Forseths veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 829 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 828,8 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. Ellers er det plenarealer rundt boligen og hekk i tomtegrensen. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1951

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller: Bad, soverom/stue og bod. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue og to boder. 2. etasje: Bad, to soverom og to boder. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet på ca. 22 m² og en terrasse på baksiden på ca. 32 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående bod på 11 m².

Standard

Eneboligen fra 1951 er fordelt over tre etasjer: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Huset har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2012: ny varmepumpe, ny taktekking, etterisolerte yttervegger med ny kledning, nye vinduer i 1. og 2. etasje, og utvidede kjellervinduer med lysgraver. To terrasser, en på forsiden og en romslig platting med overbygg på baksiden, gir gode utemuligheter. Innvendig bærer boligen preg av å ha vært godt brukt og godt ivaretatt over tid, med furubordgulv i stuen, en frittstående peisovn og en kjeller som er innredet med stue og soverom. Badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov. Entré: Døren åpner inn til en praktisk entré med flislagt gulv. Langs den ene veggen er det plass til å henge fra seg yttertøy, med hylle over og benk under. Herfra leder trappen opp til 2. etasje, og en dør videre inn mot kjøkkenet og stuen. Hoveddøren er hvitmalt med frostet glassfelt og utstyrt med elektronisk smartlås (Nimly). Stue: Furubordgulvet strekker seg gjennom hele stuen og gir rommet et varmt, tradisjonelt uttrykk. Mot den ene veggen står en frittstående peisovn med glassdør, tilkoblet den murte teglsteinsskorsteinen fra byggeåret via et røykrør i stål. Brannmuren bak ovnen er kledd med naturstein i flerfargede sjatteringer, og ildstedet er plassert på en gnistsikker underlagsplate av skifer. Ovnen er et reelt tilskudd til oppvarmingen, og varmepumpen på veggen sørger for effektiv temperaturregulering resten av året. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og vinduer på to sider slipper dagslys inn fra flere vinkler. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue og spiseplass, med innredning langs to vegger og god arbeidsplass. Frontene er i bøk/bjørk-finer med trefarge, og benkeplaten er i laminat med mørkt eikemønster. Over arbeidsbenken er det fliser. Innredningen har nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert en kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal ut gjennom ytterveggen. Ved vinduet mot hagen er det plass til et lite kjøkkenbord, noe som gjør kjøkkenet til et brukbart rom også utenom de store måltidene. Terrasse ved inngangspartiet: På forsiden av boligen er det en terrasse på ca. 22 kvm med rekkverk med stående spiler. Terrassen ble bygget i 2018 og gir et fint uterom ved hovedinngangen, med plass til sittegruppe. Terrasse på baksiden: Bak boligen er det en platting på ca. 32 kvm, lavtliggende og uten krav til rekkverk. I 2025 ble taket over plattingen forlenget, slik at store deler av arealet nå er overdekket. Det gir en brukbar uteplass også i regnvær, med plass til både spisebord og loungemøbler. Hagen rundt er opparbeidet med plen, og den frittstående boden på ca. 11 kvm ligger i hagen. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det to soverom og et bad. Trappen er en svingtrapp i trekonstruksjon med malte vanger og håndløper på en side, med trinn kledd i eikemønstrede overflater. Soverom (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har skråtak i ubehandlet furu som gir rommet et varmt, lunt preg. To vinduer slipper inn dagslys, og det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt et større garderobeskap. Det andre soverommet har hvitmalt panel på vegger og skråtak, og plass til seng og oppbevaring langs veggen. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble pusset opp i 1999. Det er utstyrt med hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, bestående av underskap, høyskap, lyslist og speil, samt helstøpt servantplate med integrert vask og ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører i plast. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger er flislagt med hvite, kvadratiske fliser og en dekorativ blomsterbord i brystningshøyde. Himlingen er hvitmalt med delvis skråhimling. