Margarethas vei 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Dokumentene foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 813 503 ,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 474 800 ,- • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 452 588 ,- • Egenkapital (udekket tap) pr. 31.12.2025: kr - 904 932 ,- Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2026 for å dekke ordinær drift og vedlikehold iht. budsjett for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område. Bruk hundepose; hundens etterlatenskaper må alltid fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres to dugnader i året (vår og høst), delt inn i to økter per dag. Seksjonseier plikter å holde bruksenheten fri for skadedyr og varsle styret straks ved mistanke. Navneskilt på postkassen bekostes og bestilles av den enkelte beboer hos skiltleverandør og skal holdes oppdatert.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 156 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjon, kommunale avgifter og internett. Felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 3 156 ,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026. Det er heller ikke planlagt noen vesentlige oppgraderinger i sameiet per tid. Sameiet inngikk i 2025 avtale om levering av fibernett (internett) via Global Connect. Avtalen inneholder kun internett, og hver enkelt seksjonseier må selv velge og bekoste egen TV-løsning. Gass til oppvarming og energi avregnes etter faktisk forbruk via a-konto innbetalinger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 3 736,35
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207704881 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 415 796 ,- Andel av saldo: kr 3 736,35 ,- Innfrielsesdato: 28.12.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,45 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

443643

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er underjordisk garasjeanlegg i sameiet. Det følger minst én garasjeplass med hver leilighet ved salg (plassene er merket med nummer). Seksjonene har midlertidig enerett til bruk av garasjeplass frem til 31.12.2047. Seksjonseierne kan omsette garasjeplassene eller bytte internt mellom seg. Garasjeplassene kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i sameiet. Ved bytte eller salg må sameiets styre varsles før det kan godkjennes. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Det finnes også gjesteparkeringsplass i sameiet som forutsetter bruk av sameiets parkeringsbevis. Maksimal parkeringstid er 24 timer. Vaktselskap sørger for kontroll. Sameiet har egen parkeringsplass hvor man kan leie en egen plass for motorsykler.

