Nåkkves vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr 6 330 677,-. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert resultat på kr 9 419 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 147 231,- per 31.12.2024. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen, noe som forklares med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke markedsverdi. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler: - Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere. - Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur. Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose, hunden skal alltid være i bånd på borettslagets eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter blant annet utvendig beising/maling av vinduer, dør og balkong, samt vedlikehold av innvendige overflater, elektriske installasjoner fra og med hovedsikring, og vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet. Andelseier har også ansvar for oppstaking av avløpsrør dersom grenrør går tett og skal holde avtrekksventiler rene. Brukere av fellesvaskeriene plikter å utføre renhold av vaskerom, rullerom, gang og tørkerom etter en fastsatt plan.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektenes punkt 3.4.

Innskudd:
kr 10 900

Felleskostnader

kr 4 389,44 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 389,- pr. måned og dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, TV/bredbånd og strøm til fellesarealer. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5 % fra 01.01.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 295 576,41
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097845 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 314 077 223,00 Andel av saldo: kr 280 108,12 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,62 % Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097853 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 17 356 992,00 Andel av saldo: kr 15 468,29 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Rente: 4,62 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1713727

Sikringsordning

Borettslaget har ikke en sikringsordning. Avtale om Garanterte betalte felleskostnader ble sagt opp på generalforsamling i mai 2024, med virkning fra høsten 2024. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 52.1 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3.08 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Alle opprinnelige ettromsleiligheter kan benytte gjesteparkering. Borettslaget har elektronisk parkeringskontroll. Det er 12 elbilladere på gjesteparkeringen. Gjesteparkering er tilgjengelig med elektronisk parkeringskontroll og krever registrering. Eiers bil registreres på driftskontoret.

Eiendom

Tomteareal er 34 929 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 34 929 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser og interne gangveier, noe som byr på et trivelig bomiljø for både barn og voksne. Tomten består av plener, busker, trær og blomster. Borettslagets tomt er fellesareal. Beboerne må verne om fellesarealene, og sykling og ballsport er ikke tillatt på plenene.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 12. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom og bod. Innglasset balkong på 6 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 3,08 m² beliggende på inngangsplanet.

