Slangsvoldveien 52

Eiendommen har en landlig og åpen beliggenhet i Slangsvoldområdet i Råde kommune. Nærområdet er preget av store jordbruksarealer, skogholt og spredt bebyggelse med gårdsbruk og eneboliger, noe som gir luftige og grønne rammer rundt eiendommen. Med naturen like utenfor døren har du umiddelbar tilgang til skogsterreng og fine turstier i hverdagen. For barnefamilier ligger Missingmyr barnehage en kort biltur eller sykkeltur unna, mens kommunesenteret Karlshus nås på rundt ti minutter med bil. På Karlshus ligger både Karlshus barneskole og Råde ungdomsskole, i tillegg til flere barnehager. Her finner du også et godt utvalg av dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi med post i butikk, apotek og andre praktiske servicetilbud. Bygda har et aktivt foreningsliv, og ved Karlshus ligger Råde idrettspark og idrettshall med et bredt tilbud innen ulike idretter. Nærområdet byr på rike muligheter for turer og friluftsliv gjennom alle årstider. De omkringliggende skogsområdene innbyr til fotturer, bærplukking og mosjon, og en kort kjøretur unna ligger Vansjø med sine mange viker, badeplasser og fine forhold for kano- og kajakkpadling. Det er også en overkommelig kjøretur ut til kystperlene og badeplassene langs Oslofjorden, som Saltnes og Oven. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere et landlig bosted med pendling og reise. Med bil har du rask adkomst ut på E6, som knytter eiendommen effektivt sammen med byene i Østfold samt Oslo. Råde stasjon på Karlshus ligger en kort biltur unna og har hyppige togavganger på Østfoldbanen mot Oslo S, Moss, Fredrikstad og Halden. Nærmeste bussholdeplass finnes ved Missingmyr. Skolebuss for barne- og ungdomsskolen i Råde stopper utenfor eiendommen.

Eiendommen består av en enebolig

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til spredt boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Råde kommune 2023 - 2037 Arealdel (plan-ID 202002), vedtatt 07.12.2023. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på romslig, gruset gårdsplass.

Tomteareal er 2 782 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 782 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er pent opparbeidet med romslige plenarealer, diverse beplantning, busker, hekk og trær. Rundt boligen er det etablert gangarealer og uteplasser med belegningsstein, og deler av hagen er avgrenset med hekk og gjerder. Ved garasjen er det en romslig gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Kommunen opplyser at eiendomsgrensene og beregnet tomteareal i matrikkelen er usikre, og anbefaler en grensepåvisning eller oppmålingsforretning før overtakelse. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom, spisestue og entré/bi-inngang. 2. etasje: Soverom, gang, kneloft og TV-stue. Kjeller: Gang m/trapp, rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert), annet våtrom, teknisk rom, bod og lagerrom. I tillegg kommer veranda på 8 m² med utgang fra TV-stuen i 2. etasje, samt utgang til vestvendt uteplass på terreng fra stuen i 1. etasje. Frittstående garasje på 123 m² BRA-e inneholder dobbelgarasje og trimrom i 1. etasje (68 m²), hobbyrom på loft (29 m²), samt uisolert bod på 26 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger fra Råde kommune av bygningskropp og tilbygget inngangsparti med vaskerom og bad som stemmer med dagens planløsning. Det foreligger godkjente tegninger av dobbelgarasje fra 2010, men treningsrommet, innredningen av loftet og redskapsboden avviker fra de godkjente byggetegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Frittliggende enebolig opprinnelig oppført i 1949 og tilbygget i 1981, fordelt over tre plan, med tilhørende frittstående garasjebygning fra 2010. Boligen ligger på en romslig eiertomt i landlige omgivelser og har gjennomgått flere tekniske og bygningsmessige oppgraderinger over tid, inkludert etterisolering, nyere peisovn, varmepumpe og fornyede overflater. Planløsningen gir god plassfordeling med oppholdsrom i hovedetasjen, ekstra stue og soverom i andre etasje, samt allsidige bruksarealer i kjeller og garasje. Entré og hall: Hovedinngangen har en malt dør med glassfelt fra 2020 og leder inn til et vindfang og videre inn til en romslig hall med trappeløp til øvrige etasjer. Gulvet har fliser med gulvvarme, og det er plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra hallen er det direkte adkomst til stue, kjøkken, bad og vaskerom. Stue: Stuen har en god og sammenhengende utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har malte panelvegger og vegger med tapet, laminatgulv og en takhøyde på ca. 2,37 meter. En Jøtul peisovn fra 2022, tilknyttet teglsteinsskorstein med innvendig stålrør, sørger for lun oppvarming sammen med en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen fører en tofløyet balkongdør i tre med isolerglass ut til en markterrasse på terreng med utvendig tretrapp. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 ble oppgradert med nye fronter i 2021 og har en U-formet innredning med halvøy og integrert spiseplass, samt en separat skapseksjon ved komfyren. Innredningen har gråmalte profilerte fronter med metallhåndtak, enkelte overskap med glass og mørk laminatbenkeplate med steinmønster. Veggene over benken er flislagt ved oppvaskkummen og komfyren, og overskapene har integrert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med to kummer og ettgreps blandebatteri, frittstående komfyr med keramisk platetopp og stekeovn, frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin under benk samt uttrekkbar kjøkkenventilator innbygget i overskapet med avtrekk ut. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper med trådløs sensor er montert. Rommet har flislagt gulv, malte panelvegger og malt panel i himlingen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med fliser og malt liggende trepanel, samt trepanel i himlingen med innfelte spotter. Innredningen består av en servantseksjon med skapdører og skuffer, mørk laminatbenkeplate, to nedfelte servanter i rustfritt stål med ettgreps blandebatterier, speil med belysning, mellomliggende skap med glasshyller og et veggmontert høyskap. Rommet er videre utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett med glassdører, elektrisk baderomsvifte i himlingen og et åpningsbart vindu. Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til alder. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg med varmekabler, baderomsplater på veggene og trepanel i himlingen. Rommet er innredet med underskap med hvite, slette fronter, benkeplate i tre med nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri, samt et høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel under benkeplaten og sluk under innredningen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov i forhold til alder. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har malte panelvegger og brystningspanel, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. TV-stue 2. etasje: TV-stuen i andre etasje har trepanel på vegger og i himling med innfelte downlights, samt en takhøyde på ca. 2,25 meter. Fra rommet er det utgang via en balkongdør i tre med isolerglass til en østvendt veranda i trykkimpregnerte trematerialer. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje ligger under skråtaket med malte trepaneler, og har direkte adkomst til etterisolert kneloft for praktisk oppbevaring. Det har tidligere vært to soverom i 2. etasje. Innredet kjellerrom: Rommet i kjelleren er innredet og har vært benyttet som kjellerstue og soverom, med fliser og varmekabler på gulvet, malt panel og pusset mur på veggene, samt panelhimling med downlights. Rommet har en målt takhøyde på ca. 1,88 meter og er ikke godkjent for varig opphold. Rommene i kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov. Våtrom i kjeller: Våtrommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv, vegger kledd med fliser og malt panel, samt trepanel i himlingen med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med sluk i dusjsonen, veggmontert blandebatteri med hånddusj, oppbevaringsskap, speil og avtrekksvifte på veggen. Det er egen inngang via ytterdør direkte fra terreng i tillegg til innvendig adkomst. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av rommet for dagens bruk, og våtrommet har et oppgraderingsbehov. Garasje og tilleggsrom: På eiendommen står en frittstående garasjebygning fra 2010. Bygningen inneholder dobbelgarasje med leddport og elektrisk portåpner samt et separat rom innredet som treningsrom i første etasje. En utvendig tretrapp med repos leder opp til et innredet loftsrom benyttet som hobbyrom og yogastudio. Langs langveggen er det oppført en tilknyttet, uisolert redskapsbod. Treningsrommet, innredningen av loftet og redskapsboden avviker fra de godkjente byggetegningene. Overflater: Gulv: Fliser, vinylbelegg, laminat og betong. Deler av gulvoverflatene er fornyet i perioden 2018–2026 (gjelder ikke flislagte gulv eller gulv med vinylbelegg). Vegger: Malte plater, brystningspanel, trepanel og tapet. Himling: Malte plater og trepanel, med innfelte spotter i enkelte rom. Lagring: Boligen har kneloft benyttet som bod i 2. etasje, samt bod og lagerrom i kjelleren. På eiendommen er det oppført en frittstående garasjebygning fra 2010 med dobbelgarasje og separat treningsrom i 1. etasje, innredet loft benyttet som yogastudio og hobbyrom med adkomst via utvendig tretrapp med repos, samt en tilknyttet uisolert redskapsbod langs langveggen. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 20.10.2026 utført av bygningssakkyndig Christian Amundsen. Bygning: Eiendommen omfatter en enebolig opprinnelig oppført i 1949 og tilbygget i 1981. Boligen går over tre plan. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Ytterveggene ble etterisolert med innblåst Rockwool hulromsfyll i mai 1999. Kledningen ble skiftet i 2002, samtidig som veggene ble utforet og etterisolert med ytterligere 5 cm isolasjon. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Boligen har støpt betonggulv på grunn, utført som en støpt betongplate på terreng. Kjelleren har betongvegger og betonggulv. Boligen har grunnmur av betong. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Tak: Takene er tekket med betongtakstein, opplyst lagt tidlig på 2000-tallet. Den opprinnelige delen har saltak med sperrekonstruksjon av tre og bordtro fra oppføringsåret 1949. Kaldloftet er etterisolert med blåseisolasjon og har ikke gulvlagt gangbane. Kneloftet er etterisolert og benyttes som bod. Tilbygget fra 1981 har saltak med prefabrikkerte W-takstoler av tre og undertak av bordtro, hvor kaldloftet er etterisolert med blåseisolasjon og har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige uten etablert gangbane. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra 2002. Vindskier og toppbord er av tre. Taknedløpene er avsluttet med utkast på belegningssteinen ved grunnmuren. Pipe/Ildsted: Boligen har en teglsteinsskorstein med innvendig stålrør, opplyst rehabilitert i 2009. I stuen er det montert en Jøtul peisovn montert i 2022. Montering av ildstedet er meldt til MOVAR 23.09.2022. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Tre vinduer på bad og vaskerom er opplyst fra 1980, vinduene i kjelleren fra 2004, og øvrige vinduer fra 2002 eller senere. I 2. etasje er det også registrert et vindu fra 2015. Dører: Hovedinngangsdøren er malt og har glassfelt, produsert i 2016 og montert i 2020. Boligen har i tillegg to malte ytterdører og én ytterdør i aluminium og glass. Fra stuen i første etasje er det adkomst til uteplassen gjennom en tofløyet balkongdør av tre med 2-lags isolerglass fra rundt 2005, og i andre etasje en enkel balkongdør i tilsvarende utførelse fra 2015. Innvendig har boligen profilerte finerdører og en kompaktdør med glass inn til stuen. Trapper/adkomst: Fra stuen i 1. etasje er det oppført en utvendig tretrapp med rekkverk. Boligen har en innvendig tretrapp mellom etasjene. Det er separat inngang til kjelleren hvor både dekke og trapper er flislagt, med sluk på nedre platå. Balkong/terrasse: Fra TV-stuen i andre etasje er det utgang til en østvendt veranda på ca. 8 m². Verandaen er utført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte materialer, utvidet i 2002 med membran lagt under terrassebordene. Terrassebord og rekkverk ble skiftet i 2015. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber (både glødde og loddede) av varierende alder og tilstand, med hovedstoppekran montert på teknisk rom i kjeller. Innvendige avløpsledninger er av plast av varierende alder. Boligen har en varmtvannsbereder fra 2008 på ca. 300 liter i teknisk rom i kjelleren. Automatisk lekkasjestopper (Waterguard) ble installert på hovedinntaket i 2026, med trådløs sensor til bereder og kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og avtrekksvifte på bad og annet våtrom i kjelleren. Badet i første etasje har en elektrisk baderomsvifte i himlingen og åpningsbart vindu. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av en luft-til-luft-varmepumpe av typen Mitsubishi Kaiteki 6600 (produsert i 2017, montert 2019, med service utført i 2023), vedovn fra 2022, varmekabler i entré, kjeller og våtrom, samt elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Garasje: Frittstående garasjebygning fra 2010 med et bruksareal på ca. 68 m² i 1. etasje, fordelt på dobbelgarasje og et separat treningsrom. Loftetasjen har et bruksareal på ca. 29 m² og er innredet som yogastudio/hobbyrom. Langs bygningens ene langside er det en tilknyttet, uisolert redskapsbod på ca. 26 m². Samlet bruksareal er ca. 123 m². Bygget har støpt betonggulv og yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med malt, liggende trekledning. Hovedtaket er utført som saltak og tekket med takstein, mens redskapsboden har et lavere pulttak. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og plass til to biler. Adkomsten til loftetasjen skjer via en utvendig tretrapp med rekkverk og repos. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom 1. etasje | Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier at det bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket og tettesjiktet er vurdert med utgangspunkt i opplyst etableringsår 1981. For vanntette sjikt etablert før 2000 angir NS 3600:2025, punkt C.2 og tabell C.2, TG3. Tilstandsgraden er her begrunnet i tettesjiktets alder. Samlet TG3 er satt på bakgrunn av rommets alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse i henhold til standardens krav. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet kan fortsatt benyttes ved forsiktig bruk, ettersom det ikke er påvist skader, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. Med bakgrunn i alder bør våtrommet oppgraderes med en egnet og dokumentert løsning for tettesjikt, sluk og overganger. Det eldre tettesjiktets videre tettefunksjon er usikker, særlig ved vann på gulvet eller lekkasje fra installasjoner. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukstid for rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad 1. etasje | Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier at det bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selger opplyser at det ble påført smøremembran ved oppgraderingen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene eller gitt en nærmere beskrivelse av oppbyggingen eller utførelsen. Det er registrert en forhøyning av det eksisterende sluket som fremstår som et tilpasset avløpsrør, med fugemasse i overgangen mot sluket. Det er også en synlig spalte mellom rørstykkets øvre kant og slukrammen. Det er ingen synlig membran i sluket samt at løsningen har ingen påvist tett tilslutning mellom et eventuelt tettesjikt og sluket. Arbeidet vurderes som ufagmessig utført. Samlet TG3 er satt på bakgrunn av påviste avvik og alder. Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt brukes med tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å utbedre avviket bør våtrommet renoveres med nytt tettesjikt og fagmessig utførelse, for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader som kan skade tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig, da feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom i kjeller | Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier at det bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, noe som medfører at bruks- og lekkasjevann ikke ledes til sluk på en tilfredsstillende måte og dermed kan renne ut av våtrommet. Det er også registrert utette gjennomføringer i vinylbelegget. Arbeidene fremstår som ufagmessig utført, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen eller utførelsen. Sluket er fra byggeåret. Rommet fremstår som et flerbruksrom med dusjmulighet og sluk, men utførelsen gir ikke tilfredsstillende sikkerhet mot vanninntrengning og spredning av lekkasjevann. Samlet TG3 er satt på bakgrunn i påviste avvik og alder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fortsatt benyttes ved forsiktig bruk ettersom det ikke er påvist skader, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. Med bakgrunn i avvikene bør våtrommet oppgraderes med en egnet og dokumentert løsning for tettesjikt, sluk og overganger. Det eldre tettesjiktets videre tettefunksjon er usikker, særlig ved vann på gulvet eller lekkasje fra installasjoner. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukstid for våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra byggeåret, og både type og løsning er skjult og ukjent. Det ble ikke observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert forhøyede fuktverdier og saltutslag på kjellerveggene, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonene. Forholdene gir indikasjoner på utilstrekkelig fuktsikring, men årsaken kan være sammensatt. Svekket drenering, tilførsel av tak- og overflatevann samt kapillært oppsug fra grunnen kan bidra til fuktbelastningen. Eventuelle tiltak må ses i sammenheng med «Rom under terreng». Konsekvens/tiltak: Dagens løsning med god ventilering kan fungere midlertidig, men det anbefales å oppgradere drenering og fuktsikring rundt kjellerytterveggene for å redusere risikoen for fuktskader og videre forringelse av konstruksjonen. Mangelfull eller utgått drenering kan føre til økt fuktinntrengning, skader på bygningsmaterialer og dårligere inneklima. Tiltak bør vurderes i sammenheng med bruk av rom under terreng og øvrige forhold som påvirker fuktbelastningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Andre innvendige forhold - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom 1. etasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom i kjeller) - Septiktank Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er registrert manglende snøfangere på taket, som er tekket med betongtakstein. Takets helning og type tekking tilsier risiko for snø- og isras. Manglende sikring utgjør et avvik der ras kan medføre skade på personer eller eiendom. - Radon: Radonnivået i boligen er ikke avklart ved dokumenterte målinger. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er ikke avklart at de fremlagte samsvarserklæringene dekker alle opplyste arbeider etter 1. januar 1999, herunder arbeidene oppgitt utført som egeninnsats. - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av påviste forhold, anleggets alder og manglende samsvarserklæringer anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3. - Rømningsvei: Rommet som benyttes som kjellerstue/soverom har ikke et vinduer som er egnet for rømning. Rømning fra rommet må derfor skje gjennom de øvrige kjellerrommene til en av utgangene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe (Mitsubishi Kaiteki 6600 montert i 2019) og Jøtul peisovn i stue (montert i 2022). Varmekabler i entré, kjeller og våtrom, samt panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til eiendommen er offentlig. Vann og avløpsnett er privat. Utgifter for drift og vedlikehold av dette må bekostes av de som er påkoblet dette nettet. Boligen har privat vannforsyning fra borebrønn. Selger opplyser at brønnen ligger på naboeiendommen, og at det foreligger en avtale om bruk av brønnen. Utvendig vannledning er av kobber, og pumpe i borebrønnen ble skiftet i 2010. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde borebrønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløp via nedgravd slamavskiller/septiktank, som ifølge selger ble skiftet i 2010. Utvendige avløpsledninger er av plast. Det kreves et årlig kommunalt tilsynsgebyr for det private avløpsanlegget.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer eiendomsskatt, tilsynsgebyr bolig og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Branntilsyn, feiing: kr 431,- - Eiendomsskatt: kr 6 187,- - Tilsynsgebyr bolig: kr 1 316,- Totalt: kr 7 934,- Årlig renovasjonsavgift fra Movar for denne eiendommen er kr 10 437,- inkl. mva. for 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Automatisk lekkasjestopper (Waterguard) installert på hovedinntak, utført av Valve Rør AS, samt ettermontert komfyrvakt 2022: - Montert ny Jøtul peisovn i stue 2021: - Kjøkken delvis oppgradert med nye fronter 2020: - Ny hovedinngangsdør montert 2019: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe, elektrisk tilkobling utført av Lyn Elektro AS - Elektrisk anlegg oppgradert med blant annet jordfeilautomater 2018: - Utskifting av gulvoverflater 2010: - Skiftet pumpe i borebrønn, utført av Østfold Brønnborring AS - Utskifting av nedgravd slamavskiller/septiktank 2009: - Pipe/skorstein rehabilitert med innvendig stålrør ca. 2005: - Vaskerom oppgradert med baderomsplater og våtrom i kjeller oppgradert med nytt vinylbelegg og fliser 2002: - Kledning skiftet, yttervegger etterisolert med 5 cm isolasjon, nye takrenner og nedløp, utvidelse av veranda med membran samt utskifting av vinduer ca. 2000: - Taktekking fornyet med betongtakstein 1999: - Yttervegger etterisolert med innblåst Rockwool hulromsfyll, utført av Svein Lund 1998: - Bad i 1. etasje oppgradert med fliser på gulv og vegger i dusjsone Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2010: - Oppført ny garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad i NGUs aktsomhetskart for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.