Grimsrudveien 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, busker og noe naturtomt. Fra eiendommen er det flott utsikt over fjorden. Eiendommens grenser ble klarlagt ved kartforretning i 2008. Det gjøres oppmerksom på at det ene hjørnet på utvendig anneks som ligger på eiendommen ligger inn i tomtegrense mot nordøst. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Det fremgår av kjøpekontrakt datert 10.05.1937 at eiendommen ble solgt som hyttetomt og var utskilt fra gnr. 276 bnr. 18 ved skylddelingsforretning datert 28.05.1936. Av kjøpekontrakten fremgår det videre at det ved kjøpet fulgte med «et stykke av stranden mot Drammensfjorden, på den andre siden av bygdeveien Hyggen–Gjærdal», og at strandstykket skulle svare til den delen av tomten som grenser mot bygdeveien, med en lengde mot bygdeveien på ca. 22 meter. Forholdet er tinglyst 12.05.1937 som erklæring/avtale. Grunnboken for eiendommen viser dokumentet som en rettighet for gnr. 276 bnr. 45, og grunnboken for gnr. 276 bnr. 18 viser tilsvarende at gnr. 276 bnr. 45 er rettighetshaver til bestemmelsen om «et stykke av stranden mot Drammensfjorden». Det er ikke funnet kart eller annen oppmålingsdokumentasjon som med tilstrekkelig sikkerhet viser den konkrete geografiske avgrensningen av strandstykket som omfattes av den tinglyste rettigheten. Det kan derfor ikke ut fra tilgjengelig dokumentasjon fastslås nøyaktig hvilket areal av stranden rettigheten omfatter. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på den tinglyste rettigheten og oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser av rettighetens innhold og geografiske utstrekning før kjøp. Det anbefales at kjøper gjennomgår den historiske kjøpekontrakten, skylddelingsforretningen og øvrig tilgjengelig dokumentasjon, og ved behov innhenter juridisk eller annen fagkyndig vurdering av rettighetens nærmere omfang. I følge selger ligger det en moring i vannet som man kan feste båt til, som tilhører huset. Blåsen har blitt borte, så det må settes opp ny blåse.

Byggeår

1936

Innhold

Eiendommen er en enebolig som går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, bad og stue. 2. etasje: Tre soverom og bod. Det er etablert en veranda på 52 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje med innredet loft og en frittstående bod på 5 m² på eiendommen.

