Eikornrødvegen sør 115B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 35 m² i underetasjen. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 985 m². Tomten ligger i skrånende terreng og har en bratt fjellvegg på baksiden. Uteområdet er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og noe beplantning. Stuen har direkte utgang til en stor veranda, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uterom. Verandaen har rikelig med plass for utemøblement og det er god oversikt over hagen og nærområdet. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Vindfang, entré m/trapp, ett soverom, ett innredet rom (ikke godkjent som soverom), hobbyrom, toalettrom, vaskerom, gang, matkjeller og vedbod. Underetasje BRA-e: Garasje på 35 m². 1. etasje BRA-i: Stue m/trapp, kjøkken, bad, gang og ett soverom. 1. etasje BRA-e: Utestue/grillstue på 18 m². Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Eiendommen har en lufteveranda med adkomst fra soverom og en veranda med adkomst fra stue. Samlet areal er 35 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.03.1977, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Følgende avvik er registrert: - En opprinnelig vedbod i underetasjen er innredet og tatt i bruk som soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. - Det er bygget til en garasje med terrasse og utestue over som ikke er omsøkt. Dette er et søknadspliktig tiltak. - En frittstående bod er plassert for nær eiendomsgrensen og er et søknadspliktig tiltak. - Innvendig er to soverom i 1. etasje slått sammen til ett stort soverom. Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. I underetasjen er to boder slått sammen til en vedbod. Endring av vegger kan være søknadspliktig. - Det er fasadeendringer som ikke er omsøkt.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med en praktisk planløsning og en barnevennlig beliggenhet på Bøle. Boligen har et godt utgangspunkt med flere viktige oppgraderinger utført, inkludert nytt tak i 2020 og et modernisert bad i hovedetasje fra 2012 i tillegg til nye laminatgulv i stue samme år. Huset byr på fleksible romløsninger og flere uteplasser. Samtidig er det deler av boligen fra byggeåret 1978, og det må påregnes noe modernisering og vedlikehold for å møte dagens standard. Underetasje: Entré: Inngangspartiet i underetasjen har et vindfang med flislagt gulv som leder inn til en romslig entré. Herfra fordeles adkomsten til etasjens øvrige rom, og en trapp fører opp til hovedetasjen. I trappegangen er det installert en vedovn og varmekabler i gulvet, som gir en lun velkomst. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i vindfanget. To soverom: Underetasjen har to soverom. Det ene rommet er innredet i en tidligere bod, en bruksendring som er søknadspliktig. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Hobbyrom og øvrige rom: Etasjen inneholder også et praktisk hobbyrom som gir fleksible bruksmuligheter. I tillegg finnes et separat toalettrom med håndvask, samt en matkjeller for oppbevaring. Vaskerom: Vaskerommet er romslig og huser boligens varmtvannsbereder. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. 1. etasje: Stue: En trapp leder opp til boligens hovedetasje hvor varmepumpen er plassert i trappesats. Stuen har store vindusflater på flere sider som gir godt med naturlig lys. Det er pene laminatgulv fra 2012 og det er utvendig markise på stuevindu med snor. Stuen er av god størrelse og har plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe fra 2017 bidrar til oppvarmingen. Fra stuen er det utgang til en stor, flislagt veranda over garasjen samt hagestue. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i denne etasjen ble modernisert i 2012. Det har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servantseksjon med forlenget servant, høyskap med glassdør, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig, og det er bemerket avvik i tilstandsrapporten som kan kreve tiltak. Soverom: Hovedsoverommet er et resultat av at to opprinnelige rom er slått sammen, noe som gir god plass. Dette kan tilbakestilles om ønsker to soverom. Innebygd garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Rommet har furugulv og utgang til en egen lufteveranda. Her er det også loftsluke med trapp. Veranda og utestue: Den store verandaen over garasjen er flislagt og gir rikelig med plass for utemøbler. I tilknytning til denne ligger en utestue fra ca. 2011 med skyvedører i glass. Verandaen har et vedlikeholdsbehov, med en påvist vannlekkasje til underliggende garasje. Tilbygget er ikke omsøkt hos kommunen. Overflater: Gulv: Laminat i stue. Fliser på bad i 1. etasje, toalettrom og i gang/vindfang i underetasje. Furugulv på soverom i 1. etasje. For øvrig er det betong, belegg og teppe i underetasjen. Vegger: Hovedsakelig tapet, malte plater, trepanel, malte MDF-plater og malt strie. Betong/mur i deler av underetasjen. Himling: Trepanel, malt MDF-panel og tak-ess himlingsplater. Lagring: Boligen har en integrert garasje på ca. 35 m² i underetasjen. I tillegg er det en frittstående bod på ca. 5 m² på tomten, oppført i 2012. Internt er det en matkjeller og en vedbod i underetasjen, samt klesskap på soverom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Taket mangler snøfangere på baksiden. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hoved ytterdør subber litt mot karm, og tetter ikke skikkelig mot pakning. Det er noe råteskader i bunn av panel på sidedør til garasje. Denne subber også litt mot karm og holdes sammen med påskrudde beslag på innsiden. Verandadør og enkel boddør fra utestue til plen bak huset subber også litt mot karmer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er pågående vannlekkasje fra flislagt veranda, og ned i garasje. I tillegg er det bom under flere fliser, og en flis til side for sluk er sprukket. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke lektet ut bak kledning, slik at denne luftes kun litt under overliggere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt skjolder på undertak rundt pipe og luftehatt, samt noe fukt skjolder på isolasjon ved luftehatt. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på hovedsoverom er vanskelig å lukke skikkelig. Enkelte andre vinduer kan henge litt i pakningene da det er lenge siden de har vært åpnet. Flere vinduer er noe værslitt utvendig. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis bom under flis i gang og vindfang i underetasje, samt misfarging av belegg på kjøkken som følge av varme. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er krav til at det skal være ubrennbar plate på gulv under sotluke, i tilfelle det faller glør på gulvet når denne åpnes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag stedvis på gulv og vegger, det ble også målt forhøyet overflate fukt flere steder i kjeller. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran er ikke korrekt utført med mansjett under klemring i sluk. Det er skåret et stort hull i baderomsplater under vask for vann og avløp. Her kan det ved vannlekkasje komme vann inn i veggen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet har for dårlig kapasitet på avtrekk. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom (hulrom under). Det mangler elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. I tillegg er det bom under flis på gulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler vegg ventil på soverom, samt elektrisk avtrekksvifte på vaskerom, toalettrom og bad. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Topp av knotteplast ligger stedvis lavere enn terreng, og mangler også topplist noen steder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert noen mindre sprekker i grunnmur på garasje, og overgang mellom garasje og bolig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er mye tilsig av vann på baksiden fra fjell skrenten. Garasjen er bygget helt inntil, og får dermed tilsig av vann inn mot grunnmur. Det er på bakside av utestue / garasje også støpt helt inntil fjellet. Dette vil sannsynligvis lede fukt inn i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig ferdigstilt i 1978, oppført med en standard reisverkskonstruksjon. Boligen ble tilbygget med garasje i 1979 og en utestue over deler av garasjen i cirka 2011. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Leca) og er oppført med støpt plate på mark på løsmasser. Dreneringen er fra 1978. Yttervegger er en reisverkskonstruksjon kledd med stående og liggende kledning, mens garasjen har vegger i Leca. Etasjeskiller er av trebjelkelag i første etasje og støpt dekke i underetasjen, med plasstøpt betongdekke over garasjen. Taktekkingen består av betongtakstein, og yttertaket med duk, sløyfer, lekter og betongstein ble skiftet i 2020. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler i tre med rupanel og duk som undertak. Takrenner, nedløp og beslag er i sort belagt stål og ble skiftet i 2020, med unntak av pipebeslaget. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret, men enkelte ble skiftet i 2012, 2019 og 2021. Bygningen har en hovedytterdør i teak, en malt balkongdør i tre fra 2009, og finèrdører innvendig. Garasjen har en enkel boddør og vippeport, og utestuen har skyvedører i glass og aluminium samt en enkel boddør. Boligen har en lufteveranda, samt en flislagt veranda på 35 m² over garasjen med dekke av plasstøpt betong. Innvendig er det en lakkert og malt tretrapp, og utvendig er det en liten trapp fra utestuen ned til plenen. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bod: Frittstående bod fra 2012 er oppført med bjelkelag på Leca-blokker og bordgulv. Veggene er i reisverk med utvendig liggende kledning. Taket har plassbygde takstoler, er kledd med bordkledning og tekket med pappshingel, og har vindskibeslag i sort belagt stål, men mangler renner og nedløp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad og i trappegang nede, samt panelovn på kjøkken og i alle soverom. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2017. I tillegg finnes en vedovn i trappegang, tilknyttet mursteinspipe.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 67, bnr. 253. Veirett til eiendommen er tinglyst den 29.07.1977. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Adkomst til offentlig vei er også over eiendommen(e) gnr. 67, bnr. 252. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett på denne veidelen til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Boligen har kun hatt en eier. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,6% kr 55 000,- Markedspakke anbefalt , Effekt, Avis TA og Varden 1x 1/2 side kr 26 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. ca. 114 507,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og tilrettelegging.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 403,12 - Eiendomsskatt: kr 3 869,01 - Feiing: kr 480,- - Renovasjon: kr 3 528,75 - Vann: kr 1 768,78 Totalt: kr 12 049,66 Årsprognose for 2026 er kr 7 883,21. Merk at renovasjon ikke er inkludert i prognosen. Renovasjonsgebyret for 2025 var kr 3 528,75.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Skifte av enkelte vinduer 2020: - Nytt tak (duk, lekter, sløyfer, takstein, luftehatt, renner, nedløp og beslag) 2019: - Skifte av enkelte vinduer 2017: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2012: - Modernisering/oppgradering av bad i 1. etasje 2011: - Tilbygg av utestue over garasje 2009: - Bytte av varmtvannstank

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 049,66