Berger Langmoens veg 14H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 4 246,28. Driftsinntektene var på kr 200 360 og driftskostnadene på kr 204 606,28. Sameiets balanse per 31.12.2024 var kr 176 982,39. Regnskapet ble kontrollert og funnet i orden 27.10.2025. Det er ikke planlagt endringer av fellesutgiftene.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ikke gitt ytterligere informasjon om hvordan dyreholdet praktiseres.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 000,- per måned. Dette inkluderer renovasjon, brøyting/strøing, plenklipp og betjening av sameiets lån. Det er ikke planlagt endringer i fellesutgiftene. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres dersom renten justeres.

Fellesgjeld

kr 31 433,89
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Lånenummer: 1213.99.09427 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 251 471,10 Andel av saldo: kr 31 433,89 Innfrielsesdato: 10.05.2030 Type Rente: Flytende Rente: 8,15 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

2396299

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I henhold til sameiets vedtekter medfølger parkeringsplass i garasje til leiligheten, garasjeplass H.

Eiendom

Tomteareal er 1 699 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 1699 m². Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og diverse beplantning. Fellesutgiftene dekker blant annet plenklipp og brøyting/strøing av fellesarealene.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom og innvendig bod. Sydvendt balkong på 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje og én garasjeplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Berger Langmoens veg 14H og til denne pene og lettstelte 3-roms leilighet i 2.etasje i en firemannsbolig fra 1996. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, her kan du derfor flytte rett inn! Leiligheten ligger sentralt til, med gangavstand til Brumunddal sentrum og kollektivtransport. Planløsningen er praktisk med to soverom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og flere overflater har blitt oppgradert de siste årene, blant annet med nye gulv på soverommene og i bod. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 11 m². Entré: Du kommer inn i leiligheten via en overbygget svalgang. Lys og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Rommet har parkettgulv fra byggeåret. Stue: Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med en naturlig sone for spisebord. Rommet har parkett fra byggeåret og vegger med malt trepanel. En elementpipe er plassert langs ytterveggen, noe som gir mulighet for å installere et ildsted. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en L-formet innredning med slette, malte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap, og belysning under overskapene. Kjøkkenet har plass for frittstående hvitevarer. I benkeskapet ble det installert en ny varmtvannstank på 110 liter i 2026. Balkong: Den sydvendte balkongen på 11 m² er en forlengelse av stuen. Den er delvis overbygget og har en montert markise, som gir ly for både sol og vær. Her er det god plass til en sittegruppe. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen, men blir utbedret av selger vår/sommer 2026. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med laminatgulv lagt i 2019. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I 2023 ble det installert elektrisk utvendig solskjerming på sydvendt soverom. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert med ny innredning i 2019 og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantskap, høyskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekk i himlingen. Overflater: Gulv: Parkett fra byggeår i entré, stue og kjøkken. Laminatgulv fra 2019 i begge soverom og i innvendig bod. Vegger: Malte/tapetserte plater og malt trepanel. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg medfølger en utvendig, uisolert bod på 5 m² i 1. etasje med innlagt strøm, samt en garasjeplass på 15 m² i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Bygningen er en selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 1996 over 2 etasjer. Fundamenter består av ringmur i støpt betong på støpt plate på mark. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller mellom etasjer er av trebjelkelag. Tak: Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier og kassebord er i malt tre, og undertak er ikke synlig. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe gjennom leilighet langs yttervegg mot balkong. Det er ikke installert ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1995. Dører: Malt hovedytterdør i tre med isolerglass. Balkongdør i malt tre med isolerglass. Dører er fra byggeår. Innvendige slagdører i profilert og malt utførelse, med nyere dørblad i eldre karmer. Trapper/adkomst: Overbygget trapp og svalgang foran hovedinngang, oppført i malte trekonstruksjoner med takoverbygg fra utstikk for hovedtak. Trapp i svalgang opp til inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner med håndløper på begge sider i trappeløp. Balkong/terrasse: Balkong på 11 m² mot syd, med adkomst fra dør i stue. Balkongen er delvis overbygget med tak (innhuk) og det er montert markise. Den er oppført med konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre, med en tett levegg mot nabo i malt tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber, og avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i hjørnet ved vaskemaskin på bad. Fordeling/samlestokk er i benkeskap på kjøkken. Varmtvannstanken er på 110 l, installert i benkeskap på kjøkken og produsert i 2026. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast (PEL/PE) fra byggeåret. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilering med ventiler i vinduer og klaffventiler i yttervegger. Bad/vaskerom har elektrisk avtrekk i himling, klaffventil i yttervegg og tilluftsspalte under dørbladet. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes med el-panelovner og varme i gulv på bad. Utvendig bod: Uisolert bod i felles anlegg inn mot hovedbygget, oppført på støpt plate. Konstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende kledning og et pulttak tekket med betongtakstein. Boden har innlagt strøm. Garasje: Garasjeplass i felles anlegg. Bygningen er uisolert og uten innlagt strøm. Den er oppført på ringmur i støpt betong med gruset gulv. Konstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende kledning og et saltak med prefabrikkerte w-takstoler, tekket med betongtakstein. Innkjøring skjer via en leddet port i malt tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bygningen. Sikringsskap med automater og 32A hovedsikring er installert i entré. Leilighet har hovedsaklig åpent opplegg/kabelføringer. El-anlegg hovedsaklig fra 1996. Dokumentert enkelte utbedringer (23 og 26) og utbedringer av avvik fra 2017. Det foreligger ingen ytterligere dokuemnetasjon for anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1996 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring for (Boligmappa.no): - Opplegg for varmtvannstank (KB Elektro AS 2026) - Opplegg for screens på soverom og stue (KB Elektro AS 2023) - Utbedring etter kontroll (Solberg Elektroinstallasjon AS 2017) Ingen ytterligere beskrivelse for utført kontroll. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll for boliger hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i balkong mot syd. Skader er påvist i søyle (i overgang mot nabobalkong), noe nederst på rekkverk og nederst på levegg. Gulvflate med slitasje. Overbygget trapp og svalgang foran hovedinngang fremstår med et normalt vedlikehold. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, og rehabiliteres av selger før overtakelse. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av gulv er tilnærmet flatt. Det er påvist noe fall fra dusjsone og servant, mot dørterskel. Oppdrett for belegg ved dørterskel på ca. 30 mm. Området under dusjkabinett med begrenset besiktigelse/målinger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom på risiko. Så lenge det dusjes i dusjkabinett, vil risiko dreie seg om evt. lekkasjer fra installasjoner eller tett sluk. Når bad skal renoveres må fallforhold på gulv utbedres slik at det tilfredsstiller dagens forskrift. Kostnadsestimat er satt for utbedring av fallforhold på gulv. Ved utbedring av fallforhold vil dette også berøre gulvbelegg og deler av vegger. Ved en slik utbedring anbefales det å vurdere rehabilitering av tettesjikt og røropplegg på bad i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30-60 år. Store deler av takflate var dekket med snø ved befaring og har derfor en begrenset besiktigelse. Taktekking er hovedsaklig vurdert etter alder. Taktekking vedlikeholdes i regi av sameiet. - Nedløp og beslag | Takrenner, nedløp og enkelte beslag med noe naturlig misfarging. Takrenner, nedløp og øvrige beslag vedlikeholdes i regi av sameiet. - Vinduer | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Det er ikke påvist punkteringer av isolerglass, selv om dette kan være vanskelig å påvise, avhengig av lysforhold. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Dører | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Overflater | Parkettgulv er fra byggeår og har en generell slitasje (i entré, stue og kjøkken). Det må påregnes vedlikehold av parkettgulv (sliping) eller utskifting, for å lukke avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mellom terrassedøren og kjøkken er det påvist høydeforskjell på 13-14 mm. Innenfor en avstand på ca. 2 m. Påviste skjevheter fremstår som normale for eldre trekonstruksjoner. Etasjeskiller er lukket og kun besiktiget på overflater (stikkprøvekontroll med laser). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid for innvendige avløpsrør på inntil 50 år. Avløp fra servant på bad (bak mansjett ned mot gulv) sitter løst. Sørg for at denne ikke løsner. Det er ikke påvist at lufting for avløp er ført ut over tak, grunnet manglende besiktigelse av kaldtloft. Lufting for avløp skal alltid føres ut og helst over tak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Belegg på vegger fra byggeår slipper fra underlag i enkelte hjørner. Risikoen for fuktpåkjenning på vindu i våtsone er minimal så lenge det dusjes i dusjkabinett. Når bad renoveres og kabinett evt. fjernes, anbefales det fuktsikringstiltak for vindu/omramming. Ingen tiltak er nødvendig før bad skal renoveres (forutsatt dusjing i kabinett). - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Grunnet installasjoner og innredninger på bad, er tilgang til sluk begrenset. Det er viktig å merke seg at levetiden til tettesjikt varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre tettesjikt kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Ved dusjing i dusjkabinett ligger risikoen i evt. lekkasjer eller tett sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Inspeksjonsluke øverst i gavl mot vest er tilgjengelig med tilfredsstillende utstyr. Takkonstruksjon må vedlikeholdes/kontrolleres i regi av sameiet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med ukjent aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 971,12
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses om at det finnes en annen tilstandsrapporten datert, 16.02.2026, hvis ønskelig kan innhentes fra megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 267,62 - Avløp: kr 7 597,64 - Eiendomsskatt: kr 2 864,- Totalt: kr 16 729,26 Årsprognose for 2026 er kr 28 835,16. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 149 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert ny varmtvannsbereder av Grini Rør med bryter utført av KB Elektro AS. Samsvarserklæring for VVB foreligger. - Pusset og malt samtlige vinduer innvendig. - Malt tak og vegger i enkelte rom. - Utskifting av ny balkong mot syd. 2024: - Skiftet blandebatteri på badet (utført av Grini Rør). 2023: - Elektrisk opplegg til utvendig solskjerming (screens) utført av KB Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Montering av strømbryter til utvendig solskjerming balkong og stue (utført av Solberg Elektro). 2019: - Nye laminatgulv på soverom og i bod. - Malte overflater i alle rom. - Nye baderomsinnredninger (klosett, skap, dusjkabinett, underskap/vask/speil med armatur). - Nye dørblad i eksisterende karmer. 2017: - Utbedring etter elektrisk kontroll utført av Solberg Elektroinstallasjon AS. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen er tillatt. Det er ikke oppgitt eventuelle vilkår i de mottatte dokumentene, men henviser sameiets vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med ukjent aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 865,26
• Eiendomsskatt: kr 2 864