Prestvegen 395

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 966 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 965,6 m². Tomten er lett hellende og opparbeidet med hageanlegg, plen og variert beplantning. Eiendommen har grenser som delvis er rettslig fastsatt ved jordskifte i 2024. Ifølge kommunens kartgrunnlag har grensene mot sør og øst god nøyaktighet, mens grensene mot nord og vest er registrert med lavere nøyaktighet. Kartgrunnlaget viser at deler av bolighuset krysser den vestlige tomtegrensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1856

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, spisestue og stue. Boligen har i tillegg en uinnredet krypkjeller som benyttes som lagerrom (ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde). Fra 1. etasje er det utgang til et inngangsparti med terrasse på 3 m². I tillegg er det oppført et anneks og et uthus på eiendommen. Annekset inneholder et innredet rom (benyttet som soverom), samt en terrasse på 11 m². Uthuset inneholder et sanitærrom med dusj, redskapsbod, verksted, teknisk rom og tre lagerrom. Det foreligger hverken byggetegninger eller ferdigattest i kommunens arkiv for eneboligen, annekset eller uthuset. Det er dermed ikke mulig å kontrollere dagens planløsning og bruk av rommene opp mot godkjente tegninger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Eneboligen på Nordhagen er en tradisjonell tømmerbygning oppført i 1856, bevart med opprinnelige tømmervegger og klassisk byggeskikk. Boligen selges sammen med et laftet anneks og et innholdsrikt uthus på en romslig tomt. Eiendommen har en enkel standard og fremstår som et oppussingsobjekt med behov for oppgraderinger. Stue: Stuen preges av synlige tømmervegger, tregulv og kraftige bjelker i himlingen. Rommet har en eldre murt pipe og skorstein fra byggeåret med åpen peis og vedovn. Det er god plass til både langbord og sittegruppe, med vindusflater mot tunet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en enkel kjøkkeninnredning med benkeplate, skapplass, stålkum og enkel kokeplate. Den tradisjonelle murkonstruksjonen med åpen grue er synlig også herfra. Rommet har plass til spisebord ved vinduet. Innredet rom (anneks): Annekset er oppført i laftet tømmer og inneholder et rom med tregulv, trepanel på veggene og synlige takbjelker. Rommet har et overbygd inngangsparti med terrasse og plass til seng og oppbevaringsmøbler. Sanitærrom (uthus): I uthuset er det etablert et enkelt sanitærrom med dusj, servant, utedo og varmtvannsbereder. Rommet har enkel standard og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Synlig tømmer og stående bordkledning. Himling: Bordkledd himling med synlige bjelker. Lagring: Lagerrom i krypkjeller under boligen. Uthuset er innredet med redskapsbod, verksted og flere separate lagerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Eiendommen består av en eldre tømmerkasse, oppført omkring 1856 eller tidligere. En vesentlig del av bygningens opprinnelige konstruksjoner og utførelse synes å være bevart og i hovedsak uendret, herunder grunnmur, tømmerkonstruksjoner, pipe med åpen peis samt øvrige konstruksjonsmessige elementer. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med enkelte vegger med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Rom under terreng har jordgulv og vegger av stablet steinmur. Det er blindkjeller under kjøkkendel uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktelse. Grunnmuren er i natursteinsmur. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra taket. Pipe med fotbeslag. Taket er et saltak med kaldtloft, bordkledd undertak og isolert med isolasjonsmatter. Eier opplyser om tidligere stokkmaurangrep i en takbjelke på stue og at dette er utbedret. Ingen ytterligere informasjon er oppgitt. Pipe/Ildsted: Eldre murt pipe/skorstein fra byggeåret. Pipa er utført som en kraftig tradisjonell murkonstruksjon med utvidet nedre parti og åpen peis og vedovn i boligens hovedetasje. Konstruksjonen fremstår i stor grad som opprinnelig. Vinduer: Vinduene er utført som trevinduer med 1-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i kobber. Innvendig avløpsrør fra kjøkkenvask er ført ut i grøft på plen på vestsiden. Liten varmtvannstank i kjøkkenskap, frakoblet ved befaring. Varmtvannstank i uthuset på ca. 120 liter. Ventilasjon: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Anneks: Bygningen er oppført i tradisjonell laftet utførelse og fremstår med høy alder. Det er registrert omfattende vær- og aldersrelatert slitasje på tømmerveggene, med uttørking, sprekkdannelser og enkelte områder med begynnende nedbrytning av trevirket. Det er også registrert slitasje og overflateavskalling på enkelte konstruksjonsdeler, særlig ved nedre deler av vegger og rundt inngangsparti. Enkelte tømmerstokker har større sprekker og lokale skader i overflaten. Det er stedvis åpne fuger mellom tømmerstokkene. Ved inngangspartiet er det registrert slitasje og nedbrytning i treverk, blant annet i bærende/utsatte trekonstruksjoner. Trapp/adkomst til inngangspartiet fremstår med betydelig værslitasje og har behov for vedlikehold. Det er også registrert vegetasjon tett inntil bygningen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking av trevirket. Blindkjeller uten mulighet for besiktigelse. Ringmur i lettklinkerblokker. Avvikene må ses i sammenheng med bygningens alder og tradisjonelle konstruksjonsmåte. