Kantarellveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er biloppstilling og parkering på egen gårdsplass og i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Det er en murt forstøtningsmur langs veien. Eiendommen har pliktig medlemskap i Soppen Huseierforening, som forvalter fellesarealer som private veier, lekeplasser og gjesteparkering. Medlemmene deler på drifts- og vedlikeholdsutgiftene.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over 2 plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og tre boder. 2. etasje: Tre soverom og bad. Overbygd balkong med adkomst fra soverom. Det er også utvendige terrasser og plattinger på terrenget. Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasje på 17 m².

Standard

En flott beliggende enebolig over to plan, oppført i 1982. Boligen har en funksjonell og partisk planløsning med boligens oppholdsrom i første etasje og soveromsavdelingen med tre soverom og bad i andre etasje. Overflater i heltre og furu setter sitt preg på interiøret, og boligens oppvarmingen ivaretas av både luft-til-luft-varmepumpe og en hyggelig Jøtul vedovn. Boligen har et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til bruk på våtrom og noe standardheving bør påregnes. Vindfang og trapperom: Her kommer du inn i boligen via et vindfang med flislagt gulv og panelte trevegger. Videre åpner trapperommet seg opp til andre etasje hvor boligens soverom og bad befinner seg. Videre inn fra gangen kommer man til boligens øvrige oppholdsrom, samt at det er boder for lagring og et vaskerom praktisk plassert i tilknytning til gangen Stue: Den romslige stuen har store vindusflater som vender ut mot uteområdene og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv samt furupanel på vegger og i himling, med god plass til både sittegruppe og stort spisebord. En vedovn sørger for oppvarming og atmosfærer i stuen, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe som sørger for jevn oppvarming og komfort i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til den utvendige terrassen som videre leder ut til en grønn plen, som oppleves skjermet og med lite innsyn fra boligene rundt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og det er lagt fliser over benken. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har parkett på gulv, trepanel på vegger og tak, samt spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er fra 2004 og fremstår solid og tidløs. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er utstyrt med toalett og servant. Rommet har fliser på gulv, panel på vegger og tak, samt naturlig ventilasjon. Toalettet ble byttet i 2026. Rommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, våtromstapet på vegg og malt himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte i vegg. Varmtvannstanken på 200 liter er fra 2025. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: I andre etasje ligger boligens tre soverom. Rommene har furugulv, tapetserte vegger og himlingsplater under skråtaket. Hovedsoverommet har en naturlig innfelt nisje for garderobeskap og utgang til en overbygd balkong. De to øvrige rommene har plass til seng og oppbevaring, samt adkomst til kneloft for ekstra lagring. Bad: Badet i andre etasje er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett og badekar. Rommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket, samt plastsluk og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til standard og funksjon. Terrasse og balkong: Fra stuen er det utgang til en terrasse som fører videre ned til en terrasseplatting på bakkeplan, understøttet av bjelker, pilarer og med rekkverk av liggende bord. I andre etasje har boligen en overbygd balkong i trekonstruksjon med utgang fra soverommet. Balkongen har rekkverk med stående bord på 90 cm. Overflater: Gulv: Parkett, furu, fliser og vinylbelegg. Vegger: Trepanel, tapet, baderomsplater og våtromstapet. Himling: Trepanel, himlingsplater og malt tak. Lagring: Boligen har tre boder i første etasje samt et kott i andre etasje under skråtaket. I tillegg medfølger en frittstående utvendig bod på 5 m² oppført i trekonstruksjon med en enkel boddør, samt en frittstående garasje på 17 m² oppført i 1985 med gruset gulv og hengslede porter av treverk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1982. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Ved stikkprøver er det utført lusinger bak panel som fungerer som musetetting. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, med støpt betong i 1. etasje. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark på ukjent byggegrunn. Det er en murt forstøtningsmur langs vei. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Det er saltak. Konstruksjonen på hovedtaket var ikke tilgjengelig for besiktigelse. Loft over inngang er kaldtloft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Noen vinduer har blyglass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Terrassedørene er malte balkongdører i tre med 2-lags glass, hvor terrassedøren i 2. etasje er noe lavere enn vanlig. Innvendige dører er malte, glatte dører og heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Overbygd balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom. Rekkverket er ca. 90 cm høyt med stående bord. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, med rekkverk med liggende bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av plastrør av ukjent type. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har avtrekksventilasjon via vifte i vegg, men ikke tilluft. Badet har naturlig ventilasjon. Toalettrom har naturlig ventilasjon, men ikke tilluft. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-luft varmepumpe. Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Røykvarsleranlegget er montert via en alarmavtale. Utvendig bod: Bod oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Trevegger står på en liten Lecamur. Boden var fullagret ved befaring. Pulttaket er tekket med shingel, og det er en enkel plassbygd boddør. Garasje: Garasje med gruset gulv, mur i nedre del av vegger og yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltaket er tekket med steinbelagte stålplater. Portene er sidehengslede og av treverk. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong 2. etg | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Etasje 2 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Omlegging av taktekke bør påregnes i nær fremtid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenne over inngang har ikke fall riktig vei. Dette er synlig fra vindu i 2. etg. Det er registrert en del avflassing av overflater på beslag. Takrennen over inngangspartiet bør utbedres slik at den får korrekt fall mot nedløpet. Feil fall kan føre til at vann blir stående i renna, noe som øker risikoen for lekkasjer, frostsprengning og skader på fasade og grunnmur. Avflassing av overflater på beslag bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert beskyttelse mot fuktinntrengning, noe som kan føre til korrosjon og skader på underliggende konstruksjoner. Utskifting av beslag bør gjøres i forbindelse med omlegging av tak. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Takkonstruksjonen anses å være aldrende. