Kilura 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje. Det er montert el-bil ladar i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og treterrasser. I henhold til Fylkesatlas.no ligger eiendommen i aktsomhetsområdet for skred. Frå nve.no, ang kvikkleire: Faregrad: Ingen Konsekvens: Ingen Risikoklasse 0 Ikke fare for områdeskred. Kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner. ihht kart frå ngu.no, ang radon: eigedommen ligg i område med moderat til lav aktsomhet.

Byggeår

1980

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: Underetasje: Entrè, gang, to soverom, bad, vaskerom, bod og stove. Hovudetasje: Entrè, gang, kjøkken, stove, soverom og bad.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Standard Bustaden er oppgradert i seinare år, og framstår tiltalande, lys og luftig. Himlingar: I hovudsak måla panel og kvite himlingsplater. Downlights på bad og i kjellarstove. 1. etasje: Gulv: Laminat Vegger: Malte tapeteserte plater og trepanel Himling: Himlingsplater og malt trepanel. Underetasje: Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte plater Himling: Himlingsplater Stove: Lys og opa stove med mønt himling og store vindaugflater som gjev godt med naturleg lys og fint utsyn. Plass til både sittegruppe og spisegruppe. Vedomn. Varmepumpe Utgang til sørvendt terrasse med lokalt gode solforhold og flott utsikt. Kjøkken: Kvit takhøg kjøkkeninnreiing frå Espe Trevare med profilerte frontar og god skap- og benkeplass. Kvitevarer: induksjonstopp, steikeomn og oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap. Alle kvitevarer følgjer i salet. Kitchenwallplater med flismønster over benkeplate. Barløysing mot ein vegg. Bad hovedetasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Badet har panelovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett og opplegg/veggarmatur for dusj/vaskekar. Badet har elektrisk styrt vifte. Bad underetasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vegger består av pusset betong og malte sponplater. Gulvet er ubehandlet betong med plastsluk. Himling av plater. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekar. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Avtrekk via ventil i yttervegg (naturlig ventilasjon). Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv på grunn og vegger av betong mot terreng. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp og renner i lakkert metall og plast. Pipehatt av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Alle vinduer i 1. etasje, unntatt på bad og soverom, er skiftet til 2-lags PVC-vinduer. Monterings år er ca. 2019. Vinduer på bad og soverom er 2-lags trevinduer fra byggeåret. 2-lags PVC-vindu i soverom, fra 2019. 1. etasje: Hovedytterdør i PVC fra 2019. Balkongdør i PVC med 2-lags glass fra 2019. Underetasje: Malt ytterdør fra 2019. Balkong 1. etasje i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Treterrasse i hage. Trekonstruksjon med rekkverk av tre. Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Hovedstoppekranen er plassert i gangen. Avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskekjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Garasje: Garasjen er fundamentert med såle og støpt gulv på grunn av betong, over mur av naturstein på to veggsider. Vegger er delvis oppført i Leca. Øvrige yttervegger er av bindingsverk med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon med bærende sperrer og undergurt. Taktekking av Decra-plater, lagt i 2015. Takrenner og nedløp i aluminium fra samme år. Garasjeport tofløyet sidehengslet treport. Ytterdør av lakkert trefyllingsdør med 1-lags glassrute. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Christian Høgstøyl datert 24.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorliga avvik): - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Takrennen er tilkoblet drensrør. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Sotluken ligger tett på gulvlisten og mindre enn 300 mm fra brennbart materiale. Det er sprekk i stein i ildstedet. Ildstedet ligger tett på brannmuren, med en avstand på under 5 cm. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tettesjikt Det er ikke forsert avtrekk En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På nordside er det montert treplatting mellom bolig og garasje, kledning er montert ned forbi tre platting som vanskelig gjør vedlikehold av kledning. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en nærmere vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er påvist utettheter i insektsnettingen i luftespalter på takutstikk/gesims - Vinduer fra byggeår har overgått over halvpartens forventet levetid, eldre vinduer har dårligere isoleringsgrad og kan ha sprø/stive pakninger. Det er risiko for punktering av glass kan skje i nær fremtid. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på veranda/terrasse. Trevirket har behov for overflatebehandling. Treterrassen på mark er værslitt, og enkelte terrassebord har stedvis råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig trapp har en del skjevheter, og treverket er værslitt og oppsprukket. Det er ikke montert rekkverk eller håndlist. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 1 etasje: Det er registrert noe gjenstående arbeid med uferdige foringer og listverk rundt dører. Overflatene fremstår som hele, med kun normal bruksslitasje i forhold til alder. Det ble ikke observert tegn til skader. Eventuelle mindre riss i maling/puss anses som kosmetiske (typiske svinnriss som oppstår over tid) og ikke av konstruksjonsmessig betydning. - Det er registrert stedvis knirk i laminatgulvet, spesielt ved trappen i stue/kjøkken. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det er registrertdampsperre på yttervegg mot terreng. I dag er det ikke anbefalt å ha dampsperre på yttervegger mot terreng, dette fordi eventuell fuktighet ikke får tørket ut. Er det lokale områder med fuktighet og dampsperre er montert, vil det være fare for råte skader. Ved hulltaking er det målt fuktverdier mellom 12 og 18 %. Konstruksjoner mot terreng vurderes å ha moderat risiko for skjulte fuktskader grunnet alder, ukjent dreneringsfunksjon og konstruksjonens utførelse. Det er ikke observert fukt, men forholdet krever jevnlig kontroll. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløps ledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - El anlegg fra byggeår med fornyinger i senere tid. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på knotteplasten. - I henhold til Fylkesatlas.no ligger eiendommen i aktsomhetsområdet for skred. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløps ledninger. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen i bad 1. etasje (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom badet skal benyttes til dusjing, må vinduet i våtsonen beskyttes mot fukt for å unngå skade på materialene. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad i 1. etasje mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker i bad underetasje. Det er registrert mindre sprekker i flisfuger på dusjhjørnet, se bilde. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig i bad underetasje topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert sprekker membran utenfor klemring på sluk. - Bad underetasje mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Følgende punkt har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Hulltaking er ikke foretatt i badene da dette ikke er fysisk mulig uten demontering av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen grenser mot yttervegg og tilstøtende soverom. På soverommet står et fastmontert garderobeskap som ikke lar seg flytte uten demontering, og det ville medført skade eller unødvendig inngrep. - Hulltaking er ikke foretatt i vaskerommet da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke foretatt hulltaking da rommet har åpne vegger og hulltaking er ikke nødvendig. Rommet har heller ingen form for tettsjikt og det anbefales at rommet oppdateres/graderes til dagenstandeard