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og enkelte utskiftinger av værutsatt trevirke for å opprettholde konstruksjonenes funksjon og levetid. Uthus med sanitærrom: Uthus oppført i eldre trekonstruksjon, med stående trekledning og saltak tekket med eldre plater. Bygningen benyttes i hovedsak som bod og oppbevaringsplass, og det er i tillegg etablert dusj og tekniske installasjoner. Bygningen fremstår som eldre og med enkel konstruksjonsmessig utførelse. Utvendig er trekledningen stedvis betydelig værslitt, med uttørking, sprekker og enkelte partier med tegn til begynnende råteskader. Det er også åpne og ujevne skjøter mellom kledningsbordene, og vegetasjon vokser tett inntil fasadene. Nedre del av kledningen er stedvis tett på terreng og natursteinsmur. Bygningen står på eldre natursteinsmur som stedvis har åpne fuger, sprekkdannelser og løs eller utskutt stein. Det er forhold som tilsier behov for vedlikehold og enkelte steder utbedring av muren. Tilknyttet låvebru har enkel og eldre utførelse, med understøttelse på naturstein og trevirke. Det er registrert skjevheter og konstruksjoner som fremstår som provisoriske. Trevirke nær terreng og fundament har økt risiko for fukt- og råteskader. Taktekking fremstår som eldre og værslitt, med mose-/lavvekst og tydelig overflatealdring. Det er registrert enkelte skjevheter ved taktekking og avslutninger. Taktekkingen må påregnes å ha begrenset gjenværende levetid. Synlige deler av takkonstruksjonen består av eldre trevirke og har betydelig overflatealdring. Enkelte mørke og misfargede partier kan indikere tidligere eller pågående fuktbelastning. Det er også observert enkelte borehull i trevirket, uten at omfang eller eventuell aktivitet er nærmere undersøkt. Innvendig fremstår bygningen med eldre og enkle overflater og konstruksjoner. Gulv og bjelkelag er stedvis ujevne og preget av slitasje. Loftet har begrenset tilgjengelighet, og deler av konstruksjonene er derfor ikke fullt ut inspisert. Lagring av diverse gjenstander begrenser også inspeksjonsmulighetene. Det er etablert sluk, dusj, vannrør i kobber, varmtvannstank, vannpumpe med tilhørende trykktank og utedo i uthuset. Det foreligger ikke opplysninger om alder, utførelse eller eventuell dokumentasjon for disse installasjonene. Installasjonene er ikke nærmere vurdert utover visuell observasjon. På bakgrunn av bygningens alder og konstruksjonsmessige utførelse anbefales det å innhente dokumentasjon og foreta nærmere kontroll av installasjonene. Det anbefales også å kontrollere at bruken og innredningen av uthuset er i samsvar med godkjent bruk og eventuelle godkjente tegninger. Dusj og sanitærrom er ikke bygget etter dagens krav og forskrifter og gis tilstandsgrad 3. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer i uthuset. Ingen dokumentasjon er fremlagt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er kun asfaltpapp med ett lag som er takets tettesjikt, og det registreres synlige spiker og utettheter i takettekkingen. Taktekkingen må utbedres eller skiftes snarest for å sikre tett tak. Utette områder og synlige spiker gir risiko for vanninntrengning, som kan føre til fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenner på deler av bygget, noe som kan føre til utilstrekkelig bortledning av vann fra taket. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på grunnmur og fasade. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takrenner bør monteres på de aktuelle delene av bygget for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann fra taket. Dette vil redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og fasade, samt forhindre ytterligere fuktproblemer i undertaket. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er enkel og det er langt mellom taksperrene. Det må påregnes aldersforvitring da konstruksjonen er over 100 år. Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle svakheter eller skader som følge av aldersforvitring. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert bæreevne og økt risiko for skader på bygningen. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målt høydeforskjell på 45 mm på stue. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe og ildsteder inne i boligen | Det er synlige ujevnheter, riss og enkelte avskallinger i puss. Pipe og ildsted er utført etter eldre byggeskikk og må vurderes ut fra bygningens alder og opprinnelige konstruksjonsmåte. Dagens krav til skorstein og ildsted kan ikke uten videre legges til grunn for den opprinnelige konstruksjonen. Det anbefales å utbedre synlige ujevnheter, riss og avskallinger i pussen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for at løse deler faller ned. Det bør også gjennomføres en kontroll av pipe og ildsted av kvalifisert fagperson for å vurdere tilstand og sikkerhet, da eldre konstruksjoner kan ha skjulte svakheter og ikke nødvendigvis oppfylle dagens sikkerhetskrav. