Arnljot Gellines vei 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan utleveres ved henvendelse. Nøkkeltall for boligaksjeselskapets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 399 099 ,- overført til egenkapitalen. • Driftsinntekter for 2025: kr 14 610 603 ,- og driftskostnader for 2025: kr 9 444 572 ,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 846 374 ,-. Vedtatte endringer og økonomiske beslutninger: • Felleskostnader og garasjeleie økte med 3,1 % fra 1. februar 2026. • På ordinær generalforsamling 02.06.2026 ble styret gitt en kostnadsramme på inntil kr 650 000 ,- for utvidelse av innelåst sykkelparkering med tak og vegger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad er en frivillig ordning som planlegges og koordineres av dugnadskomiteen i samarbeid med styret, og det praktiseres ikke sanksjoner ved manglende oppmøte. I forbindelse med dugnad om våren utplasseres containere for større avfall. Beboerne har ansvar for å holde balkonger rene for snø og is om vinteren, samt påse at avløpsrør og sluk holdes åpne og jevnlig renses.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 876,74 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjon, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag på felleslån, kabel-TV og bredbånd. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 333,29 ,- Lån nr. 98207436151 (IN lån 1 - Akonto renter): kr 1 918,23 ,- Lån nr. 98207436151 (IN lån 1 - Akonto avdrag): kr 474,22 ,- Trappevask: kr 151 ,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Styret besluttet sist å øke felleskostnader og garasje med 3,1 % fra 1. februar 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 416 263,93
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Selskapet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208119362 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 13 296 434 ,- Andel av saldo: kr 0 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende Rente: 5,53 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207436151 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 62 002 262 ,- Andel av saldo: kr 416 263,93 ,- Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,53 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan foretas to ganger årlig ved terminforfall 30.03 og 30.09 med et minimumsbeløp på kr 60 000 ,- per gang. Avtale må inngås med OBOS minimum én måned før terminforfall, og innbetalingen må være kreditert klientkonto senest 10 dager før forfall.

Forsikringspolise

86838464

Sikringsordning

Selskapet har en avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Nygårdkollen Boligaksjeselskap disponerer et større antall parkeringsplasser som leies ut fortløpende til aksjonærene i selskapet. Leien faktureres forskuddsvis hvert halvår og utgjør for tiden kr 275 ,- per måned. Det er også 35 privateide garasjer som omsettes internt blant aksjonærene. Boligaksjeselskapet har 6 ladestasjoner for elbil tilgjengelig for beboere (krever ladekort), samt 10 gjesteparkeringsplasser bak C-blokken. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3 850 ,-, el-biler (helelektriske) kr 1 300 ,-, el-motorsykkel/el-moped kr 650 ,- og motorsykkel/moped kr 1 925 ,-. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 13 188 m² på eiet tomt.

Boligaksjeselskapet har en eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder, trær, beplantning og interne gangveier med belysning. Fellesarealene byr på lekeplass, sittegrupper samt oppkjørsler med støttemurer og rekkverk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det adkomst til en balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 4 m².

