Damtjernvegen 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 26.02.2025, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Hunder bør luftes i bånd på fellesarealer og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes av eier.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. For å unngå utgifter til vaktmestertjenester organiserer styret årlig en fordeling av uker mellom seksjoner, slik at det blir måkt snø rundt moloker (søppelsortering) samt klippet felles grøntareal.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, energi/fyring, kabel-TV/internett, vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnader kr 1 121,- Kabel-TV / Internett kr 709,-(pr. 01.04.2025) Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

kr 1 073
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

292662.4

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i sameiets felles carportanlegg, og på felles utendørs parkeringsplass. Det er også tilrettelagt med felles sykkelparkering. Det er montert opplegg for lader til el-bil. Påregnelig med en ekstra kostnad kr 270,- + strøm pr. måned.

Eiendom

Tomteareal er 8 291 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 8 290,9 m², etablert 07.12.2018. Felles tomt opparbeidet med plen og noe beplantning av planter/bed og busker/trær. Tomten er meget solrik og relativt flat, med asfaltert innkjøring, oppstillingsplass og internvei/- stier. Det er etablert felles lekeplass for gbnr. 31/1377, 31/1378 og 31/1379 samt felles Molok avfallsbeholdere. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har en sportsbod. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Denne boligen har bruksrett og disponerer en carport, som beskrevet i sameiets vedtekter, fordelt av utbygger ved førstegangs overlevering av seksjonene. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen består av følgende rom: 2. etasje: gang, stue / kjøkken, 3 soverom, bad/wc, teknisk rom/bod. Balkong. I tillegg er det oppført felles carportanlegg og utvendige sportsboder på eiendommen. Seksjonen disponerer en sportsbod på 5 kvm i felles rekke. Boden tilhører boenheten juridisk sett. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i felles carportanlegg. Plassen tilhører ikke boenheten juridisk sett. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en lys og trivelig 4-roms leilighet i 2. etasje, med en luftig og fin beliggenhet på solrike Ydalir. Sportsbod i felles rekke er et tilleggsareal til boligen, her er det også felles sykkelparkering med takoverbygg. Parkeringsplass i felles carportanlegg. E n t r é: Utvendig trapp med takoverbygg opp til et stort, overbygget inngangsparti. Romslig gang med egen nisje for oppheng av yttertøyet, og plass for annen innredning. Adkomst til alle rom foruten ett soverom. Åpent videre inn til stue og kjøkken, som ligger innerst i boligen. S t u e / k j ø k k e n: En innbydende bolig med lyse fargevalg på overflatene. Den åpne, sosiale stue- og kjøkkenløsningen har vestvendte vinduer som gir rikelig med lys inn i rommet. Her får du en lett og luftig atmosfære. Romslig kjøkkensone med god plass til et stort spisebord. Den generøse skapinnredningen har hvitlaminerte fronter og skrog på over- og underskap. Laminerte benkeplater med gode arbeidsflater og benkebeslag i metall med to kummer og ett-greps kran. Veggflater over kjøkkenbenk med hvite Mdf-plater, og med ekstra plexiplate ved både kokeplass og våtsone. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er integrert i ventilatoren. I kjøkkenet er det også montert lekkasjevakt. Sentralt i rommet er det en rentbrennende peisovn, for ekstra varme og stemning. Øvrig oppvarming er med elektrisitet, og boligen er tilknyttet balansert ventilasjon. Via skyvbar to-fløyet terrassedør er det utgang til egen balkong. En åpen og solrik uteplass på ca. 9 kvm, orientert mot sørvest. Herfra er det en god vid utsikt samt enkelt utsyn til lekeplassen, om barna er utenfor på egenhånd. Solskjerming med innvendige persienner på vestvendte vinduer, og lamellgardiner i terrassedør. B a d / V a s k e r o m: Bad med hvite fliser på vegger, mørke fliser på gulv og med himlingsplater i tak. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Moderne hvit baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servantplate samt sideskap. Speil med integrert lys. Dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med TECE innbygningscisterne med sealing-bag, som leder ev. lekkasjevann til sluk. Det er plass for ytterligere kommode/skap/hylle for oppbevaring av nødvendig baderomsutstyr. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. S o v e r o m: Leiligheten har et romslig hovedsoverom med vinduer på to sider, innredet med en integrert skyvedørsgarderobe. Her inne er det ytterligere plass for kommode(r) om ønskelig. Soverom 2 er også av god størrelse og med vindu mot inngangspartiet, innredet med et dobbelt garderobeskap. Til det tredje soverommet er det dør inn fra stua, rommet passer også perfekt til kontor om det skulle være et behov. T e k n i s k r o m: Bod/teknisk rom med sluk, vanninntak, varmtvannsbereder med mer. Innvendige overflater: Gulvoverflater med fliser og parkett. Vegger med MDF-plater. Himlinger med himlingsplater. Innerdører med glatte malte dørblad. Tekniske installasjoner: Inntak med jordkabel. 230V/400V anlegg fra 2019, med 32A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i entré/gang. Kurser er merket. Skjult ledningsnett. Samsvarserklæring fra autorisert installatør foreligger i boligmappa.no. Utplassert brannslukningsapparat fra 2018. Boligen har balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, aggregat montert i teknisk rom. Vanninntak med stoppekran, vannmåler og fordelerskap med etablert overløp til gulv med sluk, i teknisk rom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noen åpne Cu-installasjoner. Bereder fra 2019 på 194 liter plassert på teknisk rom. Vannførende tilkoblinger med kobberrør. Bereder med fast tilkobling og sikkerhetsbryter. Ekspansjonskar for trykkutjevning tilknyttet bereder, skiftet 2025. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Ukjent vedrørende stakeluke og kloakklufting. _________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Fellesarealer og felles bygningsmasse samt felles tekniske anlegg. Leilighet i 2. etasje, i en firemannsbolig oppført i 2019. Fundamentert med støpte såler og støpt plate på mark. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Etasjeskille mot 2.etasje fremstår som utført med Lecaelementer. Påstøp på bad med elektrisk gulvvarme. Brann-/lydkrav til etasjeskille og skillevegger mot naboleiligheter og fellesarealer (dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt). Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig liggende trepanel. Vinduer og skyvbar terrassedør med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendig trapp med takoverbygg opp til 2. etasje. Åpen terrasse mot vest, understøttet på tresøyler, fundamentering under tresøyler fremstår utført med støpte pilarer. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Privat bod i felles frittstående uthus. Betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Delevegg mot nabobod med OSB-plater. Himling med åpen løsning. Pulttak tekket med papp. Innlagt strøm. Felles carportanlegg, der leiligheten disponerer én biloppstillingsplass. Asfaltert gulv. Støpte sokler under vegger, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Søyler fremstår som fundamentert på støpte pilarpunkter. Himling med åpen løsning. Saltak tekket med papp. Opplegg for elbillader. Laderen leies av nåværende eier. Eventuell avtale om lading må gjøres med Elaway (https://elaway.io/no) Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk gulvvarme på baderom. Peis i stue. Opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen mottatt den 25.02.2025: - 1 stk. røykvarsler og 1 stk. pulverapparat. - Ildsted med vedovn type Heat glo curve 100, i stue 2. etasje - Feiing er sist utført den 26.09.2023. - Tilsyn er sist utført den 31.01.2023 - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenhetId 601333694.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, som går gjennom sameiets eiendom, med direkte avkjørsel fra offentlig vei. Det er påregnelig med kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting, og det antas at dette dekkes via de månedlige felleskostnadene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 627
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Ly forsikring. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Byttet ekspansjonstankene på varmtvannsberederen i mai 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radonforekomster, mens nærområder er markert med middels til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området omkring der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 265
• Eiendomsskatt: kr 4 054
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 899 800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.