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann eller skader på bygningen. - Rom under terreng | Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det måles fuktverdier som er skadelig for treverk i etasjeskiller. Tegn på svertesopp eller muggsopp i rom under terreng indikerer fuktproblemer. Dette kan føre til dårlig inneklima, helseplager og videre nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, herunder drenering, ventilasjon og fuktsikring. Fuktkilden må utbedres, og angrepne overflater bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling. - Kjøkken - avtrekk | Det er manglende avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Enkle vinduer med dårligere isolasjonsevne i glassene enn dagens standard. Vinduer av eldre dato med bruksslitasje, herunder slitasje på pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av vinduene for å oppnå bedre isolasjonsevne og redusere varmetap. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for energitap, trekk, kondens og videre slitasje på vinduene, noe som kan føre til høyere oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. - Ytterdører | Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tetningslister, hengsler og låsemekanisme for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til varmetap, trekk, redusert sikkerhet og økt risiko for fuktinntrengning. - Overflater - gulv | Det er målt forhøyede fuktnivåer i gulvbord på stue. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til forhøyede fuktnivåer i gulvbordene. Konsekvensen av forhøyet fukt er økt risiko for råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes. - Krypkjeller | Basert på de dokumenterte forhold i rom under terreng er det påregnelig med avvik i blindkjeller. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre kontroll av blindkjeller. Konsekvensen av manglende adkomst og inspeksjon er økt risiko for skjulte skader, fuktproblemer og råte, noe som kan medføre fremtidige kostnader og redusert levetid på konstruksjonen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Kjøkken - overflater og innredning | Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventbart på et kjøkken av dagens standard. Kjøkkenet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert bokomfort og begrenset bruksmulighet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Løsningen ansees som lite brukervennlig. Det er ikke utslippstillatelse. Løsningen bør endres slik at avløpet føres til godkjent avløpsanlegg, og nødvendige tillatelser må innhentes. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for forurensning, luktproblemer og pålegg fra kommunen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Med tanke på de påviste forhold i kjeller bør ventilasjonsløsningen utbedres. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken på kjøkken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Basert på de fuktige forholdene i kjeller må det vurderes å drenere rundt boligen. Det bør etableres grunnmursplast eller annen fuktsikring av grunnmur, samt vurderes ny drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kommunen informerer at denne boligen trenger nytt avløpsanlegg om kort tid. Informasjonsbrev skal vedlegges denne rapporten og salgsprospektet, ny kjøper må være kjent med dette før kjøp. Alder, eldre rør med usikker fremtidig funksjon. Vannkvalitet er ikke dokumentert. Kommunen har informert om at det må etableres nytt avløpsanlegg innen kort tid. Dette bør gjennomføres for å unngå pålegg, gebyrer eller andre sanksjoner fra kommunen, samt for å sikre at avløpssystemet fungerer tilfredsstillende og ikke forårsaker forurensning. Eldre rør har usikker funksjon og begrenset gjenværende brukstid, noe som øker risikoen for plutselige skader, lekkasjer eller tette avløp. Det bør fremskaffes dokumentasjon på vannkvalitet, og det anbefales å foreta kontroll av vannet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikker vannkvalitet, noe som kan medføre helserisiko ved bruk av vannet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Åpen peis og vedovn i boligen. Panelovn i annekset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking etter regning, ca kr 2.000,- pr.år. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er borehull med pumpe. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse. Gråvann fra boligen ledes ut i terreng, og det er etablert kum og spredegrøft for gråvann fra uthuset. Det er utedo i uthuset. Kommunen har opplyst at avløpsanlegget må vurderes utbedret ved salg av boligen, og dersom det etableres andre løsninger eller bruksmønsteret endrer seg, må det søkes om utslippstillatelse. Kjøper må påregne kostnader til utbedring eller nyetablering av godkjent avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Det er 4 terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 2 382,- - Feiing: kr 324,- - Renovasjon: kr 2 438,- Totalt: kr 5 144,- Årsprognose for 2026 er kr 6 065,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Etablert dusj og tekniske installasjoner i uthus, herunder sluk, vannrør i kobber, varmtvannstank og vannpumpe med trykktank - Etablert kum og spredegrøft for gråvann fra uthus

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 762
• Eiendomsskatt: kr 2 382
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 595 700 i 2026.