Askheim 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viste et overskudd på kr 168 444,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 113 023,-. Sameiets arbeidskapital var kr 1 204 561,- per 31.12.2025. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 27.04.2026. Interessenter kan få kopi av budsjett og årsregnskap ved henvendelse til megler. Styret informerer per 06.07.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Nei Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Nei Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? TV, internett, varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er en garasjeplass i kjelleren pr. leilighet, og den følger leiligheten. Fyring er hver enkelt leilighetseiers ansvar. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Det er en garasjeplass i kjelleren pr. leilighet, og den følger leiligheten. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Ja det er mulig. Leilighetseier bekoster oppsett og betaler strømforbruk løpende. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samme som for garasjeplass.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som har husdyr må passe på at disse ikke er til sjenanse for andre. Innenfor sameiet skal hunder holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere i 2., 3. og 4. etasje har ansvar for renhold og orden på svalgangen utenfor egen leilighet. Beboerne har meldeplikt til styret om eventuelle skader eller lekkasjer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier for å overta en seksjon, men erverver må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 649 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter på kr 2 649 fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 2 081 - Altibox: kr 568 TV, internett, varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er en garasjeplass i kjelleren pr. leilighet, og den følger leiligheten. Fyring er hver enkelt leilighetseiers ansvar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Forsikringspolise

33720193

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er en garasjeplass i kjelleren pr. leilighet, og den følger leiligheten. Det er også tilgjengelige gjesteplasser på terreng. Seksjonseiere har rett til å etablere uttak for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 4 691 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 2 m².

Standard

En lettstelt 2-roms leilighet i 2. etasje i en boligblokk fra 2001 på Ask i Gjerdrum. Leiligheten er opprinnelig fra byggeåret og bærer preg av dette, men fungerer godt som helhet og gir et ryddig utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Planløsningen er effektiv: entré med gang, ett soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkendel. Entré: Fra felles gang i byggets 2. etasje kommer man inn i boligens lyse og innbydende entré/gang. Her blir man møtt med parkettbelagt gulv og lysmalte, slette vegger som er gjennomgående for hele leiligheten. Med dørcalling anlegg er det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Bad: Fra entreen er det praktisk adkomst til badet. Badet som er fra byggeår har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, wc og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har oppgraderingsbehov Kjøkken: Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra byggeåret 2001 og med benkeplate i laminat. Det er avsatt plass i innredningen til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet er funksjonelt og dekker hverdagens behov, men innredningen viser normal slitasje og elde etter over 20 år. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. Den pene mørkblå fondveggen bryter av mot det hvite. Her er det god plass for en spisegruppe, sofa og tv-møbler. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et stort garderobeskap langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass. Vindu gir dagslys inn i rommet. Parkettgulv som i resten av leiligheten. Overflater består av: Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Himlingsplater på bad. Lagring: Utvendig bod på 2 m² tilknyttet leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje i boligblokk fra 2001. Bygningen er generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 11mm, og 5mm over en avstand på 2 meter. Grunnmur og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Taket er et saltak tekket med papp og metallplater. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, profilerte dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er plastsluk. Det er sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon med tiluft via dør. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske panelovner. På badet er det elektriske varmekabler. Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker. Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2001. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Dørene har passert 20 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og gjenværende levetid sammenlignet med nyere dører. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av dørene, da alder medfører usikkerhet om tilstand og redusert gjenværende levetid. Dette kan føre til dårligere isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for funksjonssvikt. - Overflater gulv | Gulvet viser tydelige tegn til slitasje, samt merker og hakk. Gulvet bør overflatebehandles, repareres eller eventuelt skiftes ut for å utbedre slitasje, merker og hakk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere både estetisk og funksjonell kvalitet på gulvet. - Overflater - vegger og himlinger | Det er mange skruehull i veggoverflatene. Skruehullene bør sparkles og overflatene males på nytt for å oppnå et jevnt og pent resultat. Dersom dette ikke utbedres, vil det kunne gi et estetisk dårlig inntrykk og redusere boligens visuelle kvalitet. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling | Det er fuktsymptomer på innvendige takplater. I veggene er det utette skruehull. Fuktskadede takplater bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skade og redusere risiko for mugg- og råteutvikling. Utette skruehull i veggene må tettes for å unngå fuktinntrengning, som kan føre til skjulte skader i konstruksjonen. - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er en sprukket flis foran dusjsonen. Flisfugene er for øvrig slitte. Det anbefales å utbedre sprukket flis og vurdere tiltak for fliser med bom, da dette kan føre til at fliser løsner og gir økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjon. Slitte fuger bør skiftes ut for å opprettholde tilstrekkelig tetthet og hindre fuktskader. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Mer enn halvparten av forventet levetid for tettesjikt og sluk er passert. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av tettesjikt og sluk, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning | Servanten er løs og ikke tilstrekkelig festet til skapet. Servanten bør festes forsvarlig til skapet for å unngå bevegelse og potensiell skade på innredningen. Manglende feste kan føre til lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på både servant og skap. - Overflater og innredning | Kjøkkenet er fra byggeåret og viser tegn til normal slitasje og elde. Det må påregnes vedlikehold og eventuelt oppgradering av kjøkkeninnredningen over tid, da normal slitasje og elde kan medføre redusert funksjonalitet og estetikk. - Avtrekk | Ventilatoren har passert 20 år. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da den har passert forventet levetid. Konsekvensen av å ikke bytte ventilatoren er økt risiko for funksjonssvikt og redusert effektivitet på avtrekket. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid for vannrørene er passert. Det er registrert fuktskjolder i fordelerskapet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene i fordelerskapet, da dette kan indikere lekkasje eller fuktproblemer som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen. Siden halvparten av forventet levetid for vannrørene er passert, øker risikoen for lekkasjer og behov for utskiftning. Videre oppfølging og eventuelle tiltak bør vurderes av fagperson for å unngå fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det bør følges med på tilstanden til avløpsrørene, og det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for kostbare reparasjoner eller utskifting på sikt. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Håndslukkeren er over 10 år gammel, noe som kan medføre redusert funksjon og anbefales kontrollert eller byttet i henhold til gjeldende forskrifter. Håndslukkeren bør kontrolleres av kvalifisert personell eller byttes ut, da alder over 10 år kan medføre redusert funksjon. Dette bør gjøres for å sikre at slukkeren fungerer som forutsatt ved brann, og for å unngå økt risiko for manglende slukkeeffekt i en nødsituasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Boligen varmes opp med elektriske panelovner, og det er installert elektriske varmekabler på baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 13 300
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Askheim Terrasse I: 2020: - Maling og utskiftning av en del kledning på byggets vestside

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Boligen har vært utleid gjennom Utleiemegleren AS. Garasjeplasser kan kun leies ut til beboere i Askheim 1 og 2.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.