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er innredet med stue og soverom, og har i tillegg bad/vaskerom og boder. Veggene i de innredede rommene er foret ut, etterisolert og kledd med trepanel, og gulvene er lagt med laminat. I 2021 ble det satt inn større vinduer i kjelleren med lysgraver i betong, noe som gir rommene bedre dagslys enn man typisk finner i en kjeller fra denne perioden. Trapperommet i kjelleren har flislagt gulv og rettløpstrapp med sklisikre trappetepper og håndløpere på begge sider. Stue/soverom (kjeller): De innredede rommene i kjelleren er hvitmalt med panel på vegger og synlige bjelker i taket, også hvitmalt. Laminatgulv. Rommene er innredet med sofa og seng, og fungerer som oppholdsrom og soverom. Det er installert varmekabler i gulvet i kjellerstuen, med samsvarserklæring fra 2014. Bad/vaskerom (kjeller): Bad/vaskerom i kjelleren ble pussetr opp i 2008. Det er utstyrt med hvit baderomsinnredning med glatte fronter, dobbel servant med to integrerte porselensservanter og to separate ettgreps blandebatterier, samt et stort speil med lyslist over vaskene. Gulvmontert toalett og dusjnisje med skyvedører i glass/plast. Gulvet har rødbrune/terrakottafargede fliser med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomspanel. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2022 ble det montert ny dusj i kjelleren. Varmtvannsberederen (200 liter, Høiax, fra 2008) er plassert på badet. Overflater: Gulv: Fliser i entré og trapperom i kjeller. Furubord i stue. Laminat i kjeller (innredede rom), trappegang og 2. etasje. Fliser på bad i kjeller og 2. etasje. Vegger: Kombinasjon av hvitmalt panel og malte panelplater. Støpte, malte betongvegger i uinnredede kjellerboder. Himling: Tak-Ess plater og panel. Lagring: Innvendig er det registrert fem boder fordelt på etasjene. Uinnredede boder og matbod i kjelleren har støpte, malte betongvegger og flislagte gulv. I tillegg er det to boder i 1. etasje og to boder i 2. etasje. Frittstående utebod på ca. 11 kvm oppført i 2019, med tregulv, bindingsverkvegger kledd med liggende trepanel og saltak tekket med shingel. Adkomst via dobbel tredør. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Bad - Overflater gulv - Kjeller Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - 2. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG3. Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell - 2. Etasje Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Passerer man Hadeland Glassverk mot Roa, og følger Glassverkvegen til venstre etter undergangen, kommer avkjørsel til Grønlandsvegen som den andre innkjøringen på høyere side. Følg denne til man har Forseths veg til venstre. Denne eiendommen ligger på høyere side og vil være skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1951. Boligens opprinnelige del er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong. Tilbygget, som tidligere var TV-stue og nå fungerer som utgang til platting bak boligen og bod, er konstruert på en støpt betongplate på mark. Kjelleren er lokalisert under den opprinnelige boligdelen og omfatter både innredede og uinnredede rom. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk fra byggeår. Veggene er i eldre tid etterisolert med 10 cm innblåst blåseisolasjon, og i nyere tid er det etterisolert ytterligere 5 cm på utsiden, lagt ny vindsperreduk og montert ny liggende kledning. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag med leireisolering. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Hovedtaket på boligen er tekket med betongtakstein. Taket over det tilbygde inngangspartiet, videreføringen av dette, samt overbygget over terrassen på baksiden er tekket med asfaltshingel. Undertaket består av papp over underliggende taktro. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med kaldt loftsrom. Takrenner, nedløpsrør og tilhørende beslag er utført i sortlakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har en murt teglsteinsskorstein fra byggeår. I stuen i 1. etasje er det installert en frittstående peisovn med glassdør, tilkoblet skorsteinen med et røykrør i stål. Det er etablert brannmur bak ovnen, og ildstedet er plassert på en gnistsikker underlagsplate av skifer/stein. Vinduer: Vinduer i 1. og 2. etasje er trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 og 2016. Vinduer i kjelleretasjen er fra 2021 og utført i hvit PVC med 2-lags isolerglass. Dører: Eiendommen har hvitmalte, isolerte ytterdører. Hovedytterdøren har et frostet glassfelt og en elektronisk smartlås. Innvendig er boligen hovedsakelig utstyrt med hvite, formpressede dører, men det finnes også eldre, overmalte finerte dører fra byggeåret. Mot uinnredede boder i