Nedre Østbråtaveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytta har helårs bilvei frem til parkering på eiendommen, med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 200 m² på festet tomt.

Festet tomt på 3 200 m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Eiendommen ligger fint til nær Steinsfjorden med utsyn mot fjorden og omkringliggende områder. Det er krav om medlemskap i Østbråtan Vel. Rett til fiske og krepsing utenfor den regulerte strandstrekning og rett til å ha båt følger eiendommen. Grensene er ikke koordinatbestemt, men basert på fiktive grenser i matrikkelen. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Arealet er hentet fra opprinnelig festekontrakt.

Byggeår

1958

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Mellomgang, spisestue og kjøkken, stue, tre soverom og bad. Hemsetasje: Gang/hemsrom og hemsrom. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse på ca. 57 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en utvendig bod på 11 m² med adkomst fra terrassen.

Standard

Hytta fra 1958 ble i 2010 utvidet med et tilbygg som la til bad, soverom og hemsrom, og fikk samtidig nye vinduer og dører, ny taktekking og helt nytt elektrisk anlegg. Det er med andre ord gjort et betydelig løft på eiendommen. Hytta bærer preg av å være en moderne, men tradisjonell fritidsbolig med sjelen det innebærer. Planløsningen fordeler seg over halvannet plan: Stue, kjøkken, tre soverom og bad i 1. etasje, med hemsrom over tilbygget. Oppvarming skjer med peisovn i stuen og panelovner, og hytta er tilkoblet offentlig vann og avløp siden 2020. Mellomgang/entré: Delikat inngangsparti med store vindusflater og god lysgjennomgang. Denne delen binder den opprinnelige hytta og tilbygget sammen på en sømløs måte. Gulvet er flislagt, og rommet har god takhøyde med panel i himlingen. Herfra er det adkomst til badet på den ene siden og soverommet i tilbygget på den andre, og trappen opp til hemsrommet. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom og har direkte utgang til terrassen mot sør via en 2-fløyet terrassedør. Veggene er kledd med panel, og himlingen likeså, begge malt hvite. Tregulvet gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Jøtul 370-peisovnen, montert i 2010 på ildfast plate, står fritt i rommet og varmer effektivt. Vinduer mot øst og sør slipper inn godt med lys, og sjøglimt mellom trærne. Mot vest er det utsikt mot skogen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og spisestuen, og innredningen er plassert langs bakveggen i en L-form med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er 1½ stålkum og flislagt bakvegg over benkeplaten. Belysning under overskapene lyser opp arbeidsflaten. Kjøkkenventilator med utkast ut er montert over komfyrplassen. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Spiseplassen mellom kjøkkenet og stuen gir plass til et større spisebord. Soverom i opprinnelig del: Den opprinnelige bygningsdelen har to soverom mot vest, begge med adkomst fra kjøkken. Det største av disse har servant med varmt og kaldt vann montert i rommet, to vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er mindre, men har en gjennomtenkt løsning med køyeseng og oppbevarings skuffer under, noe som gir god soveplass uten at rommet føles trangt. Begge rommene har tregulv. Soverom i tilbygget: Soverommet i tilbyggets 1. etasje har gulv støpt på grunn og ligger i direkte tilknytning til mellomgangen og badet. Rommet har plass til dobbeltseng og er et stille og praktisk soverom for voksne. Rommer har store vindusflater som gir naturlig lys inn og flott utsikt. Bad: Badet i tilbyggets 1. etasje ble etablert i 2010. Det er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, vegghengt skap og belysning. Toalett og dusjhjørne med glassdører og dusjopplegg på vegg. Veggoverflater med baderomsplater, formpresset panel i himlingen og fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Hemsrom: Over tilbygget ligger hemsrommet, nådd via trappen i mellomgangen. Skråhimlingen i panel gir rommet en lun hyttekarakter, og det er vinduer i begge ender som slipper inn dagslys. Takhøyden er varierende med skråtak, og deler av arealet er ikke fullt ståhøyde. Rommene gir rikelig med ekstra sengeplasser og er også godt egnet som ekstra lekestue eller lesestue. Terrasse: Terrassen mot sør er delvis overbygget og har adkomst fra stuen via den 2-fløyede terrassedøren. Den er en av hyttens sterkeste kvaliteter: stor nok til å ha både en sittegruppe under taket og løse møbler ute i det åpne. Konstruksjonen er i treverk med terrassebord på gulvflatene, rekkverk i trevirke og takoverbygg som forlengelse av hyttens takkonstruksjon, understøttet av søyle. Overflater: Gulv: Tregulv i stue og opprinnelige soverom. Fliser i mellomgang/entré og bad. Støpt plate under gulvbelegg i tilbyggets 1. etasje. Vegger: Panelplater, panel og malt strie. Himling: Panel og formpresset panel. Takhøyde i 1. etasje varierende, målt til 2,21 m. Takhøyde i hemsrom varierende med skråhimling. Lagring: Utvendig bod tilliggende boligen med adkomst fra den overbyggede terrassen. Boden er oppført som en integrert del av bygningens konstruksjon med yttervegger i trekonstruksjon og liggende utvendig trekledning. Taket inngår i bygningens hovedkonstruksjon. Innvendige overflater består av støpt dekke på gulv, åpen konstruksjon i vegger og himling. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Bredde på trapp er ikke i henhold til dagens forskriftskrav Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.08.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1958 med 1. etasje og hemsetasje. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Opprinnelig del har grunnmur i betong og krypkjeller med støpt ringmur, men uten adkomst. Tilbygget del har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Eksakt byggegrunn er ikke kjent, men eier opplyser at bygningen er fundamentert på fjell. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltshingel. Kaldt møneloft over opprinnelig del med adkomst via luke i himling og luftespalte ved takfot. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stue er det peisovn med ildfast plate på gulv. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2011. 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2010. Innvendige dører er profilerte tredører og ett-speils dører med massiv kjerne i ramme. Trapper/adkomst: Trapp av treverk med håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på ca. 57 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er delvis overbygget og fundamentert på punktfundamenter av sablet stein og direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Takoverbygg som forlengelse av bygningens takkonstruksjon, understøttet av søyle fundamentert på punktfundament. VVS-installasjoner: I kryprom under tilbygg er det synlig plast hovedvannledning med varmekabel, stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med åpen forgrening. Det er i tillegg opplegg fra borebrønn med synlig hovedvannledning av plast med pumpe i borehullet og trykktank i kjeller. Utvendig tappekran har vann fra borehullet. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 2010. Utvendige vann og avløpsledninger må beskyttes mot frost og har derfor varmekabel, noen steder selvregulerende, parallelt med ledningen. Kaldt- og varmtvannsledningene til servanten i det største av soverommene ligger nedgravd fra veggen i tilbygget ved hovedinngangen til rett utenfor ytterveggen der servanten er plassert. Over ledningen ligger 50mm tykk isolasjons plate av Polystyren, avløpsledningen har tilsvarende isolasjon og går raskeste veg mot avløpsledningen fra tilbygget og tilkoblet denne som fører til pumpekummen. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenventilator med utkast ut. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og gulvvarme. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent/skjult anlegg. Sikringsskap med overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I 2010 ble eksisterende installasjon i gammel hytte inklusive sikringsskap revet og erstattet i forbindelse med installasjonen i tilbygget.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektrisk gulvvarme på badet, samt peisovn (Jøtul 370 montert i 2010) i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via Østbråtan Vann og Avløp Drift SA. Følge opplysninger som omhandler Østbråtan Vann og Avløp Drift SA er mottatt av grunneier/bortfester: Selskapet har ansvar for den daglige driften av anlegget og å forvalte det felles anlegget. Det er årsmøte hvert år hvor medlemmer er velkommen til å delta og si sin mening. Eierne/medlemmene betaler et årlig medlemsbidrag som skal dekke strøm og vedlikehold. Anlegget ble etablert i 2018-19. Det er to innbetalinger i året, en i februar/mars som skal være 80% av medlemsbidraget og en innbetaling i november/desember som skal dekke resten av selskapets utgifter. Selskapet har som mål å sikre god drift, og har derfor opparbeidet seg en liten egenkapital slik at medlemmer skal slippe å få store utgifter brått. Selskapet har reservedeler til anlegget på lager og egen servicemann i firmaet slik at medlemmene får hjelp så raskt som mulig. Medlemsbidraget i 2026 er på 6986,- kroner. Selskapet har nå inngått en avtale med et firma for å få service på anleggene annethvert år, for å sikre trygg og godt vedlikehold av anlegget. Dette koster 2150+MVA, og jeg tror medlemmene må dekke dette selv. Styrets leder er Terje Lien, 918 31 237. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne, veirett er gitt gjennom festekontrakten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Angående rett til fiske og krepsing som følger eiendommen. Selv om en eiendom har en slik rettighet, kan det likevel være lokale forskrifter/begrensinger. Det er for øyeblikket blant annet satt et forbud mot alt krepsefiske i Steinsfjorden og Tyrifjorden. Sesongen er fullstendig avlyst og forbudt i 2026 på grunn av fare for krepsepest.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. - Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 72,32/pr. m3- Vannavgift kr 40,48 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 112,8 pr. m3. Eiendommen har vannmåler.  Eiendomsskatt: kr 1 923,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utbedring av vannskade på taket over utvendig bod, inkludert ny vindski og dekkbord. Utført av Recover AS. - Reparasjon av skadet treverk på vestveggen etter fuktinntrengning. Utført av Recover AS. 2020: - Tilkobling til offentlig vann og avløp via Østbråtan Vann og kloakk SA, samt montering av nytt vannklosett og demontering av biologisk toalettløsning. Utført av Venåsen Rørservice AS. 2010: - Oppført påbygg med kryp- og kjellerrom, nytt inngangsparti, soverom, bad og hems med soveplasser, samt endring av innvendig planløsning i eksisterende del. Utført av Roger Hybertsen og G. Hafnor AS. - Etablert nytt dusjbad med toalett i påbygget. Utført av Roger Hybertsen, G. Hafnor AS, Bakke El-installasjon AS og Venåsen Rørservice AS. - Lagt ny taktekking over hele bygningen, inkludert fjerning av minimum tre lag med gammel tekking. - Heldekkende utskifting av det elektriske anlegget, inkludert nytt sikringsskap og full sanering av den eldre installasjonen. Utført av Bakke El-installasjon AS. - Boret ca. 100 meters dypbrønn for vannforsyning, med pumpe montert i borehullet (beholdt til hagevanning etter offentlig tilkobling). - Montert nye vinduer og dører i forbindelse med påbygget. - Montert ny varmtvannsbereder på ca. 80 liter.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning av festetomten, og bortfester er ikke interessert i innløsning.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2018 med KPI og skal reguleres neste gang i 2028, også med KPI.

Festetid

Opprinnelig festetid var 40 år fra 1958. Avtalen ble forlenget med 30 år i januar 1998.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 24.01.2011 - 25.03.2011. Målt verdi er 163 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster ifølge NGU sitt aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 147
• Eiendomsskatt: kr 1 923