Vestre Solåsen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, ellers parkering for flere biler på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 524 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og beplantet hage. Treterrasse, grus og belegningsstein rundt bygget. Gode solforhold.

Byggeår

2015

Innhold

Innholdsrik bolig med tilhørende garasje. Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: Første etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Stor treterrasse på ca 60 m² med utgang fra stue. Andre etasje: Gang, bad, to boder og tre soverom. Altan på 4 m² med utgang fra et soverom. Det er også en isolert utvendig sportsbod på 6,2 m², samt en frittstående garasje på 19 kvm. Vaskerommet er på opprinnelige tegninger omtalt som bod selv om det alltid har vært bygget slik det fremstår i dag. Døren skulle opprinnelig være fra kjøkkenet, men rommet ble bygget med dør fra badet. Ny eier overtar ansvar og risiko.

Standard

Første etasje: (Arealene er oppgitt som nettoareal for rommene) Hall (12,1 m²): Det første du møter i boligen er en stor og luftig hall med trapp opp til andre etasje. Her er det rikelig med plass til oppbevaringsmøblement som skostativ, oppheng til jakker, kommode og garderobeskap. Under trappen er det ekstra plass for oppbevaring. Gjennomgående 3-stavs eikeparkett og lyse overflater. Det er varmekabler i gulv på tilnærmet hele planet. Stue (41 m²): Hallen leder videre inn til en lys og romslig stue på hele 41 m2. Stuens utforming gir en naturlig oppdeling og kan innredes med ulike sittegrupper som spisestue og sofakrok. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og rikelig med naturlig lysinnslipp. Elegante tofløyede dører med glass skiller stuen fra kjøkkenet og gangen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 60 m2. En "luft-til-luft" varmepumpe står for oppvarmingen, men det er også en rentbrennende peisovn om det skulle bli ekstra kaldt. Kjøkken (18 m²): Kjøkkenet er et virkelig flott rom og husets hjerte. Med sitt areal på nesten 20 kvm. er det godt med tumleplass. Lyst og trivelig med store vindusflater og rikelig med lysinnslipp. Innredningen er tidløs og levert av HTH. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminert benkeplate. Hvitevarerene er integrerte og består av platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. En kjøkkenøy med laminert benkeplate og grå profilierte fronter ble montert i 2016 for å øke både benkeplass og oppbevaringsplass. Ved vinduene har spisebordet sin naturlige plass. Bad (4,2 m²): Badet er helfliset med varme i gulvet. Mørke fliser på gulvet og lyse på veggene. Baderomsinnredningen er er i lys utførelse med rikelig med både oppbevaringsplass i høyskapet og i skuffene under den heldekkende servanten. Dusjhjørnet har foldbare dusjdører og toalettet er frittstående. Himlingen er malt og slett. Fra badet er det dør videre til vaskerommet. Vaskerom (3,1 m²): Fra badet er det tilkomst til et praktisk vaskerom. Rommet er godt utnyttet. God plass til både oppbevaring, vaskemaskin og tørketrommel. Boligens balanserte ventilasjon er også montert her. Det er belegg på gulv. Malte vegger og himling. Utvendig bod (6,2 m²): I bygget er det en isolert og praktisk bod med inngang fra hagen. I rommet er varmtvannstanken, vannskapet og sentralstøvsugeren plassert. En finner også et skyllekar med underskap. Godt med hyller for oppbevaring. Andre etasje: (Arealene er oppgitt som gulvareal for rommene i denne etasje): Gang (6,7 m²): Fra hallen i første etasje er det trapp til andre etasje. Fra rommet er det inngang til alle etasjen soverom og bad samt den ene boden. Rommet er lyst og tidløst med eikeparkett på gulv og lysmalte vegger og himling. Bad (7,6 m²): Badet er stort, innholdsrikt og flott. Det er mørke fliser på gulvet og lyse liggende fliser på veggene. Den skrå og plane himlingen er lysmalt og slett. Lys og slett baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Dusjhjørnet har foldbare vegger og toalettet er vegghengt. Soverom I (14,7 m²) Hovedsoverommet er i den sørvestvendte gavlen. Et virkelig godt rom med eget "walk-in"/bod. To gode vinduer gir rikelig med lysinnslipp. Det er parkett på gulv. Vegger og himling er malt og slett. Soverom II (9,8 m²): Etasjens andre soverom har et gulvareal på nesten 10 kvm. og er plassert i nord. Rommet brukses i dag som en liten loftstue. Utsikt mot nordøst. Overflater er som i resten av boligen, parkett på gulv og lysmalte vegger og himling. Soverom III (7,9 m²): Det tredje soverommet er plassert i gavlen mot nordvest med egen solrik balkong. Nydelig utsikt over naturen i nærområdet, Øygarden og Hjeltefjorden i vest. Parkett på gulv og lysmalte slette vegger og himling. To boder på 5,5 m² og 3,5 m²: Bodene i loft har ikke måleverdig areal grunnet takhøyde, men er særdeles praktiske og kjekke å ha. De kommer godt når julepynten skal stues bort. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Ingen kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Følgende kontrollpunkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): * Nedløp: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Garasje er ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Askøybroen følger du veien videre rett frem, gjennom Stongafjelltunnelen. I rundkjøringen tar du første avkjørsel og følger veien videre til Ravnanger. Her skal du inn til høyre v/Cirkle K og følger veien videre langs Tveitevatnet. Når veien deler seg i Tveitavågkrysset holder du til høyre, og følger veien til du får skilt mot Solåsen på høyre hånd, mot slutten av 30-sonen. Ta første til venstre og deretter andre stikkvei til høyre. Boligen ligger i enden av stikkveien. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt.

Byggemåte

Bolig: Grunn og fundamenter: Ringmur i betong. Isolert betongplate på sprengsteinsfylling. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Tak: Saltakskonstruksjon av takstoler. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Garasje: Bygget er oppført i bindingsverk, på ringmur i betong. Betonggulv mot grunn. Sperretak tekket med betongstein. Leddport med automatisk åpner. Innlagt lys og strøm.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. * "Luft-til-luft" varmepumpe i stuen. * Peisovn i stue. * Elektrisk gulvvarme på vaskerom og begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Montert el-bil lader i 2022. Varmepumpe ble montert i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har del av realsameie, tomten er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 760
• Informasjon om eiendomsskatt: Askøy kommune har vedtatt å øke eiendomsskatten fra 1 til 2 promille i 2026. Dette vil medføre en økning i de kommunal avgiftene på ca. kr:3.500,-