Standard

Leiligheten ligger attraktivt til i 3. etasje i en boligblokk med heisadkomst, og byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med gode romforbindelser. Her får man en bolig som kombinerer praktiske løsninger med oppgraderte overflater, samt en hyggelig balkong med direkte adkomst fra stuen. Boligen inneholder en romslig entré, separat kjøkken, lys og møbleringsvennlig stue, to gode soverom og et rehabilitert bad. Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og flere sentrale deler av boligen er oppgradert de senere årene. Kjøkkenet ble modernisert i 2021, det ene soverommet ble pusset opp i 2020 og det andre i 2022. Badet ble rehabilitert i regi av boligselskapet i 2016. Entré: Leiligheten ønskes velkommen gjennom en innbydende og praktisk entré med god plass til både klesoppheng og oppbevaring. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med videre adkomst til bad, soverom og kjøkken. I 2020 ble dørkarmene mellom entréen, stuen og kjøkkenet fjernet for å skape en mer åpen og helhetlig romfølelse. Grepet gir en luftigere overgang mellom rommene og bidrar til at inngangspartiet oppleves både moderne og innbydende. Samtidig skapes en fin visuell sammenheng mellom boligens ulike soner allerede fra det øyeblikket man kommer inn. Stue: Stuen er et innbydende og allsidig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og en behagelig atmosfære. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, TV-møblement og spisebord, og rommet kan enkelt tilpasses både rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner. En stor fordel er den praktiske skyvedøren i glass som leder direkte ut til balkongen. De store glassflatene tilfører rikelig med dagslys og skaper en naturlig og luftig overgang mellom stuen og uteplassen. Stuen oppvarmes via radiator tilknyttet boligens felles varmeanlegg. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig og anvendelig balkong gjennom en praktisk skyvedør med tolags glass fra 2016. Balkongen er oppført i en solid betong- og metallkonstruksjon og byr på gode solforhold og hyggelig utsyn. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning, og uteplassen blir en naturlig forlengelse av stuen i de varmere månedene. Balkongen innbyr til avslappende stunder utendørs, enten med morgenkaffen, et hyggelig måltid eller sosialt samvær med familie og venner. Kjøkken: Det separate kjøkkenet er praktisk utformet og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har fronter i høyglanset utførelse, fliser på vegg over benkeskap og benkeplate belagt med mikrosement, kombinert med kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, kjøkkenventilator med kullfilter samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er også montert automatisk vannstopper, som er en praktisk og trygg løsning i kjøkkenet. Kjøkkenet ble modernisert i 2021, med blant annet mikrosement på benkeplatene, nye skapfronter, maling av innredningen og ny kjøkkenvifte. Resultatet er et kjøkken med et moderne uttrykk, samtidig som den separate kjøkkenløsningen gir en tydelig avgrensning mellom kjøkken og oppholdsrom. Ved vinduet er det plass til spisebord, noe som gir en hyggelig og funksjonell spiseplass i boligen. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av aksjeselskapet i 2016 og fremstår som et moderne og arealeffektivt rom med en praktisk planløsning. Vegger og gulv er flislagt, og elektrisk gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, dusjløsning med innfellbare dører i herdet glass samt veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin (smal type), slik at boligens viktigste baderomsfunksjoner er samlet på en effektiv måte. Rommet har mekanisk avtrekk. I 2024 ble det montert ny dimmer i tilhørende bryterpanel. Soverom: Leiligheten har to soverom, noe som gir en fleksibel planløsning med gode muligheter for par, små familier, gjester eller hjemmekontor. Det ene soverommet har direkte adkomst fra stuen og er av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet ble pusset opp i 2020, med blant annet nytt gulv, ny dør og nye lister samt utskifting av stikkontakter og ledninger. Radiatoren ble også skiftet i 2021. Den gode størrelsen og fleksible utformingen gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov – enten som et komfortabelt soverom med god garderobeplass eller med plass til en praktisk arbeidskrok. Soverom 2: Det andre soverommet har adkomst fra entréen og er et fleksibelt rom med god plass til seng og oppbevaringsløsninger. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt avhengig av behov. Soverommet ble pusset opp i 2022 med nytt gulv, ny dør og nye lister, og fremstår med et oppdatert og ryddig uttrykk. Rommet ligger adskilt fra de sosiale sonene noe som byr på en skjermet og tilbaketrukken atmosfære. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1960. Yttervegger i betong, tre- og metallkonstruksjon, forblendet utvendig med tegl og kledd med panel. Grunnmur og etasjeskiller i betong. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Tak: Yttertak i flattoppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Bygningen har vinduer med 3-lags glass fra 2016. Dører: Bygningen har skyvedør med 2-lags glass mot balkong (2016) og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon på ca. 6 m² med adkomst fra stue. Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til ca. 99 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse på bad. Automatisk vannstopper er montert på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Enkelte radiatorer av nyere dato, radiatorer for øvrig av eldre dato. Det er lagt elektrisk gulvvarme i bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i bad. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el.-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring signert av Watt AS og datert 10.03.2020 er fremvist for følgende arbeider: - Skifte gamle stikk og ledning på soverom ifb oppussing - Opplegg til stikkontakt og lampe punkt på kjøkkenet Samsvarserklæring signert av Euro Elektro Installasjon AS og datert 01.07.2016 er fremvist for følgende arbeider: - Rehabilitering av bad, Varmekabel og nytt bryterpanel med ny regulator og brytere for lys. Inne på Bad - Ny kurs til VM m/stikk og 3stk led dl Samsvarserklæring signert av Kreativ Elektro Ski AV og datert 18.12.2014 er fremvist for følgende arbeider: - Oppgradering av kurser til kjøkken. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Tilsynsrapport fra Elvia utført i 2020 med en anmerkning som ikke er blitt utbedret: 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Eier opplyser om at sikringene kan gå på kjøkkenet ved bruk av flere elektriske apparater samtidig. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for bytting av dimmer i badet. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke. Stoppekranene har behov for justering. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene av eldre dato og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser og rom under balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fått midlertidig dispensasjon fra krav om utvidelse av veien, se erklæring med dagboknr. 1765 tinglyst 17.02.1959. Når kommunen forlanger det, er eier forpliktet til å opparbeide veien langs tomten i inntil 8 meter bredde, innbefattet fortau og kloakkledninger. Først når veien, fortau og kloakkledninger er opparbeidet og overskjøtet vederlagsfritt til kommunen, overtar kommunen ansvar for vedlikeholdet. Gjerde skal settes opp etter gjeldende bestemmelser. Det er ny eier som vil stå ansvarlig for krav som måtte komme og bære eventuelle kostnader i forbindelse med dette.

Andel fellesformue

kr 30 602
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Boligen er en aksjeleilighet i et boligaksjeselskap. Utleie reguleres av selskapets vedtekter og aksjeloven. I henhold til vedtektene kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates for opptil tre år dersom aksjeeieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Søknad skal sendes skriftlig via forretningsfører på fastsatt søknadsskjema, og godkjenning regnes som gitt dersom selskapet ikke har svart innen én måned. En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.