kjelleren er det enkle labankdører. Trapper/adkomst: Boligen har to innvendige tretrapper. Hovedtrappen mellom 1. og 2. etasje er en svingtrapp i tre med malte vanger og rekkverksspiler. Trappetrinnene er kledd med eikemønstrede overflater. Kjellertrappen er en rettløpstrapp i tre med åpne opptrinn og sklisikre trappetepper. Balkong/terrasse: Boligen har to terrasser, én ved inngangspartiet på ca. 22 m² og én på baksiden på ca. 32 m². Begge er konstruert med trebjelkelag og terrassegulv. Terrassen på forsiden har rekkverk med stående spiler, mens terrassen på baksiden er lavtliggende og faller under kravet for rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledningsnettet består hovedsakelig av kobberrør. Hovedinntaket er plassert i kjelleren. Avløpsnettet består i hovedsak av plastrør. Bunnledninger og deler av avløpsnettet i kjelleren ble skiftet i 2014, mens øvrige deler er av varierende alder. Det er installert en 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2008, plassert på badet i kjelleren. Ventilasjon: Boligen ventileres med naturlig ventilasjon. For lokalt avtrekk er det installert elektriske veggvifter på badene, samt en ventilator med mekanisk utsuging over koketoppen på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i 2012. Det er montert røykvarsler og slukkeapparat. Bod: Frittstående og uisolert bod på 11 m² oppført i 2019 med enkel fundamentering på terreng. Bygningen har tregulv, yttervegger i bindingsverk med liggende trepanel, og et saltak i tre tekket med shingel eller papp. Adkomst via en dobbel tredør. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen i kjelleren og er utstyrt med automatsikringer, integrert jordfeilbryter og overspenningsvern. Anlegget er et 230V IT-nett. Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av varmekabler i kjellerstuegulvet fra 2014, og en godkjent tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet fra 2016 uten påviste feil. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe (montert i 2012) og en frittstående peisovn med glassdør i stuen i første etasje, tilkoblet en murt teglsteinsskorstein fra oppføringsåret. Videre er det elektriske varmekabler i gulvene på badet i andre etasje, samt på badet og i kjellerstuen i kjelleretasjen. For øvrig foreligger det samsvarserklæring datert 01.12.2014 for installasjonen av varmekabler i kjellerstuen. Det er registrert avvik fra brannvesenet ved at teglskorsteinen er innbygd på en side i kjelleren. En teglskorstein skal være fri på alle fire sider for kontroll av sprekkdannelser, samt ha en minimumsavstand på ti centimeter til brennbart materiale. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Stikkledningene er antatt skiftet rundt år 2000 og er i plast.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbanepersonalet forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann (abonnement, forbruk og målerleie): kr 6 087,- - Avløp (abonnement og forbruk): kr 8 752,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt: kr 4 050,- Totalt: kr 19 487,- Eiendommen har vannmåler. Forbruket i prognosen er basert på 121 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Forlenget tak over plattingen på baksiden av boligen 2022: - Montering av nye baderomsplater i dusjsonen i kjeller, samt montering av ny dusj utført av Brunstad rørservice 2021: - Montering av større kjellervinduer og etablering av lysgraver 2019: - Oppføring av frittstående, uisolert bod på terreng 2018: - Montering av terrasse ved inngangspartiet 2016: - Etablering av nytt tilbygg/bod etter riving av tidligere tilbygg - Drenering av tre av husets sider - Oppussing av gang mellom 1. og 2. etasje - Montering av ny platting på baksiden av boligen 2015: - Etterisolering av fasade med 5 cm, montering av ny vindtett duk og ny kledning - Utskifting av alle vinduer i 1. og 2. etasje, samt ny inngangsdør 2014: - Installasjon av varmekabler i gulv i kjellerstue, med samsvarserklæring fra Jevnaker Elektriske Forretning AS datert 01.12.2014 - Utskiftning av bunnledninger og deler av avløpsnettet i kjelleren - Utbedring av rørlekkasje og rørbytte på kjellersoverom utført av Randsfjord rørservice, samt oppbygging av nytt isolert og støpt gulv med overflater 2013: - Utskifting av taktekking 2012: - Montering av ny varmepumpe 2008: - Oppusset bad og innredning av bad og vaskerom i kjelleren 2000: - Utskiftning av private stikkledninger for vann og avløp til plast 1999: -Oppussing av bad i 2. etasje Ukjent årstall: - Etterisolering med 10 cm innblåst blåseisolasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 437
• Eiendomsskatt: kr 4 050