Finndalskroken 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92587722

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på festetomt

Eiendom

Tomteareal er 1 093 m² på festet tomt.

Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Ole Grihamar. I følge kommunale opplysninger er tomtens størrelse 1 093 m². Opplysninger fra skylddelingen oppgis til 1 200 kvm. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det er byggegrunn av løsmasser. Deler av byggegrunn er trolig fjell. Dreneringen er fra 1984. Det er truleg ingen fuktsikring omkring grunnmur eller terrenget omkring. Grunnmur er truleg plassert direkte på terrenget/fjell. God ventilasjon under stubbloft. Bygningen har betonggrunnmur/stripemurar og vanleg ringmur. Delvis synlege støtter under i trevirke.

Byggeår

1984

Innhold

Vindfang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Stue/kjøkken, bod.

Standard

Velkommen til Finndalskroken 16, og denne koselige hytta med en tradisjonell standard på overflater og utstyr. Overbygd inngangsparti. Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Åpen stue- og kjøkken løsning. Stue med store vindusflater som slipper inn mye lys. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i trevirke. Det er kjøleskap og komfyr. Trapp ned fra kjøkken. Kjøkkeninnredning med nedfelt servant. Ikke innlagt vann eller godkjent avløp. Hytta har tre soverom. Bad med pumpedusj, servant og cinderella. Bad er ikke bygd som bad/våtrom med fungerende tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Komposteringstoalett plassert i bod. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel frå år 2024. . Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedlaup skifta i år 2024. Det er og skifta vindskeier, forkanbord og pipehatt/innv. pipelaup dette året. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Treng ny overflatebehandling innan kort tid.Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon frå oppføring. Truleg langsgåande dragar med takbjelkar. Lukka konstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har lakka hoved ytterdør frå oppføring. Det samme til bod like ved. Lite terrasse som tilkomst. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater frå oppføring og frå da hytta vart påbygd ca. år 1994. Hytta er vurdert i normal stand, med normale spor etter bruk. Vurdert i bra stand. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Litt ujamne overflater i kjøkkenområdet. Normale forhold med tanke på bulingar og ujamne overflater sett i forhold til typen konstruksjon og alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdert som moderat eller lave forekomstar. https://geo.ngu.no/kart/radon Boligen har mursteinspipe. Det er montert nytt innv. stålrøyr i pipelaupet i år 2024. Innsats med oljekamin. Oljekamin er ikkje nytta til formålet på mange år. Lokalt branntilsyn er utført i år 2023. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kun synfart gjennom åpningar i grunnmur. Ingen tilkomst elles. Ingen unormale forhold oppdage sett vekk for litt lagring av diverse materialar. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Rom nytta som bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet er ikkje bygd som bad/våtrom med fungeranda tettesjikt. Panel i tak og veggar. Belegg på golv med sluk. Utette forhold langs vegg/golv og ved dørterskel. Delar av veggar er tekka med våtromstapet i område tilrettelagt for dusjhjørne. Rommet bør byggast om til våtrom i følge Tek.17. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er ut mot yttervegg og kjøkkeninnreing like ved. Rommet har ikkje innlagt vatn eller godkjent avlaup. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i trevirke. Det er kjøleskap og komfyr. Ned eit plan er det innreiing med vaskekum. Ikkje innlagt vatn eller godkjent avlaup. Det er kun naturlig ventilasjon fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilar i veggar. Komposteringstoalett er ikkje nytta på ei stund. Toalett plassert i bod. El-anlegg frå oppføring og frå tida då bustaden vart bygd på. Kontroll er utført av DLE Standard slukkeutstyr og brannvarslarar .

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo følger man E-16 forbi Fagernes og fortsetter mot Filefjell. Ta inn til venstre like før Tyinkrysset Fjellstue, og følg Hugostøgovegen til nr. 60. Fra Bergen følger man E-16 forbi Voss/ Lærdal videre over Filefjell. Ta inn til høyre ved Joker Filefjell. Følg Tørisvegen, fortsett rett frem inn på Finndalsvegen og følg veien til nr. 16. Eiendommen er skiltet på venstre side av veien.

Byggemåte

Selger har i sin egenerklæring informert om følgende;   Tg 3 Store eller alvorlige avvik Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasje > Bad > Generell TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk   Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta har mursteinspipe og vedovn. Det er montert nytt innv. stålrør i pipløpet i år 2024. Innsats med oljekamin. Oljekamin er ikke blitt brukt på mange år.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2025: - Tilsyn/feiing: kr 457,- - Renov.avg.hytte: kr 2 267,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til forsikring, brøyting, bom, tv/internett, evt. velavgift, vedlikehold etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 09.09.2025 - Egenerklæringsskjema, datert 29.09.2025 - Kommunale opplysninger, datert 09.09.2025 - Tinglyste erklæringer, dokumentnummer: 19.06.1984 - Dokumentnr: 2501, 09.07.1984 - Dokumentnr: 2789, 06.11.2007 - Dokumentnr: 902077, 19.06.1984 - Dokumentnr: 2501, 06.09.1976 - Dokumentnr: 4133, 01.01.2020 - Dokumentnr: 1473775.

Regulering av festeavgift

Original festekontrakt, datert 06.09.1984. Tilleggskontrakt, forlengelse av festeforholdet datert 11.11.2025. Se vedlagt festekontakt i salgsoppgave.

Festetid

40

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: ikke odelsrett.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Ikke boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 724
• Informasjon om eiendomsskatt: Ikke eiendomsskatt i Vang kommune.