Eliesons gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. - 12 019,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Dyrehold:
Husdyr er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse, men ethvert salg eller utleieforhold skal av eier meldes til sameiets forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 062 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, varmtvann, TV/ internett, diverse drift- og vedlikeholdsutgifter, felles strøm, vaktmestertjenester, renhold, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasje og bod. Fordeling: Felleskostnader drift: kr 5 318,- Garasje: kr 300,-. Internett: kr 444,- Det skal byttes heis i sameiet. Selger har betalt denne kostnaden.

Fellesgjeld

kr 41 458
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Nedbetalt for denne seksjonen: DNB Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 31.10.2025: 407 495 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2028 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 31.10.2025: 665 059 Andel av saldo: 12 850 Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 30.09.2027 ) Flytende rente Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 6.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 31.10.2025: 1 480 660 Andel av saldo: 28 608 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2033 ) Flytende rente Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Nedbetalt for denne seksjonen: DNB ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 31.10.2025: 437 455 Andel av saldo: 0

Forsikringspolise

SP531301.01

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger garasjeplass (507) og bod i kjeller(507). Sameiet har opplegg for el-billader. Det er anledning til å legge opp el-bil lader. Infrastruktur og lader bekostes av hver enkelt. Forbruk avregnes fra sameiet og belastes hver enkelt bruker. Det er iht styret nå begrenset antall ledige tilganger. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.

Eiendom

Tomteareal er 2 233 m² på eiet tomt.

Tomten er bebygget i sin helhet.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten har en fin intern beliggenhet i 5 . etasje og er innredet over 2 plan.med heisadkomst. Den inneholder: Plan 1. Entré/gang, stue, kjøkken, bad/WC og soverom. Plan 2. Stue, kjøkken, vaskerom og soverom. Inntrukket terrasse på ca 10 kvm Garasjeplass Bod i kjeller.

Standard

Innholdsrik leilighet med god planløsning og fin beliggenhet i 5. etasje. Leiligheten er nylig oppusset. De fleste tak/taklister, vegger, trapp og vinduer er nymalt. Baderomsinnredning er oppusset og det er skiftet benkeplater på kjøkken. Entre Her er det eikeparkett på gulv og malte vegger. Denne er romslig og med plass til et skrivebord etc. Det er dørtelefon med portåpner. Gangen er nymalt. Stue Her er det god plass til både et godt spisebord og salongmøblement. Det er eikeparkett på gulv og nymalte vegger. Her finner man også en hyggelig innsatspeis. Det er utgang til vestvendt inntrukket terrasse på ca. 10m². Herfra har man nydelig utsikt til Strømsøåsen med Haukåsløya, til torget og opp til Bragernesåsen. Nymalte tak, vegger og peis. Kjøkken Her er det original hvit profilert kjøkkeninnredning. Nye benkeplater. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp. Vegg over kjøkkenbenk er flis-satt. Ventilator tilknyttet mekanisk avtrekksenhet i leiligheten. Det er plass til spisebord ved vinduet. Nymalte tak og vegger. Soverom Leiligheten har 2 gode soverom - ett i hver etasje. Begge soverom er nymalt. Soverommet i 2.etg med skyvedørsgarderobe. Bad/WC Bad med fliser på vegger og gulv og varmekabler i gulv. Toalett, baderomsinnredning med servant og dusj. Eldre standard med behov for oppgradering. Nymalte tak og oppusset innredning. Vaskerom Separat vaskerom med opplegg/plass til vaskemaskin og skyllekum i stål. Nymalt tak. Terrasse Denne er på ca 10 kvm og er inntrukket. Det er satt opp terrassemarkise. Generelt: * Coop Extra butikk i 1.etg med direkte adgang fra boligdel *Leiligheten er nylig oppusset. * Varmtvann inkludert i felleskostnadene * Ringeklokke med dørtelefon * Grunnpakke fra Telia til TV/internett som dekkes gjennom felleskostnadene. * Garasjeplass * Beliggende i sentrum * God solgang på balkong Webside for sameiet: https://www.byhavensameie.no/ Byhaven tilbyr også flotte fellesarealer med bl.a. stor solrik takterrasse, hobbyrom og treningsrom. Felles atrium som etter avtale kan benyttes til private tilstelninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre. Terrasse i trekonstruksjon med tett rekkverk, adkomst fra stue. Ingen fremlagt vedlikeholdsplan for felles deler i sameiet. Ikke kjent om det settes av midler til vedlikehold/oppgradering av felles bygningsdeler. Tilstandsgrad (TG) 2 på grunn av vedlikeholdsbehov og manglende vedlikeholdsplan. Innvendig: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet og fliser. Tak: Malte overflater. Etasjeskiller av betong. Radonmålinger ikke aktuelt (boligen minst 3 etasjer over bakkenivå). Elementpipe og peis med innsats. Innvendig trapp av lakkert tre. Malte fyllingsdører. Det bør utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan. Bad: Byggeforskrifter fra før 1997 gjelder. Ingen hulltaking grunnet allerede påviste avvik i våtsonen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Mekanisk avtrekksanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Hvis vinduer skal skiftes vil det trolig føre til økte felleskostnader. Ytterdør: Alder og forventet brukstid gir TG 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Tett rekkverk. Andre utvendige forhold: På grunn av alder er det bygningsdeler som begynner å nærme seg forventet levetid, det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Innvendig Overflater: Det er stedvise skader på overflater, det nevnes likevel at flere overflater nylig er oppgradert. Aldersslitasje og hull etter oppheng kommenteres ikke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det kunne ikke påvises unormal svikt, noe mindre skjevheter anses som normalt. Pipe og ildsted: Siste tilsyn ble utført i 2017, ingen avvik ble påvist. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Noen dører/karmer subber. Noe bruksmerker må påregnes. Andre innvendige forhold: Det bemerkes at bl.annet våtrom, kjøkken og røropplegg har oppnådd minst halvparten av forventet levetid. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det bemerkes at våtrommet for lengst har oppnådd forventet levetid. Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Ny benkeplate i laminat utførelse. Normal bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Avtrekk: Avtrekksvifte har redusert funksjon. TG 3: Bad -generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en vurdering av rommets tilstand opp mot dagens forskriftskrav, da eldre forskrifter kan innebære lavere standard for sikkerhet og teknisk utførelse. Konsekvensen av dette er økt risiko for at våtrommet ikke oppfyller dagens krav til brukbarhet. Kostnadsestimat: kr 200.000 - 500.000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk og ved. Varmekabler i gulv på bad. Innsatspeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.07.2017. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Dette er opplyst av Glitre til å utgjøre ca 7600 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2006. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Evt boligstyling etc. blir tatt bort før overtagelse. Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Vedr sameiet Ifølge sameiets vedtekter, kan leilighetene kun brukes til beboelse. Husdyrhold er ikke tillatt. Det vises til Eierseksjonsloven vedrørende denne begrensning. Se egne ordensregler for bruk av takterrasse, fellesareal i 2 etg., bruk av garasjeanlegg, bruk av trimrom, bruk av søppelrommet, Retningslinjer ved salg, utleie, oppussing samt ut og innflytting. For ytterligere informasjon se eget pkt i salgsoppgaven om sameiet og vedlagt informasjon fra forretningsfører-

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.