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4- 5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Noe skadedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres åpning på 4-5 mm mellom panelbord og vannbrett for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for fukt- og råteskader. Skadde kledningsbord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og beskytte underliggende konstruksjon mot fuktinntrengning. Begrenset gjenværende brukstid. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Terrassedører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dørene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og i verste fall skade på dør eller karm. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe skjevheter i rekkverk og gulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør utføres utbedring av skjevheter i rekkverk og gulv for å sikre stabilitet og redusere risiko for personskade eller ytterligere forringelse av konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater er i normal stand, men er noe aldersslittasje. Furugulv og parkett har skjøtesprekker. Gulv i 2. etg er noe ufagmessig utført. Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avvikene. Det er registrert skjøtesprekker i furugulv og parkett, samt at gulv i 2. etasje er noe ufagmessig utført. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at gulvene vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater er aldersslitt. Overflater bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Konsekvensen av å ikke utbedre aldersslitte overflater er redusert levetid, økt risiko for skader og forringet innemiljø. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | I følge fyringstilsyn i 2024 er det utett sammenkobling mellom sotluke og røykløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det bør utbedres utett sammenkobling mellom sotluke og røykløp for å hindre røyk- og sotlekkasje, som kan medføre brannfare og redusert trekk i pipa. Det bør påregnes behov for rehabilitering eller oppgradering av pipe, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare og dårlig trekk i ildstedet. - Innvendige trapper | Trappa har slitasje i trinn og bør utbedres. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for ulykker eller personskader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noe slitasje må påregnes. Noe slitasje på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det bør påregnes lokal utbedring eller overflatebehandling av dører med slitasje for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og behov for utskiftning på sikt. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Veggene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør påregnes behov for oppgradering eller utskifting for å unngå risiko for redusert funksjon og økt fare for fuktskader. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert noe slitasje i beleggets overflate. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på belegg. Det bør vurderes å skifte gulvbelegget for å sikre fortsatt funksjon og unngå økt risiko for fuktskader eller lekkasjer som følge av slitasje og alder. Videre bør funksjon på varmekabler kontrolleres, da manglende funksjon kan medføre redusert komfort og behov for utbedring. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vifte. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Etasje 2 Bad - Overflater, vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Vegger har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for slitasje, fuktskader og redusert funksjon over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere oppgradering eller utskifting ved tegn til skade, for å unngå fremtidige problemer med fukt eller redusert levetid. - Etasje 2 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Gulvet bør følges opp med jevnlig tilsyn, og det må påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Konsekvensen av alder og oppbrukt brukstid er økt risiko for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt i gulvkonstruksjonen. - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Det bør påregnes behov for utskifting av sanitærutstyr og armaturer på grunn av alder og slitasje, for å unngå funksjonssvikt og eventuelle lekkasjer som kan føre til følgeskader på våtrommet. - Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra våtrommet for å oppfylle dagens krav og redusere risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt fare for mugg- og råteskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe slitasje på overflater dører og benkeplater. Overflater med registrert slitasje bør vurderes overflatebehandlet eller eventuelt skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt behov for fremtidig vedlikehold. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Tidspunkt for utskifting av ventilatoren nærmer seg, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon eller svikt i avtrekket, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning på kjøkkenet. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Servant henger noe i fremkant og bør rettes. Konsekvens er at servanten kan løsne ytterligere. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldste kobberrørene og skjøtene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer med påfølgende skade på bygningsdeler. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsledninger. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av alder og ukjent rørtype er økt risiko for lekkasjer, tette rør og fremtidige skader, noe som kan medføre kostbare utbedringer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Terrengforhold | Terrenget har mangelfullt fall bort fra bygningen og heller delvis inn mot grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen. Manglende fall bort fra bygningen medfører økt risiko for at overflatevann samler seg og ledes mot grunnmuren. Over tid kan dette føre til forhøyet fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, med fare for fuktskader, redusert levetid på bygningsdeler. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet | - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming primært med luft-til-luft-vvarmepumpe, men også vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og på badrom. Det er registrert en anmerkning fra brann- og feievesenet (tilsyn 2024) om utett sammenkobling mellom sotluke og røykløp.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 831,- - Avløp: kr 4 697,- - Feiing og tilsyn: kr 608,- - Fastledd vann kr. 1 094,20 pr. år. - Fastledd avløp kr. 1 774,47 pr. år. Totalt: kr 11 004,- Eiendommen har vannmåler og man betaler ut i fra faktisk forbruk. Siste avlesning 30.04.2026 viste forbruk på 55 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Feiing og tilsyn faktureres av Drammensregionens brannvesen IKS. Renovasjon håndteres av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD) og faktureres separat, dette koster ca. kr. 5 000,- pr. år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter 2004: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, ventilator og hvitevarer - Utskifting av berørte avløpsledninger under boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskifting av toalett, utført av Konnerud Rør Det ble montert en luft-til-luft varmepumpe i 2014.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med status 'Vær oppmerksom' og klassifiseringen 'Middels til lav aktsomhet' for radon. I slike områder er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.