Østli 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 221 266,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 132 815,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 446 052,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -14 100 125,- per 31.12.2025, noe som i en note forklares med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og at den faktiske verdien er høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold. Skal andelshaveren ha mer enn 2 dyr må man søke styret om samtykke til dette. Som dyreholder skal man overholde båndtvangsbestemmelsene og påse at dyrene ikke er til sjenanse for andre. Den som holder dyr må påse at dyrene ikke forsøpler nærmiljøet eller skader beplantningen. Ved brudd på disse reglene for dyrehold kan styret frata rettighetene til andelshaveren rett til dyreopphold. Lufting av hund på lekeplass er ikke tillatt. "Ute" katter skal være kastrert eller sterilisert. Dette for å unngå villkatter, markering hos naboer etc. Inntil annet er bestemt av styret er dyrehold tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres vår- og høstdugnad. Andelseiere er ansvarlige for å fjerne snø rundt bodene for å hindre vanninntrenging. Avtalen om gressklipping er sagt opp, og beboerne må nå selv klippe større områder. Hver husrekke er i fellesskap ansvarlig for vedlikehold av sitt søpleskur, postkassestativ og utvendige bod.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel i laget skifter eier, har øvrige andelseiere i borettslaget ikke forkjøpsrett. Dette innebærer en fravikelse fra burettslagsloven av 2003. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 7 287 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 287,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Taklån2: kr 331,- - Fasadelån: kr 999,- - Dugnad: kr 100,- - Bodlån: kr 113,- - Felleskostnader: kr 5 245,- - Kabel-tv: kr 499,- Beboere betaler en "dugnadsavgift" og får refundert 500 kr per dugnad de deltar på, med to planlagte dugnader i året. Styreleder opplyser om en nylig økning av felleskostnader i forbindelse med budsjettarbeid i 2026, økningen er tatt med i felleskostnadene. Det er viktig å merke seg at felleskostnadene kan endres over tid som følge av endringer i rentenivået på borettslagets lån, vedtak på generalforsamling eller andre driftsrelaterte forhold.

Fellesgjeld

kr 461 005
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslagets totale lån og vilkår per 21.04.2026: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90497177145 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 638 695,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90497177102 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 1 570 492,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90497177099 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 10 716 422,- Andel av saldo: kr 178 896,19 Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90497177110 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 1 127 355,- Andel av saldo: kr 20 131,46 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90497177129 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 6 291 524,- Andel av saldo: kr 104 859,03 Innfrielsesdato: 30.01.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90497177137 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 1 705 814,- Andel av saldo: kr 38 767,45 Innfrielsesdato: 30.01.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90497177153 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 7 089 433,- Andel av saldo: kr 118 350,87 Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6604788

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader, og andre krav fra lagsforholdet, har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Egen parkeringsplass med etablert elbillader. Hver andel har tilgang til én parkeringsplass på borettslagets felles parkeringsplasser, som er anvist utenfor rekkehusene. Gjenstående plasser er for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 27 496 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 27 496,4 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og annen beplantning. Fellesområdene inkluderer en lekeplass med nye benker og en grillplass. Hver andel gir rett til å nytte fellesarealer. Hageparseller tildelt den enkelte andel gir eksklusiv bruksrett, og andelseier har vedlikeholdsansvar for denne. Det er også gitt særskilt brukstillatelse for disposisjonsrett ved inngangsparti.

Byggeår

1960

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og bad (ikke omsøkt/godkjent). Terrasse på 25 m² med utgang fra stue. Boligen disponerer en utebod på 5 m². Parkering på egen p-plass m/elbillader.