Eiendom

Tomteareal er 42 429 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, skogholt og asfalterte gangveier. Området fremstår som relativt planert. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Rolvsrud park huseierforening drifter Margarethas vei i samarbeid med Lørenskog kommune, og er ansvarlig for blant annet snømåking og feiing.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Boligen har en innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Videre disponerer leiligheten en bod på 2 m² ved balkongen, samt en bod på 2 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til en lys og romslig leilighet i 3. etasje, med heisadkomst og vestvendt, innglasset balkong. Boligen har en god og effektiv planløsning, med en åpen forbindelse mellom kjøkken og stue som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens den innglassede balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir et skjermet uterom med gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Boligen fremstår med en helhetlig standard fra byggeåret og har et lyst og tidløst uttrykk. En lettstelt leilighet med gode kvaliteter og en planløsning som er enkel å trives i. Entré: Velkommen inn! Entréen gir et ryddig og hyggelig førsteinntrykk, med parkett på gulvet og malte veggflater som gir et lyst og nøytralt utgangspunkt. Rommet har en praktisk utforming med god plass til yttertøy og sko, og garderobeskapet sørger for nyttig oppbevaring i hverdagen. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom, og planløsningen gir en naturlig overgang mellom inngangspartiet og boligens oppholdsarealer. Stue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Parkett på gulvet gir rommet et varmt og behagelig preg, mens den gode størrelsen gir fleksible muligheter for møblering. Her er det plass til en romslig sofagruppe og spisebord, med god romfølelse mellom de ulike sonene. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene og gjør det enkelt å være sammen, enten hverdagen består av matlaging, måltider eller besøk av familie og venner. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, som tilfører boligen et ekstra areal og gir en fin overgang mellom inne- og uterom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er en naturlig del av boligens sosiale oppholdsareal. Den åpne planløsningen gir god kontakt mellom kjøkken og stue, samtidig som kjøkkeninnredningen er praktisk utformet med profilerte fronter, overskap, underskap og skuffer. Det er godt med oppbevaringsplass og en funksjonell arbeidsflate som gjør kjøkkenet velegnet til både hverdagsmatlaging og hyggelige måltider. Benkeplaten er i laminat og har fliser på veggen over benken. Oppvaskkummen er i stål og har ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, avtrekksvifte og oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser. Varmtvannsberederen er praktisk og diskret plassert i eget skap, med stengeventil og lekkasjesensor. Under oppvaskkummen er det også etablert en brannslange. Soverom: Soverommet er et rolig og behagelig rom med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har en god størrelse og en enkel, fleksibel planløsning som gir flere muligheter for innredning. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som garderobeskapet gir praktisk oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. De nøytrale overflatene gir et rolig uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommet med møbler, tekstiler og belysning. Vinduet tilfører naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. Bad: Badet har en lys og romslig utforming med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Den nedsenkede himlingen med downlights sørger for god belysning og gir rommet et ryddig og tidløst uttrykk. Innredningen består av et vegghengt servantskap med lyse, profilerte fronter og heldekkende servant, supplert med innfelt speil og vegglamper. Dusjsonen er avskjermet med innfellbare glassvegger og har veggmontert dusjstativ. Videre er toalettet vegghengt med innebygget sisterne, og det er tilrettelagt for vaskemaskin på badet. Innglasset balkong: En av leilighetens kvaliteter er den innglassede balkongen med direkte adkomst fra stuen. Balkongen har god plass til sittegruppe og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Innglassingen skjermer godt mot vær og vind og gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året. Her er det fint å starte dagen med morgenkaffen, sette seg ned med en bok eller bare nyte litt frisk luft og utsynet mot de grønne fellesarealene. Fra balkongen er det også tilgang til en egen utebod, som gir praktisk oppbevaringsplass for blant annet sykler, sportsutstyr og annet utstyr. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater og fliser. Himling: Malte betongflater og malte slette flater. Lagring: Bod ved innglasset balkong på 2 m² samt ekstern bod i felles garasjeanlegg på 2 m². Garderobeskap på soverom og i entré. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2006. Bygningen er en lav-blokk oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig tekket med murstein, trevirke og blekk. Bærende konstruksjoner er i betong og mur, med støpte etasjeskillere. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduene har innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med blekk. Dører: Ytterdør er en B-30 / 40 dB brann- og lydklassifisert dør. Balkongdør med 2-lags glass, innvendige trekarmer og utvendig tekket med blekk. Innvendige dører er profilerte, lyslakkerte lettdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Fra stuen er det en innglasset balkong på ca. 9 m² med en tilhørende bod på ca. 2 m². Balkongen fremstår med normal bruksslitasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av PVC/plast (rør-i-rør-system) med stengekran på badet. Kjøkkenet er lekkasjesikret med stengeventil og lekkasjesensor. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder fra 2006 er plassert i eget skap på kjøkkenet og er lekkasjesikret med stengeventil og lekkasjesensor. Sluket på badet er av plast med klemring og avtagbar vannlås. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlige ventilasjonsluker. Det er mekanisk avtrekk på badet. Tekniske detaljer: Det er varmekabler i gulvet på badet, ellers panelovner. Det er montert røykvarslere i tak og et brannslukningsapparat ved garderobeskapet. Brannslange er etablert under oppvaskkummen på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved soverom og består av automatsikringer med kursfortegnelse. Det er ikke kjent historikk til anlegget. Takstmannen er ikke autorisert innenfor elektro, og anlegget er ikke kontrollert utover en enkel visuell sjekk. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll ved eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tilstandsgraden er satt ut fra alder da det ikke lengre er noen garanti for baderommets tetthet. Ut fra badets alder som nå har passert 20 år anbefales det montering av dusjkabinett der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet til sluket. Dette for å sikre seg mot fremtidige lekkasjer. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Avtrekkssystemet må utbedres. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalte tiltak er å lufte tilstrekkelig ved behov. Dette kan anbefales etter bruk av kokesoner på kjøkken og etter damp fra tappevann på våtrom. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 4 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon, og seksjonseier må sørge for at leietaker blir registrert på VIBBO.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.