Undelisgutua 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje for parkering. I tillegg er det parkering på den delvis gruslagte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 252 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 251,7 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med delvis gruslagt gårdsplass, plen, trær, prydbusker, frukt- og bærtrær, heller, gjerde og forstøtningsmur i naturstein. Eiendommen har rett til bruk av ankomstvei og rett til å føre spredegrøft fra septiktank over naboeiendom. Eier har gjerdeplikt rundt tomten. Det er tinglyst rettigheter for vannledning og infiltrasjonsgrøft på eiendommen.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: To ganger, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Kjeller: Bod på 14 m². Boligen har verandaer på totalt 27 m² og en tilknyttet utvendig bod på 3 m². Verandaer er oppført og det er oppført takoverbygg. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. På eiendommen står det en frittstående garasje på 40 m² som inneholder garasjerom og to boder, samt en ytterligere frittstående bod. Det er oppført tilbygg til garasjen. Dette er ikke omsøkt eller godkjent

Standard

Eneboligen fra 1968 er oppført i bindingsverk og utvidet med et godkjent tilbygg i 1980 som la til stue og soverom. Tomten på over 2 200 m² er opparbeidet med plen, frukt- og bærtrær, prydbusker og forstøtningsmurer i skrånende terreng. Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt over ett plan, med kjeller som grovkjeller. To vedovner gir varme fra begge pipene, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 er installert. Boligen selges med et betydelig oppgraderingsbehov, særlig knyttet til våtrom, tekniske installasjoner og utvendige forhold. Den som kjøper her, kjøper en eiendom med god tomtestørrelse og potensial for den som er villig til å ta tak. Entré: Inngangen til boligen skjer via en malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Vindfanget leder inn til gangen, som forgrener seg videre til boligens rom. Innvendige dører er malte fyllingsdører, finerdører og stedvis dører i tre med innfelt glass. Stue: Stuen strekker seg over den opprinnelige delen og tilbygget fra 1980, og rommer en stålpipe med vedovn. Gulvet har målte skjevheter, og det er registrert knirk og stedvis fuktmerker i bjelkelaget under. Dette er forhold som krever nærmere undersøkelse og utbedring. Boligen har malte trevinduer, og det er stedvis begynnende råte i nedkant av karmer i stuen. Fem vinduer er skiftet i perioden 2014 til 2019. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og utgjør en del av boligens dagliglivsareal. Elementpipe med vedovn er plassert her, og gir et praktisk alternativ til stålpipens vedovn i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det keramiske fliser på veggen. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Komfyr og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 100 liter er plassert under kjøkkenbenken. Innredningen er noe slitt, og det mangler dampsperre under benkeplate over oppvaskmaskinen. Soverom: Boligen har opprinnelig tre soverom i den opprinnelige delen (i dag er det 2 i denne delen), samt et soverom i tilbygget fra 1980. Rommene har tradisjonell standard og varierende overflater. Taklekkasje over soverommet i tilbygget er kjent og skal etter det opplyste være utbedret. Bad: Badet har dusjkabinett, servantskap med ettgreps blandebatteri og panelovn på veggen. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene med baderomsplater og himlingen med takessplater. Elektrisk styrt vifte. Sluk i støpejern. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har servant med togreps blandebatteri og frittstående toalett. Gulvet er belagt med laminat, veggene med tapet og himlingen med takessplater. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i plast med ettgreps blandebatteri. Sluk i støpejern. Naturlig ventilasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene med tapet og himlingen med mdf-panelimiterte plater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Verandaer: Det er to verandaer i trekonstruksjon med rekkverk i tre, oppført i 2000. Samlet areal er 27 m². Rekkverket er stedvis værslitt med oppsprukket trevirke og avflasset overflatebehandling, og det er registrert lekkasje i taktekkingen over en av verandaene. Verandaene har vedlikeholdsbehov. Verandaer er oppført og det er oppført takoverbygg. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. Kjeller: Kjelleren er en grovkjeller med plater på vegger og delvis støpt gulv. Kjelleren er uisolert og fuktig. Det er registrert fuktmerker, saltutslag og indikasjoner på fuktgjennomtrenging. En lekkasje i 2026 ble reparert. Kjelleren egner seg til lagring, men ikke til varig opphold. Overflater: Gulv: Malt tregulv, laminat, parkett, teppe og gulvbelegg. Vegger: Malte plater, panel, mur, malte panelimiterte plater og strietapet. Himling: Malte plater, mdf-panelimiterte plater, panel, malt glassfiber og takessplater. Lagring: Kjeller: Bod. 1. etasje: Bod og ekstern bod på ca. 3 m². På tomten er det en frittstående garasje med bod og redskapsbod, samt en frittstående bod. Garasjen har gulv av grus, tregulv og støpt gulv. Garasjen og den frittstående boden har begge vedlikeholdsbehov. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - 3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Septiktank - 1. etasje Vaskerom - Generell - 1. etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, fryseskap og vaskemaskin medfølger i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1968 med et tilbygg med stue og soverom fra 1980. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt tømmermannskledning, med liggende panel i gavler. Grunnmuren er en mur/betongkonstruksjon med tverrgående bæremurer og pilarer. Fundamentering og byggegrunn er ikke kjent. Etasjeskiller er av trebjelkelag, oppført som stubbeloftskonstruksjon med tverrgående bæremurer. Kjelleren er en grovkjeller med plater på vegger og delvis støpt gulv på grunn. Gulvet på grunn har sannsynligvis ikke etablert fuktsperre, da dette ikke var normalt for byggeåret. Forstøtningsmurer er utført i naturstein, samt tilhørende murkonstruksjoner av lettklinkerblokker og heller. Det er også forstøtningsmurer av naturstein ved kjellerinngang. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre og tak med fall. Taket er tekket med taksteinsimiterte metallplater og takpapp. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, og det er vindskier i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Det er en stålpipe med vedovn og en elementpipe med vedovn. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og et blyglassvindu. Det er en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Tre nye vinduer ble installert i 2014/2015, og to nye vinduer i 2019. Dører: Utvendige dører består av en malt inngangsdør i tre med innfelt glass til inngangsparti, en annen malt inngangsdør i tre med innfelt glass, en malt inngangsdør i tre, en malt verandadør med 2-lags isolerglass og en malt kjellerdør i tre. Innvendige dører består av malte fyllingsdører, finerdører og stedvis dører i tre med innfelt glass. Trapper/adkomst: Det er tretrapp til veranda, tretrapp til hovedinngang, tretrapp i terreng, og en trapp i naturstein med mur/puss. Balkong/terrasse: Det er to verandaer oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Samlet terrasse- og balkongareal er 27 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Det er vannpumpe og trykktank, hvor trykktanken er fra 2019. Det er en stoppekran. Utvendige avløpsrør er av plast, med septiktank i betong og overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra privat borehull. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har også naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en varmepumpe (luft-til-luft) fra 2023 og et kalkfilter. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Garasje: Garasjen er oppført i 1973 i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt liggende panel. Den har salet takkonstruksjon og pulttak oppført med sperrer av tre, og taket er tekket med takplater. Det er stedvis takrenner i metall, vindskier i tre og toppbord i tre. Gulvet består av grus, tregulv og støpt gulv. Dører og garasjeport er i tre. Fundamentering er på bakken. Det er oppført et tilbygg som ikke er omsøkt eller godkjent. Bod: Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt tømmermannspanel. Byggeår er ukjent. Den har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, og taket er tekket med takplater. Den har vindskier og toppbord i tre. Gulvet består av plater e.l. Den har et enkelt vindu i tre og en enkel dør i tre. Fundamentering er på bakken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Hovedinntak med skrusikringer. Det er stedvis registrert limte ledninger langs veggen i stedet for kabelklips. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe som ble installert i 2023. Supplerende oppvarming består av vedovner. For øvrig er det elektriske panelovner, blant annet montert på baderom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Siste tilsyn: 10.04.2019 Siste feiing: 19.05.2026 Det er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten: Det er registrert avvik fra feiervesenet knyttet til røykløp av stål der det mangler dokumentasjon på produsent (4.Stål) og modell. Det mangler også takstige eller tilfredsstillende adkomst for feiing på taket.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat borehull. Privat avløp til septiktank av betong, med gråvann via spredegrøfter. Kommunen har en tømmeordning for tanken. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.279, bnr. 14. Veirett til eiendommen er tinglyst den 03.12.1968. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges i den standen den er ved visning. Øvrig rydding og rengjøring av boligen og tomten må utføres av ny eier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eiendommen selges slik den er ved visning. Øvrig rengjøring må utføres av ny eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 920,- - Slam: kr 1 939,20 - Eiendomsskatt: kr 3 107,- Totalt: kr 5 966,20 Årsprognose for 2026 er kr 5 888,-. Brøyting og strøing av vei: Betalte ca. kr. 350,- forrige vinter (avhengig av behov). Strømforbruk: Ca. 15 000 kwh pr år. Ikke tegnet Norges pris. Forsikring: Ca. kr. 10 000,- pr. år. If Skadeforsikring. Tv/internett: Ca. kr. 12 000,- pr. år. Telenor. HRA: Ca. kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2019: - Installert trykktank - Montert to nye vinduer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Oppført terrasse mot vest, platting i inngangspartiet og utebod på tomten

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 859,20
• Eiendomsskatt: kr 3 107