Almveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 466 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hjørnetomt med gruset innkjørsel og beplantning.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder: Underetasje: Entrè, 2 boder, stue, toalettrom og vaskerom. 1. etasje: Trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og bad. Parkering i egen gruset gårdsplass. Frittliggende bod for oppbevaring.

Standard

Frittliggende vertikaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av lettklinker og betongsåle. Boligen er opprinnelig bygget i 1978. Det er utført noe vedlikehold og oppgraderinger, men tilnærmet original bolig fra byggeår. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold, og oppgraderinger/moderniseringer med tiden. Entrè Velkommen inn! Den romslige entreen har plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. I underetasjen er det innredet en ekstra stue med sofa, et perfekt oppholdsrom for barna og ungdommen. Stue Stuen er lys og innbydende med lys 1-stavs laminat på gulv og panel vegger malt i et lyst fargepalett. Med god plass til både spisebord og sittegruppe, er dette et fleksibelt område som passer perfekt for både avslapning og samvær. Spisebordet finner sin naturlige plassering i spisestuen, her kan en fint dekke på til gjester og invitere til selskape. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse, perfekt for avslapning stunder eller lange sommerkvelder i gode venners lag. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet har rikelig med skapplass og benkeplass, noe som gir både praktisk oppbevaring og god arbeidsflate til matlaging. Fliser over benk og opplegg til oppvaskmaskin. Benkeplate består av laminat med nedfelt vaskekum. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kitchen-board montert over benkeplate.Kjøkkeninnredning er montert av tidligere eier i 2013. Noe mindre bruksmerker er registrert samt noe svelling av bunnplate i servantskap ved vannsøl. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Nyoppusset og flislagt bad fra 2020 på loftsetasjen med varmekabler i gulv. Bad er bygget på egeninnsats og dugnad med hjelp av fagfolk. Det er fremvist bilder av membran på gulv / vegger / gjennomføringer.Moderne baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant med rom for oppbevaring i skuffeseksjon, speil og dusjhjørne. Boligen har et adskilt toalettrom med enkel servantinnredning og toalett i underetasjen. Vaskerom Enkelt innredet vaskerom med montert en utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og varmtvannsbereder. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er pent innredet og er malt i en trendy farge, noe som gir rommet en behagelig og lun stemning. Soverommet er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommene har gode lysforhold, oppbevaringsløsninger, god plass til dobbeltseng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrop består av fjell, stein. Byggegrop er gravd/sprengt ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Ref til alder - byggemåte, fuktsikret - isolert mot grunn. Gulv i kjeller/u.etg består av betong. Bygningen skal være oppført på drenerende masser. Det er delvis synlig grunnmurspapp rundt boligen. Takvann ledes ned i grunn. Gulv i underetasje består av betong. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Grunnmur består av lettklinkerblokker. Deler av yttervegger i innredet u.etasje er under terreng, sidevegger og bakvegg. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Områdeanalysen opplyser om, vær oppmerksom på radon.øl Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taket er tekket med pappshingel. Undertaket består av rupanel. Tekkingen er av eldre dato og antas omlagt etter byggeår. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på nedre del av pipe over tak samt luftehatt. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt stående trepanel. Taktypen er saltak, og takkonstruksjonen består av plasslaget taksperrer. Tilgang til loft er via luke i taket. Loftet er isolert med mineralull, og konstruksjonen er innvendig luftet via ventiler i gavler. - Det er laget innvendig lufting i senere tid over raft på hver side av oppløft, synlig i gesims/loft. Utbedring grunnet problem med ising og vanninntrengning. Vinduer består av tre med tolags isolerglass, fra byggeår. Noen faste vinduer. Enkelte vinduer er byttet 2018. Et vindu i underetasjen er kledd igjen utvendig. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Standard inngangsdør av tre med tolags isolerglass fra 2013. Terrassedør av tre med glassfelt på kjøkken fra byggeår og stue fra 2015. Terrasse med adkomst fra stue 1.etasje. Terrassen har et gulvareal på tilnærmet 16m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av treverk, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i behandlet treverk, med rekkverkshøyde på 89cm. Under terrasse foran inngangsdør er det en støpt platting på mark på tilnærmet 12m². Ut fra kjøkken er det lagt støpte heller i grunn på tilnærmet 12m².   Innvendig Gulver har laminat. Vegger har malte plater / flater / trepanel. Tak har malte flater / plater / trepanel. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom underetasje og 1.etg, samt opp til 2.etasje er det standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Det ble i underetasjen målt 4mm høydeavvik utover vaskerom. I 1.etasje ble det målt 18mm høydeavvik i stue. I loftsetasje ble det målt 23mm høydeavvik på soverom mot sørvest. Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater. Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger. I henhold til NGU's aktsomhetskart for radon , ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Skorsteinen består av element pipe Montert vedovn i stuen 1.etasje. Sotluke plassert i stue / underetasje. Vedovn i underetasje er fjernet og plombert. Skorsteiner / ildsteder, funksjonelt, er ikke kontrollert av takstmann. Dette utføres av det lokale feiervesen. Sist feiing datert 13.06.2025 uten avvik / anmerkninger. Overflate på gulv består av laminat og belegg. Overflate på vegg består av malte plater og malte murflater. I himling ligger det malte flater, malte himlingsplater og trepanel. Det ble foretatt overflatemåling på grunnmur via vaskerom. Det ble påvist fukt. Tretrapp med hvitlakkerte vanger og rekkverk. Det er trinn med fornyet overflate. Det er noe knirk i trappen ellers normal stabilitet, normal slitasje med referanse til alder. Det er standard innvendige behandlede gamle glatte og nyere profilerte dører.   Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber og noe plast/rør i rør system. Kobberrør er åpent lagt opp i vaskerom / underetasje, fordelerskap / rør i rør plassert på bad 2.etasje. - Det er lagt klart til rør i rør på kjøkken. Rør i rør ble lagt baderom og lagt klart til kjøkken, 2020. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det er testet og fungerte ved befaring. Synlige avløpsrør i boligen er av plastrør. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Ventil i enkelte vinduer Det er fra bad og kjøkken mekanisk avtrekk. Oppvarming er av strøm og ved. Montert varmepumpe 2008. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. - Eier har ikke hatt service på varmepumpe i sitt eie. I kjeller er det montert en Høiax varmtvannsbereder fra 2017. Denne er på tilnærmet 200L. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500KW. Beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Det elektriske rør / ledningsstrekket er fra opprinnelig byggeår 1978. Anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent ledningsanlegg. Sikringsskap er oppgradert 2020 og er utstyrt med automatsikringer, med overspenningsvern. Det er gamle hovedsikringer. Anlegget fremstår generelt som funksjonelt, men noe preget av alder. Sikringsskapet er plassert i bod, innenfor entré i underetasje. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jan Erik Mikarlsen den 24.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Funksjonskravet fra Byggeforskrift 1969 krever at snø og is fra taket ikke skulle kunne føre til fare for skade på personer eller gjenstander i omgivelsene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen av terrassen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasse som er 50cm eller mer over terreng så utløser krav til rekkverkshøyde på 1m og åpninger i rekkverk må ikke være over 10cm. Det samme gjelder trapp. Gulvbord er delvis mosegrodde noe som reduserer levetiden. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12 - 20 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er montert varmekabler på hver side av oppløft som leder ned til takrenne som må stå på under vinterhalvåret. Det danner seg is i overgang kaldt/varmt ved raft om varmekabel ikke brukes. - Isingen har tidligere kommet inn som en vannlekkasje. - Det har aldri vært et problem på denne boligen, men konstruksjonsfeilen er lik på tilsvarende boliger i området. Normal forventet brukstid før omlegging av asfalttakshingel er ca. 20–30 år, mens normalt vedlikeholdsintervall er ca. 5–15 år. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte påbegynnende råteskader i nedre del av bordkledningen. Det er montert lusinger/treverk mellom stående underliggere/bak overliggere som hindrer fri luft bak kledning for utlufting av fukt/kondens. Det er registrert avføring fra mus på loft. Tilkomsten gjelder særlig overganger mellom kledning og grunnmur, åpninger ved bunnsvill, samt sprekker og tekniske gjennomføringer i konstruksjonen. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er stort sett tett i raftet hvor isolasjon ligger tett oppunder undertaket og hindrer gjennomlufting av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. - Det ble ikke registrert fukt under befaring. Gamle fuktskjolder. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - På loft ble det registrert avføring fra mus. På loft mangler det brannskille mellom enheter. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er tegn til kondensering på enkelte glass. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører: Terrassedør kjøkken subber litt. Registrert sår / hakk generelt på dører. Alder på terrassedør kjøkken tilsier at utskifting nærmer seg. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Innvendige overflater: Det er registrert overflateavvik og noe dårlig finish på innvendige flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur ved bruk av overflatemålinger. - På øvre del av grunnmur, ca 80cm fra himling og ned er det påvist fukt. Utvendig ligger fuktsikring / grunnmursplast på bakside av bolig tilnærmet 20cm under terreng og er mest sannsynlig årsak til fukt i øvre del av grunnmur. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Dører har alderstegn og merker, noe skjevheter på enkelte dører. Bad loft - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år Normal tid før maling av flater himling, malt er 10 - 20 år. Bad loft - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater bærer preg av egeninnsats, mangler planlegging / finish. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har tegn på kondens innvendig vinduskarm, noe som er tegn på ikke tilfredsstillende ventilasjon. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er mindre riss og sår, overflate avvik på grunnmur. Ingen setning registrert i fundament. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VVS-opplegg er av noe eldre dato, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stuen, for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke utført tilsyn av fyringsanlegget, siste feiing den 13.06.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 200 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke registrert kontroll med elanlegg ved Almveien 2 siste 15 år, det ligger ikke heftelse på anlegg ved DLE Midtnett. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Boligen har lavere kommunale kostnader enn stipulert, ettersom det faktiske forbruket av vann og avløp har vært lavere enn kommunens beregnede standardforbruk. Feiing: kr 872,- i 2024. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Eier opplyser om: - Nytt bad loftsetasje / egeninnsats / dugnad, 2020. - Ny innmat sikringsskap, 2020. - 2 x bod i underetasje er slått sammen til en stor bod, 2020.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 802
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.