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedomn i stua. - Luft til luft varmepumpe frå 2015. - Varmekabler i gulv bad underetasje. - Panelomn i bad hovedetasje.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca 10.000kWt i 20224 i følgje seljar. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomtegrensen. Eiendommen er tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Bustaden er jevnilg vedlikeholdt: 2022: Overflateoppussing som egeninnsats. Nye gulv og innvendige dører i 1 etasje. 2025: Fasade vest vegg. Skiftet bordkledning og lektet ut for lufting. Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: 2009: Ombygget og innredet den bakre delen av underetasjen til kjellerstue, bad og bod i tidligere blindkjeller. Montert nytt kjøkken. Generell oppussing av overflater. 2010: Montert automatsikringer i sikringsskapet. Montert ny ytterdør til underetasjen. Utfôring og etterisolering av sørveggen på ett av soverommene. 2015: Ny taktekking lagt. Montert luft-til-luft varmepumpe (siste service utført i 2021). Beiset ytterkledningen. 2018: Oppussing av WC-rommet i 1. etasje. 2019: Montert nye terrassebord og nytt rekkverk på balkongen. Nye vinduer i stuen mot vest. Nytt gulv og tapet i stuen. Montert ny mellomtrapp i 1. etasje. Montert levegg på uteplassen mot sør. 2020: Skiftet vinduer i underetasjen og på kjøkkenet. Montert ny ytterdør til 1. etasje. 2021: Påført tre strøk olje på terrasser og utendørs trapper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 030
• Eiendomsskatt: kr 6 019
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).