Skogsåsen 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 3 927 724,-. Underskuddet skyldes kostnadene knyttet til et beiseprosjekt, som i hovedsak ble finansiert med oppspart egenkapital. Sameiets disponible midler var kr 2 081 262,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 651 508,-. Styret vil vurdere strategien for videre vedlikehold, som enten innebærer å bygge opp en kapitalreserve gradvis eller basere seg på ekstra innbetalinger ved behov.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året ref. forskrift om hundehold. Mating av fugler på terrasser og fellesområder er ikke tillatt, da dette trekker til seg mus og rotter.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med oppfordring for den enkelte sameier til å delta.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer medlemskap i velforening, bredbånd og service på ventilasjonsanlegg. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 278,- - Skogsåsen Velforening: kr 526,- - Bredbånd: kr 228,- - Service ventilasjonsanlegg: kr 218,- Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. I tillegg betales en separat garasjeleie på kr 500,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 12.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2026

Forsikringspolise

7195640

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 139.2 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 5.2 m²
TBA: 36.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg under bygningen. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 133 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Til seksjonen hører en eiet tomtedel på 133 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. I tillegg er det fellesarealer for sameiet som er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, trær, samt asfaltert adkomst, internvei og parkeringsareal.

Byggeår

2021

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. 1. etasje BRA-e: Utebod. 2. etasje BRA-i: Gang, bod, bad/wc og fire soverom. Eiendommen har en terrasse på ca. 23,5 m² med utgang fra stue/spisestue, samt en terrasseplatting på ca. 13,5 m² ved inngangspartiet. Boligen har én garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Rekkehuset på Skogsåsen 20B er oppført i 2021 og fordeler fire soverom, to bad og romslige fellesarealer over to etasjer. Boligen har energiklasse A, balansert ventilasjon med varmegjenvinning via Nilan Compact P-anlegget, og en Schiedel peisovn i stuen. Terrassen på ca. 23 m² ble fornyet i 2025 og har elektrisk solmarkise. Fasadene ble beiset i regi av sameiet i 2026. Alt dette gir en bolig som er gjennomtenkt fra byggestart og godt vedlikeholdt i de årene den har vært i bruk. Entré: Hovedytterdøren er grå, glatt og fabrikklakkert i tre med glassfelt. Inne i entréen skifter gulvet fra flis til eikeparkett i kjøkken- og stuearealet, en overgang som markerer tydelig hvor dagliglivet begynner. Gulvvarme under flisene gjør entréen behagelig å bruke året rundt. Et fastmontert hyllesystem med trådkurver, hyller og oppheng er plassert langs veggen og gir god plass til yttertøy og sko. En skyvedør med glassfelt skiller entréen fra kjøkkenet og slipper inn lys fra det åpne kjøkken- og stuearealet. Stue: Stuen har plass til en stor sofagruppe og separate sittegrupper, og åpner via terrassedør direkte ut til terrassen på ca. 23 m². Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys. Schiedel peisovnen med glassdør og dekkplate i sort glass på gulvet foran er plassert mot veggen og gir stuen varme utover det elektriske anlegget kan tilby. Den malte tretrappen med åpne trappetrinn, malt rekkverk og håndløper i tre fører opp til 2. etasje og er synlig fra stuen. Terrasse: Terrassen på ca. 23 m² nås via terrassedøren fra stuen og har terrassebord skrudd til bærebjelker understøttet av søyler, med skillevegger og rekkverk i tre med beiset trepanel. Terrassegulvet ble fornyet i 2025. En elektrisk solmarkise gir fleksibel skjerming for sol. Det er også utekran på terrassen. Ved inngangssiden er det en takoverbygget terrasseplatting på ca. 13 m² med terrassegulv i impregnert tre og skillevegg i tre med beiset trepanel, utvidet med 90 cm i 2023. Kjøkken: Marbodal kjøkkeninnredning fra 2021 med hvite, glatte fronter og hvite laminerte benkeplater. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Over kjøkkenbenken er det malte flater, tre doble stikkontakter og benkebelysning under overskapene. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap, alle fra Siemens. Røroshetta kjøkkenventilator er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt er montert over platetoppen, og Waterguard lekkasjevarsler med magnetventil til vanntilførselen er montert i kumskapet. Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen og har plass til et stort spisebord med god avstand til kjøkkenøya. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet kombinerer bade- og vaskeromsfunksjoner i ett rom. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og speil med LED-belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skapinnredning bestående av høyskap og benkeskap med laminerte fronter, laminert benkeplate og downlights, med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Skapinnredningen ble montert i 2021. Ventilasjons- og varmesentralen av typen Nilan Compact P er plassert her. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. 2. etasje: Trappen leder opp til en gang som fordeler de fire soverommene og badet. Eikeparkett løper gjennom gang, bod og alle soverommene. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe samt kommode. Soverom 2. etasje: De tre øvrige soverommene har eikeparkett og egner seg godt som barnerom, tv-stue, hjemmekontor eller gjesterom. På begge barnerommene ble det i 2023 montert elektriske screens. Rommene har vinduer mot ulike himmelretninger og fin plass til seng, skrivebordsoppsett og oppbevaring. Bad/WC 2. etasje: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Servantinnredning med mørke laminerte fronter, heldekkende porselenservant, sort ettgreps servantarmatur og speilskap med LED-belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, dusjvegg i glass montert i 2024, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Det er enkelt å sette inn et badekar på dette badet, da dusjbatteri også er armatur til badekar. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Bod 2. etasje: Boden har eikeparkett og et fastmontert hyllesystem. Sikringsskapet med 4x32A hovedsikring og 14 fordelingskurser med jordfeilautomater er plassert her. Overflater: Gulv: Lys eikeparkett i kjøkken, stue/spisestue, gang i 2. etasje, bod og alle soverom. Flislagt gulv i entré og på begge bad. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater). Flislagte vegger på begge bad. Himling: Nedsenket himling med malte plater i alle rom. Lagring: Todørs skyvedørsgarderobe med hvite laminerte fronter på hovedsoverommet. Garderobeskap med hvite, glatte fronter på to av soverommene i 2. etasje. Fastmontert hyllesystem med trådkurver, hyller og oppheng i entréen. Fastmontert hyllesystem i boden i 2. etasje. Separat utebod på ca. 5 m² ved inngangspartiet. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Selger tar med seg kjøleskap i bod 2. etasje.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er oppført over to etasjer i 2021. Ytterveggene er i utfyllende trebindingsverk med fasader kledd i liggende trepanel. Etasjeskiller er i betong i første etasje og i trebjelkelag i andre etasje. Bygningen har en saltak-konstruksjon av tresperrer, og taket er tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Hovedytterdøren er en grå, fabrikklakkert tredør med glassfelt, og terrassedøren er en malt tredør med 3-lags glass fra 2020.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Direktesittende elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på begge badene. Boligen har også en kombinert ventilasjons- og varmesentral av typen Nilan Compact P med varmepumpe og varmegjenvinner, som bidrar til romoppvarming via tilluften. I stuen/spisestuen er det montert en Schiedel peisovn med glassdør tilkoblet isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge selger er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og felles privat atkomstvei.

Andel fellesformue

kr 15 472
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 159,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 20 980,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 159