Standard

Eneboligen i Hyggen ligger med Drammensfjorden rett nedenfor tomten og åsen i ryggen. Fra terrassen og stuen er fjorden en konstant tilstedeværelse, og tomten på nesten 1000 kvadratmeter gir god avstand til naboene. Huset er fordelt over to etasjer med kjøkken, stue og bad i 1. etasje, og soverom samt et ekstra rom i 2. etasje. Laftekassen ble påbygd rundt 1950 og oppgradert i 2004 og 2008, da det blant annet kom til nytt bad og etterisolering av hele huset med ny taktekking. Varmepumpe med to innedeler ble installert i 2019, og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020. Garasjen ble oppført i 2020 med godkjent ferdigattest. Veranda ble utvidet i forbindelse med garasjeprosjektet, og ferdigattest for denne er innsendt til kommunen. Entré: Døren åpner inn til en romslig gang i 1. etasje. Trappen til 2. etasje går rett opp fra entréen, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Gulvet er i tre, og veggen mot trappen er i tegl. Fra gangen er det adkomst til kjøkken, stue og bad. Stue: Stuen vender mot fjorden, og terrassedørene i enden av rommet slipper Drammensfjorden inn i synsfeltet. Panelveggene i hvitmalt tre gir rommet et lyst og helhetlig preg. Varmepumpen sitter på veggen og dekker oppvarming og nedkjøling. Det er plass til en stor sofagruppe og spisebord i forlengelsen mot kjøkkenet. Rommet åpner seg mot en separat spiserom-del med laftevegg, og videre mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite fronter og mørk benkeplate langs to vegger i L-form. Det er komfyr med stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Lafteveggene i ubehandlet tre gir kjøkkenet et særpreg som skiller det fra de panelkledde rommene ellers i huset. Vinduet over vasken vender mot hagen. Fra kjøkkenet er det adkomst til spiserommet og videre til stuen. Veranda: Veranda er romslig og vender mot fjorden. Den er utvidet i 2020 og har plass til en stor loungegruppe med paviljong og grill. Utsikten over Drammensfjorden er åpen og vid herfra, med åsen på motsatt side av fjorden som bakteppe. Direkte adkomst til veranda fra stue. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2004 med nytt tettesjikt, membran og sluk. Rommet har servant med underskap, wc, og dusjhjørne med glassdør. Det er fliser på gulv og vegger. Vaskemaskin er plassert i badet. Det er vindu i våtrommet, noe selger opplyser tilsynelatende ikke er i tråd med gjeldende byggeforskrift. En flis på veggen ved tørketrommel er knekt. Noen fuger bør skiftes ut. Hage: Tomten er på 988 kvadratmeter og strekker seg ned mot fjorden. Hagen er plenkledd og avgrenses mot fjordsiden med et hvitt stakittgjerde. Det er god plass til utemøbler nede i hagen, og det er direkte sikt mot Drammensfjorden fra plenen. Fyllmasse ble lagt i den tidligere skråningen foran huset i 2020, slik at plenen ble utvidet. Det er en frittstående uthus/anneks på tomten. Soverom 1 (2. etasje): Det første soverommet i 2. etasje har skråtak og panelvegger malt i blågrå farge. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender mot fjorden. Fra rommet er det adkomst til et mindre rom som er innredet med garderobeskap. Soverom 2 (2. etasje): Det andre soverommet har også skråtak og er innredet med seng og oppbevaringsplass. Rommet har vindu mot hagen. Soverom 3 (2. etasje): I tillegg til soverommene er det et ekstra rom i 2. etasje med skråtak. Rommet er innredet med sofa og har plass til en arbeidsplass. Det er adkomst til dette rommet fra landingen i 2. etasje. Garasje: Garasjen er frittstående og ble oppført i 2020. Det er lagt strøm, internettkabel og vann til garasjen. Garasjen har eget sikringsskap. Vannmåler ble installert i 2023. Selger informerer om at det ligger en moring som man kan feste båt til, som tilhører huset. Blåsen har blitt borte, så det må settes opp ny blåse. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Panelvegger i hvitmalt tre i stue og soverom. Laftevegg i ubehandlet tre på kjøkken. Tegl i entré. Fliser på bad. Himling: Panelhimling i hvitmalt tre gjennomgående. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1936. Yttervegger er hovedsakelig oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur er oppført i betong og Siporex på byggegrunn av fjell. Boligen har grovkjeller med boder og krypkjeller. Det er ikke radonsperre. Støttemur er oppført i naturstein. Tak: Taket er en saltak-konstruksjon tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2008. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lukket betongtrapp med håndløper på begge sider. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 52 m². Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter. Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige avløpsrør er i plast. Vannledninger er hovedsakelig rør-i-rør-system med noe kobber. Stoppekran er i krypkjeller. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004. Sluk er av plast med synlig mansjett i klemring. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Luft-luft varmepumpe montert i 2019. Garasje: Frittstående garasje på 44 m² med innredet 2. etasje. Garasjen er oppført med støpt plate på mark og grunnmur i thermomur. Vegger i bindingsverk av tre, tekket med stående kledning. Saltak-konstruksjon tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Leddport i metall med automatisk portåpner. Bod: Frittstående bod på 5 m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra rundt 2004. Sikringsskap er plassert ved trapp i 2. etasje. Anlegget er oppført som delvis skjult anlegg. Den bygningssakkyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ved den visuelle kontrollen ikke registrert forhold som ga grunnlag for nærmere undersøkelser utover forskriftens minimumskrav. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det opplyses om at det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i 2023. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Støttemur | Det registreres synlig skjevhet i støttemur. TG3 settes med bakgrunn i skjevhet/svikt. Jordtrykk, tele/frost og mangelfull fundamentering eller drenering har ført til brudd og deformasjon. Risiko for videre utglidning og kollaps med fare for skader. Utbedring/ fjerning og oppføring av ny støttemur med korrekt fundamentering og drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det ble observert noe riss/sprekk i grunnmuren. Dette vurderes som overfladiske og har trolig oppstått som følge av normale bevegelser i konstruksjonen over tid (krymp, temperatur- og setningspåvirkning). Det er ikke registrert tegn til aktiv bevegelse, fuktinntrengning eller strukturelle skader. TG 2 settes da det registreres synlige riss/sprekk. Sprekk i grunnmur skyldes trolig setninger, bevegelser i konstruksjonen eller svinn i pusslaget. Kan føre til fuktinntrengning og frostspreng over tid. Gjenpussing av sprekk og videre overvåking av eventuell bevegelse. Tiltak vurderes deretter. - Drenering | Boligen er oppført med delvis synlig drenering. Det er ukjent om dette er rundt hele. Takvann er avsluttet med utkast mot mur. Det registreres skrått terreng mot bygning. Selger har i etterkant utført endringer mot vannansamling som er hensynstatt i rapporten. TG2 settes da det er skrått terreng mot bygning, med høy fuktbelastning mot grunnmuren. Det er dog utført etablering av støpt drensrenne/tiltak som bidrar til bedring. Terrengforhold samt usikkerhet rundt drenering. Terrengforhold kan føre til vannansamling mot bygningen, som igjen øker risikoen for fuktinntrenging, setninger og skader på grunnmur og konstruksjon. For å lukke avviket må det utføres terreng-endringer. - Rom under terreng | Det måles ett fuktinnhold på 17 vektprosent, samt 61RH. Verdiene viser i grenseland. Det registreres spor etter borebiller i treverk. Det registreres fuktmerker i undertak under deler av taket. TG2 settes med bakgrunn i påviste forhold. Fuktmerker i undertak, påviste spor av borebiller samt manglende dampsperre mot grunn. Unødvendig luftfuktighet, samt risiko for utvikling av skader. Etablere dampsperre mot grunn samt bedre ventilering. Utskiftning av skadede undertak. Det anbefales videre en kontroll fra skadedyr-firma for å bekrefte/avkrefte tilstand vedrørende borebiller. - Utstyr på tak | Det er ikke etablert snøfangere. TG2 settes med bakgrunn i manglende snøfangere og avvik på personsikkerhet. Manglende snøfangere utgjør avvik på personsikkerhet. Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område. Beferdet område i denne sammenheng er de steder personer normalt kan oppholde seg. Beferdet område vil etter dette være alt areal som ligger inntil byggverket som vei, fortau og utearealer. Dette gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er avsperret fysisk. Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. - Kjøkken | Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. TG2 settes på grunn av manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Det registreres også noe skader på overflater. Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens anbefalte standard. Ingen lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Manglende komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. Det anbefales montering av lekkasjestopper og komfyrvakt. - Varmtvannsbereder | Det er oppført en 198L Oso v.v bereder. Bereder er 22år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. Bereder er plassert i tørt rom uten avrenning til sluk. Bereder er direktetilkoblet. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: Utløpt. TG2 er satt da bereder er over forventet levetid. Varmtvannsbereder har passert forventet levetid. Konsekvensen av en bereder som er på slutten av forventet levetid kan være en økt risiko for lekkasjer, ineffektiv oppvarming og muligheten for en plutselig svikt, noe som kan medføre vannskader og et behov for akutt utskifting. Det må forventes å skifte ut varmtvannsberederen for å redusere risiko for skader og sikre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard. Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima. Risiko for fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen. - Radon | Boligen har ikke radonsperre. TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området høye verdier av radon i området. Det er ikke etablert radonsperre og det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Usikkerhet rundt radonnivå med potensiell helserisiko. Utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. - Våtrom - Overflater | TG2 settes da vindu er plassert i våtsone. Vindu er plassert i våtsone. Vindu som er plassert i våtsone har økt risiko for fuktskader og råte i karm og omramming grunnet direkte vannsprut i våtsone. Forbedre fuktbeskyttelse rundt vinduet og utfør jevnlig kontroll av fuger og overflater. Utskifting vurderes ved tegn til skader. - Våtrom - Membran/tettesjikt | Det er ikke etablert tettesjikt i våtsone v/baderomsinnredning. TG2 settes med bakgrunn i alder og manglende tettesjikt rundt baderomsinnredning. Alder på tettesjikt/membran tilsier økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Alder på tettesjikt/membran medfører økt risiko for svikt i fuktbeskyttelsen i tiden som kommer, noe som kan føre til vannskader og behov for utskifting. Med bakgrunn i alder er påregnelig med planlegging om oppgradering av rommet. Manglende tettesjikt rundt innredning. Øker risikoen for vannlekkasje inn i konstruksjonene. Dette kan føre til fuktskader over tid. Tettesjikt og gjennomføringer bør utbedres eller etableres i henhold til gjeldende våtromsnorm og TEK17. - Våtrom - Ventilasjon | Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft ved luftespalte. TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet mangler tilluft. Utilstrekkelig ventilering av rommet. Etablere tilluft ved terskel. - Taktekking | Taket fremstår som tett. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet rundt undertak, samt da taktekking har passert 20år. Taktekking har passert 20år. Med bakgrunn i alder kan taktekking være preget av aldring og slitasje, noe som øker risikoen for lekkasjer og reduserer takets funksjon som bygningsbeskyttelse. Ingen behov pr.d.d men jevnlig overvåkning i påvente av utskiftning er påregnelig. - Trapp | Innvendig trapp er en lukket betongtrapp. Håndløper er etablert på begges sider. Trappene er for bratt etter dagens krav. TG2 settes da trappen er for bratt etter dagens krav. For bratt trapp etter dagens krav. Risiko for fallulykke. Ingen behov pr.d.d men for å lukke avviket må trappen bygges om. - Avløpsrør | Utvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Disse ligger under bakkenivå og er ikke vurdert utover annet enn alder. Det gjøres særskilt oppmerksom på at anlegget er tilknyttet privat septik og ikke offentlig nett. TG2 settes da anlegget har passert 20år. Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Kan være mer utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger | TG2 settes da anlegget har passert 20år. Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre to vannskader. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. - Våtrom - Dokumentasjon på membran/tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og detaljløsninger ikke kan verifiseres. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og alder på våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Fuktmåling | Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Denne grenser mot yttervegg. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssaksskyndig vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et område som ikke blir utsatt for vann. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2019, som det opplyses å være utført service på i 2023 og 2025. Boenheten har ellers oppvarming registrert som varmepumpe og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Ifølge selger er årlig strømforbruk ca. 20 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Avløp er ikke tilknyttet offentlig nett, men har privat slamavskiller (septiktank). Kommunen har tømmeordning for tanken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det er pipe i boligen, ildstedet er fjernet av nåværende eier. Feievesenet i Asker kommune opplyser følgende: - Siste feiing ble utført 13. juni 2023. - Tilsyn varslet 25. juli 2025 og 28. november 2019, men ble ikke utført. Så vi har ingen rapporter etter tilsyn på denne adressen. - Vi har ingen informasjon om skorstein og ildsted da vi ikke har kommet inn på tilsyn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem t.o.m overtagelsen.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slam), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 927,60 - Avløp (slamavskiller): kr 3 966,- - Renovasjon: kr 8 076,- - Feiing: kr 177,50 Totalt: kr 18 147,10 Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Iht. Asker kommune sine hjemmesider opplyser de om følgende priser: Det årlige fastleddet for vann er på kr 2 543. Det årlige fastleddet for avløp er på kr 2 780. Vann: kr 34,66 per kbm (inkl. 15% mva) Avløp: kr 35,82 per kbm (inkl. 15% mva) / denne eiendommen har privat avløp (slamavskiller) Eiendommen har installert vannmåler, og kostnad vil variere etter forbruk. Renovasjon: Én husstand, liten beholder til restavfall på 140 liter: kr. 5 746,- Kostnad til tilsyn og feiing av fyringsanlegget kommer i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Støpt renne på nordvestre hjørnet av huset for å lede vannet bedre mot vannoppsamler, utført av BDA BYGG BUZOVERJA 2023: - Installert vannmåler, utført av MA VVS AS 2020: - Oppført garasje, utført av Wølner takst as - Oppgradert elektrisk anlegg med økt kapasitet til boligen og eget sikringsskap i garasjen, utført av AB elektro AS - Lagt strøm, internettkabel og vann til garasjen, utført av MA VVS AS - Utvidet balkong - Lagt fyllmasse i tidligere skråning foran huset for utvidelse av plen 2019: - Installert varmepumpe med én utedel og to innedeler, utført av Varmepumpe Energy AS 2018: - Murt opp vannoppsamler bak huset 2004: - Oppført bad med ny membran, tettesjikt og sluk - Etterisolert hele huset og lagt ny taktekking

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 147
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per 2026.