. Det er innlagt strøm. Fra det isolerte bodrommet er det laget en egen utgang for hund til en luftegård. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre gulvbord, belegg, skiferflis, flis, betonggulv. Vegger: ubehandlet og behandlet trepanel, malt strie, malte plater, pusset/malt mur. Himling: ubehandlet og behandlet trepanel, malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobber m/plastkappe. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Felles, mekanisk ventilasjon i alle våtrom samt toalettrom. - Varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank på ca 200 liter fra 2010. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg fra byggeår med automatsikringer og skjult installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Bygget er ikke utført med radonsperre. Eier opplyser at det er foretatt radonmålinger nylig med verdier under 200bq. Det er fremvist dokumentasjon på dette og eier opplyser at denne blir fremlagt ved eierskifte. xxx Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1984 Boligen er en enebolig oppført i 1984, med bindingsverkskonstruksjon, fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og loftetasje. Den er fundamentert på en støpt plate på grunn, med ukjent underlag/oppbygging med tanke på fuktsikring og frostsikring. Grunnmuren er i lettklinkerblokker med ukjent fundament og er pusset over terreng. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pappshingel, lagt i 2021 av fagmann. Takkonstruksjonen er et saltak med drager og sperrekonstruksjon i tre, som er gjenbygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående behandlet bordkledning som fasade/kledning. Vinduene består av kobla glass med 2-lags isolerglass innerst og 1-lags glass i ytre ramme fra 1980-tallet, 3-lags isolerglass med utvendige sprosser fra 2022/2023, og nyere 2-lags isolerglass med ukjent eksakt alder. Hovedytterdøren er malt med isolerglass fra 2010, verandadøren har 3-lags isolerglass fra 2022, og en malt tredør på baksiden er fra 2023. En terrasse på 17 m² i impregnert tre, med rekkverk i beiset tre, har støpte punktfundament med trepillarer og er dels overbygd med uttrekt tak. Dreneringen er fra 1984, og det er synlig grunnmursplast. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1986 Garasjen er oppført i 1986 med støpt plate på grunn og ringmur av leca. Den har bindingsverk med beiset panelkledning og saltak med sperrer i tre, tekket med pappshingel fra 2025. Garasjen har metall takrenner, vindu med koblaglass og plast, ny aluminiumsport med elektrisk portåpner og panelte trefyllingsdører. Innvendig er det betonggulv i garasje og skåle, belegg i bod. Vegger og tak er uisolerte i garasje og skåle, med malte plater i bodrom. Det er innlagt strøm, og fra isolert bod er det laget egen utgang for hund ut i luftegård. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkel er målt til 31 grader, krav til snøfangere på alle typer tak med vinkel over 27 grader. >Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Andre tiltak: Ikke funksjonstestet med tanke på utettheter/lekkasjer. Du som eier har plikt til å sikre mot snø- og isras der det er fare for skade på personer eller eiendom. Snøfangere, eller tilsvarende tiltak, kan derfor være påkrevd i dag, uavhengig av alder på bygget. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjeller Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Registrert fukt med fuktsøker enkelte steder på vegg og gulv på mur/betong overflater samt noe saltutslag. Avvik registrert i gang med trapp og kjellerstue, her er det målt høydeforskjell på 21 mm innenfor en lengde på 2 meter og 23 mm gjennom hele rommet. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til fukt og saltutslag, samt vurdere om det er behov for utbedring av fuktsikring og drenering. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av konstruksjonen over tid. VÅTROM - Lofteasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at bad kun er oppgradert og at deler av bad er fra byggeår. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er opplyst at arbeidet er utført som egeninnsats og uten bruk av godkjent fagperson for våtrom. Dette medfører økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som gir økt sannsynlighet for skjulte feil, fuktskader og fremtidige skader på konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson, for å redusere usikkerhet og risiko for fremtidige skader. Manglende dokumentasjon på membran og fuktsikring gir usikkerhet om utførelsen, og det bør fremskaffes dokumentasjon eller gjennomføres undersøkelser for å avklare tilstanden. Da membran/fuktsikring ikke er utført av godkjent fagmann kan det bli redusert forsikringsdekning ved eventuelle skader Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at bad kun er oppgradert og at deler av bad er fra byggeår. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er opplyst at arbeidet er utført som egeninnsats og uten bruk av godkjent fagperson for våtrom. Dette medfører økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som gir økt sannsynlighet for skjulte feil, fuktskader og fremtidige skader på konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson, for å redusere usikkerhet og risiko for fremtidige skader. Manglende dokumentasjon på membran og fuktsikring gir usikkerhet om utførelsen, og det bør fremskaffes dokumentasjon eller gjennomføres undersøkelser for å avklare tilstanden. Da membran/fuktsikring ikke er utført av godkjent fagmann kan det bli redusert forsikringsdekning ved eventuelle skader Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG2 er kun basert på alder på undertak. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av eldet undertak kan være letter svekkelser i tekkingen som kan gi vannlekkasjer inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader. - Vinduer TG2 er kun satt ut i fra alder på vinuder fra byggeår som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll, da alder tilsier at utskifting kan bli nødvendig i nær fremtid. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre vinduer ved behov kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for punktering eller utettheter, noe som kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. INNVENDIG - Overflater Registrert knirk i gulv enkelte steder. Registrert noe hulrom under skiferflis på wc. > Konsekvens/tiltak: Tiltak: Knirk i gulv kan medføre økt slitasje og redusert komfort, og bør utbedres dersom det forverres over tid. Hulrom under skiferflis på wc kan føre til at flisene sprekker eller løsner. Det anbefales å utbedre dette for å unngå fremtidige skader og økte utbedringskostnader. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er hovedsakelig estetisk og kan påvirke møblering og innredning, men det er ingen umiddelbar fare for konstruksjonen. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for brann eller andre skader som følge av slitasje eller skjulte feil ved pipe og ildsted. - Rom under terreng Registrert noe bom i flisgulv samt sprekk i flis i gang ved trappen. Fuktutslag gulv og vegg på synlige mur/betongoverflater samt noe saltutslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres bom og sprekk i flisgulvet for å hindre videre skade. Fukt- og saltutslag på gulv og vegg bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle skader i konstruksjonen, da dette kan føre til forverring av bygningsmaterialer over tid. Det gjøres oppmerksom på at utforet vegger og oppforet gulv i rom under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råte skade, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. Selv om det ikke er registrert fukt/råte-skader anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. - Innvendige trapper HMS avvik er registrert, se eget punkt for dette. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand. KJØKKEN - Overflater og innredning TG2 gis ut i fra alder og noe synlig bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innredningen fungerer normalt godt i dag, men aldersrelatert slitasje medfører behov for utskifting på sikt. Konsekvensen er hovedsakelig estetisk og funksjonell, men ytterligere slitasje kan føre til redusert brukskvalitet over tid. - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, men på grunn av ventilatorens alder må utskifting påregnes innen overskuelig fremtid. Konsekvensen av å ikke skifte ut en eldre ventilator er økt risiko for funksjonssvikt og redusert ventilasjonseffekt, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av rør i rør loftetasje har mangelfull sikring mot fukt/vann skade da disse er avsluttet i kott som ikke har sluk eller annen fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør av rør-i-rør bør sikres mot fukt- og vannskader, for eksempel ved å føre rørene til et rom med sluk eller etablere annen tilfredsstillende fuktsikring. Det anbefales at tilstanden vurderes av VVS-fagperson, da mangelfull sikring øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader, som kan medføre kostbare utbedringer. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Vann- og avløpsrør fungerer ved tappetest, men nærmere tilstand bør vurderes av VVS-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for utskifting må vurderes dersom det oppdages tegn til fukt eller redusert funksjon. Konsekvensen av eldre drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Konsekvensen av mangelfullt fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmur, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Det anbefales å få utført en grundigere kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av autorisert VVS-fagmann, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er usikkerhet rundt tilstand og rørtype. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselige lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre betydelige kostnader for reparasjon eller utskifting. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: UTVENDIG - Takkonstrukskjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre tiltak: Ingen synlige tegn til skader fra rom i loftetasje. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og peisovn i stue. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og loftetasje, samt i gang med trapp og kjellerstue.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 18.205.-.   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 14.160.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.045.- Eiendommen har vannmåler.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

DET ER OPPLYST AT FØLGENDE MODERNISERINGER ER FORETATT DE SENERE ÅR: xxx 2025: - Ny taktekking med pappshingel på garasje. - Ny garasjeport i aluminium med elektrisk portåpner, utført av HD Solskjerming AS. 2023: - Nye vinduer med 3-lags isolerglass med utvendige sprosser. - Ny ytterdør på baksiden. 2022: - Ny verandadør med 3-lags isolerglass. 2021: - Ny taktekking med pappshingel på bolighus, utført av Amrud Byggtjenester AS. - Nye takrenner og nedløp i metall, utført av Amrud Byggtjenester AS. - Montert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Elektro-montasje AS. 2015: - Bad i 1. etasje oppgradert med nye overflater og ny membran på gulv som egeninnsats av forrige eier, med deler av røropplegget skiftet ut av faglært (utført av Åge Rønningen). - Bad på loft oppgradert med nye overflater og ny membran på gulv som egeninnsats av forrige eier, med deler av røropplegget skiftet ut av faglært (utført av Åge Rønningen). Ukjent årstall: - Skiftet felles mekanisk ventilasjon i alle våtrom samt toalettrom. IFØLGE SELGERS EGENERKLÆRING ER FØLGENDE ARBEID UTFØRT: 2026: - Skifte av servant, underskap og kran på bad i 1. etasje, utført av Midtdalen Rørlegger Bedrift AS. 2023: - Utskifting av vindskier på huset og to hanebjelker på terrasseoverbygg, utført av Be Sanden Bygg AS. 2022: - Utskifting av vindu på soverom i 1. etasje. 2021: - Oppgradert sikringsskap og ny kurs til varmepumpe, utført av Elektro-montasje AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er målt radon i boligen og verdien er målt til 131 Bq/m³. Se selgers egenerklæringsskjema. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 205
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 4.045.-.