Standard

Høyt og fritt i 12. etasje med utsikt over åsene og en sørøstvendt balkong med innglasset del. Leiligheten er en toromsleilighet med en arealeffektiv planløsning der kjøkken og stue er adskilte rom, og soverommet er opprettet ved en ombygging fra original plantegning. Parkett går gjennom stue, kjøkken og soverom, og oppvarmingen skjer via sentralfyr med radiatorovner. Standarden er gjennomgående fra byggeperioden, med badet pusset opp i regi av borettslaget. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Inne i entréen møter du parkett på gulvet og glatte innerdører til alle rom. Speildørene langs den ene veggen gir god lagringsplass og gjør rommet visuelt større. Herfra åpner gangen seg mot stuen, og utsikten over åsene er synlig allerede fra inngangen. Stue: Store vindusflater langs ytterveggen slipper lyset inn og gir utsikt over åsene og nabolaget under. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren leder ut til den sørøstvendte balkongen. Parketten løper gjennom hele rommet. Radiator under vinduet sørger for varme via sentralfyranlegget. Balkong: Balkongen er sørøstvendt og delt i en innglasset del og en åpen del med utelys. Den innglassede delen gir ly og forlenger sesongen, mens den åpne delen gir direkte kontakt med utsikten over åsene. Plass til et par stoler og et lite bord. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med IKEA-innredning og profilerte skapfronter. Benkeplate i laminat og fliser på bakveggen. Innredningen har 1 1/2 oppvaskkum. Frittstående hvitevarer inkluderer komfyr, benkemontert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator over kokesonen trekker via kullfilter. Parketten fra stuen fortsetter inn på kjøkkenet. Soverom: Soverommet er opprettet ved ombygging av leiligheten, der en del av den opprinnelige stue- og kjøkkenflaten ble skilt av. Rommet har vindu og plass til dobbeltseng. Parkett på gulvet, som i resten av leiligheten. Bad: Badet er pusset opp i regi av borettslaget, med tillatelse datert 2003. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Senket, malt gipshimling. Mekanisk avtrekk fra baderommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i 12. etasje samt en ekstern bod på inngangsplanet, merket nr. 12038, på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Eiendommen er en toroms andelsleilighet i en høyblokk på 13 etasjer samt kjeller, oppført i 1968. Den bærende konstruksjonen og etasjeskillerne er i armert betong. Fasaden er oppført med teglstein, profilerte fasadeplater, pusset mur, samt liggende panel ved balkonger. Tak: Bygningen har flatt tak med bærende konstruksjon i betong, tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2009. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2009. Innvendig har boligen glatte dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sørøstvendt innglasset balkong med epoxy på gulv på ca. 3,86 m². En del av balkongen uten innglassing er på ca. 2,23 m². Balkongen er utstyrt med utelys. VVS-installasjoner: Vannledningene er et plast rør-i-rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskapet. Avløpsrør er av ukjent type. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet og tilluft via en spalte under døren på 15 mm. Det er avtrekk over kokesonen via en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner. Elektrisk anlegg: Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Automatsikringer er plassert i skap i felles oppgang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Dette vet vi ikke Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Etter det vi fikk opplyst av forrige eier, men vi vet ikke sikkert Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Grunnet alder og manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999 anbefales det en kontroll utført av et autorisert el-foretak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det registreres noe hakk, riper i gulv samt en liten utglidning i parkettskjøt i stue. Ellers har øvrige overflater normal bruksslitasje iht. alder. Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje på gulv. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Overflater vegger og himling, bad | Det er montert dør i våtsone ved dusj som ikke er utført i fuktbestandige materialer. For å forebygge fuktskader og forlenge levetiden på døren, anbefales det å overflatebehandle med våtromsmaling eller annet egnet system for våtsone. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad er satt grunnet dør som er plassert i våtsone. Dusjsone er avgrenset med dusjdører og sprutsikring av dør er ivaretatt. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderommet har smøremembran som tettesjikt under flisene på vegger. Membranen har passert 15 år, og i henhold til Sintef Byggforsk sine levetidstabeller er dermed mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Smøremembraner mister over tid sin elastisitet og kan bli sprø, noe som øker risikoen for riss og lekkasjer ved bevegelser i konstruksjonen. Selv om overflater fremstår tørre ved befaring, er restlevetiden statistisk sett usikker. Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at membranen har passert halvparten av forventet brukstid, samt manglende dokumentasjon. Det foreligger ikke verifiserbar dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt, som for eksempel bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring. Oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene er derfor ukjent, og membranens utførelse samt tetthet mot sluk kan ikke bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og gjenværende levetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. Ved videre bruk anbefales det å benytte dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk for å redusere fuktbelastningen. Regelmessig rensing av sluk bør utføres for å forebygge tilstopping. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Leiligheten varmes opp med sentralfyr og radiatorovner, med gulvvarme på bad. Borettslaget har etablert flere varmepumper for oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 5 000 - 7000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2003: - Pusset opp bad og montert rør-i-rør-system i plast med fordelerskap Ukjent årstall: - Montert IKEA kjøkkeninnredning - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk TVEITA BORETTSLAG: 2024: - Malt innvendige fellesflater i alle blokker - Utført tilstandsanalyse av rømningstrapper i alle blokker - Utført undersøkelse og sikring av fasader over inngangspartiene 2023: - Malt innvendige fellesflater i Nåkkves vei 5 - Pusset opp alle hovedinngangspartier og montert nye digitale ringetavler - Skiftet lys og montert nye heisalarmer i heissjaktene - Lagt ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5 - Isolert ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehage - Utsmykket frittstående garasjer med malerier 2022: - Tekket om tak i Nåkkves vei 1 og 3 - Skiftet terrassegulv på takterrasser i Nåkkves vei 1 og 3 - Skiftet ut glassfasader i alle inngangspartier til trelags energiglass - Skiftet ut varmepumper for tappevann - Skiftet ut dører på tak 2021: - Etablert nytt garasjeanlegg samt nytt gangfelt med belysning 2020: - Rehabilitert kjøkken, garderobe og lager på driftskontoret - Rehabilitert felles inngangsparti og toalett i næringslokaler i Nåkkves vei 9 2019: - Tekket om tak i Nåkkves vei 5 - Etablert ventilasjon i næringslokaler og driftskontor - Etablert 400V infrastruktur for elbillading - Rehabilitert fortau og utvendig belysning 2018: - Skiftet ut alle horisontale soilrør unntatt i utleielokale - Tettet taket i varmesentralen - Utført rengjøring av ventilasjonskanaler 2017: - Etablert nytt høyhastighets fibernett for TV og internett - Rehabilitert takterrasse - Rehabilitert skorstein, montert LED-belysning i fellesområder, samt etablert varmegjenvinning og varmepumper 2016: - Skiftet dørtelefoner i Nåkkves vei 1, 3 og 5 2013: - Rehabilitert fasader og bad, samt skiftet soil- og tilførselsrør 2009: - Rehabilitert bad etter våtromsnormen 2006: - Omtekket tak over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5 2004: - Videreført rehabilitering av bad 1998: - Tekket om tak i Nåkkves vei 1 og 3, samt utført brannseksjonering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.