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen er lys og trivelig med flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Inngangsdøren har kodelås. Herfra går trappene til de øvrige etasjene, og rommet åpner seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Rekkehuset har en fin og praktisk åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Stuen er av god størrelse og enkel å møblere med sofagruppe og spisebord. Stuen har lun og god varme fra en luft-til-luft-varmepumpe og hyggelig peis. En terrassedør gir direkte utgang til uteområdet som tar deg med til en hyggelig terrasse og hageparsell. Kjøkken: Stuen er i en åpen løsning med det stilige kjøkkenet, noe som skaper en god flyt i hovedetasjen. Kjøkkenet ble renovert i 2015 og har en innredning med hvite, profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Av hvitevarer er det integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En glassplate på veggen mellom benk og overskap beskytter veggen. Det er installert komfyrvakt og waterguard. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 25 m². Her er det god plass til utemøbler, og en trapp fører ned til hagen. Skillevegger mot naboene gir en mer privat uteplass. Thujahekk beskytter mot innsyn. 2. etasje: En malt tretrapp fører opp til andre etasje, som inneholder boligens soverom og et bad. Et rekkverk med glassfelt slipper lyset gjennom i trapperommet. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3: Soverom 3 har god plass til en seng og nattbord og her er det integrert garderobeløsning. Bad i 2. etasje: Badet i denne etasjen har flislagt gulv med gulvvarme og er utstyrt med en servantinnredning med skuffer, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Rommet ventileres med en elektrisk vifte. Kjeller: Fra gangen i første etasje fører en trapp ned til kjelleren, som er innredet med kjellerstue, bad og bod. Kjellerstue: Kjellerstuen er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller som et gjesterom ved behov. Bad i kjeller: Kjelleren har et romslig bad med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Her er det både badekar og et nedsenket dusjhjørne med glassdører. Badet har en finert servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med listefrie overganger. Lagring: Boligen disponerer en utebod på 5,4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Rekkehus over 3 plan oppført i 1960 med tidstypiske byggemetoder. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull. Utvendige flater er av malt liggende trepanel. Ytterveggene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2017/18, utført i regi av borettslaget. Etasjeskillene er i trebjelkelag, og gulv mot grunn er støpt betongdekke. Det er utforet vegg mot grunnmur i rom under terreng. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn, og fundamenteringsmetoden vurderes som tilfredsstillende. Drenssystemet ble skiftet i regi av borettslaget i 2014, og det er synlig klemlist. Tak: Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein fra 2013/14, utført i regi av borettslaget. Gesimser er av malt tre. Takrenner og nedløp er av stål. Det er adkomst til kaldtloft via en brannkvalifisert (B30) luke med stige. Det er ikke etablert brannskille mellom enhetene på loftet. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, med ramme og karmer i tre fra 2015. I kjelleren er det vinduer med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra ukjent årstall. Dører: Listefri ytterdør med glassfelt og kodelås. Listefri balkong/terrassedør med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2015. Innvendige dører er hvite i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Utvendig er det en 4-trinns tretrapp i front av boligen og en 3-trinns tretrapp ned til terrassen. Innvendig er det en malt tretrapp opp til 2. etasje og en malt tretrapp ned til kjelleren, begge med tette opptrinn og inntrinn belagt med teppe i gangsonen. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 25 m² med adkomst fra stuen og utgang til hage. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har skillevegger mot naboene. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i bod. Stoppekran er plassert i vannfordelerskapet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannsberederen er en Høiax på 283L, montert under trappen i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Badene er ventilert med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Det er gulvvarme i begge baderommene. En varmepumpe av type luft til luft er plassert på vegg i stuen. Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med 2 sikringsskap. Et sikringsskap er plassert på vegg i trappetrommet i 2. etasje og et sikringsskap plassert i kjelleren, begge skapene er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i begge skapene. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet i stuen, ca. 26mm i kjellerstuen, ca. 33mm i et soverommet og ca. 23mm innenfor 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbare materialer i nærheten av sotluken må fjernes eller skjermes med ubrennbart materiale, slik at minimumsavstand på 300 mm ivaretas. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Sprekker i terrassebord kan føre til økt vannopptak i treverket, som igjen kan gi raskere nedbrytning, deformasjoner og risiko for råtedannelse dersom forholdet ikke følges opp. Over tid kan dette redusere terrassens levetid og funksjon. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold i form av rengjøring, sliping og påføring av egnet overflatebehandling. Terrassebord med dype eller omfattende sprekker bør vurderes skiftet for å hindre videre skadeutvikling. - Utvendige trapper | Trappene fremstår med behov for overflatebehandling. De utvendige trappene viser tydelig slitasje og har behov for fornyet overflatebehandling for å sikre videre funksjon og levetid. - Rom Under Terreng | Det ble boret et 73mm hull i utforet vegg og søkt etter fukt i bunnsvill mot grunnmur fra boden og det ble målt for høye fuktverdier med ett vanninnhold på ca. 19 vek%. Hulltaking i et rom er kun en stikkprøve og kan ikke garantere for at det ikke er fukt i andre steder i rom under terreng. Fuktinnholdet i bunnsvillen er for høyt, og overstiger grensen for hva som anses som tørt trevirke. Forhøyede fuktverdier kan over tid føre til: Risiko for mugg- og soppdannelse. Redusert levetid på treverk og konstruksjon. Potensiell råteskade dersom fuktpåvirkningen vedvarer og økt behov for fremtidige reparasjoner og utbedringer. Undersøke og avdekke årsak til fuktinntrengning, eksempelvis mangelfull drenering, svikt i fuktsperre eller kapillæroppsug fra grunnmur. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventiler i flere rom. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis ble det registrert noe avskalling av betongen. Lokal utbedring må utføres. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høyden ble målt til ca. 21mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å innhente ytterligere dokumentasjon på utførelse og type membran, spesielt med hensyn til overgang mellom membran og sluk. Dersom komplett og fagmessig dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør det vurderes å gjennomføre en kontroll av membranens tetthet og tilkobling til sluket ved hjelp av egnet metode (for eksempel fuktmåling eller lekkasjetest). Dette for å redusere risiko for fremtidige fuktskader som følge av eventuell svikt i membransjiktet rundt sluket. - Bad kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - Andre installasjoner | Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Fuktsikring og drenering | Drenssystem ble skiftet i regi av borettslaget i 2014. Grunnet skjult i byggegrunnen er total utførelse ikke mulig å konstatere. Det er synlig klemlist. Dreneringen antas å være i henhold til regler og forskrifter på tidspunktet for utførelse. Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør. Levetiden til drenssystem er avhengig av utførelse og grunnforhold. Godt vedlikehold av som rensing av takrenner og spyling av drensledninger forlenger levetiden. Godt vedlikehold, som rensing av takrenner og spyling av drensledninger, vil forlenge levetiden. Det anbefales å følge opp drenering over tid og gjennomføre tiltak ved behov. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetstiltak | Det er registrert flere forhold som berører helse, miljø og sikkerhet i boligen. Disse gjelder både radonforhold og mangler ved rekkverk og sikkerhet i trapper. Forholdene avviker fra dagens krav og anbefalinger og innebærer økt risiko for personskade og usikkerhet knyttet til inneklima. Avvikene er nærmere beskrevet under detaljpostene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Fravær av rekkverk/håndløper og for store åpninger i trapper, både innvendig og utvendig, medfører økt risiko for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i begge baderommene. Boligen har en varmepumpe av typen luft til luft plassert på vegg i stuen, samt etablert ildsted i stuen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 57 665
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Etterisolert yttervegger og montert ny kledning 2015: - Byttet vinduer med 3-lags isolerglass og balkong-/terrassedør - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, ventilator, komfyrvakt og waterguard 2014: - Skiftet drenering 2013: - Taktekking med ny takstein Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Byttet inngangsdør 2014: - Drenering for 36 andeler

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.